【正文】 節(jié)約用地，在符合防火規(guī)范要求的前 提下，總平面布置應(yīng)與總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)； 嚴格按“三同時”原則搞好環(huán)境保護和安全生產(chǎn)。 市場需求分析 隨著生活水平的提高，改善居室條件已慢慢成為人們消費的另外一個熱點。道路場地部分占地 14110 平方米，綠化部分占地 5028 平方米，占總用地的%，其它用地 1520平方米，各項指標 均 符合有關(guān)規(guī)定。充分利用一切空地進行綠化，各生產(chǎn)區(qū)泥地表面皆植草皮，綠化 率 %，這不僅可以降低噪聲、凈化空氣，而且還可以改善勞動環(huán)境、提高生產(chǎn)效率。形體力求簡潔、明快和大方，體現(xiàn)企業(yè)現(xiàn)代化氣勢。 重視綜合利用，充分回收利用 生產(chǎn)中產(chǎn)生的固體廢棄物。 (3)固體廢棄物 A、生產(chǎn)過程中的下腳料。廠內(nèi)設(shè)有衛(wèi)生間、休息室等設(shè)施。 由于本項目生產(chǎn)工藝先進，設(shè)備科技含量高，因此關(guān)鍵工序崗位必須由相關(guān)熟練工人操作，以保證項目實施后能盡快達到各項經(jīng)濟技術(shù)指標和預(yù)期的效益。（詳見附表 2） 以上合計項目總投資估算為 19570 萬元（固定資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和）。 財務(wù)費用計算：生產(chǎn)期長期借款及流動資金借款利息計入財務(wù)費用。 43 本項目進行所得稅前全部投資的敏感性分析。盈余公積金及公益金按稅后利潤的 15%提?。ㄔ斠姼奖?5） 項目總投資現(xiàn)金流量表（詳見附表 7），根據(jù)該報測算得如下指標： 所得稅前 所得稅后 財務(wù)內(nèi)部收益率（ % ） 財 務(wù) 凈 現(xiàn) 值 （ IC=12% ） （ 萬 元 ） 投資回收期（含建設(shè)期）（年） 項目資金本現(xiàn)金流量表 根據(jù)該表測算如下指標（詳見附表 8） 項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率為： % 以上財務(wù)評價指標表明，項目的財務(wù)盈利能力良好，內(nèi)部收 42 益率大于行業(yè)基準 收益率，凈現(xiàn)值大于零，在財務(wù)上是可行的。生產(chǎn)期設(shè)為10年，計算期 12年。 安裝工程費用按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，參照近期同類工程并結(jié)合本項目特點進行估算。給水干管組成環(huán)狀管網(wǎng)，水壓要求 . 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》， 建筑物防火點設(shè)置磷酸銨鹽干粉滅火器。 29 防火防爆 生產(chǎn)車間為丙類，耐火等級為二級，現(xiàn)有建筑物布置及占地面積符合防火規(guī)范要求。一般情況下，場地、道路在自然風(fēng)作用下產(chǎn)生的揚塵影響范圍在 100 米以內(nèi)。 按照國家有關(guān)節(jié)約與合理利用能源的現(xiàn)行政策、規(guī)定，本項目采取的主要節(jié)能措施如下： 24 項目選用的生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)先進 ，具有生產(chǎn)效率高、原料消耗低等特點，有利于提高節(jié)能效果、降低消耗。電力干線采用電纜橋架沿墻、梁或跨柱明敷；支線采用穿 電線管埋地、墻暗敷。 按照生產(chǎn)綱領(lǐng)，項目達產(chǎn)后新增主要原輔助材料消耗量如下表： 表 51 年消耗原輔材料、能源表 序號 名稱 數(shù)量 單位 產(chǎn)地 1 冷軋板 8000 噸 上海 2 框料 7000 噸 上海 3 膠水 780 噸 浙江 4 油漆 500 噸 廣州 5 不銹鋼 1000 噸 上海 6 鎖具 50 萬把 浙江 7 包裝材料 50 萬套 當?shù)? 8 其他輔料 50 萬件 當?shù)? 9 水 13500 噸 當?shù)? 10 電 160 10 4KWH 當?shù)? 11 柴油 200 噸 當?shù)? 18 第六章 公用工程和輔助設(shè)施方案 總圖運輸 總圖布置原則 ，動力負荷集中，人貨分流暢通，環(huán)境衛(wèi)生安全，生產(chǎn)管理方便，符合規(guī)劃要求。 序號 產(chǎn)品名稱 單位 數(shù)量 1 鋼木室內(nèi)門 萬樘 20 2 高檔金屬門 萬樘 25 3 非標門 萬樘 5 9 第三章 項目選址及建設(shè)條件 項目選址在 ***烏魯 木齊 市 ***高新技術(shù)工業(yè)園 ,擬建 ***烏市用地面積 100畝，建設(shè)面積 60000平方 ,區(qū)域內(nèi)水、電、交通、通信、排污等公用工程配套完善，且接入較方便，可滿足本項目建設(shè)和項目建成投產(chǎn)后營運的要求。項目投產(chǎn)后，將取得較好的經(jīng)濟效益，且產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)十分明顯，有利于促進當?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級?，F(xiàn)公 司旗下?lián)碛凶灾髌放苾蓚€，分別為“萬家盛”和“慶成”，公司生產(chǎn)的中高檔系列金屬門，鋼質(zhì)室內(nèi)門等產(chǎn)品以優(yōu)質(zhì)的材料、先進的工藝、精湛的技術(shù)、優(yōu)異的質(zhì)量和完美的售后服務(wù)在金屬制品市場上掀起一股旋風(fēng)，深受用戶的認可和喜愛，得到業(yè)界的欽佩和贊許。 可行性報告研究范圍 本報告重點進行市場預(yù)測分析，初步確定產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模，提出工藝方案，根據(jù)建設(shè)條件確定建設(shè)方案，同時作出投 5 資估算及資金籌措，進行財務(wù)效益分析評價。根據(jù)由關(guān)部門統(tǒng)計： 20xx年，國內(nèi)裝修產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值僅為 4152億元， 20xx年全國用于住宅裝修的費用高達到了 6187 億元，而 20xx年由于政府擴大內(nèi)需的一系列政策 杠桿的拉動，裝修市場更為紅火向上，目前全國從事家庭裝飾、裝修的人員已達 1250萬人。 項目所在區(qū)域為非地震災(zāi)害易發(fā)區(qū)，該項目非易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項目，基本上不存在誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的可能性，該項目所在區(qū)域無壓覆礦床和文物，并且對防洪不會生產(chǎn)不利影響。使整個廠區(qū)清潔、美麗、全年常綠，為職工創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、生活環(huán)境。 根據(jù)生產(chǎn)及管理需要，各生產(chǎn)廠房適當布置男女更衣、辦公、配電、衛(wèi)生等用房。 根據(jù)國家有關(guān)部門能源管理方針規(guī)定：本項目能源管理組織設(shè)車間和重點耗能班組二級管理。 B、生活垃圾。 車間內(nèi)保持整潔，通風(fēng)良好，墻地面、設(shè)備、工器具、操作臺等經(jīng)常清洗。 擬采取的主要措施如下： 組織人員到國內(nèi)設(shè)備制造廠參加學(xué)習(xí)，請專家上門講學(xué)； 、調(diào)試，培訓(xùn)我方人員時，公司選派優(yōu)秀人員與之相配合； 通過“以老帶新”的方式，對職工進行現(xiàn)場指導(dǎo)及操作技能培訓(xùn)； 引進科技人員，并選派人員到有關(guān)大專院校學(xué)習(xí)，深造。 資金籌措 項目固定資產(chǎn)投資 18775萬元，考慮資金籌措來源如下： 企業(yè)自籌資金 10775萬元。正常年應(yīng)計利息為 。建設(shè)投資、經(jīng)營成本及銷售收入（產(chǎn)品價格）變動對財務(wù)內(nèi)部收益率及投資回收期的影響如下表： 序號 變動因素 變化幅度 財務(wù)評價指標（所得稅前） 內(nèi)部收益率（ %） 投資回收期（年） 1 基本方案 2 建設(shè)投資 +10% 10% 3 經(jīng)營成本 +5% 5% 4 銷售收入 +5% 5% 從敏感性分析結(jié)果可以看出，銷售收入和經(jīng)營成本的變動對內(nèi)部收益率的影響都十分敏感，而建設(shè)投資的影響不大。 財務(wù)盈利能力分析（財 務(wù)評價報表） 經(jīng)測算，正常年的新增利潤總額為 萬元；所得稅按利潤總額的 25%計取，所得稅 ，凈利潤為 萬元。 財務(wù)評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項目建設(shè)期規(guī)劃為二年；第三年投產(chǎn)，當年生產(chǎn)負 荷達到設(shè)計能力的 60%，第四年達到 80%，第五年達產(chǎn)。 新增設(shè)備購置費用主要根據(jù)廠商詢價估算。 主車間等單體按室內(nèi)間距 30M，室外間距 120M，設(shè)置室內(nèi)與室外消火栓。依據(jù)“安全第一，預(yù)防為主”的方針，積極采取有效防范措施，為企業(yè)創(chuàng)造一個安全、文明的生產(chǎn)環(huán)境。 （ 1）施工揚塵：工程建設(shè)期間，施工工地的揚塵主要由運輸車輛的行駛產(chǎn)生，約占揚塵總量的 60%。因此，項目在節(jié)能上