【正文】 .......................... 108 第一節(jié) 編制依據(jù) .......................................................................... 108 第二節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容及組織形式 ...................................................... 108 第三節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) .................................................................. 109 第四節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)理 .......................................................... 109 第十四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................................................. 111 第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施階段 .................................................................. 111 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .......................................................... 112 第十五章 投資估算與資金籌措 ...................................................... 113 第一節(jié) 投資估算 .......................................................................... 113 第二節(jié) 資金籌措與償還 .............................................................. 115 第十六章 社會(huì)評(píng)價(jià) .......................................................................... 116 第一節(jié) 社會(huì)影響分析 .................................................................. 116 第二節(jié) 互適性分析 ...................................................................... 119 第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................. 120 第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析 .......................................................................... 121 第一節(jié) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 .................................................................. 121 第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) .......................................................................... 122 第三節(jié) 降低風(fēng)險(xiǎn)的主要措施 ...................................................... 122 第十八章 結(jié)論及建議 ...................................................................... 123 4 第一節(jié) 可行性研究結(jié)論 .............................................................. 123 第二節(jié) 建議 ................................................................................. 124 5 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目承辦單位： 承辦單位法人代表： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)總投資： 建設(shè)施工期： 可行性研究報(bào)告編制單位： 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍 編制依據(jù) （ 1） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 2） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； （ 3）《城市規(guī)劃編制辦法》； （ 4）《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》； （ 5）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》國(guó)[2020]13 號(hào) ； （ 6）中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文《房屋建筑部分》； 6 （ 7）中華人民共和 國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文《城市規(guī)劃部分》； （ 8）中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文《城市建設(shè)部分》； （ 9）城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定《土地使用、建筑管理》； （ 10）民用建筑設(shè)計(jì)通則（ GB 503522020）； （ 11）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB500162020）； （ 12）城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ502020）； （ 13）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB501892020）； （ 14）汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃（ JGJ10098）； （ 15）體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 （ JGJ312020）； （ 16） 體育館聲學(xué)設(shè)計(jì)及測(cè)量規(guī)程 （ JGJ/T 1312020）； （ 17）體育場(chǎng)館照明設(shè)計(jì)及檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn) （ JCJ 1532020）； （ 18）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB5006797）； （ 19） xxx 省有關(guān)城市規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定 ； （ 20）《 xxx 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020） ； （ 21）《 xxx 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 》（ 20202020）； （ 22）《 xxx 城總體規(guī)劃》（ 20202020）； （ 23）《 xxx 城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（ 20202020）； （ 24）《 xxx 土地利用總體規(guī)劃》 (20202020) ； （ 25） xxx 體育中心地塊地形圖及紅線圖 ； 7 （ 26） 北京交大建筑勘察設(shè)計(jì)院有限公司編制的《 xxx體育中心方案設(shè)計(jì)》； （ 27） xxx 城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司提供的其它資料。 截至 2020 年 5 月，公司資產(chǎn)總值 萬(wàn)元，負(fù)債總額 。糧食總產(chǎn)突破百萬(wàn)噸，糧食生產(chǎn)連續(xù)九年受到國(guó)家表彰；縣 內(nèi)盛產(chǎn)的灃蝦銀魚(yú)古為貢品，今為俏品；生豬飼養(yǎng)量和肉蛋產(chǎn)量均居安徽首位、全國(guó)百?gòu)?qiáng)。在市委市政府表彰的納稅超千萬(wàn)元的 45家企業(yè)中， xxx有 10家。隨著人們物質(zhì)和文化生活水平的不斷提高，人們有更多的休閑時(shí)間和更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，人們更需要有一個(gè)健康的體魄投入到經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大潮中，因此，體育運(yùn)動(dòng)與全民健身活動(dòng)日益成為人們關(guān)注的熱門(mén)話題。 三、體育館規(guī)模的確定 19 根據(jù)《體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 6． 1． 1 條， 體育館規(guī)模分類應(yīng)符合表 6． 1． 1 規(guī)定。地貌形態(tài)又可分為高崗、崗地和平原。 第八節(jié) 建設(shè)場(chǎng)地 項(xiàng)目建設(shè)條件 本項(xiàng)目位于 xxx新店鎮(zhèn)霍壽路以東、緯十八路以南、南環(huán)東路以西、雙湖東路以北。 ，滿足體育賽事和全民健身的使用要求。按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建停車泊位。通過(guò)建筑形態(tài)與能量流動(dòng)的動(dòng)態(tài)性相互作用，實(shí)現(xiàn)體育館形態(tài)與被動(dòng)技術(shù)的有機(jī)協(xié)同，達(dá)到節(jié)約能源，減少環(huán)境負(fù)荷的目的。在西側(cè)設(shè)置一個(gè)步行入口，在北側(cè)設(shè)置一個(gè)步行入口和兩個(gè)機(jī)動(dòng)車入口。車行道在各個(gè)運(yùn)動(dòng)區(qū)域四周形成環(huán)狀道路，滿足消防要求，整個(gè)布局合理有序，人車流清晰通暢，給使用者營(yíng)造一個(gè)安全舒適的運(yùn)動(dòng)休閑空間。洗手盆設(shè)置安全抓桿。 地下一層主要作為地下停車場(chǎng)使用，南部設(shè)置機(jī)房和配電室，北部設(shè)置男女衛(wèi)生間、管理用房、值班室和配電室。貴賓進(jìn)入接待室后經(jīng)由北面的樓 梯進(jìn)入二層貴賓坐席，不受觀眾和媒體的影響。 全民健身中心平面功能設(shè)計(jì) 44 全民健身中心為二層建筑，平面在東西方向分成東、中、西三部分。西側(cè)看臺(tái)有 24排共約 4300座，南側(cè)看臺(tái) 3排共約 700座，北側(cè)看臺(tái) 3排共約 700座，東側(cè)看臺(tái)有 26排共約 4800座。 ： 50年（按照基本風(fēng)壓取值，田徑場(chǎng)罩棚結(jié)構(gòu)、體育館大跨度屋蓋屬于風(fēng)振敏感結(jié)構(gòu)，按照 100年重現(xiàn)期的基本風(fēng)壓取值）。 ： PKPM系列結(jié)構(gòu)軟件； SAP2020 通用有限元分析軟件。金屬板罩棚與看臺(tái)對(duì)應(yīng)，最高點(diǎn)高度 米。體育館外觀具有標(biāo)志性建筑應(yīng)有的簡(jiǎn)潔大氣，又有體育建筑的輕巧飄逸，獨(dú)樹(shù)一幟，富有特色。 ：運(yùn)動(dòng)員從首層?xùn)|側(cè)運(yùn)動(dòng)員入口進(jìn)入檢錄大廳，運(yùn)動(dòng)員用房區(qū)有完備的服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)備器材，包括休息室、更衣室、醫(yī)療站、興奮劑檢測(cè)室等。 體育館二層南北各設(shè)一組男女衛(wèi)生間和無(wú)障礙衛(wèi)生間，另有觀眾休息室、管理人員辦公室和設(shè)備室。無(wú)障礙廁位設(shè)置坐式便器、安全抓桿和關(guān)門(mén)拉手。機(jī)動(dòng)車經(jīng)由南側(cè)的兩個(gè)機(jī)動(dòng)車入口和北側(cè)的兩個(gè)機(jī)動(dòng)車入口進(jìn)入體育中心，行人經(jīng)由南側(cè)的主入口、北側(cè)的人行入口和西側(cè)的一個(gè)人行入口進(jìn)入體育中心。 體育中心北臨緯十八路（次干道），南臨雙湖路（次干道），西鄰霍壽路（主干道），東臨東環(huán)路 (主干道 )，根據(jù)《六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中第八十二條規(guī)定，禁止建筑基地向快速路設(shè)置開(kāi)口，限制建筑基地向主干道設(shè)置開(kāi)口，鼓勵(lì)建筑基地向次干道、支路設(shè)置開(kāi)口。比如館內(nèi)暴露屋蓋結(jié)構(gòu)，不設(shè)吊頂和懸掛吸聲體，屋面板內(nèi)表面采取穿孔和填充吸聲材料等措施，保證比賽和集會(huì)時(shí)的語(yǔ)言清晰度和音質(zhì)的豐滿度，并通過(guò)合理設(shè)計(jì)電聲系統(tǒng)，滿足文藝演出時(shí)均勻、柔和、豐滿的音質(zhì)效果。 第三節(jié) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃與單體設(shè)計(jì)要求 設(shè)計(jì)方案要反映項(xiàng)目周邊市政、道路等情況。 26 第五章 工程設(shè)計(jì)原則及總平面布置 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 指導(dǎo)思想 節(jié)點(diǎn)。 500 噸級(jí)、慶發(fā)港 4179。地面河流有史、淠、灃、汲、泉諸河，均向北注入淮河。 二、體育場(chǎng)規(guī)模的確定 根據(jù)《體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 5． 1． 1 條， 體育場(chǎng)規(guī)模分級(jí)應(yīng)符合表 5． 1． 1 的規(guī)定。但是，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展對(duì)人民的整體素質(zhì)提出了新的更高要求，隨著城市發(fā)展和人們生活水平不斷提高， xxx體育基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，現(xiàn)有體育場(chǎng)館無(wú)法滿足群眾開(kāi)展體育鍛煉的需要；群眾性體育活動(dòng)的開(kāi)展還不夠廣泛，參加體育鍛煉的人數(shù)還不夠多，全民健身工作的現(xiàn)狀還不能適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，二三產(chǎn)業(yè)比例同比提升 。 霍邱重在農(nóng)業(yè)，資源富 集 。 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 9 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 ㎡ 萬(wàn) 2 總建筑面積 ㎡ 55567 地上： 44381 地上、地下部 分可分列 地下： 11186 其中 體育館 ㎡ 44381 20715 全民健身中心 ㎡ 13900 體育場(chǎng) ㎡ 9766 3 建筑基地總面積 ㎡ 23480 4 道路廣場(chǎng)面積 ㎡ 道路： 廣場(chǎng)： 其中 網(wǎng)球場(chǎng)（ 4 個(gè)） 3192 籃球場(chǎng)（ 4 個(gè)） 2425 門(mén)球場(chǎng)（ 2 個(gè)） 748 小籃球場(chǎng)（ 6 個(gè)） 1854 游泳池 1194 水上樂(lè)園 5263 排球場(chǎng)（ 2 個(gè)） 720 足球練習(xí)場(chǎng)（ 2 個(gè)） 4640 其他健身長(zhǎng)廊等 5 綠地面積 ㎡ 6 容積率 （ 2）／（ 1） 7 建筑密度 ％ 17 （ 3）／（ 1） 8 綠地率 ％ （ 5）／（ 1） 9 體育館坐席 個(gè) 4226 固定坐席： 2630 活動(dòng)坐席： 1580 無(wú)障礙坐席： 16 10 田徑場(chǎng)坐席 個(gè) 10054 固定坐席： 10030 無(wú)障礙坐席： 24 9 汽車停車數(shù)量 輛 571 地上： 278 地上、地下分列 地下： 293 無(wú)障礙停車位： 3 地上 10 自行車停車數(shù)量 輛 1730 地上 11 摩托車停車數(shù)量 輛 895 地上 10 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目承辦單位概況 xxx城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司 （營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 341522020202025）成立于 2020 年 6月， 直屬于 xxx人民政府 。 研究范圍 根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我院對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的選址和建設(shè)條件進(jìn)行了實(shí)地勘察。 公司主要經(jīng)營(yíng)范圍：負(fù)責(zé)市政 基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)資金 的 籌集 、使用和管理；負(fù)責(zé)