【正文】 用水磨廠地面，其他采用水泥砂漿地面。變電室照明采用熒光燈，辦公區(qū)采用熒光燈及裝飾燈，采用照明分開關(guān)控制。 l、廠區(qū)設(shè)有室外消防栓； 根據(jù)消防規(guī)范要求，建筑物內(nèi)設(shè)置滅火器具； 配電室、 倉庫 內(nèi)設(shè)干粉滅火器。具體進度安排詳見項目實施進度表。 惠生農(nóng)資項目 － 25 － 第十章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、估算范圍 該項目投資估算范圍為工程投資估算均以設(shè)計確定的工程范圍為編制依據(jù)，包括廠內(nèi)全部土建工程。 總額及分配 利潤總額正常年為 122 萬元，所得稅按利潤總額的 25 %計取 ， 盈余公積金按利潤總額的 10 %計取。 三是發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營提高了農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量水平。根據(jù)農(nóng)資市場發(fā)展趨勢分析，《規(guī)劃》提出，到 20xx 年培育 10 家年銷售額在 100 億元以上的大型農(nóng)資流通經(jīng)營企業(yè)，進一步提高農(nóng)資企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模和市場競爭力 。只有在市場比較規(guī)范的前提下，農(nóng)資連鎖經(jīng)營才能健康發(fā)展。從調(diào)查結(jié)果看，實行連鎖經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，其產(chǎn)品的質(zhì)量和標(biāo)簽合格率比一般企業(yè)要高十多個百分點。 各項費用計算說明： a、職工工資根據(jù)該廠平均年工資計算，平均工資額為 15000 元 /人。 (2)施工 土建施工必須從具有城市污水處理工程施工經(jīng)驗的單位中選擇，推薦由具有環(huán)保專項貳級環(huán)保工程、三級機電安裝工程施工以上資質(zhì)的公司來承擔(dān)施工。 聘請有經(jīng)驗的專業(yè) 技術(shù) 人員負責(zé) 商品 管理 、檢 驗 工作。 防火措施 (1)火災(zāi)事故的補救依靠本廠保衛(wèi)科和市消防隊?？傞_關(guān)設(shè)電流速斷、過電流短延時及過負荷延時的三段保護，其他配電開 關(guān)設(shè)短路及過載保護。 應(yīng)盡量采用預(yù)制裝配結(jié)構(gòu)，以加快建設(shè)進度，節(jié)約木材和節(jié)省投資。其實，受假農(nóng)資傷害的不僅僅是農(nóng)資消費者，那些正規(guī)的農(nóng)資生產(chǎn)廠家、農(nóng)資超市也同樣深受其害。 正確看待價格對銷售的影響。 (4)廠區(qū) 內(nèi)進行綠化或修建道路。 三、水文地質(zhì) 惠民縣地下水埋深較淺，約在 ～ 米，相應(yīng)標(biāo)高 ～ 米，地下水位穩(wěn)定，主要靠雨水及河流滲補，動態(tài)變化受季節(jié)性影響，從分析結(jié)果顯示，地下水稍呈弱堿性，對混凝稍帶弱腐蝕性，但影響不大。特別是對于臨近天然氣井口又有水路運輸離出口地不遠的赤天化 (,%,吧 )等公司，可減少較貴的天然氣運輸費用，原料成本優(yōu)勢更為明顯，同時還可增加出口采用復(fù)合肥等方式減弱價格管制影響。220 國道改造升級已完工，樂胡路已改建通車，慶淄路、永莘路改造正在積極籌建中，大濟路改造惠民段基本竣工。農(nóng)業(yè)部門應(yīng)當(dāng)定期對可能危害農(nóng) 產(chǎn)品質(zhì)量安全的肥料進行監(jiān)督抽查，并公布抽查結(jié)果。25 第二節(jié) 資金籌措 20 第二節(jié) 生產(chǎn)制度及勞動定員 1 第三節(jié) 可行性研究概要 20 第三節(jié) 運營管理 為此，國家和地方有關(guān)部門頒發(fā)了一系列的法律與法規(guī)， 以規(guī)范農(nóng)資市場秩序， 所頒布的有關(guān) 農(nóng)資 方面的法律法規(guī)如下： 《中華人民共和國種子法》 （ 20xx 年 12 月 1 日 ） 《農(nóng)藥管理條例》 （ 1997 年 5 月 8 日） 《轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展委關(guān)于開展全國化肥價格檢查切實維護化肥市場價格秩序的通知》（新發(fā)改價檢 [20xx]568 號） 《化肥淡季商業(yè)儲備管理辦法》（第 26 號）文件 項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料： ① 廠區(qū)平面布置圖； ② 企業(yè)介紹說明； ③ 其他相關(guān)資料。項目建成后， 對 促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和各項社會事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，都有十分重要的現(xiàn)實意義。 全縣行政區(qū)面積 平方公里， 14 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，耕地面積 110 萬畝。而生產(chǎn)方面，能源及化工原料價格上漲及國家對環(huán)保的要求又促使大量小化肥廠停產(chǎn)，于是化肥產(chǎn)品的供不應(yīng)求效應(yīng)越來越被放大，尿素是最主要的化肥品種，同其它化肥產(chǎn)品一樣運行在行業(yè)景氣高峰 ，因此本項目 的實施 是 必要 的。 氣溫：年平均氣溫 ℃，極端氣溫達 39℃，極端低溫零下 14℃。 總圖指標(biāo) 占地面積： 13000m2 新增占地面積： 13000m2 綠化率： ％ 二、廠內(nèi)外運輸 倉儲 項目所需 倉庫 合計面積 8200 平方米。 現(xiàn)在越來越多的人為農(nóng)民算賬，這是一件好事。消費提示多加指導(dǎo)。 外墻 裝修。站區(qū)道路照明采用 6M 高鋼桿路燈燈桿，照明光源采用 250W 高壓鈉燈，室外所有照明采用光控方式集中控制。 第 八 章 組織機構(gòu)、勞動定員及人員培訓(xùn) 第一節(jié) 組織機構(gòu) 該項目建成后可以組建專門機構(gòu)負責(zé) 銷售部門的 運行管理 工作 。 項目實施進度表 序號 進度 工作階段 20xx 年 10 月到 20xx 年 7 月 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 1 可研報告審批 2 施工圖設(shè)計 3 土建施工 4 設(shè)備訂貨制作 5 設(shè)備安裝調(diào)試 6 工程驗收及運行 第二節(jié) 建設(shè)期管理 一、組織機構(gòu)和管理 惠生農(nóng)資項目 － 23 － 為加強項目管理，提高投資效益，保證項目按時保質(zhì)竣工， _______專門成立了項目管理辦公室，對項目的策劃、招標(biāo)、資金籌措、 建設(shè)實施及建成后跟蹤監(jiān)管等實行全過程負責(zé)。廠內(nèi)各種建 (構(gòu) )筑物改造、電氣控制及配套工程等。 財務(wù)盈利能力分析 a、投資利潤率和投資利稅率 122 投資利潤率 = = % 480 186 投資利稅率 = = % 480 b、財務(wù)內(nèi)部收益率 財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）為 %. c、財務(wù)凈現(xiàn)值 計算期內(nèi)全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=10%） 為 萬元。通過發(fā)展連鎖經(jīng)營，限用、禁用了高毒和劇毒農(nóng)藥，減少了劣質(zhì)化肥和地膜等農(nóng)資的使用，也使我國農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全有了保證。 在此基礎(chǔ)上，農(nóng)資連鎖企業(yè)還進一步呼吁，給予農(nóng)資連鎖經(jīng)營更為寬松的外部環(huán)境，全面落實國務(wù)院及相關(guān)部門關(guān)于支持農(nóng)資連鎖經(jīng)營發(fā)展的政策，確保政策落實到位。 社 會環(huán)境是農(nóng)資連鎖經(jīng)營的大氣候，市場環(huán)境則是農(nóng)資連鎖經(jīng)營 的小環(huán)境。這一點從 20xx年農(nóng)業(yè)部首次對 15 個省的農(nóng)業(yè)交叉執(zhí)法可以看出來。 成本估算 本項目正常年總成 本為 1864 萬元，其中經(jīng)營成本為 1801 萬元。 項目執(zhí)行單位及其主管單位 該項目執(zhí)行單位為 _______項目 該項目主管單位為山東濱州惠民縣環(huán)保局 主要履行單位的選擇 (1)設(shè)計 推薦由持有建設(shè)部環(huán)境工程甲級設(shè)計資質(zhì)的環(huán)保公司來承擔(dān)設(shè)計。 組織 營銷 人員進行上崗前的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。 廠區(qū)平面布置中，建筑物間距、消火栓設(shè)置、消防通道等均滿足防火要求。 二 、配電保護 惠生農(nóng)資項目 － 18 － 配電系統(tǒng)采用自動開關(guān)的速斷、短延時及長延時電流脫扣器，實現(xiàn)對低壓配電系統(tǒng)及用電設(shè)備的短路及過載保護。 所有建筑物應(yīng)盡量采用布置一體化，尺寸模數(shù)化，構(gòu)件標(biāo)準化。 近年來，農(nóng)民最擔(dān)心買到假農(nóng)藥、化肥和種子等農(nóng)資產(chǎn)品。從一定意義來說，減少了合理包裝的費用，也就減輕了消費者的經(jīng)濟負擔(dān)。 (3)工程豎向設(shè)計中應(yīng)結(jié)合場地及周邊實際情況確定排雨水方式及走向。 二、地質(zhì)地層 根據(jù)提供鉆探資料表明，惠民縣地層屬第四系松散堆積物形，深積達1000 米以上，地層陷露深度巖性特征：垂直方向變化復(fù)雜，水平分布尚有惠生農(nóng)資項目 － 9 － 規(guī)律，地層從上而下共分 11 層，巖土呈現(xiàn)分質(zhì)粘土、粉土及粘土，有規(guī)律交替出現(xiàn)， 層厚在 2～ 6 米不等。發(fā)改委目前對化肥的管理基本上產(chǎn)品與原