【正文】 增長 %。從區(qū)縣完成情況看 ,各區(qū)縣均呈不同程度的增長 ,社會消費品零售總額居前 3 位的依次為張店區(qū) ( 億元 )、淄川區(qū) ( 億元 )、博山區(qū) ( 億元 )。 2020 年地方工業(yè)效益綜合指數(shù)為 %,同比提高 個百分點 。 三 次 產(chǎn) 業(yè) 比 例 由 2002 年的 :: 調(diào)整為::。其中 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ,增長 %。效益水平大幅 提高的主要原因是中央省屬工業(yè)整體效益的明顯好轉(zhuǎn)。 2020 年全市社會消費品零售總額實現(xiàn) 億元 ,同比增長 %。分區(qū)縣看 ,稅收總額排前 3 位的依次是臨淄區(qū)(268517 萬元 )、張店區(qū) (187567 萬元 )、淄川區(qū) (92100 萬元 ),增速最高的是高青縣 (%)、其次是桓臺縣 (%)、第三位是博山區(qū) (%)。全年房地產(chǎn)交易面積完成 497 萬平方米，交易額 億元。 135 家開發(fā)企業(yè)中：國有企業(yè) 14 家，集體企業(yè)27 家，股份制企業(yè) 51 家，合資 (包括外資 )企業(yè) 8 家，民營企業(yè) 35 家。其主要原因是：無計劃確立開發(fā)項目，規(guī)劃失控，多頭批地。而多年來建設(shè)項目的確立是建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)用地批準(zhǔn)在先，自建自用非經(jīng)營性項目和開發(fā)經(jīng)營項目的性質(zhì)還沒有區(qū)分，就取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，致使很多企業(yè)在不具備開發(fā)經(jīng)營資格的情況下，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，造成了主體行為違法的事實，同時也是造成大量在集體土地上搞開發(fā)的主要原因之一。為此，住宅的需求量在未來一個相當(dāng)?shù)臅r期內(nèi)繼續(xù)擴大。世界各國房地產(chǎn)的共同特點，就是企業(yè)的規(guī)?；?、集團化，只有少數(shù)十幾家、幾十家大的公司主導(dǎo)了房地產(chǎn)的大部分市場。形成了淄博市房地產(chǎn)市場的特有的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。左右 。； 物業(yè)管理費： 元 / m178。.月 。 中國最大管理資源中心 第 31 頁 共 92 頁 4,專業(yè) ,專類商業(yè)市場受投資者青睞 ,銷售狀況不錯 ,日后此類商業(yè)市場在張店區(qū)將增多 。商業(yè)業(yè)態(tài)以日用百貨、精品類、地方特色類、專賣類、自選類為主。 七、人口及小區(qū)狀況 本區(qū)域座落了十余個住宅小區(qū)，有王辛小區(qū)、公園小區(qū)、公園二村、公園三村、城中區(qū)、城西一村、道莊小區(qū)、科研小區(qū)和金鼎花園等住宅區(qū)， 中國最大管理資源中心 第 36 頁 共 92 頁 大多數(shù)為老住宅小區(qū)，人口以本地老居民，政府企事業(yè)單位和商業(yè)經(jīng)營者為主，整體人口素質(zhì)高，收入相對穩(wěn)定，有一定家庭積蓄。 中國最大管理資源中心 第 43 頁 共 92 頁 四、 概念設(shè)計 （一）投資工具概念 投資金額小，投資門檻低，市場基礎(chǔ)廣大； 收益穩(wěn)定性原則及比照因素； （ 1） 銀行利息因素 （ 2） 股市風(fēng)險因素 （ 3） 其它投資類型 投資高成長性原則（長期增值和升值原因）； （ 1） 社會整體和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展趨勢； （ 2） 市場需求的增長； （ 3） 區(qū)域行業(yè)政策的利好 無紙化辦公的推廣； （ 4） 區(qū)域商圈轉(zhuǎn)移及人口遷移 人群的變化； （ 5） 政策支持 本步行街政策支持和行業(yè)政策； （ 6） 政府支持 政府背景的充分利用； （ 7） 品牌和經(jīng)營方式（模式）； （ 8） 同比市場價值增長和稅、費優(yōu)勢； （ 9） 史無前例小投資、大回報的全新投資概 念； 中國最大管理資源中心 第 44 頁 共 92 頁 （二）營造數(shù)碼科技主題商場核心優(yōu)勢概念 營造經(jīng)營成本與產(chǎn)品價格優(yōu)勢 （ 1） 經(jīng)營成本優(yōu)勢：租金成本 +各類稅、費 +運營成本 （ 2） 產(chǎn)品價格優(yōu)勢：將本商場升級為一級或二級市場 品牌商場文化與現(xiàn)代化商業(yè)購物環(huán)境優(yōu)勢 （ 2） 硬件設(shè)施（見裝修標(biāo)準(zhǔn)） （ 3） 軟件管理（品牌支持與管理導(dǎo)入） 品種齊全與規(guī)模優(yōu)勢 “ 一對一貼身理財管家 ” 計劃 售后服務(wù)計劃 （三）網(wǎng)絡(luò)時代概念 時尚、潮流和生活方式的改變 “E” 時代是一種生活時尚； “E” 時代是對人類社會生活方式的徹底改變； （四）高附加值概念 實體商鋪 +虛擬電子鋪位的雙鋪位概念； 保租概念；（付款方式中有詳細(xì)地闡述） 企業(yè)孵化器概念； 中國最大管理資源中心 第 45 頁 共 92 頁 （五）差異化競爭策略 經(jīng)營產(chǎn)品品種差異 導(dǎo)入品牌差異 售后服務(wù)差異 （六）概念的設(shè)計構(gòu)想 導(dǎo)入強有力的品牌，提升本商場價值和經(jīng)營管理水平，為導(dǎo)入品牌目前接洽的有：賽格、華強、深圳寶安電子廣場等；同時，建議申請成為中國電子行業(yè)協(xié)會、山東省電子行業(yè)協(xié)會、淄博會員單位電子行業(yè)協(xié)會。 五、文化教育氛圍 周圍 1 公里范圍內(nèi)大中專院校林立，有山東理工大學(xué)、淄博衛(wèi)校、山東藥校、工貿(mào)中專等大中專院?！，F(xiàn)南段、北段在建設(shè)中，中段已開通。 隨著金帝購物廣場以及王府井廣場 ,銀座廣場相繼開始動作 ,共青團路商業(yè)圈的購物空間和購物環(huán)境得到了改善 ,但同時造成了商業(yè)供給面積的 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 92 頁 急增加 。 義烏小商品城 位置：華光路與世紀(jì)路交匯處； 發(fā)展商；浙江華川實業(yè) 規(guī)模 :8800個商鋪 ,占地面積 700畝 ,總建筑面積 ,商業(yè)區(qū)面積達 30萬平方米 ,商業(yè)配套面積 達 18萬平方米 ,二期將有寫字樓 ,住宅樓出售 . 開工時間 :2020 年 11 月 28 日 。 插入 商業(yè)地產(chǎn)分析 部分在售商業(yè)項目簡介： 位置：西六路與共青團路交匯處； 開發(fā)商：淄博中岳房地產(chǎn)公司； 總建筑面積： 5 萬 m178。之間，戶型面積適中，比較合理。 8）淄博市的住宅價格會穩(wěn)中有升。二手房將成為銷售市場的交易主體，租賃市場趨于活躍。一是我市居民住宅消費層次差異較大，有理想住房的大都集中在機關(guān)事業(yè)單位和經(jīng)濟效益較好的個別企業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)管理職權(quán)不清，部門職能交叉，辦事程序混亂，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場發(fā)展不規(guī)范。從統(tǒng)計資料分析和市場調(diào)查情況看，其存在的主要問題及原因是： 部分區(qū)縣政府和部門指導(dǎo)思想有偏差，導(dǎo)致局部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模過大。 、聯(lián)通路以北集中建設(shè)經(jīng)濟適用住房小區(qū) ,可為 1370 戶城鎮(zhèn)中低收入家庭提供 萬平方米的住宅。實際外資到位 35058萬美元 ,增長 %。分區(qū)縣看 ,財政收入居前 3 位的依次為臨淄區(qū) (56051 萬元 )、張店區(qū) (46545 萬元 )、淄川區(qū) (39086萬元 )。 2020 年全市 50 萬元以上項目完成固定資產(chǎn)投資 億元 ,其中國有基建、國有更改、國有其他和房地產(chǎn)開發(fā)投資共完成 億元 ,同比增長 %。地方工業(yè)中 ,市屬工業(yè)完成總產(chǎn)值 ,增長 %。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 92 頁 淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時代廣場策劃建議 淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時代廣場策劃建議目錄 市場篇 一、 城市概況???????????????????????????????????????????? 二、 淄 博 社 會 經(jīng) 濟 狀 況 描述?????????????????????????? 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 92 頁 ???????????? 宏觀經(jīng)濟??????????????????????????? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ‥ ? ? 區(qū)域經(jīng)濟???????????????????????????????????‥?????? ? 淄 博 市 土 地 市 場 分析??? ??????????????????????? 三、 淄 博 房 地 產(chǎn) 市 場 經(jīng) 濟 狀 況 描 述 （ 狀 況 、 特 征 和 競爭）????????????????????????? 歷史回顧???????????????????????????????‥????????? 總體評價?????????????????????????????????????????? 發(fā)展情況?????????????????????????????????????????? 存在問題???????????????????????? ?? 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 92 頁 ??????????????? 發(fā)展趨勢????????????????????????????????????????? 四、 淄博房地產(chǎn)微觀市場狀況描述?????????????‥?????????????????‥?? 張 店 區(qū) 在 建 樓 盤 分 布圖????????????????????????????????? 多 層 住 宅 市 場 分析????????????????????????????????? 高 層 住 宅 市 場 分析????????????????????????????????????? 小 戶 型 住 宅 市 場 分析?? ??????????????????????????????? 別 墅 住 宅 市 場 分析????????????????????????????????? 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 92 頁 寫 字 樓 市 場 分析????????????????????????????????? 商 業(yè) 地 產(chǎn) 分析????????????????????????????????? 替他 項目篇 一、 項目狀況???????????????????????????????????????????? 二、 新 世 界 步 行 商 業(yè) 街 情 況 描 述 （ 街 區(qū) 功能）?????????????????????????? ???? 三、 區(qū)域規(guī)劃分析周邊環(huán)境分析???????????????????????????????????? 四、 政 府 機 能 狀況???????????????????????