【正文】 多種廣告模式進行宣傳，取得了良好的宣傳效果，引起了市場的廣泛關(guān)注，而合理的價格使項目在開盤當日也取得了令人欣喜的銷售成績。奧運的召開讓樓市重新陷入低谷， 8月的成交大幅下落，到 9月開始小幅回升，終于，重慶樓市迎來了期盼已 久的秋交會，價格戰(zhàn)明槍暗箭的打響了，成交也取得相對不錯的成績，達到了 08年的最高 —— ，全球金融風(fēng)暴讓價格戰(zhàn)一打響就無法收場，經(jīng)濟不斷下滑，銷售不盡人意，開發(fā)商資金日益吃緊，降價成為 1 12月的主旋律，價格永遠是市場的“試金石”，價格下調(diào)帶來的是成交的上漲， 08 年的最末兩個月成交都保持了較好的態(tài)勢，大有回暖跡象。 四、 2020 年重慶 商品房供需 分析 1 概述 2020年的重慶樓市經(jīng)歷著痛苦和磨難。 紅樹林 —— “嘿安逸的房子，嘿熱鬧的街。 2020年重慶四大報媒廣告投放匯總表： 報媒名稱 次數(shù) 版面 晨報 2784 晚報 1773 商報 1753 時報 1532 合計 7842 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 14 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 2020年重慶四大媒體廣告投放版面統(tǒng)計：（單位 版） 版面2 6 3 5 . 2 11 6 3 8 . 4 31 6 2 9 . 2 31 2 3 0 . 2 0 5晨報 晚報 商報 時報 2020年重慶四大媒體廣告投放頻次統(tǒng)計：（單位 次） 次數(shù)1532175317732784晨報 晚報 商報 時報 4 十大廣告投入企業(yè)排名 2020重慶市商品住宅的媒體投放訴求點版面排名前六位的是：形象宣傳、詳情介紹、開盤信息、戶型推薦、活動介紹、優(yōu)惠措施。 2 月是中國的傳統(tǒng)春節(jié)期，房地產(chǎn)市場進入銷售淡季，各開發(fā)商放慢了廣告推廣速度，廣告投入量也相應(yīng)減少。而到下半年隨著金融風(fēng)暴來襲，樓市進入低迷期，土地成交也隨之下降，同時也造成土地重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 10 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 成交均價逐漸下滑的趨勢。下半年重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 5 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 經(jīng)濟危機的出現(xiàn)，表面上看，國家是在“救樓市”，但歸根究底其實仍是在“穩(wěn)定經(jīng)濟”，這也暗示中央政府對經(jīng)濟危機已經(jīng)由重視轉(zhuǎn)向警惕，并已經(jīng)開始實質(zhì)性的舉措修筑“防火墻”，防止外部的危機演化為國內(nèi)危機。在經(jīng)濟相對蕭條的時期，這充分發(fā)揮了政府部門及央行的市場調(diào)控功能。 2 重慶房地產(chǎn)政策回顧 ■ 重慶：今年 9月起 60平方米以下小戶型限建夾層 （詳見附件一 53頁） ■ 重慶地產(chǎn)開發(fā)貸款擬設(shè)限三年 （詳見附件一 54頁） ■ 人均住房不超 27㎡二套房貸不受限 （詳見附件一 54頁） ■ 征地安置政策調(diào)整 主城中心每畝補償 16000元 （詳見附件一 54頁） ■ 我市出臺國內(nèi)首部 精裝房 標準 將提高住宅質(zhì)量 （詳見附件一 55頁） ■ 《重慶市小套型住宅設(shè)計規(guī)范》完成 （詳見附件一 56頁） ■ 農(nóng)民進城購房可免征契稅 （ 詳見附件一 56頁） ■ 重慶兩路寸灘保稅區(qū)正式獲國務(wù)院批復(fù) （詳見附件一 56頁） ■ 144平米以下普通住房 ,7 日起契稅降至 1%（詳見附件一 57頁） 【房地產(chǎn)政策解析】 兩路 — 寸灘保稅區(qū)的正式掛牌成立，無疑在這個“寒冬“給重慶的房地產(chǎn)市場帶來一絲絲暖意，保稅港區(qū)的成立不僅體現(xiàn)了重慶對外的進一步開放，同時也體現(xiàn)了重慶這座新興直轄市的無限潛力，而作為重慶房地產(chǎn)市場來講，保稅港區(qū)的成立不僅刺激了區(qū)域的發(fā)展，也從側(cè)面刺激了消費者的購房意愿。 07 08年重慶主城區(qū)土地新增供應(yīng)量對比圖： 02040608010012014016018007年新增供應(yīng)體量（萬m 2） 08年新增供應(yīng)體量（萬m 2） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 從新增供應(yīng)量對比圖可以看出， 07年重慶市主城區(qū)的土地新增供應(yīng)量明顯起伏較大，供應(yīng)高峰期集中在 4月和 12月，其中 4 月表現(xiàn)最為突出供應(yīng) %。多數(shù)開發(fā)商面臨銷售吃緊資金重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 11 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 回籠困難的局面，大型開發(fā)商擁有 大量的存地未開發(fā)，小開發(fā)商資金流動又存在問題，導(dǎo)致今年開發(fā)商們拿地十分謹慎。 7 月，由于 北京奧運重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 12 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 會的日益臨近，加之已進入房地產(chǎn)市場的淡季，各大房產(chǎn)企業(yè)在報紙媒體廣告的方量上較6月有所減弱。 2020 年 1月－ 12月重 慶 市主城各 區(qū) 廣告投放排名（按投放版面排名）： 5387118391111119215204 8 5 . 9 36 8 5 . 7 87 7 7 . 6 71 0 1 4 . 6 51 0 7 3 . 3 81 3 7 8 . 6 80 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600巴南區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)渝北區(qū)版面次數(shù) 5 年度經(jīng)典廣告作品 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 17 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 曾經(jīng)有人預(yù)言“ 21世紀是個廣告時代”，經(jīng)歷了 2020一整年的驗證，結(jié)果已經(jīng)不言而喻了?！?“長期飯票？” 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 18 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 重慶萬達廣場這幾句經(jīng)典的廣告語我想只要是看到過的朋友都久久不能忘懷。 2020 年 1月 ~12月 住宅 /非住宅總量 批準預(yù)售量 : 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 27 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 2020年重慶市主城區(qū)住宅批準預(yù)售 ，較 2020年下降 %；非住宅批準預(yù)售 萬方，較 2020年下降 %。 雖然均價從全年走勢來看呈下降趨勢，但全年均價仍然高出 07年均價 /平方米，相比 2020年價格來講還是上漲十分明顯。 2 08 年度典型案例之負面事件（精選） 恒大城（精裝不“精裝”） 項目簡 介： 恒大城位于重慶巴南區(qū)南部新城核心地段，項目總建筑面積超過 118萬方 ，擁有整個重慶房地產(chǎn)市場最為稀缺的 11層小高層，同時擁有別墅級 3+1花園洋房 。在全國房地產(chǎn)市場萎縮的情況下，萬科進入重慶，不僅彰顯了其作為行業(yè)老大的氣魄，更為重要的可以看出，萬科看到了重慶房地產(chǎn)的潛力。此事在經(jīng)過調(diào)查后，確認為龍湖并未拖欠民工工資，而是個別別有用心之人故意為之。而此次降價，也引起連鎖反應(yīng)，魯能星城等項目先后參與其中。不得不說的是“線外“的確很另類 ，在房地產(chǎn)市場集體遇冷的時候，“線外”喊出了“整層銷售”的口號，且在開盤創(chuàng)造了 6小時銷售 93層，勁銷 跡。 成交價格分析 2020年重慶市主城區(qū)商品房總成交金額 ，建面銷售均價 /平方米（套內(nèi)銷售均價 /平方米），較 2020年上漲 %。 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 26 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 2 批準預(yù)售 2020年重慶 市主城區(qū)新增批準預(yù)售項目 647個，預(yù)售面積 ，較 2020年下降 %。 ” “讓世界欣賞重慶”僅僅這 7 個字就能讓不少行人停下腳步。以集團投放為例，排名前十的依次為：華宇投放 170 次，投放版面 79 版，居于第一。 4 月是房地產(chǎn)市場常規(guī)銷售的一個旺季，房地產(chǎn)商想在有限的市場空間中搶占市場，只有繼續(xù)加大曝光率，媒體廣告投放較 3月份略有上升。 2020年重慶市新增土地 152宗，新增土地面積 ，比較 07年上漲 %。 2020年重慶市新增土地 152宗，新增土地面積 ，比較 07年上漲 %。 ” 對于樓市來說，三率齊降更是利好，由于三率齊降將會減輕購房者的成本以及給房企的資金面壓力減壓，對于樓市成交量回暖，起著十分重要的作用。但我們也不能期待，這樣的一個政策能夠起到立即改變樓市成交量的決定性的作用，政策的傳遞效應(yīng)是滯后的，而且需要更多的組合拳打出， 才能從困境中走出來 。其中用于房地產(chǎn)開發(fā)用地 77宗，土地面積 萬平方米，占全年土地供應(yīng)的 %；08年 重慶市土地成交 75宗，土地成交面積 ，相比 07年下降 %；其中用于房地產(chǎn)開發(fā)土地成交 44 宗，成交面積 萬平方米； 08 年重慶市土地成交均價 萬 /畝，相比 07年土地成交均價下降 萬 /畝。但由于在 07 年一波囤地?zé)岢边^后，造成樓市供求比例失衡， 08 年樓市遇冷，不少開發(fā)商面臨銷售緩慢資金回籠困難，而且之前量大囤地以至開發(fā)節(jié)奏緩慢的窘境。 5 月，汶川地震的突襲給地產(chǎn)行業(yè)帶來了小小的沖擊，部分地產(chǎn)企業(yè)受到影響，但并未影響到整個樓市，地產(chǎn)商依然保持著較高 的曝光率來搶占市場份額。龍湖投放 105 次，投放版面 版；金科投放 94 次，投放版面 版；融僑投放 37 次，投放版面 38 版 ；協(xié)信投放 31版，投放版面 48版；富力投放 30 版，投放版面 43 版；隆鑫和中海都投放 14 次，版面分別為 16版、 ；保利和東海各投放 10次，版面分別為 16 版、 10版。龍湖這則廣告意在通過它來傳遞重慶的價值，通過龍湖 來欣賞到重慶。其中住宅面積 ；非住宅面積 萬平方米。 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 31 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 2020 年 1~12月重慶市主城 區(qū)商品房建面成交價格情況： 340035003600370038003900400041004200430044004500建面成交均價（元/㎡） 3977 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 與 2020年直線上升的趨勢相比，重慶市主城區(qū)商品房成交價格走勢可以用虎頭