【正文】 廁等輔助建筑設計為磚混結構，基礎可采用條形基礎。 交通運輸條件 項目交通運輸便利，一是有焦柳鐵路經(jīng)過，有客貨火車站各一個，距離 **站僅 1km，距 **南站僅 6公里；二是緊挨 1828 線。 第三章 項目建設內(nèi)容及規(guī)模 功能定位 本報告根據(jù)市場現(xiàn)狀、自治州及周邊縣市果蔬供應現(xiàn)狀，市場未來發(fā)展趨勢及果蔬供應趨勢分析，認為 **市蔬菜果品批發(fā)大市場應以水果、蔬菜批發(fā)為主，以蔬菜加工、水果倉儲以及信息采集發(fā)布、電子結算為輔的專業(yè)果蔬批發(fā)市場；目標市場近期定為 **市、自治州其他縣以及秀山、松桃、來鳳、麻陽等周邊地區(qū)，遠期定為懷化、常德、張家界等省內(nèi)其他地區(qū)及可輻射地區(qū)；目標客戶主要為目標市場范圍內(nèi)從事果蔬批發(fā)零售 、倉儲加工的中間商，蔬果生產(chǎn)者及普通果農(nóng)、菜農(nóng)。 蔬菜產(chǎn)業(yè)：總面積為 萬畝，產(chǎn)量為 萬噸。市場位于 **市五里牌，占地 50 畝，預留土地約30 畝，是湘鄂渝黔四省市邊區(qū)規(guī)模較大、設施較全的果蔬批發(fā)市場，承擔著湘西州蔬菜水果的調入調出任務，輻射周邊 30 多個縣市。 編制原則 ，以建設單位和項目輻射區(qū)域實際情況出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧， 量力而行，充分利用果蔬市場這一農(nóng)產(chǎn)品流通的有效載體，發(fā)揮其支農(nóng)惠農(nóng)作用。為避免同樣的情況再次出現(xiàn)，最大限度的減少農(nóng)民損失，項目單位提出了 **市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項目的建設，意在完善市場功能，拓展業(yè)務領域，持續(xù)、有力的在促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整和產(chǎn)業(yè)化進程，促進農(nóng)民增收，保障城鄉(xiāng)供應方面繼續(xù)發(fā)揮重要作用。 本批發(fā)市場的產(chǎn)品可以分為兩種：一是供入場經(jīng)營者從事購銷經(jīng)營活動的場地，即門面和攤位：二是經(jīng)營管理機構所提供的供求信息、電子結算等服務。東南部屬白堊系紫色鈀砂巖、砂質泥巖組成，裂隙不發(fā)育，剝蝕和物理搬運地表土壤的作用強烈，地表均為風化殼厚度淺薄，一般僅 10m 左右，不少地方巖石裸露，從地貌成因看，主要為剝蝕構造結構。 施工條件 本項目施工難度較小，本地的施工隊伍可滿足施工需要。 (2)運輸方式 場內(nèi)運輸以汽車運輸為主，結合其他人力車，如板車等運輸為輔，場外運輸主要采用汽車運輸。 :所有設備均能滿足當前需求，又能擴展以保障將來升級。 (4)工作站 系統(tǒng)配備圖形工作站和終端，為批發(fā)市場的管理人員和職能部門提供良好的人機界面。 財務會計系統(tǒng)主要包含兩個部分，即一般會計系統(tǒng)與人事薪資管理系統(tǒng)。 為提高報警系統(tǒng)的可靠性，根據(jù)探測區(qū)域的高度等環(huán)境特征選用智能程度高的各種火災探測器和模塊。 供電 根據(jù)本項目各建筑物的使用性質，確定消防用電按二級負荷供電，其余按三級負荷供電。用地設備的金屬外殼、穿線鋼管、部分易產(chǎn)生靜電的設備均應通過接地干線接地，其接地電阻≤ 1Ω。 ，種植遮陰效果好的喬木，減少太陽輻射的影響，調節(jié)小環(huán)境的溫、濕度。 、消防給 水系統(tǒng)的設備，宜選用高效節(jié)能的供水設備。 ：在每一建筑物內(nèi)配備一定數(shù)量干粉滅火器?？裳刑岢龅氖┕し桨敢庖娪校? ①做好拆遷補償工作； ②做好各工序階段之間的協(xié)調工作； ③做好施工準備工作，做好材料儲備供應計劃，保證有足夠的材料供應。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件做出響應，招標項目屬于管道施工的，招標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績和擬完成招標項目的機械設備，本項目不接受聯(lián)合投標。在進行施工監(jiān)理招標時，面向全國選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。 12=96 萬元。 6)入場交易費 項目建成后年入場交易蔬菜將達 51 萬噸，入場交易費按 10 萬元 /萬噸估算，年入場交易費收入為 51179。本項目有無形資產(chǎn)攤銷和其他資產(chǎn)攤銷等管理費用。 12= 萬元。 ，遵循基準收益率不低于銀行長期貸款利率原則和參照同行業(yè)基準收益率，本項目財務基準收益率以 10%計。對招標項目的公開范圍和選擇投標人的資質上要求不同。 招標基本情況表 序號 內(nèi) 容 招標范圍 招標組 織形式 招標方式 不采用招標方式 招標公告發(fā)布、中標候選人公示媒體 招標估算金額 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請招標 1 勘察設計 √ √ √ 電視、報刊 2 建安工程 √ √ √ 電視、報刊 3 設備購置 √ √ √ 電視、報刊 4 其他 (含監(jiān)理 ) √ √ √ 電視、報刊 投標、開標、評標和中標程序 本項目在招投標過程中應遵守如下程序： ，建設單位在指定的媒介上發(fā)布有關招標公告。同時，在項目竣工后進行資金使用總結評審，確保項目資金的高效使用，達到項目建設的預期目標。 消防安全 市場室外消防利用城市給水管網(wǎng)壓力泵用低壓制供水，在市場內(nèi)室外給水管網(wǎng)上設置一定數(shù)量的地上式室外消火栓和 一定數(shù)量的消防水泵結合器。 ，選用優(yōu)質給水管材，避免因給水系統(tǒng)發(fā)生二次污染而需將受到污染的水排放和對供水系統(tǒng)進行清洗處理所造成的水量浪費。 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 編制依據(jù) 1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 2021 修訂）； 2.《中國節(jié)能技術政策大綱》（ 2021 年）； 3.《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [2021]28 號）； 4.《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制 及評估的規(guī)定的通知》（計交能 [1997]2542 號）； 5.《關于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南（ 2021）的通知》（發(fā)改環(huán)資 [2021] 21 號）； 6.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部第 143 號令）； 7.《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB501892021）； 8.《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行公共建筑空調溫度控制標準的通知》（國辦發(fā)〔 2021〕 42 號）； 9.《全國節(jié)水規(guī)劃綱要（ 2021－ 2021）》； 10.《中華人民共和國水法》； 11.《中國節(jié)水技術政策大綱》。室外電纜為直埋或沿電纜溝，室內(nèi)配電導線均采用銅芯塑料導線。 本項目綜合布線系統(tǒng)選用基于國際標準的以雙絞線光纖為主要傳輸介質，支持語音、數(shù)據(jù)的傳輸。 采用智能型總線制火災自動報警聯(lián)動控制系統(tǒng)裝置。 接地系統(tǒng)要求：交流工作接地和安全保護接地，其接地電阻不大于 4 歐姆；直流工作接地按計算機設備技術要求確定；防雷接地按線型國家標準《建筑防雷設計規(guī)范》執(zhí)行。 (2)網(wǎng)絡設備 采用兩臺千 兆交換機，構成主干交換網(wǎng)，其他節(jié)點采用 100M 交換機到桌面。選用先進的網(wǎng)絡管理平臺，可提供故障自動報警。 人流：本市場 各出入口設置較為寬闊，人車可共用出入口。 供電方面： **市現(xiàn)有 220KV 變電站 3 座，變電容量 60 萬千伏安； 110KV 變電站 17 座，變電容量 萬千伏安，另 1 座在建； 35KV 變電站 7座，變電容量 萬千伏安。項目實施后，將更大限度的發(fā)揮市場功能，有效解決果農(nóng)菜農(nóng)“賣菜難、賣果難”的問題、促進農(nóng)民增收，同時有助于強化市場基礎設施建設，提升服務水平，拉動 **市及湘西州的經(jīng)濟發(fā)展。 我們對麻陽、秀山、松桃及來鳳四縣的水果蔬菜做了初步調查，結果如下表： 周邊四縣水果、蔬菜供應現(xiàn)狀表 周邊縣市 水果產(chǎn)品 蔬菜 柑桔類 西瓜類 楊梅 秀山縣 18 萬噸 麻陽縣 22 萬噸 9 萬噸 萬噸 松桃縣 萬噸 來鳳縣 2500 噸 5 萬噸 總計 40 萬噸 9 萬噸 2500 噸 萬噸 這四縣現(xiàn)在及未來的水果、蔬菜基本通過 **中轉銷往外地，作為湘、鄂、黔、渝四?。ㄊ校┻厖^(qū)交往的重要通道和物質集散地的 **市，蔬菜果品批發(fā)大市場的市場前景是相當廣闊的。根據(jù)《農(nóng)業(yè)部關于組織實施 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場“升級拓展 5520工程”的通知》，為適應新階段調整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構、推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設、增加農(nóng)民收入的需要，適應在農(nóng)產(chǎn)品供應的數(shù)量、品種、質量上滿足居民消費水平日益提高的需要，必須加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造，強化基礎設施，完善市場功能，拓展業(yè)務領域，提高管理水平。有限公司蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項目可行性研究報告 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 HYPERLINK 。 **市蔬菜果品批發(fā)大市場作為全市唯一的果蔬專業(yè)批發(fā)市場，在帶動湘西州蔬菜、椪柑、獼猴桃等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售，調節(jié)和保障 **市“菜籃子”供應，維護社會穩(wěn)定方面發(fā)揮了重要作用。 擬建項目的流通量分析 調查表明， **市調入調出果蔬流通總量為 萬噸，年交易額約為 億元。 實施條件 地形、地貌、地震情況 ①地形地貌：項目實施地點在原市場內(nèi)，場地平整，為人工地表。形成了以六回 220 千伏線路為骨干，多回 110 千伏線路為主干的區(qū)域性輸變電網(wǎng)絡。 車輛停放：貨物運輸車輛由進入市場后，可通過市場內(nèi)的環(huán)形道路到達場地西北部的專用停車場。采用先進、合理實用的技術方案，配置性能價格比最佳的設備，充分體現(xiàn)經(jīng)濟性。 (3)安全系統(tǒng) 選用兩臺防火墻，其中一臺用于局域網(wǎng)與國際互聯(lián)網(wǎng)隔離，另一臺用于與其他專網(wǎng)的隔離。 信息管理系統(tǒng) **市蔬菜果品批發(fā)大市場信息管理系統(tǒng)由信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子結算系統(tǒng)、財務會計系統(tǒng)和辦公自動化系統(tǒng)組成?；馂淖詣訄缶?lián)動控制系統(tǒng)采用集中 —— 區(qū)域報警控制形式。主配線架放置在果品交易大樓 A 棟計算機網(wǎng)絡中心機房，在主配線架與分配線架之間采用光纖作為主干，分配線架至工作區(qū)信息端口以六類非屏蔽雙絞線連接。穿鋼管或難燃塑料管沿墻、地板內(nèi)暗敷。 能耗和水 耗構成 該項目電耗主要包括辦公用電、設備用電、燈光照明用電等，水消耗主要是商戶生活綜合用水和綠化澆灌用水。 ，充分利用各種排水如生活排水、盥洗廢水、雨水等優(yōu)質雜排水，減少自來水耗費。 公共活動場所均應設置室內(nèi)消水栓給水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)均設置一定數(shù)量水泵接合器、消火栓及屋頂水箱。 施工組織意見 本項目工程建設內(nèi)容不多，工藝要求也不復雜，本地的施工隊伍就 可以達到要求，在施工過程中盡量采用流水作業(yè)，連續(xù)均衡施工，縮短工期，加快建設速度。本可研報告建議采用兩報一 網(wǎng)（《湖南日報》、《團結報》、湖南招標投標監(jiān)管網(wǎng)）。不同的施工項目有以下資質要求： (1)勘察設 計招標：勘察設計是整個項目的前期性基礎性工作。 營業(yè)收入及稅金估算 1)蔬菜大棚租金估算 項目完工后將建成蔬菜大棚 4000 ㎡用于租賃，出租價格按 20 元 /月178。 5)網(wǎng)上交易手續(xù)費 項目建成后，將開通網(wǎng)上交易服務，預計年網(wǎng)上可交易蔬菜水果 6萬噸，按1000 元 /噸估算，交易手費按 1%收取，年手續(xù)費收入為 60000179。 ：營業(yè)費用包括宣傳費、廣告費等多項費用，按營業(yè)收入的 8%估算。 1%=60 萬元。 20179。 (2)施工監(jiān)理招標：施工監(jiān)理對工程的質量起著關鍵作用。投標人少于 3個時，項目發(fā)包單位應當重新進行招標。作好安全防范措施，杜絕工程事故的發(fā)生。 各建筑設一個防火分區(qū)，各建筑有兩個豎向封閉樓梯，有利于火災時安全疏散人群。配水裝置和衛(wèi)生設備是水的最終使用單元，其節(jié)水性能的好壞，直接影響節(jié)水的成效，因此，應根據(jù)使用場所的實際情況，選擇使用適用的節(jié)水器具，提高節(jié)水效益。 、高效隔熱保溫材料、節(jié)能型門窗等。 接地采用 TNS 系統(tǒng)。 供配電設計 設計依據(jù) 1.《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005295 2.《低壓配電裝置及線路設計規(guī)范》 GB5005495 3.《 10kV 及以下變電所設計規(guī)范》 GB5005394 。消防控制室與火災自動報警控制器的值班室設置直通電話。 電子結算系統(tǒng)可實現(xiàn)市場內(nèi)部交易和網(wǎng)上交易等交易方式的安全、方便和快捷的資金往來。為確保系統(tǒng)安全，必須建立相應的數(shù)據(jù)備份系統(tǒng)，可選用國內(nèi)外流行的 Vertas 備份軟件，以保證系統(tǒng)遭