【正文】 構(gòu)代碼證(查驗原件提交復(fù)印件)；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗原件或加蓋公章）；（2）個人：申請人身份證（查驗原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗原件）；委托代理需到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書，境外委托需認(rèn)證或公證；（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請。證（查驗原件提交復(fù)印件）（2）金融機構(gòu)代碼證，營業(yè)執(zhí)照；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（查驗原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復(fù)印件）。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證；（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復(fù)印件）； （原件）； 4．已備案的商品房銷售合同（原件1份）； 5．商品房銷售發(fā)票及契稅發(fā)票（原件各1份）；6．不動產(chǎn)測量報告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測繪報告（平面圖)； 、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他必要材料?！彼?，有關(guān)財產(chǎn)抵押的規(guī)定，應(yīng)以《物權(quán)法》為準(zhǔn)。它首先起到登記行為完成的證明作用。哪些單位可查詢？★國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當(dāng)加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。同時，《條例》還列舉了可由當(dāng)事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規(guī)范。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。二是明確了登記申請?zhí)峤坏牟牧?。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。同時，規(guī)定了不動產(chǎn)登記機構(gòu)的查驗和實地查看職責(zé)的具體內(nèi)容，通過法定職責(zé)，促使登記機構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時限要求，規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)自受理申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)?！飳儆谙铝星樾沃坏?，可以由當(dāng)事人單方申請：尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；申請更正登記或者異議登記的；法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。突出強調(diào)了當(dāng)場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構(gòu)對登記申請要當(dāng)場做出回應(yīng)，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動產(chǎn)登記受理申請中的推諉扯皮。規(guī)定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請?！薄安粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，出有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。法律依據(jù)是《物權(quán)法》第一百八十八條，“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。預(yù)告登記（原件）：（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件交復(fù)印件)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證（4）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復(fù)印件）；抵押權(quán)人：（1）取得合法金融許可證資格金融機構(gòu)，金融許可。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證（4）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復(fù)印件）； 抵押權(quán)人：（1）取得合法金融許可證資格金融機構(gòu)，金融許可。商品房轉(zhuǎn)移登記：1．不動產(chǎn)登記申請表（原件）； ：（1）申請人身份證（查驗原件交復(fù)印件）、委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復(fù)印件）；委托代理需到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書；（2）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中有關(guān)財產(chǎn)抵押的規(guī)定完全包含了《擔(dān)保法》中財產(chǎn)抵押的的內(nèi)容，并且有些規(guī)定與《擔(dān)保法》不同，依據(jù)《物權(quán)法》第一百七十八條的規(guī)定，“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。其實，房產(chǎn)證的發(fā)放主要是為了保證登記活動的秩序與安全。不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。規(guī)定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。提交申請材料規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證購房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。同時，《條例》還列舉了可由當(dāng)事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規(guī)范。當(dāng)事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關(guān)材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準(zhǔn)備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關(guān)系的說明材料等。第二篇：不動產(chǎn)登記流程不動產(chǎn)權(quán)如何登記不動產(chǎn)有這么多好處，那在成都，該如何登記辦理呢？下面的辦理流程，可要看好咯！初始登記初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。同時，規(guī)定了不動產(chǎn)登記機構(gòu)的查驗和實地查看職責(zé)的具體內(nèi)容，通過法定職責(zé)，促使登記機構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時限要求，規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)自受理申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。同時，《條例》還列舉了可由當(dāng)事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規(guī)范?！庇纱丝梢姺课莓a(chǎn)權(quán)證書只是一直憑證而已，當(dāng)其與房產(chǎn)登記簿的內(nèi)容不一致時，它就失去了法律的作用，成為一紙空文，最后只能以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！逼溥m用范圍是“以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的；以正在建造的船舶、航空器抵押的；以交通運輸工具抵押的