【正文】 有）經(jīng)銀行審核通過(guò)，具備過(guò)戶條件具備后，最晚不遲于______年_____月_____日，共同至該房地產(chǎn)所在區(qū)交易中心辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。The total transfer price of this real estate is CNY ________ inclusive of transfer price of carport as CNY )雙方同意按以下方式支付款項(xiàng)：Such transfer price shall be made in installments as follows: 第一筆房款： 甲、乙雙方同意自《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本簽訂后_____日內(nèi)，乙方向甲方支付的上述款項(xiàng)人民幣_(tái)________元作為乙方支付的首筆房款。Mortgage is made on this real estate: □ Yes□ 、該房地產(chǎn) □ 已 □ 未出租。若甲方在上述期限內(nèi)未履行交房義務(wù)，應(yīng)將已收房款及利息全部退還乙方，利息按______利率計(jì)算并雙倍返還定金，同時(shí)支付丙方全部代理費(fèi)及權(quán)證過(guò)戶費(fèi)。雙方在平等自愿、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上。甲乙雙方同意在簽定本合同后50個(gè)工作日（以丙方通知為準(zhǔn)）,持本合同和相關(guān)證件共同到__________房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。*甲方保證該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬明確，無(wú)異議登記、單方預(yù)告登記，無(wú)司法、行政查封等限制性交易情形存在。若銀行審批不足乙方申請(qǐng)額度的，乙方應(yīng)于辦理該房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日前以現(xiàn)金形式向甲方補(bǔ)足。該房地產(chǎn)的維修基金：該房屋的維修基金已包含在轉(zhuǎn)讓價(jià)中不再另行結(jié)算。同時(shí)，乙方可以喪失定金為代價(jià)而解除本協(xié)議，甲方可以以雙倍返還定金為代價(jià)而解除本協(xié)議。certificates provided to Party C by Party A evidencing its ownership to this real estate as follows:附 件：Schedule:居 間 服 務(wù) 確 認(rèn) 書ACKNOWLEDGEMENT OF BROKERAGE FEES“本協(xié)議”是經(jīng)丙方居間而簽署。[第六條] 房屋交驗(yàn)：一、本合同簽訂后，甲乙雙方協(xié)商一致，甲方必須于＿＿日內(nèi)，在＿＿＿年＿＿月＿＿日以前將該房屋鑰匙交給乙方。[第十一條] 免責(zé)條件：因自然災(zāi)害、政府重大政策調(diào)整等不可抗力而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，本合同三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。三、定金及違約責(zé)任本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付定金￥元整，定金經(jīng)甲乙雙方同意由丙方代甲方收取，甲方同時(shí)把產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、身份證復(fù)印件及相關(guān)資料交給丙方。甲方應(yīng)保證屋內(nèi)裝修、固定設(shè)施與看房時(shí)狀況一致，完好無(wú)損。丙方有義務(wù)進(jìn)行納稅指導(dǎo)。甲乙雙方同意該房屋以套計(jì)價(jià)，面積如有差異，以上所約定的房款金額不變。甲方應(yīng)在交房前結(jié)清該房屋的（①水、②電、③閉路電視、④天然氣、⑤衛(wèi)生、⑥物管）等費(fèi)用，并交由乙方確認(rèn)，如未結(jié)清費(fèi)用乙方有權(quán)自行在交房押金中扣除，甲方無(wú)異議。抵押登記和銀行按揭手續(xù)由方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由方承擔(dān)。房屋座落，建筑面積/層數(shù)附屬用房（車庫(kù)、雜間）建筑面積。丙方帶領(lǐng)雙方到房產(chǎn)交易所，正式受理之日起，個(gè)工作日內(nèi)將過(guò)戶及貸款手續(xù)辦理完畢。逾期15日，視同甲方提出不賣，甲方承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任。丙方收到全部房款后，開始為雙方辦理更名過(guò)戶。[第十條] 違約責(zé)任：一、自乙方向甲方交付定金之日起，甲方不得將上述房屋出售予第三方，否則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。[第四條] 傭金及其他費(fèi)用的約定：一、丙方提供的居間服務(wù)的傭金由＿＿＿方承擔(dān)，甲方承擔(dān)＿＿＿＿元（大寫：）乙方承擔(dān)＿＿＿ 元（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿）總金額為人民幣￥＿＿元（大寫：元）。甲乙雙方委托丙方根據(jù)本協(xié)議制作《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本、并進(jìn)行網(wǎng)上備案。* NOTE: PARTY C HAS CAUSED THIS CLAUSE TO BE THOROUGHLY READ AND UNDERSTOOD BY PARTY A AND PARTY B, AND PROVIDE DETAILED INTERPRETATION AND THE PARTIES AGREE TO ACCEPT ）買賣合同示范合同訂立：甲乙雙方確認(rèn)簽署本協(xié)議已確立買賣法律關(guān)系。銀行轉(zhuǎn)按揭所產(chǎn)生的費(fèi)用由：□ 甲方承擔(dān) □ 乙方承擔(dān) □ 甲、乙雙方各半承擔(dān)。Account Holder: _______ Bank Account: _________Bank Name: _________Affirmed by Party A:三、買賣交易細(xì)則SALES RULES 1)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣大寫_______元（其中含車位轉(zhuǎn)讓款人民幣大寫________元）。Certificate of title to this real estate is numbered as ____ with floor space of ____ m2 and the related carport are ____ 、該房地產(chǎn) □ 已 □ 未設(shè)定抵押。甲方在收到全部房款之后三日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交予乙方。就該房屋買賣訂立本合同。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)中所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)按國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由____方支付。If the title of this real estate mentioned above is not clearly indicated or is incorrect, information listed in the register of Shanghai Real Estate Office shall be applied.* PARTY A GUARANTEES THAT IT HAS FULL AND CLEAR OWNERSHIP TO THIS REAL ESTATE, WHICH IS FREE OF ANY DISPUTE REGISTERED, UNILATERAL ADVANCED REGISTRATION, JUDICIAL OR ADMINISTRATIVE ATTACHMENT OR OTHER EVENTS RESTRICTING 、 PRICE AND DEPOSIT, OPTION OF PAYMENT 甲乙雙方明確，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣大寫______元（其中含車位轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)______元）。CNY _________ as third installment shall be made to Party A by Party B through bank mortgage loans, which shall be directly paid to Party A’s bank account upon the certificate evidencing Party B as mortgagor has been presented to the lending bank, provided, however, if loans acquired in this way fail to fully pay such third installment, Party B shall pay the balance in cash prior to the transfer date of this real estate.□ 甲乙雙方同意共同至房地產(chǎn)交易中心辦理該房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并取得房地產(chǎn)登記處的核發(fā)的收件收據(jù)后_____日內(nèi)，乙方向甲方支付房款人民幣_(tái)_____元。水、電、煤、有線電視初裝費(fèi)及其他進(jìn)戶費(fèi)用： □已包含在轉(zhuǎn)讓價(jià)中不再另行結(jié)算□乙方于辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，按人民幣_(tái)_________元支付給甲方。Deposit deposit provided herein is the guarantee for the performance of obligations hereunder by Party A and Party B, if either Party A or Party B fails to perform its obligations hereunder fully or timely, the other Party may require indemnification form such breaching party in accordance with Deposit B may terminate this Contract at the cost of forfeiture of deposit provided by it, where Party A may terminate this Contract at the cost of payment as two times of deposit provided by Party B.□將款項(xiàng)定性為房款的法律責(zé)任：甲乙雙方中若有任何一方未按照本協(xié)議中的約定及時(shí)全面履行自己的義務(wù)，則每逾期一日，違約方應(yīng)按本協(xié)議約定總房款的萬(wàn)分之三向守約方支付違約金，直至違約方實(shí)際履行之日止；逾期超過(guò)15日的，守約方有權(quán)選擇單方面解除本協(xié)議，若守約方選擇單方面解除本協(xié)議，則違約方應(yīng)按本協(xié)議約定的總房款的20%向守約方支付違約金。倘若甲、乙雙方基于本協(xié)議正式簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并依約履行；丙方將無(wú)償協(xié)助提供過(guò)戶、交房等后續(xù)服務(wù)，直至本交易完結(jié)。二甲、乙雙方協(xié)商該房屋交驗(yàn)前所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)，暖氣費(fèi)，物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用有甲方承擔(dān)，驗(yàn)后發(fā)生的各種費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。但甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款。居間傭金費(fèi)元；信息咨詢費(fèi)元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)元；貸款代辦費(fèi)元；落戶代辦費(fèi)元，由方承擔(dān)；土地證代辦費(fèi)元，由方承擔(dān)；贖證、注銷抵押代辦費(fèi)元，由方承擔(dān)；其他代辦費(fèi)元，由方承擔(dān)。保證贈(zèng)送物品沒(méi)有缺失，如有毀損或缺失，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠付責(zé)任。七、費(fèi)用責(zé)任本次交易是否辦理委托公證由雙方協(xié)商，如需公證，費(fèi)用由辦理交易需交納稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。第三條付款方式與時(shí)間簽訂本合同時(shí)，乙方須向甲方支付購(gòu)房定金￥：萬(wàn)仟約定付款方式采用下述第①銀行按揭貸款付款：a)受理后按銀行要求將首期款（為總房款減去銀行按揭款，銀行按揭款及貸款年限、利率等以銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)）存入銀行指定帳戶，剩余房款將通過(guò)銀行按揭貸款手續(xù)支付，放款時(shí)間以銀行為準(zhǔn)。甲方在收取購(gòu)房首期款時(shí)須支付￥：仟佰為水、電、氣、閉過(guò)戶及交房押金，此款由方保管，辦理完相關(guān)手續(xù)及后由方支付給甲方。若因甲方原購(gòu)房時(shí)未繳納相關(guān)稅金和費(fèi)用，需補(bǔ)繳有關(guān)的稅金和費(fèi)用，則由方負(fù)責(zé)補(bǔ)繳。房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號(hào)。六、丙方權(quán)利義務(wù)在公平、公正、公開的原則下，為甲、乙雙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)。并賠償由此給乙方和丙方造成的損失。二、居間擔(dān)保服務(wù)現(xiàn)金付款乙方在年月日內(nèi)將房款（扣除定金）一次性付給丙方（丙方代甲方收?。?，并同時(shí)付丙方傭金。[第九條] 丙方責(zé)任：一、見(jiàn)證本合同并保管其中一份；二、代辦相關(guān)過(guò)戶及房屋交驗(yàn)手續(xù)等；三、對(duì)該房屋交易全過(guò)程有見(jiàn)證及協(xié)調(diào)的義務(wù)；四、在簽訂《買賣合同》前丙方有義務(wù)向甲乙雙方告知國(guó)家相關(guān)部門所執(zhí)行政策、制度及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如在房屋交易過(guò)程中以上標(biāo)準(zhǔn)有變化，合同各方均有義務(wù)按照最新標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行合同，不得以此為理由拒絕或延誤執(zhí)行《買賣合同》。[第三條] 共同約定甲、乙雙方同意共同委托丙方作為交易居間人代為辦理交易相關(guān)手續(xù)，委托期限自本合同簽訂之日起至該房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢，甲方拿到全部房款之日止。本協(xié)議的生效同時(shí)代表丙方的居間成功。Brokerage feess paid to broker for any brokerage service provided shall be detailed in attached Schedule “Acknowledgement of Brokerage fees”.*對(duì)于本條款，居間方已提請(qǐng)甲乙雙方予以注意和重視，并進(jìn)行了充分的解釋說(shuō)明，甲乙雙方確認(rèn)并愿意接受本條款。為辦理轉(zhuǎn)按揭需要，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)按揭銀行及轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)的要求盡相應(yīng)的配合義務(wù)，并同意根據(jù)要求對(duì)部分房款進(jìn)行監(jiān)管。Party B shall pay CNY ______ to Party A directly as deposit at this contract date.□ 甲方同意在本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付款項(xiàng)人民幣元，該款項(xiàng)由乙方或乙方授權(quán)的其他人以現(xiàn)金方式交付或支付至甲方的指定賬戶，若采用支付至甲方指定賬戶的，下述賬戶已為甲方所確認(rèn)：Party A agree that Party B may pay CNY __________ to it as deposit within ______ days from this contract deposit shall be paid in cash by Party B or its designee or made through T/T to the following bank account affirmed by Party A:戶名：__________ 賬號(hào)：_________ 開戶行：__________ 甲方確認(rèn)：_________ *對(duì)于本條款，居間方已提請(qǐng)甲乙雙方予以注意和重視，并進(jìn)行了充分的解釋說(shuō)明，甲乙雙方確認(rèn)并愿意接受本條款及款項(xiàng)的性質(zhì)。補(bǔ)充：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方（簽章）：身份證號(hào)碼：________________________