【正文】 作，是正確、有效、合理利用土地的依據(jù)。在外業(yè)測量操作過程中，鋼尺或皮尺牽拉松緊不同，儀器數(shù)據(jù)讀取精度差別都影響測量結(jié)果的準(zhǔn)確度。例如避雷針、天線等，采取交會的方法測量其平面位置，并以此位置作為測圖時(shí)的后視方向點(diǎn)。權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的重要組成部分,是具有法律性質(zhì)的調(diào)查,這項(xiàng)工作的特點(diǎn)是政策性強(qiáng)、專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)性強(qiáng),而且必須保證較高的質(zhì)量,為下一步地籍測量打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖，他是在地籍測繪工作的階段對界址點(diǎn)的坐標(biāo)進(jìn)行檢核后，確認(rèn)無誤，并且在其他的地籍資料也正確保存完畢時(shí)，照一點(diǎn)的比例尺制成的反映宗地實(shí)際位置有關(guān)情況的一種圖件。6總建筑面積，計(jì)算容積率和不計(jì)算容積率的建筑面積之和。5：界址點(diǎn)成果輸出：生成界址點(diǎn)成果表、宗地面積統(tǒng)計(jì)。國家于1986年成立國家土地管理局，并頒布了《中華人民共和國土地管理法》。土地權(quán)屬界址（填空）包括界址線、界址點(diǎn)和界標(biāo)。宗地草圖與宗地圖的內(nèi)容是一致的，都與分幅地籍圖保持一致，宗地草圖是宗地的原始描述，是近似的相鄰宗地草圖不能拼接，而宗地圖是地籍圖的一種附圖，圖形與實(shí)地有嚴(yán)密的數(shù)學(xué)關(guān)系，相鄰宗地圖可以拼接，標(biāo)識符齊全，人工和計(jì)算機(jī)都可方便對其進(jìn)行管理，從二者的作用上來看，宗地草圖配合地籍調(diào)查表，為測定界址點(diǎn)坐標(biāo)和制作宗地圖提供了初始信息，是一種原始資料，為界址點(diǎn)的維護(hù)、恢復(fù)和解決權(quán)屬糾紛提供了依據(jù)，而宗地圖通過具有法律手續(xù)的土地登記過程的認(rèn)可，使土地所有者或使用者對土地的使用或擁有可靠的法律保證，具有法律效力，比宗地草圖更能說明問題，而宗地草圖卻不能做到這一點(diǎn)。第八章――按照特殊的投影方法，比例關(guān)系和專用符號把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測繪在平面圖上的圖形。f宗地所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)。地籍測量工作有非常強(qiáng)的現(xiàn)勢性。土地劃分：城鎮(zhèn)地區(qū)土地劃分農(nóng)村地區(qū)土地劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。宗地草圖的作用：它是地籍資料中的原始資料；配合地籍調(diào)查表，為測定界址點(diǎn)坐標(biāo)和作宗地圖提供了初始信息。界址測量精度95：可根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值和界址點(diǎn)的重要程度來加以選擇。分宗圖的測繪：是分幅圖的局部圖件，是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。土地權(quán)屬：是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。是在變更界址點(diǎn)調(diào)查過程中為確定變更后的宗地形狀、面積及使用情況而進(jìn)行的測繪工作。地籍圖內(nèi)容選取的基本要點(diǎn)：、 地籍圖的基本內(nèi)容：（界址、地籍要素編號、 宗地圖與分幅地籍圖的關(guān)系：， 地籍圖的精度：包括繪制精度和基本精度。如何確認(rèn)土地權(quán)屬：（含城市郊區(qū)）土地所有1）單位用地紅線圖2）房地產(chǎn)使用證3）土地使用合同書、協(xié)議書、換地書等4）征（撥）地批準(zhǔn)書和合同書5）有償使用合同書（協(xié)議書）和國有土地使用權(quán)證書6）城市住宅用地確權(quán)的文件 土地權(quán)屬調(diào)查的程序：擬定調(diào)查計(jì)劃，物質(zhì)方面準(zhǔn)備，調(diào)發(fā)放通知書，土地權(quán)屬資料的收集、分析和整理，實(shí)地調(diào)查，資料整理。房產(chǎn)圖：是房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)圖件資料，分為分幅圖、圖解法面積測算：從圖紙上測算面積的方法。其基本內(nèi)容是測定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。宗地圖的概念：宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖。地籍控制測量的布網(wǎng)方法：80地籍控制點(diǎn)點(diǎn)之記：一般來說，就是用圖示和文字描述控制點(diǎn)與四周地形地物之間的相互關(guān)系，以及點(diǎn)位所處的地理位置的文件。土地權(quán)屬調(diào)查的程序：擬定調(diào)查計(jì)劃物質(zhì)方面準(zhǔn)備調(diào)查底圖的選擇街道和街坊的劃分發(fā)放通知土地權(quán)屬資料的收集、分析和處理實(shí)地調(diào)查資料整理。土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地?fù)碛姓加小⑹褂?、收益和處分的?quán)利。地籍測量的特征：地籍測量是一項(xiàng)基礎(chǔ)性的具有政府行為的測繪工作，是政府行使土地行政管理職能的具有法律意義的行政性技術(shù)行為。b違法宗地經(jīng)處理后的變更。④ 獨(dú)立平面直角坐標(biāo)系：在不具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力的條件下而又要快速完成本地區(qū)的地籍調(diào)查和測量工作，可考慮建立獨(dú)立平面坐標(biāo)系。界址調(diào)查的指界：① 現(xiàn)場必須由本宗地及相鄰宗地指界人親自到場共同指界，指界人必須是法人代表，委托代理人并都要出示相關(guān)身份證明；② 對于現(xiàn)場指界無爭議的界址點(diǎn)和界址線，要埋設(shè)界標(biāo)，填寫宗地界址調(diào)查表，各方指界人要在宗地界址調(diào)查表上蓋章，對于不蓋章的，按違約缺席處理；③ 宗地界址調(diào)查表的填寫應(yīng)特別注意標(biāo)明界址線應(yīng)在的位置，如界址點(diǎn)（線）標(biāo)志物的中心、內(nèi)邊、外邊。在地面上確定一個(gè)地塊實(shí)體的關(guān)鍵在于根據(jù)不同的目的確定“同類屬性”的含義。地籍調(diào)查（名解）：是遵照國家的法律規(guī)定，對土地及其附著物的權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)在等基本情況進(jìn)行的調(diào)查。14用cass生產(chǎn)宗地草圖步驟：1：數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)文件格式、在cass中進(jìn)行數(shù)據(jù)通信、用專門的軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)通信。2建筑面積，房屋外墻勒腳以上各層外圍水平投影面積。在這類地區(qū)解析圖根點(diǎn)上,能看見大多數(shù)建筑物地形要素的特征點(diǎn)。因此,地籍測量又是關(guān)系到千家萬戶切身利益的大事。由于往往采取的圖解法進(jìn)行初始測量，它的精度與全解析法精度在二次測量時(shí)的是無法相比擬的，因此在一致的界址點(diǎn)位的前提下，應(yīng)以解析法測量面積為準(zhǔn)根據(jù)測量方法不同導(dǎo)致的二次測量面積較差的原則，測量數(shù)值直接采用解析的方法，否則應(yīng)具體查清原因，求取最精確值采取多次測量，對解析法測量值進(jìn)行修正。二、城鎮(zhèn)地籍測量存在的問題由于沒有全面系統(tǒng)的開展地籍測量工作，對土地沒有進(jìn)行科學(xué)的管理，在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)土地問題沒能受到社會的高度重視，以至于存在許多嚴(yán)重問題。宗地是事關(guān)個(gè)人利益的關(guān)鍵問題，實(shí)際的地籍備案測量中必須仔細(xì)測量，不能有絲毫馬虎。解決面積較差問題的對策在日常地籍測量中，我們應(yīng)該本著“查根據(jù)源，區(qū)別對待”的態(tài)度，解決好二次測量存在的面積較差問題。它是一項(xiàng)具有法律效力,政策性很強(qiáng)的技術(shù)工作。所用光電測距儀器最低的標(biāo)準(zhǔn)精度為5MM177。8精度分為三等。12房屋用地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：國有、集體。地籍的類別：⑴ 按用途劃分：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍；⑵ 按特點(diǎn)、任務(wù)劃分：初始地籍、日常地籍；⑶ 城鄉(xiāng)土地的不同特點(diǎn)劃分：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍。城市土地使用權(quán)的確認(rèn)主要按下述文件確認(rèn)：⑴ 單位用地紅線圖；⑵ 房地產(chǎn)使用權(quán)；⑶ 土地使用合同書、協(xié)議書、換地書等；⑷ 征（撥）地批準(zhǔn)書和合同書；⑸ 有償使用合同書（協(xié)議書）和國有土地使用權(quán)證書；⑹ 城市住宅地確權(quán)的文件。⑷ 對城鎮(zhèn)國有土地，調(diào)查土地的利用狀況和土地級別。第六章地籍測量里平面坐標(biāo)系的選擇：① 北京坐標(biāo)系：在一般情況下，城鎮(zhèn)地籍測量和土地資源調(diào)查應(yīng)使用北京坐標(biāo)系，農(nóng)村地區(qū)地籍測量精度要求較低，可在現(xiàn)有的國家各等級的大地控制網(wǎng)點(diǎn)的基礎(chǔ)上加密地籍控制網(wǎng)點(diǎn)。e宗地的邊界因沖積作用或泛濫而發(fā)生的變化等。地籍圖測繪，測繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等。產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查（以產(chǎn)權(quán)保護(hù)為目的、除稅收之外，還要保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益。邊界類型：行政邊界（包括省界、市界、縣界、區(qū)界、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、行政村界）宗地邊界（根據(jù)宗地劃分方法而劃分出的地塊）地塊邊界（在土地管理工作中，根據(jù)塊的含義劃分出的地塊邊界）。地籍控制測量與地形控制測量的區(qū)別：地形控制網(wǎng)點(diǎn)一般只用于測繪地形圖，而地籍控制網(wǎng)點(diǎn)不但要滿足 測繪地籍圖的需要，還要以厘米級的精度用于土地權(quán)屬界址點(diǎn)坐標(biāo)的測定和滿足地籍變更測量的需求。地籍圖的分幅：矩形、梯形111地籍圖內(nèi)容的基本要求：以地籍要素為基本內(nèi)容、突出表示界址點(diǎn)、線；有必須的數(shù)學(xué)要素；必須表示基本的地理要素，特別是與地籍有關(guān)的地物要素應(yīng)與以表示；地籍圖圖面必須主次分明、清晰易讀，并便于根據(jù)多用戶需要加繪專用圖要素。數(shù)字地籍測量的模式：1野外數(shù)字地籍測量模式（全站儀+電子記錄簿+測圖軟件2全站儀+便攜式計(jì)算機(jī)+測圖軟件3全站儀+掌上電腦+測圖軟件GPSRTK接收機(jī)+測圖軟件5 GPSRTK接收機(jī)+全站儀+掌上電腦+測圖軟件）、2數(shù)字?jǐn)z影地籍測量模式、3內(nèi)業(yè)掃描數(shù)字化地籍測量模式。房產(chǎn)變更測量：是指房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等涉及權(quán)屬調(diào)查和面積變化而進(jìn)行的更新測量。地籍調(diào)查的目的：為維護(hù)土地制度、保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)、制定 地籍調(diào)查的內(nèi)容：①稅收地籍調(diào)查的內(nèi)容：以財(cái)政為目的對土地只需調(diào)查以下兩個(gè)問題：一是土地權(quán)利狀況，即納稅人的情況，包括姓名或單位名稱、地址等；二是計(jì)算賦稅的依據(jù)，即需要納稅的土地類型、土地面積和土地等級等。地籍信息編碼的原則：科學(xué)性和系統(tǒng)性、適用性和開放性、地籍信息編碼的內(nèi)容：行政系列、圖件系列、符號系列、數(shù)據(jù)處理軟件通常包括：數(shù)據(jù)預(yù)處理模塊和數(shù)據(jù)處理模塊 GPS衛(wèi)星星座的構(gòu)成與現(xiàn)狀、（監(jiān)測站、主控站、注入站） 變更地籍調(diào)查與測量的作用：①保持地籍資料的現(xiàn)勢性②補(bǔ)置、更正③使地籍資料中的文字部分，逐步得到核實(shí)、更正、補(bǔ)充④逐步消除初始地籍中可能存在的差錯(cuò)⑤使地籍測量成果的質(zhì)量逐步提高 變更地籍調(diào)查與測量的特點(diǎn)：，發(fā)生頻繁，、極坐標(biāo)法、（界址點(diǎn)與界址點(diǎn)間的距離；界址點(diǎn)與周圍相鄰明顯地物點(diǎn)間的距離；界址點(diǎn)與鄰近控制點(diǎn)間的距離） 日常地籍測量的內(nèi)容：界樁放點(diǎn)、界址點(diǎn)測量、制作宗地房屋調(diào)查、建設(shè)工程驗(yàn)線、竣工驗(yàn)收測量。地籍控制測量包括幾個(gè)方面？方法？原則？地籍控制測量分為平面控制測量和高程控制測量兩種。地塊：地理空間上連續(xù)成片，按某種同類屬性的標(biāo)準(zhǔn)不能在細(xì)分的一塊土地,是可辨認(rèn)出同類屬性的最小土地單元。變更地籍調(diào)查與測量是指在完成初始地籍調(diào)查與測量之后，為