【正文】 2．以下關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟的排序，正確的是：（）。D．項目可行性研究。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B．新建商品房租售市場C．土地使用權(quán)出讓市場D．土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場15．以下關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的描述，錯誤的是（）。A．專業(yè)性B．各異性C．不可移動性D．適應(yīng)性2．以下屬于房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境的是（）①社會環(huán)境 ②區(qū)域環(huán)境 ③經(jīng)濟環(huán)境 ④資源環(huán)境 ⑤技術(shù)環(huán)境⑥軟環(huán)境 ⑦法律制度環(huán)境 ⑧金融環(huán)境 ⑨政治環(huán)境 ⑩國際環(huán)境A．①③⑦⑩B．②④⑤⑥⑩C．①③④⑤⑦⑧⑨⑩D．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩3．以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有（）A．建筑師B．精算師C．工程師D．律師4．（）通常協(xié)助買賣雙方辦理出租出售手續(xù)，同時還協(xié)助委托方制定與實施租售策略、確定租售對象與方法、預(yù)測租售價格。C．由于人口的不斷增長和社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈向上波動的趨勢。A．固定單價合同B．成本加酬金合同C．分包合同D．固定總價合同7．以下不屬于經(jīng)營性用地的有（）。A．試探性調(diào)查B．描述性調(diào)查C．因果性調(diào)查D．假設(shè)性調(diào)查4．在房地產(chǎn)市場調(diào)查的過程中，（）是收集一手資料時最普遍采用的手段。附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)；教育：大中小學及教育質(zhì)量情況。168。第六部分：綜合分析與建議一、優(yōu)勢：二、劣勢：三、機會：四、結(jié)論和建議第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)公司章程范本公 司 章 程第一章 總 則第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營機制、促進企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。第十三條 股東的義務(wù)。第八章 公司財務(wù)、會計第十八條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財務(wù)、會計制度。第二十九條 召開股東會會議，應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東，股東會應(yīng)當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當在會議記錄上簽名。（三）擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置。（七）國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。（二）股東會決議解散。公司全體股東簽字（蓋章）：年 月 日第四篇：最新房地產(chǎn)開發(fā)合同范本找律師就上律師365房地產(chǎn)開發(fā)合同立合同單位：________（以下簡稱甲方）________（以下簡稱乙方）為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。房地產(chǎn)開發(fā)公司從取得土地使用權(quán)起至開發(fā)銷售完畢期間各階段應(yīng)納各稅種及各稅種應(yīng)納稅額如何進行核算做詳細闡述。四、當有完工樓盤，則完工進行企業(yè)所得稅匯算清繳，每年5月31日之前申報（詳見國稅發(fā)（2009）31號文）。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除 《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。合同副本找律師就上律師365________份，報送________等有關(guān)單位各存1份，雙方代表簽字后生效。第四十四條 清算組在清理公司財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報股東會或者有關(guān)主管機關(guān)確認。（四）檢查股東會決議實施情況。（三）因犯有貪污、受賄、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人。（十）制定公司的基本管理事項。第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。其中第一期貨幣出資85萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。3．股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利。（按季列示）第五部分：投資收益分析一、成本預(yù)測附表：投資估算表二、收入測算及稅務(wù)分析收入測算營業(yè)稅及附加所得稅土地增值稅附表：收入及稅金測算表三、項目資金預(yù)測資金投入計劃資金回款計劃資金需求計劃：結(jié)合整個公司資金情況（可假設(shè)），列示各期資金的需求缺口及融資途徑。第三部分：市場分析一、當?shù)亟?jīng)濟環(huán)境分析收集當?shù)厝丝?、GDP、人均家庭收入、就業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等數(shù)據(jù)，對未來人口和經(jīng)濟的趨勢進行預(yù)測。二、調(diào)研計劃此部分相當于工作計劃，也可放在附錄中。A．網(wǎng)絡(luò)圖法B．表格法C．竣工圖法D．坐標圖法1．（）是市場營銷活動的出發(fā)點。C．前提工作。A．按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分B．按照房地產(chǎn)的交易形式劃分C．按照地域范圍劃分D．按照房地產(chǎn)購買者的目的劃分14．在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。A．物業(yè)代理B．律師C．會計師D．房地產(chǎn)估價師5．房地產(chǎn)市場的參與者包括（）①土地所有者或當前的使用者 ②開發(fā)商 ③政府 ④金融機構(gòu) ⑤建筑承包商 ⑥ 專業(yè)顧問 ⑦ 房地產(chǎn)消費者或買家A．②③④⑤⑥⑦B．②⑤⑥⑦C．①②③④⑤⑥⑦D．②③④⑤⑥⑦6．（）指報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計。D．由于房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)較健全，房地產(chǎn)交易費用，相對來說，還是比較低的。A．工商業(yè)用地B．旅游用地C．娛樂用地D．商品住宅用地8．房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)租售，一般能夠令開發(fā)商（）。A．座談B．問卷C．觀察D．實驗5．對房地產(chǎn)市場規(guī)模的估計，實際上是（）。醫(yī)院等級和醫(yī)療水平大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場文化、體育、娛樂設(shè)施公園銀行郵局其他附圖：生活設(shè)施分布圖。 開工量/竣工量 銷售量/供需比平均售價（六）區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢三、地塊分析（一）場地分析（二）位置分析四、競爭性項目調(diào)查與分析各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況各檔次產(chǎn)品的集合特征尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。第二條 公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司住所：省市區(qū)路號第三條 本公司是經(jīng)市工商行政管理局核準注冊、依法設(shè)立后為獨立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營活動與合法權(quán)益受中國法律保護，其行為受中國法律約束，接受國家機關(guān)監(jiān)督。、出資方式、出資時限出資的義務(wù)。第十九條 公司在第一會計終了時制作財務(wù)會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關(guān)審查驗證。第三十條 公司不設(shè)董事會，公司設(shè)執(zhí)行董事一名，任期三年。（四）擬定公司的基本管理制度。第十章 公司法定代表人第三十