【正文】 號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 合計(jì)（萬(wàn)元） 投資比例（ %） 備注 一 建安工程費(fèi) % 二 工程建設(shè)其他費(fèi) % 三 預(yù)備費(fèi) % 四 項(xiàng)目總投資 100% 建設(shè)周期周期 項(xiàng)目實(shí)施周期為 487 天，開工時(shí)間為 20xx 年 8 月，計(jì)劃竣工時(shí)間為20xx 年 12 月。 可行性研究報(bào)告編制范圍 本可行性研究報(bào)告的編制范圍包括臨滄市永德縣 20xx 年保障性住房配套公建工程建設(shè)項(xiàng)目中的擋土墻、場(chǎng)地平整及土石方、道路配置、綠化景觀等工程。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目擬建場(chǎng)址位于永德縣城規(guī)劃區(qū)北部二級(jí)路以西片區(qū)， 20xx 年保障性住房規(guī)劃用地地塊。行 路難已成為經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展中的突出矛盾，給人民群眾生活造成不便。因此，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、緊迫的。老別山主峰大雪山，海拔 米，為全縣最高點(diǎn)，也是臨滄地區(qū)最高點(diǎn)；崇崗區(qū)戶等壩，海拔 540 米，是全縣最低點(diǎn)。 征地拆遷條件 項(xiàng)目擬建場(chǎng)址土地已落實(shí)。 （ 2）項(xiàng)目的水耗主要是清潔用水和澆灌用水。同時(shí)，隨著項(xiàng)目建設(shè)會(huì)帶來(lái)區(qū)域內(nèi)生物量減小，生物資源生產(chǎn)力降低，影響小氣候，植物物種單一等問(wèn)題。施工產(chǎn)生不可回用建筑垃圾應(yīng)送建筑垃圾處理場(chǎng)處理。項(xiàng)目將建設(shè)中水雨水回收設(shè)施，可節(jié)約水資源，減少排污。 第九章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與建設(shè)管理 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 項(xiàng)目承辦單位為永德縣城市建設(shè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司，是永德縣公租房、廉租房等保障性住房的特許建設(shè)運(yùn) 營(yíng)主體，負(fù)責(zé)永德縣范圍內(nèi)市政府投資建設(shè)或委托代建廉租住房、公共租賃住房的建設(shè)管理和運(yùn)營(yíng)工作，公司按照“自主積累、自負(fù)盈虧、配套商業(yè)平衡公益”的運(yùn)作模式，建立良性的保障性住房投融資運(yùn)營(yíng)機(jī)制。 《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 第三條 關(guān)系社會(huì)公共 利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目的范圍包括： （一）供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目； （二）科技、教育、文化等項(xiàng)目； （三）體育、旅游等項(xiàng)目； （四）衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目； （五）商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住房； （六）其他公用事業(yè)項(xiàng)目。由于城市 基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)會(huì)帶動(dòng)道路周圍經(jīng)濟(jì)的發(fā)展（如修建住宅、商業(yè)用房及發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)等），將會(huì)使土地的級(jí)差收益增加，帶來(lái)土地增值收入。本項(xiàng)目建成后，將大大改善永德縣的城市美化環(huán)境，有利于城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展將起到極大的推動(dòng)作用。45 同時(shí)由于道路的改造，將造成居民交通上的短暫不便。 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 積極的社會(huì)影響 （ 1）改善人民群眾的居住條件 43 住房保障工作及其配套工程是一項(xiàng)重要的民生、民心工程，與群眾利益息息相關(guān)。 第七條 本規(guī)定第二條至第六條規(guī)定范圍內(nèi)的各類 工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： (一 ) 施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200 萬(wàn)元人民幣以上的； (二 ) 重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬(wàn)元人民幣以上的； (三 ) 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬(wàn)元人民幣以上的； (四 ) 單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第 (一 )、 (二 )、 (三 )項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 按照項(xiàng)目規(guī) 劃的目標(biāo)和分期建設(shè)要求，項(xiàng)目開發(fā)單位適時(shí)成立項(xiàng)目公司，健全項(xiàng)目管理的各項(xiàng)制度。 第八章 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生消防 主要危害因素及危害程度分析因素 本項(xiàng)目無(wú)有毒、有害物品產(chǎn)生，在建設(shè)、施工時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生工傷， 投入使用后最大的安全問(wèn)題是消防和安全疏散，無(wú)明顯的勞動(dòng)安全衛(wèi)生隱患。 b、開發(fā)建設(shè)形成的裸露土地，應(yīng)開發(fā)利用后恢復(fù)道路兩側(cè)的植被。 環(huán)境保護(hù)措施 施工期環(huán)保措施 （ 1）建設(shè)單位應(yīng)將本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)作為工程的一個(gè)組成部分，納入工程的管理與監(jiān)督中。 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目在施工時(shí)會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定影響，通過(guò)采取一定措施可以將項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響降至最低，而且隨著項(xiàng)目開發(fā)的完成，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響將不復(fù)存在。 第五章 工程方案 區(qū)域位置描述 擬建市政配套項(xiàng)目場(chǎng)址位于永德縣城規(guī)劃區(qū)北部二級(jí)路以西片區(qū)，20xx 年保障性住房規(guī)劃用地地塊內(nèi)，征地 70 畝，其中用于道路 38 畝，用于綠化用地 32 畝，場(chǎng)址區(qū)域分別位于： 1）縣城規(guī)劃區(qū)北部二級(jí)路以西片區(qū)德安苑； 2）縣城規(guī)劃區(qū)北部二級(jí)路以西片區(qū)德康苑。境內(nèi)山脈屬怒山山 系。 永德縣 20xx 年保障性住房目標(biāo)任務(wù) 名稱 目標(biāo)任務(wù) 合計(jì) 7248 一、租賃住房補(bǔ)貼 2518 二、實(shí)物建房 4550 （一）保障性住房 4200 廉租住房 2200 公共租賃住房 20xx （二）各類棚戶區(qū)改造 530 城市棚戶區(qū) 350 改造國(guó)有工礦棚戶區(qū) 180 市政配套建設(shè)規(guī)模確定 本項(xiàng)目作為 永德縣 20xx 年保障性住房配套公建工程建設(shè)項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下： 建設(shè)區(qū)內(nèi)擋土墻約 60000 方；場(chǎng)地平整外運(yùn)土方 800000 方；區(qū)內(nèi)市政道路配置 25000 ㎡；區(qū)內(nèi)綠化 20xx0 ㎡。 本項(xiàng)目能夠有效增加永德縣城市路網(wǎng)，緩解城市交通壓力。 擬建項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 建設(shè)區(qū)內(nèi)擋土墻 M179。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 本項(xiàng)目是根據(jù)業(yè)主提供的資料、數(shù)據(jù)、以及國(guó)家有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等編制的。 項(xiàng)目總投資 （ 1）總投資 項(xiàng)目擬投入總投資 萬(wàn)元（其中：工程費(fèi)用 9300 萬(wàn)元，工程建設(shè) 其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元）。 隨著永德縣保障性住房公益性市政配套建設(shè)項(xiàng)目的啟動(dòng)， 永德縣城北二級(jí) 路以西的區(qū)域城市道路等 基礎(chǔ)設(shè)施 將得到進(jìn)一步完善。 800000 3 市政 道路 m2 25000 綠化 m2 20xx0 用地規(guī)模 本項(xiàng)目新征土地 70 畝，其中用于道路 38 畝，綠化 32 畝。因地表破碎，高差懸殊，氣候垂直分布較為典型，因此人稱： “歲分漢雨，山有四季 ”。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。 （ 2）廢水 廢水為景觀用水及項(xiàng)目建設(shè)工程中產(chǎn)生的廢水。 （ 4） 合理計(jì)劃安排，縮短施工工期，建立施工用沉淀池、隔油池，施工廢水經(jīng)沉淀后盡量回收利用。整個(gè)項(xiàng)目只允許設(shè)一個(gè)規(guī)范化的總污水排放口，并設(shè)明顯標(biāo)志。 （ 3） 設(shè)置明顯、規(guī)范的道路交通標(biāo)志、標(biāo)線、護(hù)欄。建議設(shè)立專用賬戶，建設(shè)資金實(shí)行?？顚Ｓ茫?cái)務(wù)處具體監(jiān)管項(xiàng)目資金的使用，以確保資金按項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃使用。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 （ 2）增加安全，減少社會(huì)經(jīng)濟(jì)損失 本項(xiàng)目的建設(shè)，可以完善城市路網(wǎng)，增加行車安全，減少事故。 項(xiàng)目 建成 后，能夠促進(jìn) 當(dāng)?shù)?社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展 ，保障 社會(huì)安定 ，人民群眾 安居樂業(yè) ， 把項(xiàng)目所在區(qū)域 建設(shè) 成為 一個(gè)經(jīng)濟(jì)文化繁榮、環(huán)境舒適優(yōu)美、服務(wù)設(shè)施完善、管理規(guī)范有序、人際關(guān)系和諧、社會(huì)治安良好的新型現(xiàn)代化 區(qū)域 。同時(shí)對(duì)解決下崗職工再就業(yè)和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力增加農(nóng)民收入都具有重要的作用。 投資估算表 本項(xiàng)目 估算總投資 萬(wàn)元 ，工程費(fèi)用 萬(wàn)元， 占建設(shè) 投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi) 萬(wàn)元，占 建設(shè) 投資的﹪ ；預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，占 建設(shè) 投資的 %。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表（橫道圖） 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 進(jìn)度（月） 項(xiàng)目 20xx8 至 20xx12 20xx1至20xx2 20xx2 至 20xx12 1 可研、設(shè)計(jì)、勘察等 2 監(jiān)理、施工招投標(biāo) 3 施工 竣工交付使用 項(xiàng)目建設(shè)要高質(zhì)量、高標(biāo) 準(zhǔn)按時(shí)完成，嚴(yán)把施工監(jiān)督、竣工驗(yàn)收及建設(shè)進(jìn)度關(guān)。 消防措施 （ 1）設(shè)環(huán)形消防車道，消防車道可到達(dá)保障性住房小區(qū)內(nèi)的所有建筑物，滅火系統(tǒng)采用室外地下式消火栓。綠地采用灌木、草坪為主，局部連接點(diǎn)種植景觀樹種。 （ 9）料場(chǎng)、棄土場(chǎng)的選址必須充分考慮環(huán)境因素，并征得當(dāng)?shù)毓芾聿块T的同意。施工期水土流失屬輕度侵蝕狀況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)水法》、《城市供水條例》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》和《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水的消耗量。 城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃要求 擬建市政配套項(xiàng)目場(chǎng)址位于永德縣城規(guī)劃區(qū)北部二級(jí)路以西片區(qū)，20xx 年保障性住房規(guī)劃用地地塊內(nèi)，符合永德縣城總體規(guī)劃。 場(chǎng)址土 地權(quán)屬及占地面積 本項(xiàng)目市政配套設(shè)施征地面積 70 畝，擬選地塊土地權(quán)屬永德縣城市建設(shè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司。 項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)永德縣城市文化設(shè)施建設(shè) 項(xiàng)目的實(shí)施將進(jìn)一步改善永德縣群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強(qiáng)群眾文明意識(shí)，促使群 眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發(fā)展和文明進(jìn)步成果，積極建設(shè)文明和諧社區(qū)；將城市交通與環(huán)境保護(hù)、城市綠化、城市景觀協(xié)調(diào)，建設(shè)綠色交通系統(tǒng)，改善城市衛(wèi)生條件，保證交通安全、美化市容；區(qū)域內(nèi)綠地由道路防護(hù)綠地和城市隔離綠地延伸至集中景觀綠地，由點(diǎn)到面，由花草到灌木再至高大喬木，層次錯(cuò)落、相互映襯，蘊(yùn)含著豐富的文化內(nèi)涵與藝術(shù)氣質(zhì)；提供給人們娛樂休閑場(chǎng)所，滿足精神文明生活的需求，增強(qiáng)城市生機(jī)與活力，強(qiáng)勁城市輻射力和帶動(dòng)力，不斷提高城市知名度和競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)城市的全面和諧發(fā)展。 作為 20xx 年永德縣保障性住房的配套公建建設(shè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)保障性住房的建設(shè)和配套完善，更能促進(jìn)國(guó)家有關(guān)保障性住房的相關(guān)政策的落實(shí)。 （ 4）嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)約建設(shè)用地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護(hù)和消防安 全的要求。 可行性研究報(bào)告編制原則 （ 1）可研報(bào)告的編制范圍、編制深度等滿足有關(guān)規(guī)定要求。 道路 25000 m2 綠化 20xx0 m2 總投資： 萬(wàn)元 其中工程費(fèi)用： 9300 萬(wàn)元 工程建設(shè)其他費(fèi)： 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi)： 萬(wàn)元 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)永德縣保障性住房的建設(shè) 從黨中央到各級(jí)政府都高度重視住房保障工作，先后出臺(tái)了各種保障政策，加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，加強(qiáng)了住房保障工作力度。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的城市化步 伐逐漸加快，城鎮(zhèn)化水平也穩(wěn)定提高。27′之間。怒江主要支流南汀河，源于博尚區(qū)戶有鄉(xiāng)西北石排坡山菁，境內(nèi)流長(zhǎng) 75 公里，由西向東至細(xì)嘎轉(zhuǎn)為由南而北，流貫臨滄壩子中部，與西河匯合后，至羊頭巖轉(zhuǎn)向西出縣境。國(guó)家規(guī)定設(shè)計(jì)階段就開始能耗控制，在施工圖階段，設(shè)計(jì)必須進(jìn)行認(rèn)真的負(fù)荷計(jì)算，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。合理安排好施工進(jìn)度、縮短基礎(chǔ)建設(shè)持續(xù)時(shí)間，盡快固化地坪和完成廠區(qū)綠化工作，均可有效減輕施工期不利的環(huán)境空氣影響。 （ 8）道路建設(shè)中同期完成排 水溝、截流溝、沉砂池等防止水土流失工程。 （ 5）生態(tài)治理措施 加強(qiáng)綠化、美化環(huán)境。 （ 7）配備適當(dāng)數(shù)量的環(huán)衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)清掃保潔工作，創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生整潔的外 部環(huán)境。為確保工程建設(shè)的特色、美觀、大方，并體現(xiàn)團(tuán)結(jié)、和諧的特點(diǎn)，面向全省公開招標(biāo)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、造價(jià)等參建單位。 征地費(fèi)用已考慮。該項(xiàng)目的44 道路綠化與公園景區(qū)綠化有機(jī)結(jié)合在一起，整個(gè)項(xiàng)目完成后，將為市民提供一個(gè)高品位的文化和休閑娛樂場(chǎng)所，一定程度上對(duì)永德縣城市美化將起到積極的促進(jìn)作用。 故項(xiàng)目的建設(shè)，受到廣大人民群眾的歡迎。該項(xiàng)目將城市道路，給水、燃?xì)?、城市綠化、城市排污，排水、供電、電訊等緊密結(jié)合在一起，將大大改善城市環(huán)境，加快了城市化進(jìn)程。 第十一章 投資估算與資金籌措 建設(shè)投資估算 建設(shè)投資估算編制范圍與說(shuō)明 本可行性研究報(bào)告的編制范圍包括臨滄市永德縣 20xx 年保障性住房配套公建工程建設(shè)項(xiàng)目中的擋土墻、場(chǎng)地平整及土石方、道路配置、綠化景觀等工程。嚴(yán)格控制質(zhì)量，優(yōu)化工期、合理配置資源。 （ 5）項(xiàng)目建成后，在易發(fā)生危險(xiǎn)的地方設(shè)置明顯的警告標(biāo)志。 （ 4）加強(qiáng)交通管理，疏導(dǎo)分流和交通，使車輛有適度的流量和速度， 盡可能地勻速、暢通、減少因加速、減速、剎車、啟動(dòng)帶來(lái)的污染。 （ 7）合理安排施工時(shí)間、合理布局施工場(chǎng)地、選用優(yōu)質(zhì)低噪施工設(shè)備、降低人為噪聲等。 項(xiàng)目建設(shè)及營(yíng)運(yùn)對(duì)環(huán)境的影響 （ 1）建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響 施工過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵、運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的汽車尾氣、噪聲以及施工廢水、建筑垃圾等對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響。單位建筑面積能耗指標(biāo)、其他能源單耗指標(biāo)以及設(shè)備的合理用能要以國(guó)內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國(guó)際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 水文 永德縣境內(nèi)河流分屬瀾滄江和怒江兩大水系。51′，北緯23176。所以本項(xiàng)目的建設(shè)有利于完成擬建區(qū)域內(nèi)的各類管網(wǎng)建設(shè)，與現(xiàn)有城市主干管連接，形成完整的市政設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建設(shè)區(qū) 內(nèi)擋土墻 60000 M179。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目可研報(bào)告編制的內(nèi)容和深度要求，在建設(shè)單位提供的資料和數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，分析研究項(xiàng)目提出的背景、現(xiàn)狀、必要性、可行性、場(chǎng)址條件