【正文】 農(nóng)村村民因買賣、交換、贈予、繼承房產(chǎn)等原因，使宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，符合申請宅基地條件的本村村民，應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；不符合申請宅基地條件的本村村民只享有房屋所有權(quán)，其土地使用權(quán)由村級集體組織收回統(tǒng)一安排使用，并對其房產(chǎn)適當(dāng)補(bǔ)償。對非法批準(zhǔn)宅基地的單位主要負(fù)責(zé)人或責(zé)任人，由其所在單位或者上級主管部門或者行政監(jiān)察部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第二十七條非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建住宅的，非法轉(zhuǎn)讓宅基地批準(zhǔn)文件和指標(biāo)的，由縣經(jīng)以上人民政府國土資源行政主管部門責(zé)令限期整改，沒收非法所得；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。嚴(yán)禁農(nóng)村村民一戶多宅，農(nóng)村村民有兩處以上宅基地的，村民委員會須依法將多余的宅基地收回，統(tǒng)一安排使用。具備下列條件之一的，可以申請住宅用地： （一）年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶的； （二）原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需要搬遷的； （三）因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的； （四）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居（出具批準(zhǔn)證明），且農(nóng)村確無住宅的； （五）縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地管理，適用本辦法。新建住宅用地面積限額為： （一）城XX縣區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶面積不得超過132平方米； （二）平原地區(qū)，每戶面積不得超過166平方米，村莊建在鹽堿地、荒灘上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過200平方米； （三）山地丘陵地區(qū)，建在平原地上的，每戶面積為132平方米；建在山坡薄地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過233平方米。對不能與子女同宅且確無其他住宅的老人，村集體組織可統(tǒng)一規(guī)劃老年用房，每戶占地面積不得超過100平方米。所建房宅符合規(guī)劃和面積標(biāo)準(zhǔn)，符合申請宅基地條件，經(jīng)戶主申請免予拆除處罰的，須依照《中華人民共和國土地管理法實施