【正文】 客戶、業(yè)主溝通。1不會自我檢討做業(yè)務的能力。貼客程度不夠，客戶經常跟前家地產成交。1每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。主要有以下幾條途徑：（1）利用互聯(lián)網收集信息；（2）利用聯(lián)機系統(tǒng)收集；（3）利用商情數(shù)據(jù)庫收集。要做到這一點，首先要認識到房地產交易的復雜性，房地產是個性極強的商品，又是價值特別昂貴的商品，影響它的因素又很復雜，一宗交易合同的達成，經歷種種反復和曲折是很自然的。同時，自信能給對方以信任感。解決特殊的問題需要特殊的方法，當面臨著前所未有的難題時，杰出的經紀人就充分展開自己的想象力，對以往的經驗和概念加以綜合，從而構建出全新的解決辦法。就普遍現(xiàn)象來說，文化程度越高，對業(yè)務的適應能力越強，成為合格出色的房地產經紀人的可能性越大。加之“旁觀者清”，有時家長比教師更容易發(fā)現(xiàn)教育過程中的問題。溝通是一門學問，也是一門藝術。愛學生，經常和學生溝通是非常重要的。魯迅先生的《從三味書屋到百草園》中，就清楚地揭示了當時作為學生是多么地怕他們的老師，為什么怕？因為老師剝奪他們玩的權利，一旦他們超出了教師所要求的底線，那么等待他們的只能是“大刑伺候”。所以路政執(zhí)法人員具備高度的責任心，不僅是對工作的高度負責任，而且也是對社會負責，對自己負責。錯過它，接下來能不能交易成功很難說。銷售 的流動性大，上到銷售經理、下至銷售人員，不同的是有的是在浪尖中跳躍這部分銷售人員被稱之為“銷售精英”，有的是在浪底中翻滾這部分銷售人員當然只能為生計打拼。四：一流的市場觸覺銷售人員對市場的敏感度直接關系到他對機會的把握能力。看似一個很簡單的小事，如果不認真負責，不具備高度的責任心，在工作中你將會釀成大禍?？傊鲆幻嬲细竦穆氛?zhí)法人員，除了上述的四點要求以外，還要從各方面嚴格要求自己，樹立良好的職業(yè)道德規(guī)范，這樣，你才能成為一名真正的合格路政執(zhí)法人員。第三，要對學生充滿愛心，建立良好的師生關系。所以我要做一個自我約束，表里如一，腳踏實地的老師。以愛為本，“退一步”海闊天空在家長的意見與學校要求產生較大分歧而又難以協(xié)調時，有時我采取“退一步”的策略，通過技巧的溝通使家長逐步轉變態(tài)度。一、合格房地產經紀人應具備的知識素質（一）基礎知識方面經紀人要掌握經濟學基礎知識，特別是市場和市場營銷知識。此外，房地產經紀人還必須有較高的文化修養(yǎng)，應盡可能多的閱讀和欣賞文學、藝術作品，提高自己的藝術品味和鑒賞力。是對本職業(yè)榮譽感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。房地產經紀人員如果本身不具備這種性格，就應主動培養(yǎng)自己豁達、寬容的氣質。有時一個不起眼的現(xiàn)象，也許就會得到一個非常重要的信息。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。看房就是看房，不會深入了解客戶的需要而作相應行動陽奉陰違、只做表面功夫。1在公司談私人電話較洗盤電話多。2工作總結（看房總結經驗），準備第二天工作計劃（客與業(yè)主需聯(lián)系）2心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。對信息的預測分析方法包括：數(shù)學處理分析（根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計算某些數(shù)據(jù)指標，如平均單價、收益系數(shù)等）、比較分析（不同的地區(qū)或不同類別房源的比較、同類房源在不同時間段上的比較等）、因果關系分析等。（二）拓寬信息收集渠道，大眾新聞媒體在信息的傳播中起了重要的作用。從職業(yè)角度看，房地產經紀人的自信取決于對市場信息的全面了解和自己深厚充實的知識技能功底。它在實務操作中，常常表現(xiàn)為經紀人能在較短的時間內完成供需搭配，從而盡可能實現(xiàn)每一個交易機會。經紀人要認真學習和掌握基本法律知識，如民法、合同法、商標法、廣告法、稅法、反不正當競爭法、保護消費者權益法、經紀人管理辦法、以及城市房地產管理法等與房地產經紀有關的法規(guī)?？傊?，作為一名優(yōu)秀的人民教師應做到以上幾點，只有這樣，才能讓學生喜歡，家長稱贊，領導放心的人民教師。那么，遇到你要求他配合的事情他就會積極主動認真的配合你完成。讀書不是為了應付明天的事，而是出自內心的需要和對知識的渴求，就能為自己的教師之路奠定堅實的基礎。這些看似淺顯的道理、不起眼的小事，卻能夠直接、深刻、持久地影響學生。四、要有一定的政治敏感度和遇到突發(fā)事件時的應變能力。如果你不熱愛這項工作，或者說對這項工作沒有充滿著狂熱的激情，那么你將很難勝任路政工作。缺泛自信的人很難把手里的產品賣出去。自信在銷售中的重要性可想而知。那么怎樣才能做一名真正合格的路政執(zhí)法人員呢？一、首先你要熱愛路政工作，對這項工作要充滿著狂熱的激情。所以，熱愛學習，是做一名合格路政執(zhí)法人員的基礎。只有嚴格要求自己，才能去要求學生。一個具有專業(yè)水平的教師必定是一個勤于學習的讀書人，只有不斷地讀書，把讀書作為生命的一部分，每天不間斷地讀書，跟書籍結下終生的友誼。遇到這樣的問題我都及時采取一些措施，先與學生成為朋友，處處幫助他們，解決后，讓家長感覺到你確實關心他的孩子，從內心感激你，信任你。第四，為學校的發(fā)展獻計獻策，維護學校的各項利益，以校為家，做學校的主人。社會主義市場經濟是法治經濟，房地產經紀人從事經紀活動要有法制意識和法律觀念，要依法開展經紀活動并依法維護自己和其他當事人的合法權益。（二）處理房地產經紀業(yè)務的能力由于房地產商品具有個別性，每一宗房地產都是與眾不同的，這就要求房地產經紀人準確把握買方的具體要求，并據(jù)此選擇恰當?shù)姆吭垂┢淇紤]。自信來源于對自我的認識和把握。一般來講，房地產經紀信息的基本要點由語言要素、內容要素和載體要素三方面組成。市場分析預測是指房地產經紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析預測，進而對市場的供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進