【正文】 消滅 【關注點】建設用地使用權的相關規(guī)定 ■建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的規(guī)定 他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。 （ 1）甲與乙 ,甲與丙之間的房屋買賣合同是否有效 ? （ 2）此案如何處理 【答案】 （ 1） 甲與乙 ,甲與丙之間的房屋買賣合同是否有效 合同自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 23 頁 （六種） 【解析】教材 P22 ，《建設用地使用權出讓合同》已簽訂，且符合法律的規(guī)定，所以合同簽訂時合同生效。 【記案例】某商鋪屋頂廣告牌墜落砸傷路人 ,商鋪的業(yè)主或?qū)嶋H經(jīng)營人負有舉證責任 ,證明自己沒有過錯 ,如不能證明 ,就由商鋪業(yè)主或?qū)嶋H經(jīng)營人賠償。 ，恐致路人跌傷，遂插樹枝以警示 ，丁明知該情況但未告知總承包單位 【答案】 BC 【解析】 A 有委托關系。 【答案】 ABE 【解析】建設工程中常見的合同債是施工合同債和買賣合同債。參見教材 P26。 考點：判斷本案中的圖紙屬于什么作品 ,判斷著作權歸誰 本案中大家必須分清兩種關系： 第一種是建設單位委托某設計院進行設計，這是一個典型的委托設計工作，設計圖紙屬于委托作品，其中委托人是建設單位，受托人是設計單位。 【答案】 CE 【解析】本題為司法考試原題，超綱。未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起 6 個月。 抵押擔保的范圍（五類） ■主債權 ■利息 ■違約金 ■損害賠償金 ■實現(xiàn)抵押權的費用 【 2020 年真題】施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款 100 萬元，后來施工企業(yè)無 力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價款為 150 萬元，貸款的利息及違約金為 20萬元，實現(xiàn)抵押權的費用為 10 萬元，則拍賣后應返還施工企業(yè)的款項為（ ）萬元。 抵押權的生效 【典型例題】建設單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記?！眳⒁娊滩?P37。 【答案】 C 【解析】本題考查的是建設工程保證擔保的方式和責任。文字作品 參見教材 P26。 【 2020 年真題】某施工項目在施工過程中，施工單位與甲材料供應商簽訂了建材買賣合同，但施工單位誤將貨款支付給乙供應商，針對該筆款項說法正確的是（ ）。除非業(yè)主或承租人，拿出證據(jù)說發(fā)生事故時，我正好不在家。參見教材P23。參見教材 P21。但 AC 比較特殊，不登記，不得對抗善意第三人； D地役權可以不登記，自合同生效時設立。 【 2020 年真題】建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利 ■建設用地使用權的設立 【典型例題】甲委托乙代理其出售某處房產(chǎn)。表見代理，該代理行為有效，善意第三人與無權代理人進行的交易行為，其后果由被代理人承擔。 25%的債務，其余部分與其無關 還 80%的債務 ，則乙可以向其他人索要替對方支付的部分 【答案】 ACD 【解析】連帶之債的特點。 第三節(jié) 1030 建設工程代理制度 （ 2020 年真題） 概念 指代理人在代理權限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，行為后果由被代理人承受的民事法律制度。 第二節(jié) 1020 建設工程法人制度 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 9 頁 法人以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所 法人的法定代表人 是自然人，可代表法人行使職權 法人不是人 ,是組織 ,是單位 （四條件） 依法成立 有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費 有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 能夠獨立承擔民事責任 【 2020 年真題】法人應當具備的條件有（ ）。國務院認為應當適用部門規(guī)章的，應當提請全國人大常務委員會裁決 部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時 由國務院裁決 【案例說明】 如住建部制訂的法規(guī)（部門規(guī)章）與山西省人大制訂的法規(guī)（地方性法規(guī)）就同一 事項規(guī)定不一致時，應由國務院提出意見。 （共七類） 法律形式 名稱特征 制訂單位 公布形式 憲法 憲法 全國人大 法律 XX法民法通則除外 全國人大及常委會 國家主席簽署主席令 行政法規(guī) XX條例 國務院 總理簽署國務院令 部門規(guī)章 XX規(guī)定、辦法、實施細則 國務院各部委 部門首長簽署命令 地方法規(guī) XX地方 XX條例 地方人大及常委會 省級由人大主席團發(fā)布，其它由地方人大常委會發(fā)布公告 地方政府規(guī)章 XX地 XX規(guī)定、辦法、實施 細則 省級和較大的市級人民政府 省長、市長簽署命令 國際條約 XX公約、條約、協(xié)議、憲章、盟約 【 2020 年真題】《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》所屬的法的形式是（ ）。參見教材 P1。 A. 國家主席令 B. 國務院令 C. 部門首長令 D. 人大常委會公告 【答案】 B 【解析】行政法規(guī)是以國務院令的形式發(fā)布。同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定機關即國務院裁決。 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 10 頁 【答案】 A 【解析】公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。 （三種） 【 2020 年真題】 下列代理行為中，不屬于委托代理的是（ ）。 （兩個法律關系） 代理人與被代理人之間的委托關系 被代理人與第三人的合同關系 建設單位委托招標代理機構(gòu)招標，確定某施工單位為中標人，并簽訂合同 建設單位與招標代理機構(gòu)之間是委托關系 建設單位與施工單位之間是施工合同關系 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 15 頁 轉(zhuǎn)代理 轉(zhuǎn)托他人代理應事先征得被代理人的同意，或在事后及時告知被代理人 如被代理人不同意，由代理人對自己的轉(zhuǎn)托行為負民事責任，但緊急情況下為了保護被代理人的利益 的特殊情況除外 復代理 代理人為處理代理事務，為被代理人選任其他人進行代理稱為復代理 【案例分析】 2020 年新增加的案例， P16 甲施工企業(yè)在某條公路的施工過程中，需要購買一批水泥。 ，保險公司方可賠償損失 ，方可給予施工 企業(yè)賠償 ，并可向張某追償 【答案】 D 【解析】這是典型的表見代理。 第四節(jié) 1040 建設工程物權制度 、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 （六種） ■概念 當事人應采用書面形式訂 立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余期限 參見教材 P21。因此，甲與乙，甲與丙之間的房屋買賣合同均有效。但由于未進行登記，則建設用地使用 權的物權還尚未設立。 【典型案例三】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由 建設單位與施工單位承擔連帶責任 。 D沒有使特定人受益，債必須是相對的，能找到債務的對象。選項 AB屬于施工合同債；選項 CD屬于侵權之債；選項 E 屬于買賣合同債。 專利權保護對象：發(fā)明、實用新型、外觀設計 著作權保護對象：文字作品、建筑作品、圖形作品 題結(jié)束 授予專利權的條件 專利權的期限（自申請日計算） ■發(fā)明－ 20 年 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 29 頁 ■實用新型－ 10 年 ■外觀設計－ 10 年 專利權的公告與審查 ■自申請日起滿 18個月 ,即行公布 ■自申請日起 3 年內(nèi) ,可對申請進行實質(zhì)性審查 4. 商標權 商標專用權的內(nèi)容以及保護對象 注冊商標的期限 商標專用權的內(nèi)容以及保護對象 ■商標專用權的內(nèi)容（兩項權能） 根據(jù)法律規(guī)定，委托產(chǎn)品的著作權歸屬，由合同約定，合同未約定的，著作權歸受托人，即設計單 位所有。 【典型例題】依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，當采用保證方式進行擔保時，（ ）。債權人有權自主債務履行期屆滿之日起 6 個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 39 頁 【答案】 B 【解析】抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用，一共五類。參見教材 P38。但根據(jù)最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》（法釋〔 2020〕 44號） 30 條：“保證期間，債權人與債務人對主合同數(shù)量、價款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任；如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。銀行出具的稱保函，其他保證人出具的稱保證書 . 【注意】債務人不能做保證人，保證人必須由第三方承擔 【 2020 年真題】保證合同是（ ）訂立的合同。是指作者及其他著作權人依法對文學作品、藝術和科學作品所享有的專有權 ■建設工程活動中的著作權作品（三類） 外觀設計是指對產(chǎn)品的形狀、圖案或者其結(jié)合以及色彩與形狀、圖案的結(jié)合所作出的富有美感并適于工業(yè)應用的新設計。 B之間，沒有債權債務關系，所以 A 只能向與其簽訂合同的施工單位主張權利，不能直接向 B 主張返還貨款。 【記案例】從某居民樓中拋出一物，砸傷了路人，則由居民樓臨街這一側(cè)，有可能拋出物的業(yè)主或承租人一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 25 頁 賠償。 【答案】 A 【解析】債是按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定權利和義務關系。 【答案】 DE 【解析】合同一般自成立時生效，未辦理物權登記，不影響合同效力。 【答案】 B 【解析】不動產(chǎn)自登記發(fā)生效力；動產(chǎn)自交付時發(fā)生效力。參見教材 P21。建設用地使用權只能存在于國有土地上 參見教材 P17。 ，屬于欺詐合同 ，責任應由張某承擔 ，責任應由張某承擔 ，責任應由甲公司承擔 【答案】 D 【解析】屬于表見代理。 不得委托代理的活動 可以被委托為訴訟代理人的人員（ 2020 年新增內(nèi)容） 招標代理機構(gòu)的資質(zhì)條件 委托代理的責任 連帶責任的特點（補充） 不得委托代理的活動 依照法律規(guī)定或雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理 建設工程承包活動不得委托代理（不得轉(zhuǎn)包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包） 可以被委托為訴訟代理人的人員 律師、基層 法律服務工作者 當事人的近親屬或者工作人員 當事人所在社區(qū)、單位以及有關社會團體推薦的公民 招標代理機構(gòu)的資質(zhì)條件（三條件） 有營業(yè)場所和資金（有錢） 有專業(yè)技術力量（有技術） 有可作為評標委員會成員的技術、經(jīng)濟方面的專家（有人才） 招標資質(zhì)認定級別很高 ,是國務院或省級建設行政主管部門 委托代理的責任 民事委