【正文】 %。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值 19166 元，增長(zhǎng) %；按當(dāng)年平均匯率折算，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 2805 美元，向著全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)穩(wěn)健邁進(jìn)。但從銷售價(jià)格上看，卻比 12 月增長(zhǎng)了%。 項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)?？诔鞘薪ㄔO(shè)的高水平發(fā)展 由于歷史的原因，?？谥行某菂^(qū)的城市建設(shè)水平不是很高，建筑雜而亂，市政配套設(shè)施不建全，道路 網(wǎng)結(jié)構(gòu)也不 合 理，城市的景觀也不盡如人意，目前的城市中心區(qū)建設(shè)過(guò)密，綜合建筑密度在 45％左右，整個(gè)城市建設(shè)一度呈 “中心聚集、遍地開花 ”的無(wú)序蔓延態(tài)勢(shì)。 11 盈濱半島 位于 ?？诤诵膮^(qū)濱海區(qū)域內(nèi)，距?？谑兄?心僅 18 公里，距?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng) 30 公里。在 “十一五 ”規(guī)劃綱要中提 出了培育壯大特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，加快新型工業(yè)化進(jìn)程，加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，努力打造 “娛樂(lè)之都 ”，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市型農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步加強(qiáng)海口作為全省以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的新型工業(yè)基地、全國(guó)熱帶濱海旅游休閑勝地、全省都市型農(nóng)業(yè)基地、國(guó)家海島生物產(chǎn)業(yè)基地、區(qū)域交通樞紐和現(xiàn)代服務(wù)中心的戰(zhàn)略地位；加快城市化進(jìn)程，完善中心城市功能，突出城市特色，改善人居環(huán)境，加強(qiáng)區(qū)域協(xié)調(diào)，把?？诮ㄔO(shè)成為聚集能力和輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)、生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境優(yōu)越的熱帶濱海綠色溫馨城市；深入實(shí)施 “文化立市 ”、 “科教興市 ”和 “人才強(qiáng)市 ”戰(zhàn)略，加快發(fā)展社會(huì) 事業(yè)，推進(jìn)和諧海口建設(shè)；加快體制創(chuàng)新，擴(kuò)大對(duì)外開放，進(jìn)一步完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制， 2021 年努力實(shí)現(xiàn)建設(shè)寬裕型小康社會(huì)的目標(biāo)，跨入全國(guó)先進(jìn)城市行列。面對(duì)巨大的島外休閑度假房地產(chǎn)市場(chǎng)， “休閑度假地產(chǎn) ”不僅是眼前，更將成為未來(lái)海南房地產(chǎn)資金聚集的行業(yè)。 2021年 1月 4日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn) 海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，計(jì)劃到 2020年初步將海南建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。 3000 地下建筑 m178。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 及內(nèi)容 本項(xiàng)目為集商業(yè)、住宅為一體的綜合商住小區(qū)。 89 第十五章 結(jié)論與建議 67 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 47 暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 60 項(xiàng)目建筑措施情況 75 招投標(biāo)程序 77 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目 選址位 于 海口市 盈濱半島 旅游 度假區(qū) 永慶大道東 附近 ，規(guī)劃地塊面積 為 公頃 。 7200 會(huì)所 m178。前三季度，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成 億元，同比增長(zhǎng) %，超過(guò) 2021 年全年 億元的投資總量，房地產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2021 年以來(lái)，涌入海南投資房地產(chǎn) 的資金超過(guò) 1000 億元人民幣。 9 海口市在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整綱要中，將 “兩地一中心 ”作為總體發(fā)展戰(zhàn)略。 若與此緊密關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)尤其是別墅在此興建，無(wú)疑會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)富裕階層及周邊國(guó)家、地區(qū)的高端客群形成強(qiáng)大的吸引力與產(chǎn)生極大的震撼，在此度假消費(fèi)與投資也將成為可預(yù)期的時(shí)尚和選擇。因此，建設(shè) 該項(xiàng)目 是解決居民住房問(wèn)題，同時(shí)也是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。而2021 年 1 月份，銷售面積繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到了 萬(wàn)平立米，銷售面積比 12 月份增長(zhǎng)了 %。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。全省有?？诟邸⒀笃指?、八所港、三亞港、?？谛赂鄣却笮「劭?24 個(gè)，萬(wàn)噸級(jí)泊位由1987 年的 3 個(gè)增至 2021 年的 31 個(gè)；專營(yíng)和兼營(yíng)海洋運(yùn)輸?shù)墓?100多家，各類船舶 712 艘，總噸位達(dá) 萬(wàn)噸，其中遠(yuǎn)洋貨輪 10 余艘。森林、植被覆 蓋度不斷提高，森林覆蓋率達(dá)到 %。其中，接待國(guó)內(nèi)旅游者 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %；接待入境旅游者 萬(wàn)人次，下降 %。萬(wàn)元 GDP 能耗下降 ％。全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％。另外， 2021 年全年，海南商品房銷售面積 萬(wàn)平 方米，同比增長(zhǎng)%；商品房銷售額 351 億元，同比增長(zhǎng) %。在全部房地產(chǎn)開發(fā)投資中， %用于住宅建設(shè)，此項(xiàng)投資較去年同期的增幅也是 倍；在全部住宅建設(shè)投資中， %用于 90 平方米以下住宅建設(shè)，此項(xiàng)投資比去年同期增長(zhǎng) 倍。 （ 2） 收入增加等因素促成?？诒镜鼐用褓?gòu)買能量的釋放 隨著?？诮?jīng)濟(jì)的發(fā)展，?？诒就辆用窦靶乱泼褓?gòu)買第二套房的愿望及需求越來(lái)越強(qiáng)烈，這種表現(xiàn)不僅是市區(qū)樓盤緊俏，并向郊區(qū)盤發(fā) 25 展的態(tài)勢(shì)，打破了郊區(qū)盤島外客戶全面壟斷的格局。 一期別墅： 400— 500萬(wàn) 元 / 獨(dú)，均價(jià) 8500元 / m2； 二期別墅： 10000元 / m2，洋房：6000元 / m2 一期已售磬，二期正在銷售當(dāng)中，洋房已全部認(rèn)購(gòu)，比別墅只剩三棟 金手指高爾夫公寓 40萬(wàn) m178。 客戶定位 縱觀海南島的購(gòu)房者和投資者，大部分都屬于島外人士。 小結(jié) （ 1） 對(duì)本項(xiàng)目的各種因素綜合分析得到，本項(xiàng)目的開發(fā)優(yōu)勢(shì)還是比較明顯。 （ 2）給排水條件 項(xiàng)目區(qū)域 現(xiàn)有自來(lái)水給水管網(wǎng)建設(shè)已經(jīng)考慮了遠(yuǎn)期規(guī)劃的基本用水要求，項(xiàng)目附近有 “ 老城供水廠 ” ，現(xiàn)有的給水能力已經(jīng)基本上滿足本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的用水要求。 同時(shí)，考慮到本地塊周邊環(huán)境的 優(yōu)越性 ，如此優(yōu)美 的環(huán)境真是無(wú)與倫 比 。年平均降水量 1664 毫米，平均日降雨量在 毫米以上雨日 150 天以上；年平均蒸發(fā)量 1834 毫米，平均相對(duì)濕度 85%。 風(fēng)險(xiǎn) 分析 29 （ 1） 目前，經(jīng)歷了 2021 年房地產(chǎn)業(yè)瘋狂的暴漲與不規(guī)范的操作，直接影響到整個(gè)海南島房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展。根據(jù)政府的城市規(guī)劃，充分發(fā)揮本地塊的優(yōu)越環(huán)境。 項(xiàng)目周邊 樓盤銷售 情況 縱觀目前 項(xiàng)目附近 在售的樓盤，如 2021年在售的熙岸高爾夫公寓、盈濱?綠生花園、香緹假日 、金手指高爾夫公寓、魯能?海藍(lán)福源等項(xiàng) 26 目，幾乎都是供不應(yīng)求。海南特有的資源環(huán)境是單純房?jī)r(jià)所不能衡量的，需求增多自然引起房?jī)r(jià)上漲。 2 月的房?jī)r(jià)與 23 上月相比，上漲 %。開通海口至營(yíng)口集裝箱綠色航線 ，建成海南花卉大世界、鋼材交易市場(chǎng)，開工建設(shè)海南中商農(nóng)產(chǎn)品中心交易市場(chǎng)。新建標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū) 33 個(gè)、大中型沼氣池 13 個(gè)，新增循環(huán)農(nóng)業(yè)示范基地 萬(wàn)畝，沼氣產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)處于全國(guó)領(lǐng)先水平。 生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。打造國(guó)際旅游島，國(guó)家給予海南島最便捷的出入境政策。?？谑袕囊粋€(gè)濱海小城發(fā)展成為一個(gè)初步現(xiàn)代化外向型的中等省會(huì)城市，三亞由一個(gè)貧窮落后的小漁村變成了初具規(guī)模的國(guó)際化熱帶濱海旅游城市， 加積、那大、文城等一批城鎮(zhèn)建成區(qū)面積迅速擴(kuò)大，田獨(dú)鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、博鰲鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)、老城鎮(zhèn)等一批環(huán)境優(yōu)美、生機(jī)勃勃的小城鎮(zhèn)正在崛起。航空運(yùn)輸實(shí)現(xiàn)歷史性跨越。 綜上所述，本項(xiàng)目是一項(xiàng)利國(guó) 強(qiáng)民的工程，項(xiàng)目建設(shè)是完全必要的。 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)增加項(xiàng)目公司的投資收益具有重要的意義 隨著海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，大批外來(lái)資金涌入海南以及島內(nèi)購(gòu)買力持續(xù)增強(qiáng)，宜居環(huán)境改善，海南房?jī)r(jià)呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)，漲幅連續(xù)位居全國(guó)前列。 本項(xiàng)目的建設(shè)就是在上述背景下提出的。市區(qū)濱水地區(qū)經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)已經(jīng)具備了成 為“ 黃金旅游走廊 ” 的條件，從新埠島到西海岸（規(guī)劃為 “ 海口核心區(qū)濱海區(qū)域 ” ）沿途匯集了 融匯佛教文化的永慶寺、亞洲最大的鳥語(yǔ)林公園 —— 金鑫鳥語(yǔ)林公園、 金鑫國(guó)家足球訓(xùn)練基地 、 ?？诨疖囌?、海南國(guó)際會(huì)展中心、 熱帶海洋世界、假日海灘、 印象 到 2020 年，?？谑袊?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1390 億元，創(chuàng)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境的優(yōu)勢(shì)更加突出，并在全省率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，初步建設(shè)成為在國(guó)際上具有一定知名度與影響力、以熱帶濱海風(fēng)光為特色的綠色生態(tài)城市。鼓勵(lì)發(fā)展家庭旅館經(jīng)營(yíng)和房屋租賃經(jīng)營(yíng) ”。 2021 年 111 月，全省房地產(chǎn)投資累計(jì)完成 億元，占同期全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 ％，在列入統(tǒng)計(jì)的 20 個(gè)投資行業(yè)中投資規(guī)模位于第一，較去年同期的增幅達(dá) ％，增幅在各投資行業(yè)中也屬快速增長(zhǎng)水平。 125330 地上建筑 m178。 附圖： 項(xiàng)目總平面布置示意圖； 項(xiàng)目部分建筑效果圖。 85 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 72 項(xiàng)目建設(shè)管理 59 項(xiàng)目合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 70 安全措施 73 第十章 工程招標(biāo) 90 結(jié)論 共有停車位 510個(gè)，其中地上 302 個(gè)，地下 208 個(gè)。 6500 9 機(jī)動(dòng)車位 個(gè) 510 地下 個(gè) 208 地上 個(gè) 302 10 戶數(shù) 戶 680 11 酒店床位數(shù) 床 240 研究結(jié)論及 建議 本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè) 4 政策，開發(fā)用地使用權(quán)已取得 ， 現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件具備。面對(duì)這種房?jī)r(jià)暴漲的情況， 1月 16日海南省政府及時(shí)出臺(tái)關(guān)于土地政策的兩個(gè)暫停 “暫停商業(yè)性經(jīng)營(yíng)土地出讓和暫停審批新的項(xiàng)目 ”，更是加深了人們對(duì)海南的看好，紛紛投資海南，各樓 盤也出現(xiàn)部分捂盤惜售現(xiàn)象，政府的這一舉措旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。 東優(yōu)：選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)，擇優(yōu)開發(fā)項(xiàng)目，有選擇性地開發(fā) 江東組團(tuán)。其中西海岸旅游帶和東海岸旅游帶構(gòu)成了海口市濱海旅游的主要內(nèi)容，城市外圍旅游帶將是?？谑新糜蔚挠袡C(jī)補(bǔ)充以及發(fā)展腹地。隨著國(guó)家一類口岸馬村港的正式對(duì)外開放，?？谑袨I海西延線的開通，盈濱半島的開發(fā)前景非常看好。從省域經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心的功能出發(fā)，本次規(guī)劃編制應(yīng)著重解決城市的產(chǎn)業(yè)空間布局與自然環(huán)境協(xié)調(diào)的發(fā)展關(guān)系，通過(guò)高水平的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ，為城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市的空間拓展打下良好的基礎(chǔ)。其中，新建商品房同比上漲 %，漲幅比 1 月份高 個(gè)百分點(diǎn) 。其中，地方一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) %，比全國(guó)財(cái)政收入預(yù)計(jì)增長(zhǎng) %高 個(gè)百分點(diǎn)。全年實(shí)現(xiàn)旅游收入 206 億元，增長(zhǎng) %。其中，出口總值 億美元，增長(zhǎng) %；進(jìn)口總值 億美元，下降 %。 經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)。 2021 年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快推進(jìn)，?？诟鄱?、貨運(yùn)大道一期、海新大橋等 26 個(gè)項(xiàng)目順利完工，海南國(guó)際會(huì)展中心、馬村港一期、電網(wǎng)改造等一批項(xiàng)目加快推進(jìn)。 24 家高新技術(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值55 億元，增長(zhǎng) 24％，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好。 2021 年 111 月，全省房地產(chǎn)投資累計(jì)完成 億元，占同期全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 ％，在列入統(tǒng)計(jì)的 20 個(gè)投資行業(yè)中投資規(guī)模位于第一，較去年同期的增幅達(dá) ％，增幅在各投資行業(yè)中也屬快速增長(zhǎng)水平。甚至一些樓盤到了一次性付款都得排號(hào)的火爆程度。以本島居住為基本、專業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)、度假型居住為特色、商業(yè)及其他地產(chǎn)為補(bǔ)充 ?的多元化、多層次房地產(chǎn)體系。 該小區(qū)的銷售價(jià)格為起價(jià) 5700 元 / m2（公寓，帶 1000 元 / m2 裝修），12021 元 / m2（別墅），目前已 基本 售完。 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)分析 （ 1） 本項(xiàng)目建設(shè)位置好，在住宅中即可觀看海景、聆聽海聲。 擬建場(chǎng)址條件 現(xiàn)