【正文】 方須在甲方通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，并于趕到現(xiàn)場(chǎng)之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項(xiàng)目。2．若甲方墊付維修費(fèi)用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款再結(jié)算時(shí)均不計(jì)利息。四、質(zhì)量保修金的支付工程質(zhì)量保證金一般不超過(guò)施工合同價(jià)款的10%，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價(jià)款5%，甲方從乙方結(jié)算中扣押，不計(jì)利息。在保修期內(nèi)，由于乙方質(zhì)量問題引發(fā)的任何安全事故問題，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。施工過(guò)程中的服務(wù)13現(xiàn)場(chǎng)的施工質(zhì)量對(duì)業(yè)主或業(yè)主代表公開，為業(yè)主或業(yè)主代表檢查施工質(zhì)量情況提供便利。包括但不限于以下內(nèi)容：（1）屋面漏雨，煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通，或倒風(fēng)等；（2）室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、有防水要求的地面漏水等；（3）內(nèi)外墻及頂棚抹灰等飾面空鼓、脫落、開裂、面漿活起堿脫皮等；（4）廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水，外墻板漏水、陽(yáng)臺(tái)積水等；（5）水池、有防水要求的地下室漏水及地下室所有穿墻套管漏水；（6）室內(nèi)上下水管道漏水、閥門關(guān)閉不嚴(yán)，電氣開關(guān)及漏電保護(hù)器失靈、電器具安裝不牢固、接頭松動(dòng)、電線破損、短路、斷路等；（7）鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；（8）欄桿等鐵藝的銹蝕等；（9）外墻保溫、外檐飾面的松動(dòng)、脫落和開裂等、外檐涂料的裂縫等；（10）因乙方原因造成的其它質(zhì)量問題。乙方維修經(jīng)理應(yīng)有權(quán)代表乙方全權(quán)處理與保修工作有關(guān)的全部事宜，包括但不限于責(zé)任的區(qū)分、費(fèi)用的確認(rèn)、違約金的認(rèn)可、權(quán)利的行使、保修工作的實(shí)施等所有方面。、乙方的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。、物業(yè)公司發(fā)給乙方的《維修單》必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)返還，并詳細(xì)記錄事故原因與維修過(guò)程，且需要有業(yè)主簽字確認(rèn)，否則無(wú)效。（7）維修時(shí)出現(xiàn)意外情況，不及時(shí)知會(huì)物業(yè)公司。（3）違反物業(yè)公司關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)，清理現(xiàn)場(chǎng)工作不及時(shí)，不能做到工完清場(chǎng)。、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向物業(yè)公司和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。、乙方出現(xiàn)下列情況時(shí)：1）未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)維修；2）不能維修或未能在物業(yè)公司指定的合理期限內(nèi)維修完好；3）經(jīng)過(guò)兩次維修都未能修好的；物業(yè)公司有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定合理的維修及賠償數(shù)額，所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用及物業(yè)公司加收管理費(fèi)(修復(fù)及賠償費(fèi)的15％)可以從物業(yè)公司支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。、原則上應(yīng)由乙方的項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任本工程保修工作的總負(fù)責(zé)人（以下簡(jiǎn)稱乙方維修經(jīng)理），代表乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本工程的保修工作。(2)提供特殊維修材料。8．凡我公司施工的裝修工程保修期為2年，并承諾終身維修責(zé)任。六、質(zhì)量保修責(zé)任保修期內(nèi)凡屬乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)維修、更換；如因甲方使用不當(dāng)或保養(yǎng)不善引起的故障或設(shè)備損壞，乙方負(fù)責(zé)有償維修（只收取材料費(fèi)，不收取人工費(fèi)）。發(fā)生須緊急搶修事故，乙方在接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。4．每一住戶，無(wú)論維修項(xiàng)目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位。三、保修管理：甲方正式接收后、業(yè)主入伙前，本項(xiàng)目由甲方指定物業(yè)管理公司管理。3．每個(gè)維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收并簽字后，方為該維修項(xiàng)目本次維修完畢。乙方不愿意支付超額部分的，甲方有權(quán)由應(yīng)支付乙方的其他任何費(fèi)用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。五、質(zhì)量保修金的返還甲方在質(zhì)量保修期滿后60天內(nèi)，將剩余保修金返還乙方。若因乙方拖延，推諉而導(dǎo)致業(yè)主一切損失的，或因此造成甲方（或負(fù)責(zé)管理該項(xiàng)目的物業(yè)管理公司）經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任時(shí)，而相關(guān)質(zhì)保金總額又不足以支付的，甲方（或負(fù)責(zé)管理該項(xiàng)目的物業(yè)管理公司）有權(quán)向乙方追索，直至向人民法院提起訴訟。項(xiàng)目經(jīng)理定期組織相關(guān)人員聽取業(yè)主或業(yè)主代表對(duì)施工質(zhì)量的要求和意見，以提高施工質(zhì)量和工藝水平，滿足業(yè)主要求。上述保修內(nèi)容中，凡不屬于乙方承包范圍的，乙方可不承擔(dān)保修責(zé)任，但如果甲方明確提出由乙方負(fù)責(zé)維修某項(xiàng)不屬于乙方承包范圍的工作時(shí)，除非乙方確實(shí)沒有能力承擔(dān)，否則乙方應(yīng)無(wú)條件服從，所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)。乙方維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為乙方的最終意見，乙方不得再提出任何異議。乙方授權(quán)物業(yè)公司全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，乙方應(yīng)在物業(yè)公司通知有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向物業(yè)公司支付，否則物業(yè)公司加15％的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補(bǔ)充保修金。、開發(fā)商和監(jiān)理（如果有的話）批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按本合同和物業(yè)公司的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜。（8）不能做到統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)。（2）私拿、私用業(yè)主的東西的將被視為盜竊行為。如雙方對(duì)上述施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作）的責(zé)任歸屬產(chǎn)生異議時(shí)，需按市質(zhì)量監(jiān)督檢查部門對(duì)責(zé)任歸屬的鑒定意見執(zhí)行。其他情況，乙方須在接到通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修工作。物業(yè)公司保修負(fù)責(zé)人和保修聯(lián)系人的姓名及聯(lián)系方式由物業(yè)公司在保修工作正式開始前十天書面通知給乙方，如有調(diào)整，物業(yè)公司應(yīng)于調(diào)整前的三天內(nèi)通知