【正文】 國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第八條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫（小寫 元）。經(jīng)本次評(píng)估增加的公益性公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不計(jì)容。與周邊地塊對(duì)接，形成連續(xù)舒適的城市公共開放空間和慢行系統(tǒng)。第二十二條 本合同項(xiàng)下出讓宗地建成物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理要求如下： 第二十三條 受讓人應(yīng)按照本條第 5 項(xiàng)規(guī)定自持物業(yè)。未滿足本合同約定的轉(zhuǎn)讓條件的，國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上建筑物等不得整體或分割轉(zhuǎn)讓。以房屋在建工程、新建房屋連同土地抵押等 10 情形，應(yīng)當(dāng)按照《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。第四十八條 受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并要求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi) 12 后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可要求出讓人賠償損失。周邊配建要求：出讓地塊東側(cè)B202地塊為文體中心、為老服務(wù)中心，用地面積約3057平方米，地上計(jì)容建筑面積約4586平方米（地下空間以停車為主，具體以審定方案為準(zhǔn)），劃撥供應(yīng)給區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局，由受讓人出資代建，地上及地下的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)約為10000元/平方米；B206地塊為養(yǎng)老院，用地面積約1896平方米，地上計(jì)容建筑面積約4740平方米（地下空間以停車為主，具體以審定方案為準(zhǔn)），劃撥供應(yīng)給區(qū)民政局，由受讓人出資代建，地上及地下的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)約為10000元/平方米。綠化及市容管理要求：（1）沿規(guī)劃打虎山路2646平方米規(guī)劃公共綠地（B205地塊）劃撥供地給區(qū)綠化市容局，受讓人應(yīng)按每平方米不低于1200元出資，由區(qū)綠化市容局組織報(bào) 16 建、實(shí)施建設(shè)。自持部分房屋所有權(quán)應(yīng)記載在同一房屋土地登記簿，并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不得分證辦理。定金抵作土地出讓價(jià)款。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于%。第二十四條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額‰，的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。七、本合同第十條中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式按雙方實(shí)際約定選擇和填寫。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金比例有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。賬號(hào):。原劃撥(承租)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。附屬建筑物性質(zhì)。(二)。第二十三條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后,本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項(xiàng)的 ‰向出讓人繳納違約金,延期付款超過60日,經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,出讓人有權(quán)解除合同,受讓人無權(quán)要求返還定金,出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫。分期支付的,選擇第一款第二項(xiàng)。三、出讓人出讓的土地必須是國(guó)有建設(shè)用地。第三十七條受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。第六章 不可抗力 第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行,可以免除責(zé)任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。第四章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后,有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房,受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第 種方式履行: 。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。第六條出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人,出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī)定的土地條件:(一)場(chǎng)地平整達(dá)到。郵政編碼:。十二、本合同第十八條中，在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)[2012]3號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應(yīng)先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。第九章附則第四十一條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第七章違約責(zé)任第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第項(xiàng)規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。其中：主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑總面積平方米 ；建筑容積率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；綠地率不高于 不低于 ；其他土地利用要求。第六條出讓人同意在 年 月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī)定的土地條件：（一）場(chǎng)地平整達(dá)到 ；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ；（二）現(xiàn)狀土地條件。第六十六條 本合同一式肆份，出讓人、受讓人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。出入口數(shù)量應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模按規(guī)范要求設(shè)置，設(shè)置位置距離道路交叉口、周邊相關(guān)公共設(shè)施及相鄰地塊出入口的凈距應(yīng)符合規(guī)范要求。地塊內(nèi)雨水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)需滿足《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(2009年版)和《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500142006)（2016年版）要求，建筑地塊內(nèi)污水排入城市市政管網(wǎng)需滿足《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ_3432010）要求。受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地的出讓活動(dòng)中違反出讓文件的相關(guān)規(guī)定，出讓人解除本合同的，出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（二）項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。辦公部分登記最小單位為：，銷售最小單位為： ；其他登記和銷售等要求：。對(duì)于違法面積補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，應(yīng)將全部超出面積（含規(guī)劃允許誤差范圍超出面積）按照屆時(shí)補(bǔ)繳的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行地價(jià)市場(chǎng)評(píng)估，并在經(jīng)出讓人集體決策后，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與本合同約定地價(jià)兩者擇高補(bǔ)繳。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要建設(shè)的地下鐵道、隧道、綜合管廊、地下道路、民防工程、地下管道等與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。（五）其他住宅部分的開發(fā)建設(shè)要求：。（二）地下部分規(guī)劃條件：地下建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)： 停車庫(kù)、設(shè)備及管理用房 ； 起止深度： 米；地下總用地面積： 平方米； 地下總建筑面積： ； 地下經(jīng)營(yíng)性建筑面積： 平方米，其中： 商業(yè)建筑面積： 平方米，辦公建筑面積： 平方米，單建停車庫(kù)建筑面積： 平方米, 住宅配套停車庫(kù)建筑面積： 平方米，非住宅配套停車庫(kù)建筑面積： 平方米，工業(yè)建筑面積： 平方米，倉(cāng)儲(chǔ)（含住宅套內(nèi)地下部分）建筑面積： 平方米，地下其他經(jīng)營(yíng)性建筑面積： 平方米。出讓宗地豎向界限見附件4。【 楊浦區(qū)江浦社區(qū)B203地塊（江浦街道159街坊） 】。第二期 為土地出讓價(jià)款的 %，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起 個(gè)工作日內(nèi)，即之前。（二）本地塊為附帶建設(shè)方案（見附件7）出讓，受讓人須以該方案為基礎(chǔ)實(shí)施深化，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后進(jìn)行地塊的開發(fā)建設(shè)。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。第二十七條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。第三十六條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同的約定，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。根據(jù)履約情況進(jìn)行綜合評(píng)定后，出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。擅自改變土地用途和建設(shè)條件，違法情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改、拒不接受處罰的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。（一）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。（3）停車場(chǎng)（庫(kù)）在竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成電子計(jì)時(shí)收費(fèi)系統(tǒng)(支持公交卡支付)、車牌識(shí)別系統(tǒng)、自動(dòng)繳費(fèi)系統(tǒng)等智能設(shè)備的安裝。該地塊地上計(jì)容建筑面積77725平方米（地上計(jì)容建筑面積不包括7772平方米公共服務(wù)配套設(shè)施）。第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為宗地總面積 大寫平方米（小寫平方米）其中出讓宗地面積為 大寫平方米（小寫平方米）。第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三十七條受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。郵政編碼:。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。第一期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時(shí)間: 年 月 日之前。綠地率不高于 不低于。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地,但由此影響受讓宗地使用功能的,政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。出讓人同意續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù),重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同,支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的,出讓人有權(quán)無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第四十二條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效,一方的信息如有變更,應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方,否則由此引起的無法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的,應(yīng)先行分割成不同的宗地,再按宗地出讓。六、本合同第六條中,土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。第四十四條本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示,大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,不一致的,以大寫為準(zhǔn)。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 ‰的違約金。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,按本條第 項(xiàng)約定履行:(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值,給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。在出讓期限內(nèi),需要改變本合同約定的土地用途的,雙方同意按照本條第 項(xiàng)規(guī)定辦理:(一)由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)。第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行:(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè),根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面的 %,即不超過平方米, 建筑面積不超過平方米。第 期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時(shí)間: 年 月 日之前。出讓宗地的平面界址圖見附件1。傳真:。宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第一項(xiàng)；宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第二項(xiàng)。四、本合同第四條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正