【正文】 解仙女山投資環(huán)境，更好的把握仙女山旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，特做此報(bào)告，以供領(lǐng)導(dǎo)參考決策。數(shù)據(jù)顯示，旅游消費(fèi)對(duì)住宿業(yè)的貢獻(xiàn)率超過 90％，對(duì)民航和鐵路客運(yùn)業(yè)的貢獻(xiàn)率超過 80％，對(duì)文化娛樂業(yè)的貢獻(xiàn)率超過 50％，對(duì)餐飲業(yè)和商品的貢獻(xiàn)率超過 40％。以 1994 年 5 月 1 日芙蓉洞正式對(duì)外開放為標(biāo)志，政府充分發(fā)揮旅游資源十分富集的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持把做大盤強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)作為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大戰(zhàn)略任務(wù)來抓，經(jīng)過多年的培 育和大力發(fā)展，旅游基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，旅游景區(qū)產(chǎn)品不斷升級(jí)，旅游宣傳推廣特色鮮明，旅游地產(chǎn)開發(fā)成效顯著，旅游行業(yè)管理強(qiáng)勁有力。 ◆ 年平均氣溫 ℃， 平均日照 1121 小時(shí)。地理位置較偏 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 第三節(jié) 項(xiàng)目 S W O T 分析 優(yōu)勢(shì) (Strength) 劣勢(shì) (Weakness) S1 離仙女山風(fēng)景區(qū)最近地塊 S2 位臨主要交通干道 ,交通便利 S3 項(xiàng)目地塊無附著物，有利開發(fā) S4 周邊自然環(huán)境優(yōu)美 W1 仙女山的大環(huán)境配套目前還在規(guī)劃階段。喜歡外出購(gòu)物、吃飯和游玩。本項(xiàng)目從區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)來看，周邊項(xiàng)目的開發(fā)對(duì)本項(xiàng)目會(huì)形成一定威脅，但同時(shí)也可因多個(gè)樓盤的啟動(dòng)而形成板塊規(guī)模效應(yīng)，構(gòu)成雙贏。 ●養(yǎng)老型心理： 旅游房產(chǎn)比較偏遠(yuǎn)，難以邊工作邊居住。 低總價(jià)的物 業(yè)一次性付款，高總價(jià)的物業(yè)考慮分期付款。 6個(gè)超大組團(tuán)，營(yíng)建集休閑、度假、旅游、商業(yè)配套、戶外運(yùn)動(dòng)為一體的大型高端復(fù)合社區(qū)，為都市精英打造 “第二居所 ”。 第三節(jié) 仙女山游客年接待預(yù)測(cè)表 年份 增長(zhǎng)率 人數(shù)（萬人次 /年） 備注 2020 % 110 發(fā)展階段 2020 % 2020 20% 2020 24% 2020 24% 270 2020 24% 2020 24% 415 2020 24% 2020 24% 2020 24% 770 2020 20% 924 鞏固階段 2017 20% 2018 20% 2019 20% 2020 20% 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 （數(shù)據(jù)來源重慶武隆仙女山旅游局） 第三章 項(xiàng)目概況 第一節(jié) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 該項(xiàng)目 位于被譽(yù)為 “東方瑞士 ”的武隆仙女山新區(qū)， 武隆喀斯特世界自然遺產(chǎn)地邊緣 ,占地 235 余畝， 為新區(qū)進(jìn)入仙女山景區(qū)的必經(jīng)之地，在仙女山最大地產(chǎn)“隆鑫 .花漾的山谷”項(xiàng)目上行 200 米。 在仙女山新區(qū)購(gòu)房 的 置業(yè) 者 ，既可以供家人、朋友度假休閑居住，又可以在閑時(shí)用于經(jīng)營(yíng)，還可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)增值 。 促使旅游地產(chǎn)在重慶發(fā)展壯大的當(dāng)屬武隆仙女山，仙女山作為國(guó)家森林公園，國(guó)家 AAAA 級(jí)景區(qū)，擁有其他地區(qū)不可超越的旅游價(jià)值，此前也已經(jīng)成為重慶地區(qū)核心的旅游地產(chǎn)區(qū)域；已享有“世界自然遺產(chǎn)”美譽(yù)。 第二節(jié) 武隆 旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)： 隨著近年來重慶旅游經(jīng)濟(jì)的不斷提升，旅游對(duì)于住房、購(gòu)物、餐飲的消費(fèi)需求進(jìn)一步增強(qiáng)，以武隆仙女山為代表的旅游地產(chǎn)的興起正受到越來越多的關(guān)注?，F(xiàn)為中國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)、國(guó)家?guī)r溶地質(zhì)公園和中國(guó)戶外運(yùn)動(dòng)基地，擁有了 1 個(gè)世界自然遺產(chǎn)、 3 個(gè)國(guó)家 4A 級(jí)旅游區(qū)（包括國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家森林公園，其中仙女山景區(qū)正在申創(chuàng)國(guó)家 5A 級(jí)旅游區(qū)），建有 5 星級(jí)旅游飯店 1 座、 4 星級(jí)旅游飯店 4 座、 3 星級(jí)旅游飯店 2 座、 2 星級(jí)旅游飯店 2 座，旅游市場(chǎng)定位由“省內(nèi)、國(guó)內(nèi)旅游勝地”拓展成為“國(guó)際旅游目的地”，是重慶新農(nóng)村建設(shè)示范片和全國(guó)生態(tài)旅游接待基地和戶外運(yùn)動(dòng)中 心。月均溫在 20℃左右，最熱的 8 月，最 高溫度也不超過 30℃。 W2 本案規(guī)模相對(duì)較小 機(jī)會(huì) Opportunity 威脅 Threaten O1 仙女山喀斯特地貌被列入世界自然遺產(chǎn)名錄 O2 仙女山目前周邊項(xiàng)目已形成規(guī)模 O3 仙 女山土地政策嚴(yán)緊，形成了地塊的珍貴性。喜歡休閑活動(dòng)。 通過有效整合項(xiàng)目在地理位置、自然環(huán)境、配套設(shè)施等方面的競(jìng)爭(zhēng)力，可以形成強(qiáng)大的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，完全能夠 向市場(chǎng)發(fā)起強(qiáng)大的沖擊和挑戰(zhàn)，甚至突破現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)層面，在市場(chǎng)中脫穎而出，成為區(qū)域的標(biāo)志性項(xiàng)目。旅游地產(chǎn)依賴優(yōu)美的自然環(huán)境和土地，而這些自然環(huán)境和土地會(huì)隨著知名度的升高與有限資源的減少而升值。 第五章 客戶分析 第一節(jié) 目標(biāo)客戶分析 類別 家庭年收入水平 職業(yè)背景 購(gòu)房支付特點(diǎn) 產(chǎn)品偏好 生活調(diào)性 生活偏好 富裕型 30100 萬 外資企業(yè)中高層、國(guó)內(nèi)上市公司高管、民營(yíng)企業(yè)總經(jīng)理、外資咨詢類企業(yè)高級(jí)咨詢顧問、高科技行業(yè)高級(jí)技術(shù)人員、大型制造類行業(yè)的高級(jí)工程師、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的高級(jí)醫(yī)師和管理人才、政府高級(jí)干部、金融機(jī)構(gòu)經(jīng)理等。 二期預(yù)計(jì)本年 7 月中旬開 盤； 開盤預(yù)計(jì)價(jià)位： 洋房 4100/㎡ 精裝公寓 5000/㎡ 項(xiàng)目規(guī)劃分 6 期開發(fā) 一期 600 套已交房（開發(fā)面積約 200 畝） 二期主體已竣工（開發(fā)面積 200 畝） 三至六期開發(fā)情況未定 雪嶺仙山 開發(fā)商：重慶芳草地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 外展場(chǎng)：江北區(qū)觀音橋未來國(guó)際大廈 占地面積： 1030畝 建筑面積： 35萬平米 容 積 率： 綠地率： 40% 一期開盤：約 600套 配套設(shè)施：啤酒廣場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小型高爾夫 管理模式：酒店式物業(yè)管理 優(yōu)勢(shì)： 目前仙女山新區(qū)規(guī)模最大的開發(fā)項(xiàng)目。每當(dāng)此時(shí)，仙女山就成為重慶周邊觀賞雪景、開展雪上運(yùn)動(dòng)的絕佳旅游運(yùn)動(dòng)休閑勝地。越來越大的游客量也為仙女山帶來了新的活力，私家房屋出租、酒店式公寓、高檔賓館等配套商業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn) ， 充分彰 顯示了 “旅游地產(chǎn) ” 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 的價(jià)值優(yōu)勢(shì) 。旅游地產(chǎn)在中國(guó)最早起源于海南，并呈現(xiàn)欣欣向榮的景象。 近 幾年，各大城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 與 城市污染已成為公認(rèn)的問題。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 第二節(jié) 仙女山特色： 仙女山作為武隆旅游產(chǎn)業(yè)的品牌項(xiàng)目，不僅僅因?yàn)槊利愶L(fēng)光讓旅客流連忘返，還用別具風(fēng)格的特色旅游、娛樂項(xiàng)目使旅客留戀，甚至成為仙女山的永久居住者。 ◆ 人類居住最佳緯度 2030 度 ，仙女山新區(qū)處于北緯 度，海拔在 1100 米—1200 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 第四章 項(xiàng)目分析 第一節(jié) 仙女山已開發(fā)項(xiàng)目分析 銷售狀 況 工程進(jìn)度 一期 08 年底開盤；洋房?jī)r(jià)位： 3800/㎡ 聯(lián)排別墅價(jià)位 6000/m2 一期洋房 800 套已售罄，聯(lián)排別墅 37 套僅剩1 套 二期預(yù)計(jì)本年 8 月份左右開盤； 開盤預(yù)計(jì)價(jià)位： 精裝公寓 5000/㎡左右 疊層別墅 6000/㎡左右 獨(dú)棟別墅 10000/㎡左右 分三期開發(fā) 一期已交房，竣工 200 畝 二期主體已完工 80%（開發(fā)面積 300 畝） 三期狀況不詳 約 300 畝 花漾的山谷 開 發(fā) 商：重慶隆鑫集團(tuán) 外 展 場(chǎng)：重慶市高九路花漾湖旁 占地面積： 1600畝 建筑面積： 建筑密度： 30% 容 積 率： 綠 地 率： 42% 總 戶 數(shù)： 4000余戶 一期開盤： 800戶左右 建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)格 配套體系：精裝修（配家電）、 3個(gè)酒店 物管模式：酒店式物業(yè)管理 物管費(fèi)用：獨(dú)棟、聯(lián)排度假別墅： 3元 /平方；獨(dú)棟、聯(lián)排度假公寓： /平方 優(yōu)勢(shì)： 相對(duì)而言此項(xiàng)目是各樓盤中品質(zhì)最高的，面山臨崖具備較大的景觀優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目用 800畝綠地打造 5個(gè)公園， 3個(gè)酒店做為配套， 外觀立面沿襲隆鑫慣用的西班牙風(fēng)格，較為純熟。 O4 規(guī)劃中的機(jī)場(chǎng)離本案 10公里內(nèi) T1 周邊大盤有一定的體量與附屬配套商業(yè)優(yōu)勢(shì)，會(huì)分流部分客戶，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較大 T2 因房地產(chǎn)政策不斷變動(dòng)，導(dǎo)致部分客戶持觀望態(tài)度 小結(jié)： 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 本案擁有著得天獨(dú)厚的地理位置、開發(fā)時(shí)機(jī)。休閑和娛樂比較考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，計(jì)劃性很強(qiáng)，生活和工作節(jié)奏較快，追求快捷和便利。 洪信 ?地產(chǎn) 營(yíng)銷策劃部 2020 年 7 月 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門??！貨到付款 ！?。? 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以 下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗(yàn)證！ 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 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