【正文】 部位。認(rèn)真核對(duì)工作量可以避免；重復(fù)報(bào)量，重復(fù)報(bào)洽商。（二）審查工程預(yù)結(jié)算的技巧為實(shí)現(xiàn)工程預(yù)結(jié)算的快速審查，就要按照從粗到細(xì)、對(duì)比分析、查找誤差、簡(jiǎn)化審查的原則，對(duì)編制的預(yù)結(jié)算采用對(duì)比，逐項(xiàng)篩選和利用統(tǒng)籌法原理迅速匡算等技巧、方法，使審查工作達(dá)到事半功倍的實(shí)效?；蛘哂脙蓚€(gè)工程每平方米建筑面積造價(jià)以及每平方米建筑面積的各分部分項(xiàng)工程預(yù)結(jié)算是正確的，反之，說(shuō)明新建工程預(yù)結(jié)算有問(wèn)題，找出差錯(cuò)原因，加以更正。（2）重點(diǎn)抽查法。因此在雙方確認(rèn)按定額價(jià)結(jié)算時(shí)有無(wú)簽認(rèn)，如果有無(wú)論價(jià)格多少都是正確的。一建設(shè)工程施工合同，根據(jù)初步預(yù)算的工程總價(jià)，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)為18萬(wàn)余元，但雙方在合同中約定以15萬(wàn)元包干。對(duì)于特殊情況雙方協(xié)商解決。我現(xiàn)在遇到問(wèn)題是我們中標(biāo)的預(yù)算書中配電箱安裝子目報(bào)價(jià)太低，主要是預(yù)算中配電箱報(bào)價(jià)過(guò)低造成，按規(guī)定不能調(diào)整。請(qǐng)問(wèn)：1）、什么叫”按實(shí)結(jié)算”?怎樣理解? 2）、本工程的基槽該怎樣結(jié)算?答：、按實(shí)結(jié)算是指按規(guī)范要求施工，完成某項(xiàng)成活實(shí)際消耗的工作量或費(fèi)用。但是業(yè)主沒有叫你不采取有效的措施防止事故的發(fā)生，從題面上可以看作是業(yè)主希望乙方采取造價(jià)低的措施，但乙方?jīng)]有繼續(xù)提出合理化建議，而采取的自然放坡措施沒有保證好施工質(zhì)量。請(qǐng)問(wèn)落地飄窗是否計(jì)算建筑面積？答：關(guān)于建筑面積的計(jì)算問(wèn)題,文件中有很多情況并沒有完全說(shuō)明到,但文件的精神已經(jīng)是很明確了:對(duì)規(guī)范中未明確的內(nèi)容，原則上可先判斷其是屬于建筑內(nèi)部空間，還是外部空間，還是有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)的半室外空間。所以不矛盾的。工程資料包括：招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑、投標(biāo)文件、投標(biāo)過(guò)程談判及承諾文件、中標(biāo)通知書、工程合同、增補(bǔ)合同、設(shè)計(jì)及施工圖紙、施工聯(lián)系單（往來(lái)函）、竣工圖紙及竣工文檔、設(shè)備移交清單、竣工報(bào)告等。u 終端、井道、箱柜、機(jī)房的預(yù)留量不能遺漏（按規(guī)范：終端30CM, 箱柜、機(jī)房的預(yù)留量為半周長(zhǎng)，在施工過(guò)程中預(yù)留一般井道為35米，機(jī)房為1015米）。決算溝通的重點(diǎn)內(nèi)容：u 竣工圖紙匯制準(zhǔn)確必須與送審計(jì)算稿一至，相當(dāng)了解和熟悉本工程合同條款及招投標(biāo)文件，注意不利于我方的條款做好應(yīng)對(duì)措施，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。b、工程決算書格式按照業(yè)主或監(jiān)理的要求編制，如業(yè)主和監(jiān)理沒有具體要求，可按照以下內(nèi)容進(jìn)行編制：（1）編制說(shuō)明；（2）決算書匯總表、取費(fèi)表、直接費(fèi)計(jì)算表；（3）管線計(jì)算書；（4）工程變更/洽商單及技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證原件；（5）設(shè)備/材料批價(jià)單原件；（6）設(shè)備移交清單原件、竣工圖紙（7）其他相關(guān)資料。只要是構(gòu)成合同規(guī)定的調(diào)價(jià)依據(jù)即可，不過(guò)對(duì)于建設(shè)單位來(lái)說(shuō)，過(guò)大的增價(jià)超出了原投資計(jì)劃或初步設(shè)計(jì)概算價(jià)格，構(gòu)成投資管理方面的問(wèn)題。（2）外包報(bào)審工程量與公司采購(gòu)量對(duì)比，如果報(bào)審工程量小于公司采購(gòu)量，扣除合理的損耗量后計(jì)算出外包單位的漏報(bào)工程量。u 編制好的初稿必須進(jìn)行公司的評(píng)審及相關(guān)部門的核對(duì)。u 要求對(duì)隱蔽工程重要部分進(jìn)行拍照存檔。具體的工程竣工決算工作流程參見公司《工程項(xiàng)目竣工決算管理辦法》四、流程各重要節(jié)點(diǎn)操作規(guī)范及注意事項(xiàng) 資料是工程管理過(guò)程的成果和可追溯的依據(jù)。在設(shè)計(jì)規(guī)范中，廚房是不能設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)的，所以如果設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)明為廚房，也就是按廚房的使用功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，那么就應(yīng)按廚房的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。5%，那么，結(jié)算價(jià)款應(yīng)= 100+8=108萬(wàn)，還是應(yīng)=100+（85）=103萬(wàn)？答：合同中對(duì)超過(guò)5%的情況未做詳細(xì)說(shuō)明，實(shí)際上可能造成雙方理解歧義。我所在的一凈水廠項(xiàng)目，近日遇到一個(gè)索賠問(wèn)題，我方在土方開挖施工組織沒有正式提交監(jiān)理和業(yè)主前，經(jīng)監(jiān)理及業(yè)主同意情況下進(jìn)行土方大開挖，在基坑一側(cè)有一已完工投產(chǎn)的沉疊池，在開挖前我方以口頭形式要求在靠近沉疊池一側(cè)按設(shè)計(jì)要求打兩排鋼板樁，但業(yè)主和監(jiān)理以造價(jià)太高為由拒絕，于是我方采取自然放坡的形式開挖，后由于靠近沉疊池一側(cè)土方部分坍塌和不均勻沉降，導(dǎo)致原沉疊池邊一排水管破裂，土方在水浸泡下大面積坍塌，事故發(fā)生后我方積極采取措施補(bǔ)救，在靠近沉疊池一側(cè)重新打兩排鋼板樁并做砼護(hù)坡，調(diào)來(lái)四臺(tái)抽水機(jī)連續(xù)抽水。2工程招標(biāo)文件和合同規(guī)定,結(jié)算按當(dāng)?shù)毓珗?bào)信息價(jià)計(jì)算主材價(jià)格,但在施工中雙方簽證了主材價(jià)格,明顯高于當(dāng)?shù)毓珗?bào)信息價(jià),且監(jiān)理單位也簽字認(rèn)可,作為審計(jì)部門應(yīng)如何處理?答：如果合同有約定應(yīng)首先執(zhí)行合同約定。甲供材的采購(gòu)市場(chǎng)價(jià)與結(jié)算價(jià)的差額由甲方自行解決，在扣除過(guò)程中乙方可以計(jì)取甲供材料的保管費(fèi)。合同約定按實(shí)，甲方簽字是認(rèn)可的，如果合同有明確約定按定額進(jìn)行結(jié)算，無(wú)論甲方是否簽字必須找到變更結(jié)算依據(jù)的證據(jù)，如果沒有不能認(rèn)可?，F(xiàn)在有一個(gè)工程，采用清單計(jì)價(jià)，合同是可調(diào)單價(jià)合同，決算造價(jià)不含甲供材料為1000萬(wàn)，另外有500萬(wàn)甲供材料，甲方認(rèn)可給我們10%采保費(fèi)，現(xiàn)在要退甲供材料，問(wèn)題是這500萬(wàn)是否記取措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)？另外，那10%采保費(fèi)50萬(wàn)是否也記取措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)？答：甲供材料與措施費(fèi)是兩個(gè)獨(dú)立的費(fèi)用，之間可以沒有任何關(guān)系。得出的審定價(jià)格大大低于乙方的結(jié)算價(jià)。其他審查方法。本方法是用已建成工程的預(yù)結(jié)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)結(jié)算對(duì)比審查擬建的類似工程預(yù)算的一種方法，對(duì)比審查法一般有以下幾種情況，應(yīng)根據(jù)工程的不同條件區(qū)別對(duì)待。根據(jù)預(yù)結(jié)算編制說(shuō)明，了解預(yù)結(jié)算包括的工程內(nèi)容。審計(jì)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）我方承諾送審結(jié)算核減額在10%15%之間時(shí)，其超過(guò)10%部分的審計(jì)費(fèi)由我方承擔(dān)；（2）如我方送審結(jié)算核減額超過(guò)15%時(shí)，其審計(jì)費(fèi)全部由我方承擔(dān)；（3）如因我方送審結(jié)算核減額超標(biāo)，引起整個(gè)工程總承包造價(jià)審計(jì)費(fèi)由施工單位承擔(dān)時(shí)，該審計(jì)費(fèi)全部由我單位承擔(dān)。但只要不違背定額規(guī)定、文件精神，雙方都能過(guò)得去就達(dá)到最高境界了，這也是我們做造價(jià)人員所追求的最終目標(biāo)。（3）內(nèi)墻外抹灰、外墻內(nèi)抹灰、外墻內(nèi)面刷漿、外墻上的門窗和圈過(guò)梁、外墻砌體。而且將審定預(yù)結(jié)算按直接費(fèi)與應(yīng)取費(fèi)用分解成兩部分，再把直接費(fèi)分解為各工種工程和分部工程預(yù)結(jié)算，分別計(jì)算出他們的每平方米預(yù)結(jié)算價(jià)格。（4）篩選審查法。第二種要根據(jù)合同對(duì)設(shè)計(jì)變更或簽證的具體要求。但施工方稱，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)在施工前期已按工程規(guī)模一次性投入，且因建設(shè)方原因使臨時(shí)設(shè)施超過(guò)了合同約定的建設(shè)工期，臨時(shí)設(shè)施已無(wú)多少殘值可利用，故臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)按原合同預(yù)算金額不變。1在現(xiàn)行的法律法規(guī)中，對(duì)于工程造價(jià)結(jié)算有沒有這樣的規(guī)定：如果工程一經(jīng)招投標(biāo)，在工程結(jié)算時(shí)，必須按投標(biāo)價(jià)+簽證+變更的形式計(jì)算，如果雙方在結(jié)算方式中約定按實(shí)際完成工程量決算，能否對(duì)招標(biāo)報(bào)價(jià)中遺漏的工程量和項(xiàng)目（實(shí)際已完成）進(jìn)行追加。請(qǐng)問(wèn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)也太大了，不知可以要求甲方給我們調(diào)整。一般來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠是針對(duì)該項(xiàng)目而言，而簽證也包含在單項(xiàng)工程總造價(jià)內(nèi)，所以也需要優(yōu)惠。變更下來(lái)前已經(jīng)做了2M高，現(xiàn)在變更要求變?yōu)?20厚，那我簽證的范圍應(yīng)該是已經(jīng)做了2M高的240厚磚墻的費(fèi)用、拆除費(fèi)用。挑陽(yáng)臺(tái)和凹陽(yáng)臺(tái)在第一層算不算呢？這個(gè)也算是首層嗎？答：根據(jù)GB/T503532005，首層建筑面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。在不同階段，其名稱、內(nèi)容各有不同。u 項(xiàng)目經(jīng)理必須將工程竣工資料實(shí)時(shí)歸檔到部門（原件）。u 移交前，由項(xiàng)目經(jīng)理牽頭，組織項(xiàng)目組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)。當(dāng)遇到超過(guò)個(gè)人權(quán)限時(shí)及時(shí)與核算部及部門領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)尋求解決辦法。（四）對(duì)外對(duì)賬策略及客戶關(guān)系處理：對(duì)賬工作重點(diǎn)及策略：A、根據(jù)不同項(xiàng)目特性制定工程量清單中預(yù)留審核部分的工作重點(diǎn)及策略：B、根據(jù)不同項(xiàng)目特性制定工程量清單中避免審核清點(diǎn)核對(duì)部分的工作重點(diǎn)及策略：C、根據(jù)不同項(xiàng)目特性制定工程量清單中需爭(zhēng)取部分的工作重點(diǎn)及策略：對(duì)賬客戶關(guān)系處理：A、分析后確定關(guān)鍵人員及關(guān)鍵流程： B、分析后確定具體流程及操作方法：爭(zhēng)議項(xiàng)處理：當(dāng)決算工作中有較大爭(zhēng)議項(xiàng)出現(xiàn)并能找到相關(guān)依據(jù)的，我方具體經(jīng)辦人員應(yīng)盡可能爭(zhēng)?。〒?jù)理力爭(zhēng)），同時(shí)提交公司領(lǐng)導(dǎo)決策，為領(lǐng)導(dǎo)層介入、回款等后續(xù)一系列工作提供條件。董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后對(duì)審計(jì)結(jié)果加蓋單位公章。如果是單價(jià)合同工程決算時(shí)工程量是如何決算；單價(jià)是材料單價(jià)還是綜合單價(jià)，綜合單價(jià)是否明確具體的包含項(xiàng)。u 向業(yè)主或使用單位進(jìn)行移交時(shí)掌握技巧，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。u 要求完成一層標(biāo)注一層。規(guī)范要求是概算小于估算，預(yù)算小于概算，決算小于預(yù)算，但是實(shí)際操作過(guò)程中難以控制。只能按照陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算規(guī)則按一半計(jì)入首層建筑面積中。做安裝工程造價(jià)時(shí),實(shí)際布線的管線往往與圖紙有出入，圖紙所畫的管線為看了清楚起見，會(huì)避免交叉，所以與實(shí)際施工相差很多，我們認(rèn)為應(yīng)按實(shí)際的管線走向結(jié)算。想請(qǐng)教一下,獨(dú)立基礎(chǔ)已按描述施工完畢,請(qǐng)問(wèn)獨(dú)立基礎(chǔ)中