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撫州市住房公積金管理中心商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)換公積金貸款實施辦法(留存版)

2024-10-29 01:58上一頁面

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【正文】 查意見進(jìn)行嚴(yán)格審查。貸款本息清償后,住房公積金管理部門應(yīng)通知借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù),解除抵押權(quán)。按年對沖業(yè)務(wù)每年限辦理一次,借款人每年1月1日至3月20日期間均可辦理當(dāng)年的對沖業(yè)務(wù),辦理按年對沖業(yè)務(wù)須預(yù)留本人及直系親屬一個月住房公積金繳存額;按月對沖須預(yù)留一個月住房公積金還款額。(一)保證人違反保證擔(dān)保合同或喪失承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物價值明顯減少影響住房公積金管理部門實現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求重新落實新保證人、新抵押物或新質(zhì)物的;(二)借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)3個月或累計6個月不按合同約定償還貸款本息的;(三)借款人超過借款年限2個月仍未還清貸款本息的;(四)借款人提供虛假文件或資料騙取貸款的;(五)借款人在合同期內(nèi)死亡而無繼承人或受贈人的;(六)借款人在合同期內(nèi)死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的;(七)借款人有損害住房公積金管理部門權(quán)益的其他行為。為此,特向貴中心申請貸款萬元,分年還清。第二條 本辦法所稱個人住房貸款貼息,是指青島市住房公積金管理中心(以下簡稱市住房公積金管理中心)對享受城市居民最低生活保障、有個人住房貸款的住房公積金繳存職工,按照規(guī)定給予一定的貸款利息補貼,以減輕借款人家庭還貸壓力的惠民措施。(六)社會公示。第八條 個人住房貸款貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。(五)主任審批。在貼息期內(nèi)申請貸款或貸款結(jié)清的,按已還款月份據(jù)實計算貼息;在貼息期取得低保或退出低保的,按享受低保月份據(jù)實計算貼息。貸款貼息期內(nèi),因申請人未按時歸還貸款本息,造成貸款逾期而出現(xiàn)的貸款罰息,不予貼息。(三)貸款處復(fù)審。貸款貼息計算額度超過3600元的,按3600元貼息,月貼息額最高為300元/月。(四)貼息審核委員會審核。職工購買二手房的,提取住房公積金時應(yīng)提供:;;,還需提供借款合同原件。第四十條 中央、省、市為應(yīng)對金融危機、擴大內(nèi)需、促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的有關(guān)階段性政策,與本辦法不一致的,按中央、省、市有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第二十九條抵押物因拆遷、火災(zāi)等原因滅失或不復(fù)存在時,借款人應(yīng)向住房公積金管理部門申請置換抵押物,重新辦理抵押手續(xù)、簽訂抵押合同。借款人可采取以下方式償還貸款本息:(一)柜面還款方式。擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、第三人住房公積金擔(dān)保。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。第八條借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件:(一)連續(xù)足額按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月),對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的,繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算;(二)具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款,首付款比例不低于國家、省、市規(guī)定的比例;(三)信用良好,借款人或配偶信用報告中逾期連續(xù)不得超過3次,累計不得超過6次。第十八條 借款人提前歸還住房公積金貸款的,應(yīng)征得公積金中心同意,并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。第六條 同時符合下列條件的職工,可申請住房公積金貸款:(一)具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;(二)本市戶籍的,申請貸款時已連續(xù)繳存住房公積金24個月以上(含24個月);非本市戶籍的,申請時已連續(xù)繳存住房公積金36個月以上(含36個月);(三)具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議,并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);(四)已按規(guī)定支付購房首期房款;(五)具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力。)三、“商轉(zhuǎn)公”辦理程序申請人通過網(wǎng)上、電話或公積金窗口了解相關(guān)政策規(guī)定。貸款商業(yè)銀行出具的借款人個貸結(jié)清證明和結(jié)清余額清單原件、復(fù)印件。公積金中心可委托商業(yè)銀行及其下屬的分支機構(gòu)(以下簡稱“受托銀行”)辦理與住房公積金貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)。受托銀行應(yīng)當(dāng)按照公積金中心的指令進(jìn)行放款或扣款,并出具相關(guān)的憑證。第六條中心負(fù)責(zé)編制住房公積金委托貸款資金使用計劃及其執(zhí)行情況的報告,審批住房公積金委托貸款,監(jiān)督住房公積金委托貸款的借貸和本息結(jié)算。共同還款人未繳存住房公積金的根據(jù)實際調(diào)查情況核定;(四)購買、建造、翻建、大修住房規(guī)定比例的首期付款證明;(五)購買期房的,提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同、首付款發(fā)票、開發(fā)商提供的階段性保證書;(六)購買現(xiàn)房的,提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、(七)建造、翻建自住住房的,應(yīng)提供國土等相關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件及費用支付憑證;(八)大修自住住房的,提供房產(chǎn)部門出具的C級或D級危房鑒定書、房屋權(quán)屬證明及費用支付憑證;(九)屬異地貸款的,提供住房公積金繳交的有效憑證;(十)住房公積金管理部門認(rèn)為需要提供的其他證明與資料;以上資料必須驗證原件,提交復(fù)印件。第十八條 住房公積金管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個法定工作日內(nèi)(節(jié)假日順延)完成貸款調(diào)查,并上報審貸委員會,由審貸會作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知借款人。開發(fā)商在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押的,全額退還保證金,保證人不再履行保證責(zé)任。變更合同未達(dá)成以前,原借款合同繼續(xù)有效。第三十七條建立住房開發(fā)項目檔案制度,經(jīng)辦部門應(yīng)及時收集、妥善保管項目資料,確保項目資料的完整性,并按規(guī)定歸檔,實行項目跟蹤。申請人簽名:聯(lián)系電話:申請日期:這樣就可以了,希望能幫到你:)住房公積金的提取方式提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進(jìn)行辦理,并提供職工身份證及復(fù)印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》,加蓋單位預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數(shù)(月繳存基數(shù)是單位申報的上月均工資收入),若家庭人均月繳存基數(shù)超過低保家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的,初審不予通過,管理處應(yīng)向申請人說明理由并退還申請材料;符合要求的,管理處根據(jù)需要到城市低保管理部門、房地產(chǎn)登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區(qū)及相關(guān)部門核實申請人信息,提出初審意見連同貼息申請材料一并報送市住房公積金管理中心貸款處(以下簡稱貸款處)。銀行個人住房貸款貼息額度按以下標(biāo)準(zhǔn)計算:銀行貸款執(zhí)行利率低于貸款基準(zhǔn)利率的,按貸款執(zhí)行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息;貸款執(zhí)行利率高于或等于基準(zhǔn)利率的,按基準(zhǔn)利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。借款人持有關(guān)材料向市住房公積金管理中心管理處(以下簡稱管理處)提出貼息申請。在貼息申請期內(nèi)未提出申請的借款人,視同放棄該貼息期的個人住房貸款貼息申請資格。第九條 申請人提供虛假材料,或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的,收回貼息資金,取消其以后貸款貼息資格,同時納入人民銀行征信系統(tǒng)。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過門戶網(wǎng)站、管理處營業(yè)廳、繳存單位、街道社區(qū)等途徑公示一周,接受社會公眾監(jiān)督。第三條 同時符合以下條件的,可以申請辦理個人住房貸款貼息:(一)享受**市城市居民最低生活保障;(二)屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結(jié)清銀行個人住房貸款的住房公積金繳存職工;(三)所購房屋為借款人家庭唯一住房;(四)申請銀行個人住房貸款貼息的職工應(yīng)為借款人,在貼息申請日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金。(七)發(fā)放貸款貼息資金。(五)應(yīng)當(dāng)正常償還貸款本息,在貼息申請日之前一年內(nèi)未發(fā)生連續(xù)三期或累計六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為,且貼息申請日無逾期貸款本息。繼續(xù)追問: 你給我一份提取原因好嗎?補充回答: 這要看你符合哪種條件繼續(xù)追問: 裝修吧 我老家現(xiàn)在要裝修補充回答: 一般房屋大修可以提取公積金,具體需要提供何材料,需要咨詢你那里的公積金中心。第九章貸款監(jiān)管第三十四條
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