【正文】 先約定。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等。另外，在換新協議的時候，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形。租房合同范本出租方(以下簡稱甲方)___。我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協商一致，可以解除合同。不管解除合同是否協商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。損失具體數額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或尋找替代房屋周轉期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。(6)不符合安全標準的。在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。租金收取和。作為房產經紀人來說這也是做基本的了，務必保證客戶所簽的合同是有效的。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。明確寫出水電費、寬帶網費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由哪方支付。一般來說，家電、家具齊全的39。盡量將房子租給有正當職業(yè)有修養(yǎng)的人。在租期未滿時，可以詢問房客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應該馬上找下一個房客。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，但是租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，能夠在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同?？偨Y精選（2）：篇2：租房合同注意事項弄清租房信息是第一件十分重要的事情。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。這也是雙方應重點思考的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。租房租客來就將這個是務必要掌握，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長。住房用途說明。這點是由法律規(guī)定的，就是承租人需要保護房屋，此外出租人即房東，在出租期間，需要幫忙裝修房子，不是一間毛坯房你就能讓別人入住的。(3)共有房屋未取得共有人同意的。雙方應明確約定，租賃房屋所包括的相關配套設備，建議承租方應檢查配套設施是否可以使用，并在雙方交接時進行清點。在合同中，明確約定租金的調整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風險。日后如果發(fā)生租賃糾紛，可以到法院起訴，此時我們就能提供對方的詳細身份信息了。說是要到相關部門登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實無所為。出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件應承擔的職責。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔?？偨Y精選（3）：篇3：租房合同注意事項不能“簽”口頭協議。如果有電話，租戶在租期內并不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。1結清所有費用在房客出門的當天，抄錄下水、電、煤氣表上顯示的當前數字，計算出具體金額，向電信部門了解具體的電話費用。物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細些，有更改需雙方簽名確認。對于年代相對較久遠的老房子而言，在出租房屋前更應該將屋內預留給租客的物品、設施等檢查清楚，適當定期維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險。房屋內部適當修繕。有關房東租房合同注意事項以及和房東怎么簽訂租房合同的知識就為大家介紹到這里，對于房東來說，提前解決好一些租房當中租客的需求，對房屋出租會更加的有效力，而關于租房合同的內容條款也應該更加的細化，這樣可以避免節(jié)外生枝，租房當中還有很多知識，大家可以多去了解。最為中介來說我個人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的服務后和客戶業(yè)主說我的服務您是否滿意，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補上一句以后有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，承租人可要求追究對方的違約職責，能夠采取書面形式通知對方要求解除合同，也能夠雙方經協商減少租金，變更合同資料。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。租房必須要簽訂租房合同，租房合同要細。(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。租房合同注意事項10租房前應當了解的情況：（1）出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是所謂的付三押一。1要對房屋維修及費用問題做出約定。租房合同注意事項9房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。?房屋租賃合同的違約方主張違約金數額過高的，應當依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，以違約造成的實際損失為基準，根據公平原則和誠實信用原則，綜合衡量合同履行程度、當事人過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。八、爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解。合同上未言明的事項，一旦發(fā)生紕漏，經雙方協商后，應補充列入協議中，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考。通常房屋契約有效期為3年。因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用。簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。能租好的，就不要租差的。租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。通過中介簽訂合同，要查看中介與房東之間的委托代理協議，要注意代理時間。交一切費用，都要有收據，上蓋有財務紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。前車之鑒可以為師，別人的教訓同樣也可以讓自己增長經驗。租房合同注意事項2，出租人與承租人是否具備相應的條件。這樣在退租時候比較便利，以免出現房東說東西少了或者壞了。在租賃期間內，房東將房子出售之后，不影響租客的正當權利的行駛。租房合同注意事項3剛畢業(yè)的大學生沒有什么社會經驗，不了解簽租房合同注意事項。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例。有下列情形之一的房屋不得出租：沒有房屋所有權合法憑證。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞。選址前，最好能在主要投資路段，定期定點進行租賃市場調查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協商優(yōu)先承租。承租方(以下簡稱乙方) __。當事人可以約定一方解除合同的條件。如果是協商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定?集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效，經審查認為簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。出租房屋注意事項適時應對保障出租房注意事項面向的不僅是租房者和出租房者，現在越來越多的39。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區(qū)分責任。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。物業(yè)管理費收取約定要明確。租房和說經紀人首先應請業(yè)主出示房產證原件、身份證原件、戶口本原件(這個不帶也不必強求)，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。房屋出租速度較快。通過多方途徑查明房客身份。1違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等合同中要明確違約金的數額。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶能夠在合同中事先簽訂一個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。個性是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租房合同時出租人務必出具真實有效的證件并一式三份予以留存。在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。租金收取和。作為房產經紀人來說這也是做基本的了，務必保證客戶所簽的合同是有效的。租賃期限。，在于房客進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛，房東也會因此扣留押金。(4)權屬有爭議的。六、租賃合同之轉租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉租。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。在租賃示范文本中，違約責任主要包括針對容易產生糾紛的環(huán)節(jié)設置，如業(yè)主未能按時按約定交房應承擔的責任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償等情況。，既然房東想要您的身份證復印件，那么你也可以向房東要身份證復印件。第五、合同簽完了，我們在審查合同是否正確，主要的就是手寫那些部分如租期、價格、總價、押金、家具清單、物業(yè)交割等。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。還是以簽訂的合同為準，這時租戶也是只能吃啞巴虧。對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活務必的，所以在簽訂合同時會比較關注；但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項；因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現房東或原租戶拖欠了超多的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便；因此，您在簽訂合同時要個性注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果發(fā)現有損壞情況，則要和房客根據合同的約定，商談賠償問題。出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內要保證房屋及物品的使用安全及不得在租期內做違法的事項，不得私自將房屋轉租或其中任一間分租等。同時還可避免房客在租住期間內損壞屋內設施等情況發(fā)生，避免房東經濟利益受損。因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。并在簽訂合同當時，留下房東身份證復印件與合同一起留存至租期結束。說是要到相關部門登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實無所為。出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件應承擔的職責。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。租房合同注意事項12不能“簽”口頭協議。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)哪些房屋不能出租?根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。5，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。即使有事情，你的損失也不會太大。要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協助。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應予支持，但合同另有約定的除外。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。七、租賃期間乙方不得將房屋轉租給第三方，否則甲方有權收回。店面的附加面積要用出租方出具有關法律文件予以確定。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據房租水平，