【正文】 12 水泵 76 13 換熱器 2 14 中水系統(tǒng) 2 15 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 2 16 消防控制系統(tǒng) 2 17 煤氣系統(tǒng) 2 18 安保系統(tǒng) 2 19 給排水管道 2 20 通風(fēng)系統(tǒng) 2 游艇俱樂(lè)部設(shè)備 2 1 游艇維修 \保養(yǎng)設(shè)備 1 2 游艇展銷(xiāo)配套設(shè)備 1 合計(jì) 第節(jié) 工程方案 表 5 建筑工程一覽表 建筑物名稱(chēng) ㎡ 1 建筑物 499344 11 超五星級(jí)酒店 30 框架 104344 12 高檔寫(xiě)字樓 30 框架 100000 13 俱樂(lè)部會(huì)所 3 框架 5000 14 VIP 豪華泊園 2 框架 250000 15 游艇維修及服務(wù)中心 5 框架 20200 16 游艇展銷(xiāo)及培訓(xùn)中心 5 框架 20200 2 構(gòu)筑物及輔助工程 21 游艇碼頭 22 外水電工程 202000 23 道路及綠化工程 650000 第六章 主要燃料供應(yīng) 一電 項(xiàng)目用水主要是生活用水水源可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需要序號(hào) 名稱(chēng) 單位 年用量 電 萬(wàn)度 2 水 噸 第七章 項(xiàng)目總體布置 第一節(jié) 總體布置 一總圖布置原則 1 功能分區(qū)系統(tǒng)分明布置整齊在適用經(jīng)濟(jì)的前提下注意美觀 2 布置科學(xué)合理物流和人流路徑盡量短捷避免物流與人流相互交叉往復(fù) 3 土地利用系數(shù)和建筑系數(shù)應(yīng)科學(xué)合理根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范確定各建筑物構(gòu)筑物間的距離保證運(yùn)營(yíng)消防安全 4 根據(jù)場(chǎng)址的風(fēng)向地形地勢(shì)特點(diǎn)及地質(zhì)條件因地制宜 二總平面布置項(xiàng)目位于 環(huán)小窯灣東側(cè)沿海岸呈東南西北向狹長(zhǎng)分布并有一圖 71 項(xiàng)目布置規(guī)劃圖 北一南兩個(gè)人工島游艇展銷(xiāo)中心位于項(xiàng)目區(qū)最北部高檔寫(xiě)字樓與其 相鄰中部地帶為豪華泊園最南端為維修服務(wù)中心兩個(gè)人工島位于海岸左側(cè)灣內(nèi)由大橋與陸地相連其中北島較大建有游艇俱樂(lè)部會(huì)所和超五星級(jí)高檔酒店南島為超豪華泊園所在地一南一北兩個(gè)防波堤呈環(huán)抱形深入小窯灣形成一個(gè)游艇港灣整體美觀大方布局合理詳見(jiàn)上圖 71 第二節(jié) 公用輔助工程一供電 二供暖 三消防 四排水 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)和對(duì)環(huán)境的影響 該項(xiàng)目在建設(shè)和建成運(yùn)營(yíng)后 對(duì)環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在以下幾方面 施工噪聲基礎(chǔ)工程主體工程和裝飾工程施工過(guò)程使用施工機(jī)械如攪拌機(jī)震搗器卷?yè)P(yáng)機(jī)產(chǎn)生的噪聲污染以及施工過(guò)程中使用的機(jī)推土機(jī)等發(fā)出的噪音項(xiàng)目在施工建設(shè)期間不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些揚(yáng)塵這些揚(yáng)塵會(huì)對(duì)附近區(qū)域環(huán)境帶來(lái)不利影響在臨近建筑場(chǎng)地處因施工會(huì)產(chǎn)生大量的建筑廢棄物包括施工時(shí)以及結(jié)束時(shí)剩余的廢棄建筑材料該建筑廢棄物主要影響通行同時(shí)也可能在降雨刮風(fēng)的天氣條件下產(chǎn)生污水和揚(yáng)塵從而造成環(huán)境的污染該項(xiàng)目建成后所產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在個(gè)方面 在生和辦公時(shí)產(chǎn)生生活垃圾 3 廢水 項(xiàng)目的主要廢 水為生活污水污染物排放對(duì)海洋水環(huán)境的影響 4 廢氣 項(xiàng)目的廢氣主要為游艇所用燃油產(chǎn)生的廢氣 第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施施工期間產(chǎn)生噪聲屬于短期行為待施工結(jié)束后即可消除在各施工環(huán)節(jié)中噪音較為突出的應(yīng)采用局部吸聲隔聲降噪技術(shù)在隔離體上敷以吸聲材料降低噪音建筑垃圾的堆放不超出場(chǎng)地圍范圍施工場(chǎng)地內(nèi)不堆放生活垃圾當(dāng)建設(shè)廢棄物不含有毒有害物質(zhì)時(shí)可采取回填方式處理 1 填海工程應(yīng)嚴(yán)格按照先建設(shè)圍堤并在其內(nèi)側(cè)布設(shè)混合碎石倒濾層再進(jìn)行填海施工并加強(qiáng)施工過(guò)程的管理監(jiān)督嚴(yán)格執(zhí)行所規(guī)定的施工工藝方法 2 嚴(yán)格施工管理提倡文明施工嚴(yán)禁 將施工過(guò)程中砂土料的沖洗混凝土攪拌產(chǎn)生的廢水及混濁泥漿等倒入海水中必須經(jīng)臨時(shí)沉淀后有組織排放 二項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間污染的防治 1 噪聲污染 噪聲防治的總原則是盡可能選用低噪音設(shè)備對(duì)噪聲超標(biāo)設(shè)備采用隔聲消聲減振等降噪措施對(duì)操作人員進(jìn)行防噪保護(hù)等措施 在周?chē)M(jìn)行大面積綠化種植樹(shù)木既美化環(huán)境又阻隔噪音能取得良好效果 全部實(shí)行袋裝化集中收集后送至指定的垃圾點(diǎn)堆放再由垃圾車(chē)及時(shí)運(yùn)至垃圾場(chǎng)進(jìn)行處理垃圾在儲(chǔ)存過(guò)程中應(yīng)注意密封第四節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物對(duì)周?chē)h(huán)境的影響落實(shí)各項(xiàng)污染防治措施加強(qiáng)環(huán)境管理從社會(huì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)三方 面綜合衡量該項(xiàng)目是可行的第九章 第一節(jié) 項(xiàng)目綜合能耗 項(xiàng)目用能狀況項(xiàng)目實(shí)施后主要電這方面能源消耗年耗電萬(wàn)千瓦時(shí)用水量噸 項(xiàng)目綜合能耗表序號(hào) 能源種類(lèi) 年耗實(shí)物量 t 或 kWh 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)量 t 電 kwh 0404 3232 2 水 綜合能耗 三能耗分析 該項(xiàng)目實(shí)施后綜合能耗標(biāo)煤與國(guó)內(nèi)同行業(yè)相比能耗低 第二節(jié) 節(jié)能措施 一設(shè)計(jì)依據(jù) 原國(guó)家計(jì)委國(guó)家經(jīng)貿(mào)委建設(shè)部文件計(jì)交能 19972542 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告節(jié)能篇章編制及評(píng)估的規(guī)定》《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《能源節(jié)約與 資源綜合利用十五規(guī)劃》 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》二設(shè)計(jì)原則 1 執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)能政策規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合理利用能源降低能源消耗實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展 2 能源選擇應(yīng)貫徹國(guó)家能源方針和因地制宜的原則并積極借鑒其他項(xiàng)目成功的節(jié)能措施 3 設(shè)計(jì)中所選設(shè)備采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品嚴(yán)禁采用國(guó)家淘汰的低效高耗能設(shè)備 三節(jié)能技術(shù)措施 供水管網(wǎng)系統(tǒng)采取防滲防漏措施防止水量流失 供配電設(shè)計(jì)符合 GB348583 評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電導(dǎo)則的有關(guān)規(guī)定優(yōu)先采用低壓電容器作為無(wú)功功率補(bǔ)償以降低無(wú)功損耗 供配電系統(tǒng)的電線電纜采用銅芯電線和銅芯電纜載流量均為 經(jīng)濟(jì)截面 節(jié)能管理措施 1 建立節(jié)約能源部負(fù)責(zé)節(jié)約能源工作 2 制定能源消耗定額定期考核 3 制定培訓(xùn)計(jì)劃對(duì)有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行定期培訓(xùn) 第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 第一節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 1 嚴(yán)格遵守《確保各項(xiàng)施工安全和人身健康的要求》各種安全防護(hù)裝置信號(hào)保險(xiǎn)裝置防雷裝置等 前必須檢查所用的工具機(jī)械和防護(hù)用品發(fā)現(xiàn)損傷或不牢固的嚴(yán)禁遷就使用第二節(jié) 消防 一消防設(shè)計(jì)依據(jù) 嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687》 2020 年修訂版 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》以及《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用 電安全規(guī)范》以及各專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料要求進(jìn)行設(shè)計(jì)二消防設(shè)計(jì) 三消防控制措施 1 項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過(guò)程中必須經(jīng)過(guò)消防部門(mén)的批準(zhǔn)提出消防設(shè)計(jì)方案 2 按消防設(shè)計(jì)規(guī)范建立火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)火災(zāi)的早發(fā)現(xiàn)早報(bào)警早滅火減少火災(zāi)損失 3 建立健全各種類(lèi)型的滅火設(shè)施配備足夠的消火栓泡沫滅火器等 4 建立消防后備水源考慮到消防用水量及水壓建立適當(dāng)?shù)南浪乇ＷC 30分鐘用水量第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 一項(xiàng)目法人組建方案 該項(xiàng)目實(shí)施后在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中實(shí)行嚴(yán)格的法人管理體系將實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 二管理機(jī)構(gòu)組織方案 和體系圖 公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制董事長(zhǎng)授權(quán)總經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 組織機(jī)構(gòu)見(jiàn)圖 三經(jīng)營(yíng)管理 第二節(jié) 人力資源配置 員其中人 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第一節(jié) 建設(shè)工期 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)和資金到位情況確定該項(xiàng)目建設(shè)工期為 主要工程內(nèi)容包括 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 為了縮短工期確保工程進(jìn)度及質(zhì)量各工序之間應(yīng)統(tǒng)籌安排嚴(yán)格監(jiān)理把質(zhì)量關(guān)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下～～～～～表 11 工程實(shí)施進(jìn)度表第十三章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》 2020 年《遼寧省 建筑工程預(yù)算實(shí)物量定額》 2020 年《遼寧省建筑工程預(yù)算實(shí)物量定額單位估價(jià)表》其他相關(guān)資料 第二節(jié) 建設(shè)投資估算 一建設(shè)投資估算 ◆ 超五星級(jí)酒店工程按照國(guó)際超豪華五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)總建筑面積104344 平方米詳見(jiàn)附表 11 高檔寫(xiě)字樓工程將建設(shè)新一代 5A 甲級(jí)寫(xiě)字樓總建筑面積 100000 平方米詳見(jiàn)附表 11 游艇俱樂(lè)部工程本工程總建筑面積 295000 平方米主要包括以下四項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容俱樂(lè)部會(huì)所一座建筑面積 5000 平方米 VIP 豪華泊園別墅 500 棟均為獨(dú)立建筑每棟建筑面積約 500 平方米總建筑面積約 250000 平方米游艇維修及服務(wù)中心一座建筑面積 20200平方米游艇展銷(xiāo)及培訓(xùn)中心一座建筑面積 20200