【正文】 億元，比上年增長 38%；全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長 %。其中第三產(chǎn)業(yè)將堅持以市場化、產(chǎn)業(yè)化和社會化為導向，積極推行連銷經(jīng)營、物流配送、代理制、多式聯(lián)運等面向生產(chǎn)和消費的服務業(yè)。由于平均回報率仍維持在較高水平，因而商鋪的開發(fā)與供給將持續(xù)增長。因此，在此處建設 ****小商品批發(fā)市場項目有著良好的區(qū)位優(yōu)勢。 平均氣壓： 平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 平均降水量： 日最大降水量： 年均蒸發(fā)量： 最大風速： 4m/s 最大積雪深度： 17cm 三、工程地質(zhì)及水文地質(zhì) （一）地質(zhì)構造 項目區(qū)位于近代黃河三角洲西南部，是黃河三角洲與泰沂山麓沖積平原的結(jié)合部，地貌單元屬于第四紀淄河 小清河新近沖積平原。埋深為 ～，厚度為 ～ ，層底標高為 ～ ，部分鉆孔缺失該層。 根據(jù)設計要求，擬建中心市場部分基礎荷載假設為 100KN/m2，擬建商住樓部分基礎荷載假設為 64KN/m2，則其基底壓力分別為 120KN/m 84 KN/m2，小于修正后的地基承載力，可知修正后 的天然地基承載力特征值可以滿足設計要求。 樁基施工時，應嚴格按照《建筑樁基技術規(guī)范》（ JGJ9494）有關規(guī)定進行施 工，確保施工質(zhì)量，保證建筑物的安全使用。辦公、賓館及洗浴中心最高日用水量按 960 m3/日，考慮 10%未預見水量，最高日用水量為 1056m3/日。 正常室內(nèi)照明：住宅以節(jié)能型熒光燈為主，公共場所選用熒光燈與白熾燈混合照明，每個房間 /攤位備有 2 到 3 組插座。該公司為獨立法人，實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，設董事長 1 人，總經(jīng)理 1 人，副總經(jīng)理 3 人，下設工程部、營銷部、財務部、人力資源部、保安部及后勤，每個部門的職能如下所示： 總經(jīng)理、副總經(jīng)理：執(zhí)行股東 大會和董事會決議，并向董事會報告工作；擬訂公司內(nèi)部管理機構設置方案擬訂公司的基本管理制度；制定公司的具體規(guī)章；擬定公司發(fā)展計劃，年度經(jīng)營計劃，年度財務預、決算方案以及利潤分配和彌補虧損方案聘任或者解除應由董事會聘任或解聘以外的管理人員全面負責公司經(jīng)營管理，代表公司處理日常經(jīng)營管理業(yè)務和公司對外業(yè)務；由董事會或董事長授權處理的其他事宜決定對職工的獎懲、升降級、加減薪、聘任、及辭退表91 項目實施進度表 序號 進度 項目內(nèi)容 2020 年 2020 年 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 1 項目前期準備工作 2 可研報告編寫 3 項目設計、施工招標 4 設備訂購 5 平整土地 6 土建工程施工 7 設備安裝調(diào)試 8 項目驗收 第十章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、估算依據(jù) 國家計委、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》。 （一）中心市場出租收入年均 13200 萬元 本項目中心市場共計五層，其中，共設 4600 個攤位，每個攤位按當前市場出租價格 23000 元，計 10580 萬元；其余房屋出租收入計 2620 萬元，共計 13200萬元。 一、財務盈利能力分析 （一）根據(jù) [附表 5 財務現(xiàn)金流量表（全部投資） ]計算的財務評價指標如下（所得稅后）： 財務內(nèi)部收益率 % 財務靜現(xiàn)值 萬元 動態(tài)投資回收期 年 靜態(tài)投資回收期 年 （二）根據(jù)損益表（詳見附表 6 損益表）、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表（詳見附表 3 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加 估算表）及總投資額計算的指標： 投資利潤率 % 投資利稅率 % 二、清償能力分析 本項目長期借款共計 10000 萬元，按最大還款能力計算借款償還期為 5 年，還款資金首先來源折舊和攤銷，其次為稅后利潤。 建議 建議組建 ****小商品批發(fā)市場一期工程籌資委員會。 本項目的建設，能夠滿足附近廣大人民生活消費的需要，增加就業(yè)，繁榮商貿(mào)流通，增加北方地區(qū)經(jīng)濟活力，促進社會安定和經(jīng)濟的快速發(fā)展。 （三）折舊及攤銷費，固定資產(chǎn)折舊采用直線折舊法，參數(shù)的選取參照國家對企業(yè)的有關規(guī)定，其中殘值率為 5%，折舊年限為建筑物 30 年，設備按 15 年，開辦費的攤銷按 10 年。 （二）建設期利息 252 萬元 本項目銀行借款本金 10000 萬元，貸款利率 （按五年期長期借款），建設期計半息，利息共計 252 萬元，建設期內(nèi)不還本付息。 第二節(jié) 節(jié)能 工程建設過程中，采用節(jié)能的新科學、新工藝、新材料，在不增加投資的前提下盡可能選用國家允許生產(chǎn)出售的先進節(jié)能設備，變配電設備要安裝電容補償自動裝置，盡量提高功率因數(shù)，減少電耗。 第五節(jié) 電氣方案 一、概況 該項目的電氣設施有：室外廂式變壓器，低壓照明、插座、室外裝飾照明、路燈、單元安全門呼叫、消防報警等，通信，安全監(jiān)控，閉路電視，建筑防雷及接地。供回水溫度為 70～ 95℃，采用散熱器采暖的形式，系統(tǒng)形式采用下供下回式，室內(nèi)溫度最低不低于 16℃，住宅樓廚房內(nèi)設排煙通風系統(tǒng)，衛(wèi)生間設排風系統(tǒng)。在本次假設條件下，擬建商住綜合樓（五層）部分可采用天然地基，以2 層粉質(zhì)粘土作為其持力層；根據(jù)設計意圖，擬建中心市場部分擬采用干作業(yè)成孔灌注樁基礎。 （ 2）飽和粉土的地震效應評價 該場地基本地震烈度為 7 度，抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度為，設計地震組為第一組，其水平地震影響系數(shù)最大為 ，場地的特征周期值為 。埋深為 ～ ，厚度為 ～ ，層底標高為 ～ ，部分鉆孔缺失該層。 第四章 建設條件及配套供應情況 第一節(jié) 建設條件 一、地理位置 項目 區(qū)位于 **省 **縣城東新區(qū)新城大道以東、繞城路以西、傅家路以南、濰高路以北。這一流暢的交通形勢將給小商品的制造、批發(fā)、流通、銷售帶來極大的便利。隨著 2020 年開發(fā)量的增長，商鋪供求關系正趨于緩和，商鋪資源的 稀缺性開始弱化。 二、是 **、淄博、濰坊、濱州交界地帶新興市場布局的需要 **縣南部與淄博市的古齊國故都臨淄相鄰，東與全國著名蔬菜基地壽光市銜接，西與濱州市的博興縣相連，是四個地級市的邊緣區(qū)域。因此經(jīng)濟密度很低，三角洲腹地城區(qū)及各縣城近十年來雖有了高速發(fā)展，但由于歷史和地域條件的原因， **市域經(jīng)濟發(fā)展并不平衡，基本上處于南高北低的態(tài)勢。非公有制經(jīng)濟增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %。 **縣歷史悠久，是古樂安的故地，境內(nèi)有傅家遺址、柏寢臺、孫武故里等遺跡。 第三節(jié) 可行性研究的范圍和內(nèi)容 項目建設的背景和必要性； 市場分析及擬建規(guī)模； 項目建設條件及配套供應情況； 項目建設方案； 環(huán)保及節(jié)能； 企業(yè)組織與勞動定員； 勞動安全； 項目實施進度計劃； 財務評價。擁有耕地 74 萬畝、草場15 萬畝、灘涂 7 萬畝、海岸線 公里。 2020 年，實現(xiàn)出口總值 7129 萬美元，實際利用外資 1225 萬美元。在國有及其他經(jīng)濟類型的投資中，基本建設投資增幅 186%，更新改造投資增幅 15%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降 30%。按照“集散地、信息商、孵化器”的目標，規(guī)范和壯大市場規(guī)模。從整個房地產(chǎn)市場看，已經(jīng)形成梯級消費市場。 三、從小商品市場規(guī)律看項目的可行性 因為小商品是以“小”興業(yè)，小商品易于加工生產(chǎn)，易于流動增值，易于大體量批發(fā)，小商品經(jīng)營者的本金可大可小，易于租房啟動。 黃河三角洲位于華北地區(qū)凹陷區(qū)濟陽凹陷東北部。 5 層：粉土（ Q4al），黃褐色，均勻，夾粉質(zhì)粘土微薄層，含 Fe 質(zhì)條斑，濕，密實，無光澤，干 強度低，韌性低。 當假設條件改變時，需重新進行估算；同時設計時應增強建筑物的整體剛度，以抵抗建筑物的不均勻沉降。 開挖基槽時，應避免對槽底土層的擾動，防止雨水或施工用水流入基槽，以免因地基土浸水軟化而導致地基土承載力降低。商住樓總戶數(shù)為 1000 戶，每戶人數(shù)按 3 人考慮，用水量標準按 190L/人日，最高日用水量為 570 m3/日，考慮 10%未預見水量，最高日用水量為 627 m3/日。 負荷計算：商住樓根據(jù)本地的實際情況，確定每戶供電負荷為 8KW，共1000 戶，同時使用系數(shù)為 ，用電負荷為 2400KW；中心市場設每攤用電負荷為 ，共 4600 個攤位，同時使用系數(shù)為 1，用電負荷為 1380KW；辦公區(qū)