【正文】 積金管理中心，65歲以上老人將自己的房產(chǎn)賣給公積金中心，再進行反租，租期雙方約定，租金與市場價等同。 其次，加強對住房反向抵押貸款業(yè)務(wù)的宣傳力度，引導(dǎo)人們改變現(xiàn)有的個人消費方式和理財方式。為此，應(yīng)積極創(chuàng)造有利于住房反向抵押貸款發(fā)展的制度和政策環(huán)境。 三、中國現(xiàn)存住房反向抵押貸款模式及其發(fā)展 中國住房反向抵押貸款的變異形式及實施模式有： （養(yǎng)老院養(yǎng)老）。作為全新的混合性金融產(chǎn)品，住房反向抵押貸款的運作風(fēng)險相當(dāng)復(fù)雜。同時，通過住房資產(chǎn)的釋放，可幫助老年人籌措長期護理費用。 住房反向抵押貸款最早起源于荷蘭，發(fā)展最成熟最具代表性的當(dāng)屬美國。據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)的續(xù)期必須重新批準，重新繳納土地出讓金，否則土地使用權(quán)及其附屬物，都將被政府無償收回。（2）傳統(tǒng)房貸風(fēng)險會隨時間的推移而變小，反按揭貸款則相反，回報周期過長且市場波動大，銀行涉足此領(lǐng)域沒有內(nèi)在動力和外部條件。同時，理論探討多于實際操作，在缺乏相應(yīng)政策法規(guī)和觀念引導(dǎo)以及社會大環(huán)境的影響下，反向住房抵押貸款應(yīng)有的社會效應(yīng)還難以發(fā)揮、或發(fā)揮的作用微乎其微。 最后，著眼長遠，從戰(zhàn)略高度認識住房反向抵押貸款的必要性，將其納入中國社會養(yǎng)老保障體系，通過健全對借款人的利益保障機制、明確界定經(jīng)營主體以及壽險業(yè)務(wù)的示范作用逐步過渡，同時，為使金融機構(gòu)的資產(chǎn)可以實現(xiàn)有效流動，減弱其流動性風(fēng)險，可對住房反向抵押貸款進行資產(chǎn)債券化運作，使金融機構(gòu)獲得資金支持。 （養(yǎng)老房屋銀行）?！靶ⅰ睘榘偕浦?，贍養(yǎng)父母是子女應(yīng)盡的義務(wù)，國家將其明確列入法律條例。從中國大多數(shù)老年人的生活現(xiàn)狀來看，僅依靠現(xiàn)行養(yǎng)老保障制度和傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式難以