【正文】 8月 9月 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 設(shè)計(jì)和施工階段 項(xiàng)目設(shè)備購置階段 項(xiàng)目設(shè)備安裝及調(diào)試 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 38 第九章 土地與環(huán)保 一、土地 項(xiàng)目 實(shí)施用地 均為長(zhǎng)期租賃用地，符合項(xiàng)目用地要求。 （ 2） 建設(shè) 育苗溫室 30畝。有風(fēng)天換氣時(shí)間可短，無風(fēng)天可適當(dāng)延長(zhǎng)。播種前苗床澆透底水的情況下，播種后適量少澆水，使種子與土壤密切接觸，保持表層土 壤濕潤(rùn)，以利于種子發(fā)芽出土整齊。 控制和消滅病原體：通過徹底清塘、機(jī)體消毒、飼料消毒、工具消毒、食場(chǎng)消毒疾病流行季節(jié)前的藥物預(yù)防、消滅陸生終末寄主及帶有病原體的陸生動(dòng)物、消滅池中中間寄主等措施，控制和消滅病原體。 消毒除 害：苗種放養(yǎng)前 7—10 天，每公頃用生石灰 1125—1500公斤或含氯量 30%以上漂白粉 60—75 公斤，全池潑灑。 e 注射藥物：青魚：?jiǎn)斡媚X垂體為宜；草魚：?jiǎn)斡妙愃莆锛纯蛇_(dá)到效果； 花、白鰱藥物配比及所用藥物一樣，即用絨毛膜促性脈激素與六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 25 促黃體釋放類似物配合使用。 三、養(yǎng)殖區(qū)疫病檢測(cè)方案 養(yǎng)殖 區(qū) 疫病檢測(cè)遵循以下原則： 疫病診斷監(jiān)測(cè)實(shí)驗(yàn)室能夠開展常見病、多發(fā)病的診斷和監(jiān)測(cè)工作； 發(fā)現(xiàn)疑似病例能及時(shí)對(duì)疫舍進(jìn)行隔離、封鎖，阻斷傳染途徑，六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 21 并及時(shí)上報(bào)。同時(shí)生產(chǎn)有機(jī)肥可改 善生產(chǎn)基地土壤生態(tài)環(huán)境。近年來，列為安徽省重點(diǎn)項(xiàng)目的江淮分水嶺綜合治理工程已初見成效，十年九旱的江淮分 水嶺地區(qū)已逐步成為 “ 留水栽樹 ” 示范區(qū)和高效農(nóng)業(yè)樣板區(qū)。擁有 有 72 萬畝耕地， 60萬畝山林草場(chǎng)， 20萬畝水面，是國家重要商品糧生產(chǎn)基地 。 六安 市地處在安徽西部， 依山襟淮，承東接西，區(qū)位優(yōu)越。 三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性和有利條件 本項(xiàng)目符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策，為國家鼓勵(lì)和支持的產(chǎn)業(yè)。20xx 年國家遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要再一次強(qiáng)調(diào)“把加強(qiáng)農(nóng)業(yè)放在發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的首位”。 同時(shí) 也是農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)綜合起來的大 農(nóng)業(yè) ，是農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)、加工、銷售綜合起來，適應(yīng)市 場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)代 農(nóng)業(yè) 。 （ 4）建設(shè)辦公室 300 平方米、停車場(chǎng) 1000平方米。 觀光農(nóng)業(yè)服務(wù)區(qū)： （ 1） 建設(shè) 生態(tài)餐廳 20xx平方米。 通過本項(xiàng)目的帶動(dòng)可以對(duì) 金安 區(qū)域及至全 市 的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可以起到優(yōu)化調(diào)整的作用。因此，建立立體、循環(huán) 、生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖，是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、合理利用農(nóng)業(yè)資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。崇尚回歸自然、返樸歸真的農(nóng)家樂假日休閑旅游，近郊農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的建立，可大力發(fā)展生態(tài)旅游，把生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的建設(shè)與生態(tài)旅游建設(shè)統(tǒng)一起來，提高產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度，帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，不但為六安市提供了新的旅游項(xiàng)目，而且宣傳了生態(tài)農(nóng)業(yè)科普知識(shí)，增加了經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的全面發(fā)展與進(jìn)步，采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，加大科技興農(nóng)力度，調(diào)整和優(yōu)化村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，進(jìn)行山水農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，通過示范園的建設(shè)將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增 長(zhǎng)。公司具有豐富農(nóng)業(yè)種植與水產(chǎn)養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)；同時(shí)，公司與安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)、安徽省水產(chǎn)研究建立了長(zhǎng)期合作的關(guān)系 ，積極引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、學(xué)習(xí)最新的知識(shí)，及時(shí)了解最新的科技成果，吸取別人科學(xué)的管理經(jīng)驗(yàn)，使得本企業(yè)一直向前健康穩(wěn)定的發(fā)展。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時(shí)，因地制宜地結(jié)合基地的特點(diǎn)，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場(chǎng)所，利用園區(qū)自然生長(zhǎng)的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐飲、還提供自動(dòng)、自主餐飲活動(dòng)，游客可以自己六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 14 在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件優(yōu)越。工藝上采用干清糞分離方式，沖洗污水治理經(jīng)過厭氧發(fā)酵后可去除CODCR80%以上、 BOD580%，沼液通過人工濕地系統(tǒng)進(jìn)行脫氮除磷后可進(jìn)行農(nóng)田灌溉、水產(chǎn)養(yǎng)殖或者達(dá)標(biāo)排放。發(fā)現(xiàn)病雞立即隔離，清糞工作每周 1次，雨雪天氣嚴(yán)禁放牧，以免打濕雞羽、使雞受涼感冒。 b 雌雄鑒別：就四大家魚而言，雄魚胸鰭鰭條背面有錐形角質(zhì)化突起，觸摸之，有糙手感覺；而雌魚無角質(zhì)化突起。 水花可以裝入充氧袋出售，也可以用于培育成夏花后出售。魚病防治工作主要從以下幾方面著手： 改善生態(tài)環(huán)境：設(shè)計(jì)和建筑養(yǎng)殖場(chǎng)時(shí)應(yīng)符合防病要求，應(yīng)綜合考慮地質(zhì)、水文、水質(zhì)、氣象、生物及社會(huì)條件等多方面因素。 播種 溫室具有增溫作用，可較露地育苗適當(dāng)提早播種，在無加溫設(shè)置的條件下可在 3 月下旬或 4 月上旬左右播種針闊葉樹種子和各種花灌木種子，這時(shí)溫室內(nèi)苗床表土層 5 厘米土層地溫可達(dá) IO℃以上，可提早播種 20天左右。 （ 3）通風(fēng)換氣，調(diào)節(jié)溫度、濕度：溫室內(nèi)溫度升高，可打開天窗通風(fēng)，同時(shí)排除濕氣，增加棚內(nèi)空氣中二氧化碳，增強(qiáng)苗木抗病能力，增強(qiáng)、促進(jìn)苗木生長(zhǎng)。 項(xiàng)目 總 占地面積800畝，擬建 特色苗木區(qū) 、 綜合養(yǎng)殖 區(qū) 、 蔬菜大棚 區(qū) 、 觀光農(nóng)業(yè)服務(wù)區(qū) ，配套 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 項(xiàng)目投資一覽表 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 建筑形式 規(guī)模 （數(shù)量） 單位 單價(jià) (元 ) 投資估算 (萬元 ) （一） 建安工程 1 采摘園區(qū) 50 畝 600 2 標(biāo)準(zhǔn)化池塘健康養(yǎng)殖示范 基地 六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 35 （ 1） 防逃設(shè)施 其他 500 米 50 （ 2） 管理用房 磚混 100 平方米 800 （ 3） 場(chǎng)區(qū)主干道 砂石路 500 米 120 （ 4） 池塘改造 80 畝 400 （ 5） 進(jìn)排水 （ 6） 供電設(shè)施 3 水產(chǎn)苗種繁育基地 （ 1） 孵化環(huán)道 磚混 1 個(gè) 50000 （ 2） 產(chǎn)卵池 磚混 1 個(gè) 40000 （ 3） 水塔 磚混 200 立方米 500 （ 4） 種苗池改造 砼 3300 平方米 200 （ 5） 場(chǎng)區(qū)主干道 水泥路 200 米 600 （ 6） 生產(chǎn)道路 砂石路 4000 平方米 40 4 植物園 500 畝 1100 5 育苗溫室 框架 30 畝 15000 6 水生蔬菜區(qū) 50 畝 20xx 7 雞舍 磚混 17000 平方米 100 8 沼氣池 玻璃鋼 200 立方米 400 9 生態(tài)餐廳 鋼架 20xx 平方米 1100 10 垂釣區(qū) 10 畝 1000 11 辦公室 框架 300 平方米 1000 12 停車場(chǎng) 框架 1000 平方米 100 （二） 場(chǎng)區(qū)公用工程 1 變配電設(shè)施 1 套 1000000 2 給排水、消防設(shè)施 1 套 900000 3 污水處理設(shè)施 1 套 1000000 4 場(chǎng)區(qū)綠化 20xx 平方米 30 5 道路及硬化地面 4700 平方米 120 （三） 儀器設(shè)備購置 921 1 投料機(jī) 新增 61 臺(tái) 1500 2 增氧機(jī) 新增 35 臺(tái) 20xx 3 料桶（盤） 新增 300 個(gè) 10 4 飲水器 新增 400 個(gè) 10 5 斷啄器 新增 100 臺(tái) 100 6 清洗消毒車 新增 5 輛 4500 7 風(fēng)機(jī) 新增 10 臺(tái) 1800 8 紅外測(cè)溫儀 新增 10 臺(tái) 1000 三、分項(xiàng)投資計(jì)劃 工程建設(shè)費(fèi) 萬元；工程建設(shè)其他費(fèi) 萬元；預(yù)備費(fèi) 。工 程完工后、組織有關(guān)專業(yè)和負(fù)責(zé)人認(rèn)真進(jìn)行工程驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的工程責(zé)令返工，直至完全達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 人員培訓(xùn)方面， 為滿足業(yè)務(wù)以展需要，掌握先進(jìn)設(shè)備的操作技術(shù)，要對(duì)技術(shù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，由項(xiàng)目建設(shè)單位從專業(yè)機(jī)構(gòu)聘專家培訓(xùn)，并組織人員現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)，其包括專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn)、實(shí)驗(yàn)室管理人員的培訓(xùn)與宣傳，培訓(xùn)取得資格證后方能上崗，實(shí)行工作人員定職、定責(zé)、定崗。 制造費(fèi)用：括發(fā)生季節(jié)性的停工損失，生產(chǎn)車間發(fā)生的機(jī)物料消耗等。 稅后 內(nèi)部收益率敏感性分析表 變動(dòng)因素 10% 5% 基本方案 5% 10% 銷售價(jià)格 % % % % % 經(jīng)營成本 % % % % % 固定資產(chǎn)投資 % % % % % 六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 47 稅后 內(nèi)部收益率敏感性分析圖 %%%%%%10% 5% 0% 5% 10%銷售收入經(jīng)營成本固定資產(chǎn)投資 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值敏感性分析表 變動(dòng)因素 10% 5% 基本方案 5% 10% 銷售價(jià)格 經(jīng)營成本 固定資產(chǎn)投資 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值敏感性分析圖 10% 5% 0% 5% 10%銷售收入經(jīng)營成本固定資產(chǎn)投資 稅后 投資回收期敏感性分析表 變動(dòng)因素 10% 5% 基本方案 5% 10% 銷售價(jià)格 經(jīng)營成本 固定資產(chǎn)投資 六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 48 稅后 投資回收期敏感性分析圖 10% 5% 0% 5% 10%銷售收入經(jīng)營成本固定資產(chǎn)投資 分析結(jié)果表明，因價(jià)格變動(dòng)而引起的銷售收入變化和因經(jīng)營成本變動(dòng)對(duì)上述指標(biāo)的影響最大，其次是產(chǎn)量變動(dòng)、價(jià)格不變 引起的銷售收入變化對(duì)財(cái)務(wù)收益率及投資回收期的影響， 固定資產(chǎn)投資 投資變動(dòng)的影響 相對(duì)較 小。 三、 總成本與經(jīng)營成本估算 根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)的總成本按產(chǎn)品生產(chǎn)成本及 管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等期間費(fèi)用計(jì)算。 后勤組：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)后勤保障、檔案管理和有關(guān)行政事務(wù)。 六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 39 第十章 項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行 一、項(xiàng)目建設(shè)期組織管理 項(xiàng)目建設(shè)過程中嚴(yán)格按照農(nóng)業(yè)部 “ 四制 ” 要求，實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。 （ 3）建設(shè) 垂釣 區(qū) 10 畝。一旦發(fā)現(xiàn)蟲害，可用 50％辛硫磷乳油制成毒土殺蟲或用毒餌誘殺。但澆水不宜過多，以免溫度高、濕度大而感染立枯病。主道應(yīng)沿著大棚長(zhǎng)邊設(shè)置，并與大棚兩端的門相通。 （ 3） 培育魚苗魚種： ① 創(chuàng)造無敵害生物及水質(zhì)良好的生活環(huán)境；② 保持?jǐn)?shù)量多、質(zhì)量好的適口餌料； ③ 培育出體質(zhì)健壯、適合于高溫運(yùn)輸?shù)南幕~種。 ① 受精率：進(jìn)入孵化環(huán)道后 810 個(gè)小時(shí)即可觀察其受精率，此時(shí)，未受精的卵即可開始退化。 （ 2） 分池 將所有親魚按本場(chǎng)規(guī)模及繁育批次分別放入幾個(gè)塘 中（雌雄比例為 1／ ，最好不少于 1／ 1，放養(yǎng)密度 100125KG/畝）。收獲后可立即將脫溫的土雞放到果園內(nèi)散養(yǎng)。 公司管理模式： 六安市金地豪農(nóng)業(yè)生態(tài)開發(fā)有限責(zé)任公司 始終堅(jiān)持以人為本的用人理念，堅(jiān)持制度化的管理模式，堅(jiān)持整體營銷模式，實(shí)現(xiàn)訂單化生產(chǎn)，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)行機(jī)制規(guī)范經(jīng)營管理。地理位置優(yōu)越，交通便捷。 六安市金地豪生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽省農(nóng)業(yè)工程 設(shè)計(jì)院有限公司 13 第三章 市場(chǎng)分析 隨著人類跨入 21 世紀(jì)，對(duì)環(huán)境保護(hù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)由感性認(rèn)識(shí)轉(zhuǎn)到了理性認(rèn)識(shí)，人們從單純追求數(shù)量轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量，從追求產(chǎn)量的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向追求綜合效益的提高。14’，北緯 31176。全球的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)普遍關(guān)注安全性，綠色食品、有機(jī)食品受到人們的普遍歡迎，以良好的生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)有機(jī)食品為特征的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，未來人們對(duì)綠色無公害食品的需求也越來越大，而食品 安全問題卻成了我國農(nóng)產(chǎn)品的“瓶頸”，因此，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè) 是 有其必要性和迫切性。一個(gè)地區(qū)絕對(duì)生產(chǎn)不了市場(chǎng)需求的所有農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售的產(chǎn)品產(chǎn)自許多地