【正文】 請招標程序招標申請：所需項目資料：國土使用證、建設工程規(guī)劃許可證、招標核準批文、施工圖設計文件審查及備案表、資金來源證明、工程量清單、招標備案表等相關文件。同時由招投標管理部門審查建設單位的招標資格，不具備招標能力的應委托經(jīng)批準的具有相應資質的中介機構（即招標代理機構）代理招標。招標投標的目的在于選擇中標人，并與之簽定合同。但是，由于招標行為的特殊性，采購機構為了實現(xiàn)采購的效率及公平性等原則，在對招標文件進行修改時也往往要遵循一些基本原則，比如各國際政府采購規(guī)則都規(guī)定，修改應在投標有效期內進行進行，應向所有的投標商提供相同的修改信息，并不得在此過程中對投標商造成歧視。招標單位組織投標單位進行現(xiàn)場勘察，以了解工程場地和周圍環(huán)境情況，獲取投標單位認為有必要的信息。答疑、踏勘會投標人以不記名的書面形式向招標人提出疑問。評標過程中，除行政監(jiān)察人員可以進入評標現(xiàn)場巡視以外，其他人員不得擅自進入評標現(xiàn)場。對評標結論持有異議的評標委員會成員可以書面方式闡述其不同意見和理由。(2)物業(yè)管理服務內容及要求，包括服務內容、服務標準等。招標人需要對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。[FS:PAGE] 、評標和中標(1)開標開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。依法必須進行招標的物業(yè)管理項目的所有投標被否決的，招標人應當重新招標。招標人無正當理由不與中標人簽訂合同，給中標人造成損失的，招標人應當給予賠償。在評標過程中召開現(xiàn)場答辯會的，應當事先在招標文件中說明，并注明所占的評分比重。評標委員會成員的名單在開標前應嚴格保密。一安排投標人會議，即標前會議。制訂標底和評標方法。對低于招標控制價或投標人有效報價的投標報價算術平均值8%或5%的投標報價，除招標文件另有規(guī)定外，評標委員會可以通過以下方法之一對投標報價作出評審結論：（1）直接作出投標報價是否低于其企業(yè)成本的評審結論（評標委員會應當提供書面理由）；（2）認為無法直接對投標報價作出評審結論的，對其投標人進行詢價，要求該投標人作出書面說明并提供相關證明材料；投標人拒絕提交說明和證明材料的，應當直接作出其投標報價低于其企業(yè)成本的評審結論。： 1）、評標準備（1）評標準備工作包括評標委員會成員簽到、評標委員會分工、熟悉文件資料等。包括招標項目基本情況；合格投標人的資格條件；投標人提交投標文件的地點和截止時間等；對投標人沒有如實反映和提供有關情況、文件、證明等資料或者弄虛作假的處理辦法；（2）投標文件發(fā)售時間、地點； ：（1）投標邀請書；（2）投標人須知；（3）合同主要條款；（4）投標文件格式；（5）工程清單；（6）技術條款；（7）設計圖紙；（8）評標標準和方法（9）投標輔助材料。招標單位的邀請招標申請被批準后，招標單位根據(jù)工程項目具體情況和要求編寫招標文件（包括招標范圍、要求投標單位資質等級、要求工程質量等級、評標定標辦法、其它合同條件等），報送招投標管理部門審查。①招標行為的法律性質是要約邀請。依據(jù)合同訂立的一般原理，招標人發(fā)布招標通告或投標邀請書的直接目的在于邀請投標人投標，投標人投標之后并不當然要訂立合同，因此，招標行為僅僅是要約邀請，一般沒有法律約束力。招標文件經(jīng)審查同意后，統(tǒng)一在威海市建設信息網(wǎng)和交易中心信息發(fā)布廳內電子屏幕等媒體上發(fā)布招標信息。招標文件中還要求投標人按國家和省有關法律法規(guī)、規(guī)范標準和規(guī)定配備建設工程施工項目部關鍵崗位人員。在評標準備中，評標委員會成員應當認真研究招標文件，至少應了解和熟悉以下內容： a招標的目標；b招標項目的范圍；c招標文件中規(guī)定的主要技術要求、標準和商務條款；d招標文件中規(guī)定的評標辦法和在評標中應當考慮的相關因素。4)、推薦中標候選人評標委員會完成所有評標工作后，應當向招標人提交書面評標報告，招標人應當將評標報告按規(guī)定報送招標投標監(jiān)督管理機構備案。發(fā)布中標結果等。標前會議一般安排在投標物業(yè)現(xiàn)場，在投標人進行現(xiàn)場踏勘后召開，標前會議的目的在于解答投標人提出的各類問題。與投標人有利害關系的人員不得作為評標委員會的成員。評標委員會應當按照評標文件的評標要求，根據(jù)標書評分、現(xiàn)場答辯等情況進行綜合評標。更多物業(yè)管理資源。評標委員會經(jīng)評審，認為所有投標文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。評標委員會成員不得與任何投標人或者與招標結果有利害關系的人進行私下接觸，不得收受投標人、中介人、其他利害關系人的財物或者其他好處。公開招標的物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日