【正文】 側為企業(yè)預留三期用地。 征地拆遷條件 該項目不涉及征地拆遷。 （ 2）對于低洼地區(qū)道路規(guī)劃標高主要是根據(jù)防洪排澇要求及工程管線敷設要求確定的。 （ 3）防潮層做法為在外墻 20厚 1: 3％防水劑。 （ 7）有水房間（衛(wèi)生間）穿樓板時立管位置，均做預留套管，待立管安裝后，管壁與套管間填充瀝青麻絲，油膏嵌縫墻面抹灰中應摻防水劑。填充豆石混凝土采取防龜裂措施， PB 管儲藏和施工溫度不得小于 10℃， PPR管儲藏和施工溫度不得小于 5℃，熱水連通管用 D20對焊接鋁塑復合管。 電力系統(tǒng) （ 1）供配電系統(tǒng)： 1）該項目電源由廠區(qū)原有室外變電箱引來一路電源至一層樓梯間。 （ 6）建筑物防雷 1）該項目為三類防雷建筑物，其防雷裝置能滿足防直擊雷，雷電磁脈沖和雷電波的侵入，并滿足總等電位聯(lián)結的要求。滿足地暖管材使用級別四級要求。的科研樓設計，設有消火栓滅火系統(tǒng)和滅火器配置系統(tǒng)。 3）建筑節(jié)能設計： 地區(qū)在氣候分區(qū)中屬于“嚴寒地區(qū) B”。做到提高照度改善照明質量、創(chuàng)造綠色照明環(huán)境的同時節(jié)省電能和保證經濟運行。 ：施工中產生的廢水集中收集后進過簡單處理后排至污水管網。 焊接作業(yè)產生的金屬煙霧危害；在焊接作業(yè)時可產生多種有害煙霧物質，如電氣焊時使用錳焊條，除可以產生錳塵外，還可以產生錳煙、氟化年產萬套服裝系列產 品生產線科研綜合樓建設項目可行性研究報告 42 物，臭氧及一氧化碳，長期吸入可導致電氣工人塵肺及慢性中毒。 5） 現(xiàn)場臨時倉庫內各種袋（桶、箱）裝材料碼放成垛，小型材料上架存放。建筑物的拆除，均會產生大量的礦物性粉塵，長期吸入這樣的粉塵可發(fā)生矽肺病。 年產萬套服裝系列產 品生產線科研綜合樓建設項目可行性研究報告 38 項目施工建設期間施工方需按有關規(guī)定進行環(huán)境保護工作， ：建設場地內要經常進行灑水盡量減小揚塵，施工場地內運輸通道要及時清掃、灑水，以減少汽車行駛揚塵。 4）設備節(jié)能： （ 1）暖通系統(tǒng)節(jié)能措施：過渡季節(jié)充分利用室外新風，設計按規(guī)范要求選擇低噪聲設備，對采暖供熱管道采取保溫處理，減少在工作中的散熱損失以節(jié)約能源。 年產萬套服裝系列產 品生產線科研綜合樓建設項目可行性研究報告 33 5 節(jié)能節(jié)水措施 編制依據(jù)： 《關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇”編制及評估規(guī)定》 （計交能（ 1997） 2542號文件） 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （ 1997 年頒布） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 （ 20xx 建設部） 《公共建筑節(jié)能設計標準》 （ GB5018920xx） 《公共建筑節(jié)能設計標準》 （ DBJ032720xx） 《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計標準》 （ GB5073620xx） 《外墻保溫工程技術規(guī)范》 （ JGJ14420xx） 《建筑照明設計標準》 （ GB503420xx） 《建筑采光設計標準》 （ GB/T5003320xx） 節(jié)能措施 1 建筑節(jié)能 1）總體布局：建筑總平面的布置和設計，充分利用了冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季涼爽時段的自然通風。 3）采暖入口平衡閥采用 ZY47型自力式壓差控制平衡閥。 5）在電源進電配電箱裝設一級浪涌保 護器。 2）照明，插座分別由不同的支路供電，照明回路均設 PE 線；普通照明為單向三線 BV3 ；插座為單向三線 BV3 ，插座回路均設漏電斷路保護器。 （ 7）埋地的排水管道應做灌水試驗，器官水敢度不低于底層地面高度，漫水 15min 水面下降后，在灌滿觀察 5min，液面不降，管道及接口無滲漏為合格?！?150mm厚鵝卵石灌混合砂漿→ 100mmC10混凝土墊層→ 20mm 厚 1: 水泥砂漿找平層→ 80mm 厚聚苯板保溫層→ 50mm厚 C20 細石混凝土墊層→ 20mm 厚 1:4 干硬性水泥砂漿結合層→撒素水泥面（灑適量清水）→鋪 10m 厚地磚磚面，干水泥擦縫 輔助工程 設計依據(jù)： 《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 （ GB5073620xx）《公共建筑節(jié)能設計標準》 （ DBJ032720xx） 《建筑給排水設計規(guī)范》 （ GB5001920xx） 《建筑設計防火規(guī)范》 （ GB5001620xx） 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 （ GB5014020xx） 《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》 （ GB5041120xx） 《輻射供暖供冷技術規(guī)程》 （ JBJ14220xx） 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 （ GB5005220xx） 《低壓配電設計規(guī)范》 （ GB5005420xx） 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （ JGJ1620xx） 《建筑設計防火規(guī)范》 （ GB5001620xx） 《消防安全疏散標識應用設計施工及驗收規(guī)范》 （ DB15/43B20xx） 給排水系統(tǒng) （ 1）水 源及水量：該項目供水由市政管網承擔，供水水壓 ，年年產萬套服裝系列產 品生產線科研綜合樓建設項目可行性研究報告 24 用水量 2100m179。 （ 3）所有煙道、風道、管道井內壁均為 10 厚 1： 水泥砂漿面層，隨砌隨抹。 表 42 建筑特征一覽表 樓名 使用性質 建筑分類 耐火等級 抗震設防 使用年限 屋面防水等級 合理使用年限 基地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 建筑高度（ m） 建筑層數(shù) 科研樓 辦公 多層 二級 8 度 50 三級 15 三層 建筑物與廠區(qū)的協(xié)調：該項目將位于企業(yè)生產廠區(qū)內，西側為生產廠房，緊鄰生產一線有利于將服裝生產技術科研理論與 實際操作相結合，方便交流與管理，大大加快了科研進度；項目南側為已建成網球場，為科研辦公人員提供了良好的休閑娛樂場所，工作之余能方便的進行身體鍛煉，有益于職工身體健康。 交通流線布置：該項目科研樓周圍布置了供車庫車輛進出的道路。 熱力供應：該項目所在地供暖由廠區(qū)原有供暖系統(tǒng)提供，廠區(qū)供暖由園區(qū)統(tǒng)一供應，該項目新增供暖面積較小，原有供暖系統(tǒng)能夠滿足該項目用暖。降水量：年平均降水量為 3． 毫米，其地域分布是西南最少，年雨量僅 0毫米 。該項目建設地點位于市 工業(yè)園區(qū) 責任公司二期用地北側，距離廠區(qū)原有工廠 20m， 原有網 球館 ，廠區(qū)圍墻 10m，用地面積 ㎡。國內的服裝企業(yè)缺乏完善的設計師培養(yǎng)機制，而很多有才華的設計師則更習慣自己創(chuàng)品牌或開設 計工作室創(chuàng)業(yè)，而不愿意在企業(yè)發(fā)揮才華，使得中國的服裝設計水準很難提升到一個新臺階，國際主流時裝周上甚至根本看不到中國設計師的身影。 主要技術經濟指標表 表 121 主要經濟技術指標表 各項經濟技術指標 二期建設總用地面積 平方米 該項目總建筑面積 平方米 擬建科研樓 平方米 二期現(xiàn)有建筑容積率 綠化率 45％ 問題與建議 由于該項目為企業(yè)自用綜合科研樓，不涉及銷售或運營盈利，所以對該項目最大的影響因素為項目建設速度影響項目投入使用的時間，對此，本報告特別建議建設單位在保證施工質量的前提下加大成本控制力度加快施工進度避免拖延項目投入使用的時間。 可行性研究報告編制依據(jù) 《投資項目可行性研究指南》 （試用版）中國電力出版社 《 市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 《產業(yè)結構調整指導目錄》 （ 20xx年版） 《 市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 《 市總體規(guī)劃綱要》 （ 20xx年 2020年） 《建筑結構可靠度實際統(tǒng)一標準》 （ GB5006820xx）《建筑結構荷載規(guī)范》 （ GB5000920xx） 20xx 年版《建筑工程抗震設防分類標準》 （ GB5022320xx）《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB5001120xx)《混凝土結構設計規(guī)范》 (GB5001020xx)《建筑地基基地設計規(guī)范》 (GB50000720xx)《砌體結構設計規(guī)范》 (GB5000320xx)《鋼結構設計規(guī)范》 （ GB5001720xx3） 項目提出的理由與過程 年產萬套服裝系列產 品生產線科研綜合樓建設項目可行性研究報告 3 責任公司是集科研、生產、貿易為一體的綜合性企業(yè)，始建于 1989年，經過 20 多年的發(fā)展該公司已成為本地區(qū)服裝行業(yè)的領軍企業(yè)，公司擁有年產西服 20 萬套，各類制服 40 萬套的生產規(guī)模。 一、區(qū)域位置和自然條件 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 二、工程地質條件 ..................................... 錯誤 !未定義書簽。精良的設備，精湛的工藝和 500 道工序的千錘百煉，使信泰品牌成為工藝品質優(yōu)良，產品檔 次最高的商務職業(yè)裝和制式服裝生產加工基地。 另建議建設單位建設過程中做好以下工作 ，有關手續(xù)的審批等。因此，紡織服裝行業(yè)要想在今后獲得更大的發(fā)展，就必須加快技術進步（但不一定是最先進的技術），用信息技術武裝自己（關鍵是快和靈活的反應與應用），實現(xiàn)產業(yè)升級（主要是從純制造型企業(yè)往市場導向型企業(yè)發(fā)展）。 土地權屬類別 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收補償條例》（中華人民共和國國務院令 590號）和《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（中華人民共和國國土資源部第 39 號令）等法律及《 土地資儲備實施辦法（試行）（呼政發(fā) [20xx]） 10號）》，該項目土地權屬歸國家所有。平原區(qū)在 400毫米左右 。供暖條件可靠。結合硬化鋪裝可以形成消防環(huán)路，滿足消防要求，道路組織有序，清晰流暢。所以該項目能與周圍環(huán)境相輔相成，加快企業(yè)發(fā)展進度。 （ 4）有水房間的地面除注明者為不小于 %的排水坡，坡向地漏或排水溝，門口地面應低于同層地面 20mm。/年，日用數(shù)量 179。排水橫管及干管應按驗收規(guī)范做好通球試驗。 3）線路長 度超過 30m 時需加過路接線盒。 6）等電位做法 弱電箱接地端子板 接總配電箱接地電子板 備用 建筑物金屬進水管 備用 備用 40 4 鍍鋅扁鋼 40 4 鍍鋅扁鋼 100 4mm 紫銅板 總等電位做法（ MEB）