【正文】 ，健全制度，使各項經(jīng)營管理工作正常有序地開展。 總經(jīng)理辦公室與各行政 主管、各分公司經(jīng)理直至各級經(jīng)營、財務(wù)、人事、工程、采購、及駐外機構(gòu)等職能部門進行計算機聯(lián)網(wǎng)，實行全面數(shù)字化管理。 “海上樂園”將成為世界上最大的水上娛樂活動場所。 “與國際旅游經(jīng)濟接軌、與國際知名酒店聯(lián)號” 是名人酒店經(jīng)營的必由之路，以此不斷拓展生存的國際空間和市場占有份額。而且要精心設(shè)計制作形式多樣的工藝品、紀念品，如杯碟、鐘表、項鏈、衣帽、圖冊等實物，并創(chuàng)辦文化城《國際文化與藝術(shù)畫報》雜志（月刊），以精美的圖片，全面介紹文化城的各項文藝活動及各國名人、名家、名作等，面向全世界發(fā)行。有效的“人才資源開發(fā)”機制使之不斷地制造和輸送“新鮮血液”，確保經(jīng)營管理的組織機能更加旺盛、充滿活力，使我們的事業(yè)更加蒸蒸日上、興旺發(fā)達。他們除承擔(dān)教學(xué)任務(wù)以外，還負責(zé)文化城專職文藝演出團文藝節(jié)目的編導(dǎo)工作。堤圍海面面積約 12平方公里，堤圍內(nèi)海清除淤泥（用于堤外植樹）和海底危險障礙物，并將長約 5000米的海岸鋪成沙灘。該項目以園林建設(shè)為主，在園林各處精心設(shè)計和布置有各國著名的雕塑藝術(shù)形象、并襯之以相應(yīng)的自然環(huán)境。設(shè)有供 1000人、 600人、 300人、 100人等不同規(guī)模的豪華會議、宴會廳，并配有同聲傳譯系統(tǒng)、寬帶計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、光纜通訊系統(tǒng)、廣播、電視衛(wèi)星信息傳輸系統(tǒng)，可以及時向世界各地傳送各種新聞?wù)Z音、圖像和信息資料。 該建筑群東南側(cè)面向大海，北面背靠風(fēng)景奇麗的望赤嶺山巒，主要由圓拱形“國際文化藝術(shù)大廳”主建筑、“世紀大廣場”及其它附屬建筑物構(gòu)成。制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)等跨國公司或財團相繼進入該地區(qū)。 地利篇 珠海 —— 昔日南疆的邊陲小鎮(zhèn) —— 經(jīng)過改革開放二十年的錘煉，已成為舉世聞名的國際化都市。 21世紀是中國人的世紀。 序 現(xiàn)代科學(xué)告訴我們： 五十億年前的一次宇宙大爆炸，產(chǎn)生了無以計數(shù)的宇宙塵埃，它們互相吸引、碰撞，形成了無以計數(shù)的、大大小小的巖石和冰塊；規(guī)模更大的巖石和冰塊，在相互吸引和碰撞的巨大聲浪和高溫產(chǎn)生的璀璨火光中，將較小的巖石和冰塊融入自己巨大的軀體，逐漸形成今天我們所看到的無數(shù)顆 巨大的恒星、行星、衛(wèi)星和彗星等天體，構(gòu)筑了廣漠深遠、神秘莫測的宇宙天象。最顯著的特征是東方文明與西方文明的碰撞，將噴 發(fā)出人類文明史上最耀眼 的光芒，結(jié)出經(jīng)濟、文化、藝術(shù)等領(lǐng)域內(nèi)最壯麗的碩果。她將向世界各國各民族的文化藝術(shù)張開歡迎的雙臂，同時也將把中華民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化藝術(shù)和現(xiàn)代文化藝術(shù)推向全世界。目前一座通往該島長約 1500米的淇澳跨海大橋已建成通車，為該島的全面開發(fā)打下了堅實的基礎(chǔ)。 人和貴，得之者榮。 其它附屬建筑，其功能是為主建筑服務(wù)的管理、電力、通訊等樓宇，建筑 面積共約 5000平方米。在另一大廳，用上述同樣的方法演繹鄧小平南巡時為珠海題寫“珠海經(jīng)濟特區(qū)好”的場景。 豪華游艇經(jīng)批準辦理港、澳通行證后可直航港、澳方指定碼頭。 該學(xué)院經(jīng)國家教委批準成立，屬省級以上重點專科院校。制定高級經(jīng)營管理人員出國學(xué)習(xí)培訓(xùn)的計劃，尤其是我國加入世界 WTO組織以后，這種培訓(xùn)對高級管理人員了解和熟悉國際通行的市場游戲規(guī)則，即與 國際旅游文化經(jīng)濟接軌、開闊視野、不斷提升經(jīng)營管理水平等極為必要。 首先，加大廣告宣傳的力度。 國際名人大酒店： 作為“國際文化城”的主要配套項目，這里將成為外來游客的主要住所。 “海上俱樂部”實行會員制，凡入會會 員交納 150萬元會費為綠卡會員，可獲豪華游艇一艘、港澳長期有效通行證二個，可優(yōu)惠或免費參加文化城各種娛樂健身活動，還可優(yōu)價購買“世界民族風(fēng)情別墅園”別墅一套。委員會是“作戰(zhàn)參謀部、專家咨詢部、工作參事部”的綜合體，是決策參謀機構(gòu)，而不是決策機構(gòu)，但重大決策及來自內(nèi)部和外部的人、財、物及信息流的處理，必須經(jīng)過該委員會討論并記錄在案。 以上管理程序賦予了總經(jīng)理很大的權(quán)限，以便于充分發(fā)揮其才能和執(zhí)行其職責(zé)。 香港“迪士尼樂園”的立項建設(shè)說明了這一點，珠?！皣H文化城”也將證明這一點。說明這一市場潛力巨大，必須花大力氣進行開發(fā)（本可行性研究 報告中，對第三類經(jīng)營即前面提出的“充分挖掘品牌效應(yīng)所帶來的附加經(jīng)濟效益”的重要性已作了充分闡訴，并將“一業(yè)為主，全面發(fā)展”列入經(jīng)營管理的長遠戰(zhàn)略目標。 《珠海國際文化城》以世界旅游大市場為背景，以旅游文化與中國及世界名民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)和 現(xiàn)代文化藝術(shù)相結(jié)合為主線，力圖突破以山水自然風(fēng)光、人文歷史景觀為主題的現(xiàn)有旅游文化模式，開拓一條旅游業(yè)發(fā)展的“新線路”，富有創(chuàng)造性，符合世界旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢，因而是完全可行的。 公司 單擊此處輸入文字。 第二類一次性物業(yè)銷售利潤按“投入產(chǎn)出法”計算如下表： 物業(yè)銷售利潤預(yù)測統(tǒng)計表 物業(yè)名稱 占地總面積 （萬 M2） 建筑總面積 （萬 M2） 建筑面積 單價（元 / M2） 銷售收 入（億元） 綜合稅率 （ %） 綜合稅費（億元） 建筑成本（億元） 毛利潤 （億元） 修正 系數(shù) 利潤 （億元） 商業(yè)大街 15 5000 別墅園 60 8824 18 合 計 注： 毛利潤 =銷售收入－綜合稅費－建筑成本； 綜合稅費 =銷售收入綜合稅率； 利 潤 =毛利潤修正系數(shù)； 修正系數(shù)：因毛利潤主要計建筑成本，但對商業(yè)大街、別墅園區(qū)的道路、綠化等公共工程支 出及廣告宣傳等經(jīng)營性成本支出未計入，故以系數(shù)修正，使利潤反映真實水平。 絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園 等物業(yè)銷售收入如下表： 物業(yè)名稱 數(shù) 量 單 價 合 計 （億元） 備 注 套 總面積 萬元 /套 元 /M2 商業(yè)大街 15萬 M2 5000 別墅園 300 600 總 計 物業(yè)管理 年收入： 物 業(yè) 名 稱 建 筑 面 積 （ M2） 年收費標準 （元 / M2） 小 計 （萬元） 商業(yè)大街 15萬 36 別 墅 園 合 計 注： 參照珠海市目前同類物業(yè)管理收費同標準：商鋪每月按 3元 / M2；別墅每月按 1.8元 / M2 計收。 就珠海的環(huán)境與發(fā)展?fàn)顩r，有三個重要條件是預(yù)測未來旅游市場“衰旺”的重要因素：一是珠海市政府早已將發(fā)展旅游業(yè)作為城市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，歷年來堅持不懈地投入了大量人力、物力和財力，使珠海旅游產(chǎn)業(yè)從無到有、從小到大，逐漸形成規(guī)模，得到長足發(fā)展。董事會及董事長有權(quán)改變總經(jīng)理的決定。不創(chuàng)立切合實際、行之有效的管理模式，再 好的項目即便是建立起來了，也會在市場競爭中跨下去。開展這項活動，其特色鮮明，其意義深遠，其效應(yīng)巨大。與國家級和省、市級各文藝團體及世界各國、各地區(qū)、各民族知名文藝團體和著名演唱家、影視表演藝術(shù)家 、舞蹈藝術(shù)家 等建立長期合作關(guān)系，為他們提供展示才華的更理想舞臺，他（她）們的到來也為提高文化城的知名度提供更多的機會，形成共同的社會效益和經(jīng)濟利益緊密結(jié)合的利益機制。雖然也有“影視科幻”、“海上沖浪”等刺激性很強的娛樂內(nèi)容，但更多的是表演藝術(shù)產(chǎn)生的心靈共鳴與震撼，是陶醉在世界各民族優(yōu)秀文化藝術(shù)中的精神享受。 《珠海國際文化城》規(guī)劃將人才資源開發(fā)作為經(jīng)營管理的戰(zhàn)略課題予以高度重視。平均每套建筑面積 680平方米（包括 150平方米室內(nèi)泳池， 80平方米車庫等），占地面積 2021平方米。 國際兒童游樂園 占地面積 6萬平方米，依山勢、海灘修建，其活動項目豐富多彩，適應(yīng)不同年齡組的兒童、青少年及成年人對游樂的需要，將健康的心身娛樂與科技知識、膽識智力的教育和開發(fā)融為一體，達到培養(yǎng)兒童和青少年從小愛鍛 煉、愛科學(xué)、助人為樂、獨立自主、積極向上的良好品質(zhì)和樂觀精神。商業(yè)街的建筑，將古代絲綢之路貫穿的各個主要民族的建筑特色濃縮到一起，從南到北分別布置仿唐、仿伊斯蘭、仿古羅馬等建筑群，各種不同風(fēng)格的建筑群之間建有不同民族 特色的小型廣場。 主建筑上部圓拱型部分主要建筑材料用高強度輕質(zhì)型鋼作龍骨架，外飾輕質(zhì)高強度、耐磨、耐沖擊、耐腐蝕、隔熱保溫、不沾灰塵、白色半透明的新型玻璃鋼復(fù)合材料。而香港旅游協(xié)會認為樂園啟動 5年后，每年游客便可達 1000萬人次， 10 年后可達 2021萬人次?！爸楹H文化城”就坐落在淇澳島東北角，占地面積 （ 221萬平方米）。 中國奇跡般的發(fā)展和進步震撼了整個世界。特別是發(fā)生在十八世紀歐洲的工業(yè)革命，借助蒸汽機 等先進科學(xué)技術(shù)的力量，世界各民族及區(qū)域文明 —— 有時伴隨著血與火的洗禮 —— 碰撞加速加劇，其領(lǐng)域更加廣泛，其內(nèi)涵更加深刻。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展和進步，交通工具的不斷改善，各民族及區(qū)域的文明 —— 以宗教、文化、藝術(shù)、商貿(mào)或戰(zhàn)爭等形式 —— 相互碰撞、交融。曾經(jīng)極度貧窮落后、千瘡百孔、沉淪了一個多世紀的中華民族終于站起來了。 打開地圖冊，在珠江口內(nèi)伶仃洋碧波萬傾的南海諸島中，有一顆碧玉般的島嶼 —— 淇澳島，這 里氣候溫和、四季如春、景色秀麗，規(guī)劃中珠海至香港的伶仃洋跨海大橋，將從珠海唐家鎮(zhèn)起步，跨上淇澳島再飛躍到內(nèi)伶仃洋島后直通香港。游客的額外消費會從第1年的 83億增至 20年后的每年 168億港元。大 廳內(nèi)設(shè)有 3萬 6千人以上的觀眾席。 絲綢之路商業(yè)大街 長約 1200米，街道平均寬約 9米，宛延曲折，街道兩邊建筑物平均 2~3層，徑深平均約 25米（兩邊合計約 50 米），總建筑面積 15 萬平方米。這里不僅設(shè)有 2021平方米的攝 影棚，配 有全套影視作品拍攝、剪輯、電腦合成、配音等設(shè)備設(shè)施，成為影視作品制作發(fā)行中心，而且也是一座虛擬仿真“太空科技館”，游人可以模仿火箭升空、太空飛行、登月旅游等宇航員的經(jīng)歷，飽覽太空飛行的各種幻覺，增加對宇宙天體誕生、運動、消亡的各種知識；還可以與“外星人”（機器人）對話，做智力對抗游戲等。 世界民族風(fēng)情別墅園 占地面積 60萬平方米，修建別墅 300套，建筑總面積 ，地址位于望赤嶺山巒東北側(cè)牛婆灣海岸及山谷中。擁有高素質(zhì)的人才，是在市場競爭中取勝的首要條件。 “珠海國際文化城”以其多 樣性的文化藝術(shù)氛圍、輝宏壯觀的場景、懾人心魄的視、聽效果，營造獨具一格的旅游文化。 第三，精心策劃和安排年、月、周、日的各項文藝演出活動。如請他們題字并鐫刻在石碑、銅牌上，在酒店廣場或花園內(nèi)請他們植樹并立碑或塑像予以紀念等， 使這里成為名符其實的“國際名人”大酒店。 管理出效益。但重要人事、財務(wù)及對外聯(lián)合、聯(lián)營、參股等必須以書面形式向集團董事會做出詳細報告，并經(jīng)批準后方能實施。當(dāng)旅游資源發(fā)生重大變化時（如航展期），“人氣”指數(shù)也會隨之發(fā)生重大變化。當(dāng)舉行拍賣、交易或巡展活動時，門票略上升，這里亦忽略不計。 上述統(tǒng)計表明，第一類經(jīng)營 5年年均為國家提供稅收達 ，企業(yè)年均綜合盈利 1，綜合盈利率接近 50%。 單擊此處輸入文字。 本可行性研究報告從總體上概括了該項目的形象和內(nèi)涵，在規(guī)劃設(shè)計直至各個局部的設(shè)計與建設(shè)中，都應(yīng)圍繞報告中所揭示的主題，加以補充、完善和提高，進入更深層次的創(chuàng)造，使其形象和內(nèi)涵更加生動、豐富和多彩。在計算經(jīng)營收入和成本效益時，暫未將第三類經(jīng)營列入測算）。 《珠海國際文化城》項目建成后，第 1年可吸引境內(nèi)外 游客約 600萬人次（相當(dāng)于 2000年珠海市接待旅游總?cè)藬?shù)的 70%），其中境內(nèi)約 480萬旅游人次，境外 120萬人次。同時為避免個人決策失誤，設(shè)立由專家組成的工作委員會，協(xié)助總經(jīng)理開展工作。三總師及各行政主管對各項重大決策內(nèi)容，事先應(yīng)有充分調(diào)查和了解，對各種事物的處理應(yīng)提供各自主管的背景資料，形成若干個比較處理辦法。在保證業(yè)主使用的前提下，可以將游艇交由“海上游艇俱樂部”用于對外租賃，扣除部分保養(yǎng)維修等費用外，租賃所得全部歸業(yè)主所有。由于其環(huán)境、規(guī)模、檔次、功能不同，與國內(nèi)外城市型酒店的經(jīng)營方式亦不相同。不僅要利用電視、報紙等新聞媒體，將“珠海國際文化城”的環(huán)境、建筑、設(shè)施、功能等設(shè)計成圖形標志、攝制成廣告電視，并以精煉的廣告語言，在全球有影響的各新聞媒體或國際多媒體互聯(lián)網(wǎng)上進行大量的宣傳報道。內(nèi)部：建立人才選拔、任用、培養(yǎng)、考核、淘汰的競爭機制，不唯親，只任能，適者上，不適者讓。在校學(xué)生 800人左右。普通大型游艇可在東澳島，萬山群島等景點停泊和觀光旅游 。 該館主題在于展示我國各族人民在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，團結(jié)一致，建設(shè)美好中華大家園的精神風(fēng)貌。 六 配套項目篇 《珠海國際文化城》是一個大型綜合性旅游項目，在以文藝表演的形式傳播東、西方文明的同時，還以建筑、園林、繪畫、雕刻、影視、歷史、科技、體育等形式，展示世界名民族的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化和藝術(shù)，并配套建設(shè)了大型酒店、會務(wù)、購物、餐飲、居住、文藝教育、體育運動等場所。 在《珠海國際文化城》規(guī)劃設(shè)計過程中，我們始終注重“以人為本”的指導(dǎo)思想，并站在歷史和時代進步所要求的高度，抱著為國爭光、 為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和為全人類文明進步事業(yè)服務(wù)的宗旨，打破常規(guī)，創(chuàng)新思維，使“珠海國際文化城