【正文】 用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 19 15mg/kg、速效鉀含量 120mg/kg、 PH 值為 ，兩合土平均有機(jī)含量 %、堿解氮含量 60mg/kg、速效磷含量 、速效鉀含量 100mg/kg、 PH 值為 ，沙土平均有機(jī)質(zhì)含量 %、堿解氮含量為 50mg/kg、速效磷含量 8mg/kg、速效鉀含量 75 mg/kg、 PH值為 。層厚不詳。 （ 1）以 高標(biāo)準(zhǔn) 、高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量為主要特征，堅(jiān)持 “以人為本 ”的原則，考慮主體工程功能和設(shè)施的先進(jìn)性，充分滿足 倉(cāng)儲(chǔ)、物流 規(guī)范要求，滿足 綜合 功能結(jié)構(gòu)布局，應(yīng)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手段，通過(guò)精心構(gòu)思，精心設(shè)計(jì)，建成高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化綜合業(yè)務(wù)用房 。目前，全國(guó)各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價(jià)格高于周邊其他條件相同樓盤 10%— 20%。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下： ① 粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。 蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 16 以市場(chǎng)為取向的卷煙交易方式的改革將改變傳統(tǒng)的卷煙生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。同時(shí)，工商企業(yè)受制于利稅增長(zhǎng)的要求，會(huì)不自覺地引導(dǎo)卷煙結(jié)構(gòu)的提升；消費(fèi)者健康意識(shí)的增強(qiáng)，將帶動(dòng)低檔煙結(jié)構(gòu)的提升。 在變幻莫測(cè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，誰(shuí)洞察了市場(chǎng)先機(jī)，誰(shuí)在技術(shù)上領(lǐng)先一步，誰(shuí)就能取得成功。可以說(shuō)，大品牌、大企業(yè)的成長(zhǎng)非常迅速，已初見端倪。地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成 億 元。 （三）經(jīng)營(yíng)狀況 蕭縣煙草局 2021 年、 2021 年、 2021 年卷煙銷售量、銷售金額、利稅分別為 3135 箱、 億元、 5400 萬(wàn)元； 32176 箱、 5800 萬(wàn)元； 33150 箱、 億元、 6100 萬(wàn)元。 遵守國(guó)家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和地方的環(huán)保有關(guān)規(guī)定，對(duì)“三廢”進(jìn)行處理并達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)。 蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 4 （ 3） 在權(quán)限范圍內(nèi)組織、審核、發(fā)放煙草專賣許可證及其它 專賣證件發(fā)放及具體管理辦法。在行業(yè)內(nèi)部來(lái)說(shuō)， 蕭縣 煙草專賣局必須加強(qiáng)自身建設(shè)，包括服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和干部職工隊(duì)伍建設(shè)，以提高競(jìng)爭(zhēng)力，適應(yīng) 蕭縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人民生活水平提高的需要。要適應(yīng)行業(yè)整體發(fā)展的需要，就必須搞好服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。高檔卷煙市場(chǎng)自吸的需求相對(duì)較小，維護(hù)其 “ 稀缺性 ” 價(jià)值才能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需要，因此，市場(chǎng)相 對(duì)穩(wěn)定，傳統(tǒng)的高檔煙品牌如中華、芙蓉王、玉溪仍然占據(jù)著市場(chǎng)的有利位置。如白沙集團(tuán)的高檔產(chǎn)品可以針對(duì)不同消費(fèi)者進(jìn)行個(gè)性化小蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 13 批量生產(chǎn)，消費(fèi)者可以在煙盒上定制自己喜歡的文字或圖案，使卷煙不再僅僅是大批量 生產(chǎn)從眾化消費(fèi)的產(chǎn)品，成為彰顯擁有者個(gè)性的一個(gè)新載體。相對(duì)于國(guó)際卷煙品牌的高品牌知名度、高市場(chǎng)占有率、高市場(chǎng)集中度和單品牌高銷售量，為了打造幾個(gè)能與國(guó)際卷煙品牌抗衡的國(guó)內(nèi)卷煙品牌，中國(guó)卷煙品牌的集中度還將進(jìn)一步提高。面對(duì)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)，只有堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，研究煙草產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)法則，才能洞察市 場(chǎng)，真正掌握競(jìng)爭(zhēng)主動(dòng)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)煙草的可持續(xù)發(fā)展。 蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱 橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。 除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在 140KPa以上。 （ 2）注重工程建設(shè)的科技含量，利用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，節(jié)約用地，節(jié)省材料，節(jié)約投資，降低 能耗，注重 “再生能源 ”的使用，推廣應(yīng)用環(huán)保節(jié)能材料?，F(xiàn)代社會(huì)， 人們?cè)谏畹膲毫χ赂释环N淡定、閑適的居家感覺，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。地下水位升降隨季節(jié) (降水量 )變化，地下水對(duì)混凝土無(wú)侵蝕作用。近年來(lái)，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范?？梢哉f(shuō)，企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和品牌核心價(jià)值的提煉，將是打造具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的 “ 中式卷煙 ” 的代表品牌的關(guān)鍵。 2021 年城鄉(xiāng)卷煙消費(fèi)者的平均消費(fèi)檔次為 元 /盒，比 2021 年增加了 元，增長(zhǎng)幅度為 %。 卷煙市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)由產(chǎn)品、服務(wù)、價(jià)格、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展為品牌、技術(shù)、營(yíng)銷方式、反應(yīng)速度、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、信息技術(shù)等全方位的競(jìng)爭(zhēng)。中國(guó)煙草已經(jīng)擁有年產(chǎn)量超過(guò) 200 萬(wàn)箱的卷煙企業(yè) 5 家，分別為紅塔集團(tuán)、紅云集團(tuán)、武煙集團(tuán)、黃果樹煙草集團(tuán)、上海煙草集團(tuán)；打造了產(chǎn)量超過(guò)百萬(wàn)箱的五大品牌：白沙、紅梅、紅河、紅金龍、哈德門；行業(yè)前 10 個(gè)牌號(hào)集中度已達(dá) %，已經(jīng)由小品牌混戰(zhàn)的局面走向大品牌與大品牌的角逐。 適應(yīng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 2021 年， 蕭縣 生產(chǎn)總值完成 110 億元，其中，一產(chǎn)業(yè) 130億元，二產(chǎn)業(yè) 50 億元，三產(chǎn)業(yè) 億元。新建蕭縣縣局、營(yíng)銷部綜合經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)用房已迫在眉睫、刻不容緩。做到環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防等與主體工程同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展 。 （ 4） 依照《煙草專賣行政處罰程序規(guī)定》負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)違法案件的查處工作，管理行政罰沒款及其物品和收繳、上交、入庫(kù)、保管工作。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 適應(yīng) 蕭縣 城市建設(shè)的需要 隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展， 蕭縣 城市圈逐漸擴(kuò)大，中心城蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 7 區(qū)道路交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施不足。本項(xiàng)目的建設(shè)正是適應(yīng)了這一需要。中檔卷煙一般能反映真實(shí)的市場(chǎng)消費(fèi)容量，其市場(chǎng)份額正在日趨擴(kuò)大，已經(jīng)出現(xiàn)有一定規(guī)模和市場(chǎng)影響力及滲透力的卷煙大品牌，如年產(chǎn)量過(guò)百萬(wàn)箱的白沙、紅梅和紅河。 二、中國(guó)卷煙市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)分析 隨著我國(guó)加入 WTO 的過(guò)渡期逐漸結(jié)束，煙草產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化的壓力增大；而世界衛(wèi)生組織《煙草控制框架公約》在我國(guó)的正式生效也使煙草產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境更加嚴(yán)峻。隨著消費(fèi)者的逐漸成熟，消費(fèi)者對(duì)品牌的認(rèn)知度和接受度也逐步提高，品牌競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，我國(guó)卷煙市場(chǎng) 將越來(lái)越呈現(xiàn)出向大品牌發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。 蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 17 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 項(xiàng)目場(chǎng)址位于蕭縣 龍山新區(qū)順河路東側(cè)，東鄰 311 國(guó)道，徐阜鐵路 1 公里， 距離徐州僅１０公里，地理位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 （ 4）工程地質(zhì)條件 蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。 （ 5）交通運(yùn)輸條件 蕭縣東鄰江蘇徐州市 25公里，素有 “ 徐州的西大門 ” 之稱。 （ 3）設(shè)計(jì)應(yīng)遵照安全、堅(jiān)固、適用、經(jīng)濟(jì)、莊重的原則。 （四） 教育配套優(yōu)勢(shì)顯著 自古以來(lái)，人們就非?？粗丨h(huán)境對(duì)人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購(gòu)買前期對(duì)樓盤綜合素質(zhì)的關(guān)注，發(fā)展到對(duì)未來(lái)居住環(huán)境的關(guān)注，對(duì)未來(lái)鄰居的關(guān)注。淺層地下水流向與地形坡降及河流蕭縣煙草專賣局綜