【正文】 凡屬使用不當(dāng)或人為因素造成房屋損壞的，由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。邀請___家以上建筑施工企業(yè)攜估價材料參加比價，以最低標(biāo)者為得標(biāo)人。聯(lián)系和監(jiān)促施工單位在驗(yàn)收后的質(zhì)量保修期內(nèi)對使用過程中的問題及時處理、修復(fù)。公用生活設(shè)備(包括上、下水，通風(fēng)、采暖等)必須進(jìn)行拆換、改裝、新裝的工程。油漆粉飾工程。同時，要做好季節(jié)性的預(yù)防保養(yǎng)工作，例如防雨、防凍等。屋面工程。這類工程的特點(diǎn)是：工地較為集中，項(xiàng)目較少，工程量較多，帶有周期性。對驗(yàn)收不合格的，根據(jù)所列質(zhì)量問題逐一整改，完成后再次驗(yàn)收。根據(jù)工程費(fèi)的高低，確定不同的發(fā)包方式。房屋維修工程(翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程、綜合維修工程)。其他建筑施工項(xiàng)目。1).中小維修工程，工程費(fèi)在_萬元以下的，可采取議價方式。以嚴(yán)重不合格的，可提出索賠。如屋面的局部面層重做，樓門窗整修等工程。屋面必須確不滲漏，排水暢通。 。抹灰應(yīng)接縫平整，不開列，不起殼，不起泡，不松動，不剝落。指房屋主體結(jié)構(gòu)大部分嚴(yán)重?fù)p壞，無倒塌或局部倒塌危險的房屋。驗(yàn)收合格的后，及時移交給公司使用部門使用，相應(yīng)的工程資料整理分類立卷，分別交使用部門和工程檔案管理部門。2).大中維修工程，工程費(fèi)在_萬元以上的，可采用比價方式。四、房屋維修責(zé)任的劃