【正文】 適應(yīng)工程需要，提出要求； C、審核施工單位 提交的施工進(jìn)度計(jì)劃（年、季、月度）主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求，審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性； D、審核施工方案，對保證工期，充分采用時(shí)間的技術(shù)、組織措施的可行性、合理性； E、制定甲供材料、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間，是否符合施工進(jìn)度工期的要求，編制材料、設(shè)備、采供計(jì)劃、確保施工的需要。 建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收及報(bào)告后，由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位，并請地方質(zhì)量監(jiān)督站參加監(jiān)督，進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收對工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平做出評價(jià)，工程質(zhì) 量 符合要求，則由參加 驗(yàn)收的各方簽署“竣工驗(yàn)收記錄”。把影響工序質(zhì)量的因素都納入受控狀態(tài)；針對本項(xiàng)目的實(shí)際情況，監(jiān)理對施工工藝過程按表內(nèi)容實(shí)施監(jiān)控； B、嚴(yán)格工序交接檢查。 (2) 關(guān)鍵部位：梁柱節(jié)點(diǎn)、箍筋加密、鋼筋焊接、搭接要求。確保工程達(dá)到當(dāng)?shù)丨h(huán)境和文明施工的要求。 水文： 屬都江堰水系，東風(fēng)渠為飲用、農(nóng)灌、工業(yè)用水源，流量為50m3/s，水質(zhì)達(dá)到（ GB3838－ 83）標(biāo)準(zhǔn)，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100%。 無障礙設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目無障礙設(shè)計(jì)滿足《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502020要求 。造型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)立面凹凸變化，利用凸窗、陽臺、室外空調(diào)位的變化，不僅使得建筑外立面活潑生動(dòng)，使室內(nèi)外空間得到充分交融。境內(nèi)有東郊明珠龍泉湖、西部客家第一鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)、國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位明蜀王陵、北周文王碑、千年古剎石經(jīng)寺等眾多自然和歷史人文景觀，是 湖南 省花果山風(fēng)景名勝區(qū)和正在打造的新五大旅游景區(qū)“兩湖一山”的主體區(qū)域，一年一度的“中國山原占 %，低山占 %。 項(xiàng)目完成后的社會(huì)效應(yīng) 因此， 雨花區(qū) xxxxxxxABC 安居工程建設(shè)項(xiàng)目，將加快完善 雨花區(qū) 的投資環(huán)境，真正構(gòu)建與 雨花區(qū) 發(fā)展相適應(yīng)的安居工程平臺，奠定 雨花區(qū) 投資硬環(huán)境，進(jìn)一步改善 雨花區(qū) 城市形象和人民居住環(huán)境，加大 雨花區(qū) 的發(fā)展吸引力，對培育、壯大支柱產(chǎn)業(yè)，提高企業(yè)互補(bǔ)性，提高適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的能力起到巨大作用。 堅(jiān)持把統(tǒng)籌推進(jìn)工業(yè)向集中發(fā)展區(qū)集中、土地向規(guī)模經(jīng)營集中、農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中這“三個(gè)集中”原則，以建設(shè)“安居工程”為手段，使生產(chǎn)力得到解放。 組織結(jié)構(gòu) .................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 黎民新村項(xiàng)目施工預(yù)算（萬 元） 序號 項(xiàng)目名 費(fèi)用 占比 一 工程直接費(fèi) % 二 其他費(fèi)用 （項(xiàng)目前期咨詢等費(fèi)用） % 三 預(yù)備費(fèi)用 % 四 資金利息 % 總計(jì) % 資金來源 項(xiàng)目資金來源分為資本金和銀行貸款兩部分組成。我區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，省市產(chǎn)業(yè)布局向我區(qū)傾斜的意圖日趨明顯。 自然資源條件 地形與地貌 地形 龍泉山中段縱臥于 雨花區(qū) 的東南部，呈北北東至南南西走向，為成都平原與川中丘陵之界山，境內(nèi)地形低山 、丘陵、平原兼有，地勢由東南逐漸向西北微微傾斜，以平原為主，低山次之，丘陵面積最小。 經(jīng)濟(jì)狀況 名 稱 08 年 1－ 12 月 同比 ＋ ％ 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 一產(chǎn)業(yè)增加值 億元 二產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ＃工業(yè)增加值 億元 三產(chǎn)業(yè)增加值 億元 全口徑財(cái)政收入 億元 地方財(cái)政收入 億元 地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元 地方稅收 億元 地方稅收 /地方財(cái)政一般預(yù)算收入比重 % 降 個(gè)百分點(diǎn) 契稅、耕占稅 億元 上解中央稅收 億元 上解省級稅收 億元 二三產(chǎn)業(yè)稅收 /二三產(chǎn)業(yè)增加值 % 降 個(gè)百分點(diǎn) 規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 13 名 稱 08 年 1－ 12 月 同比 ＋ ％ 規(guī)模以上工業(yè)綜合效益指數(shù) % / 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)稅金 億元 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤 億元 固定資產(chǎn)投資 億元 ＃工業(yè)投資 億元 ＃房地產(chǎn)投資 億元 ?；A(chǔ)設(shè)施投資 億元 引進(jìn)到位市外內(nèi)資 億元 ＃到位工業(yè)資金 億元 引進(jìn)到位區(qū)外市內(nèi)資金 億元 合同利用外資 萬美元 23126 ∕ 實(shí)際使用外資 萬美元 19144 工業(yè)實(shí)際利用內(nèi)外資 億元 出口創(chuàng)匯 萬美元 16800 民營經(jīng)濟(jì)增加值 億元 民營工業(yè)增加值 億元 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 全區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額 億元 ＃儲蓄存款 億元 全區(qū)金融機(jī)構(gòu)貸款余額 億元 ＃工業(yè)貸款 億元 農(nóng)民人均純收入 元 7255 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 13781 在崗職工人均工資收入 元 27892 工業(yè)發(fā)展 雨花區(qū) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)日漸壯大。 讓每一棟樓的居民都能享受陽光、綠地，同時(shí)盡可能多的設(shè)置大眾活動(dòng)場地，努力達(dá)到人居環(huán)境的健康性和自然環(huán)境的親和性。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)按照《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342020）相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行；底層 公共配套用房 按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行 道路交通分析及停車位設(shè)計(jì) 道路交通設(shè)計(jì)重視道路交通在規(guī)劃小區(qū)的地位和作用，其規(guī)劃設(shè)計(jì) 理念為從 實(shí)用主義 設(shè)計(jì)觀出發(fā)。 隔聲 建筑隔聲按現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 21 第八章 項(xiàng)目管理方案 項(xiàng)目管理目標(biāo) （一） 質(zhì)量管理目標(biāo)：滿足項(xiàng)目質(zhì)量滿足規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計(jì)要求，同時(shí)達(dá)到合同質(zhì)量目標(biāo)。 ②抺灰、門窗、飾面磚（板）、涂飾、細(xì)部等子分部工程必須 符合 GB502102020規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。 B、認(rèn)真組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會(huì)審，把疑難問題解決在施工之前。 F、行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。先做好樣板，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后方允許進(jìn)行大面積的施工。 （ 3）事后管理 A、審核施工單位提交的工程結(jié)算法，要求施工單位提交完整的“ 三證”資料； xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 31 B、公正地處理施工單位提出的索賠。 （ 3）監(jiān)督合同各方全面履行合同， 避免違約。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 33 在工期方面：主要是控制工程延期，減少和避免工程延期事件的發(fā)生。 （ 2）對于業(yè)主同參建單位之間發(fā)生的合同 糾紛，優(yōu)先秉公協(xié)商調(diào)解，調(diào)解不成才申請仲裁。 松散顆粒材料堆放處砌筑磚墻圍墻擋，表面覆蓋竹席，防止刮風(fēng)粉塵彌漫，影響環(huán)境衛(wèi)生。 施工現(xiàn)場圍墻景觀化，利用外墻面繪制藝術(shù)畫，宣傳成都改革開放取得的巨大成果。 戶門節(jié)能設(shè)計(jì)：住宅戶門按選用雙面金屬門板加填充材料，可滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求的傳熱系數(shù) W/㎡ K 標(biāo)準(zhǔn)要求。 現(xiàn)場設(shè)置專人清掃泥漿及車輛沾帶的泥土，運(yùn)土方汽車進(jìn)出場時(shí)，鋪放麻袋，保證市容及周圍環(huán)境干凈。 （ 4）與設(shè)計(jì)單位之間的協(xié)調(diào)方法 多尊重設(shè)計(jì)單位的意見，主動(dòng)請?jiān)O(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)交底，施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問題，及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出，積極支持設(shè)計(jì)單位采用“四新”技術(shù)，熱情向設(shè)計(jì)單位提出合理化建議。施工進(jìn)度計(jì)劃是在開工前制定的，在實(shí)施中往往出現(xiàn)偏差。給雙方造成損失。 C、業(yè)主按照合同約定的處理原則，根據(jù)監(jiān)理審批表核算費(fèi)用。 進(jìn)度管理基本要求 施工階段是工程項(xiàng)目的實(shí)體形成階段，對其進(jìn)度進(jìn)行控制是整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制的重點(diǎn)。 G、行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)可意見，質(zhì)量必須經(jīng)驗(yàn)收合格的方能進(jìn)行工程款項(xiàng)支付申報(bào)與審批。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 24 D、嚴(yán)格把住原材 料、構(gòu)配件和半成品的質(zhì)量驗(yàn)收，特別是商品砼的質(zhì)量關(guān)。 ②屋面不得有滲漏和積水，屋面防水完成后應(yīng)進(jìn)行 24h的蓄水檢驗(yàn)， 5 給排水及采暖 工程 合格 所有分項(xiàng)工程必須符合 GB502422020規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。 （二） 投資管理目標(biāo)：確保不超過工程概算投資，力 爭通過優(yōu)化建設(shè)指標(biāo)、實(shí)施方案，最大限度節(jié)約投資。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 20 第七章 項(xiàng)目實(shí)施條件 自然條件 地質(zhì)： 地勢平坦，構(gòu)造穩(wěn)定。道路系統(tǒng)采用環(huán)路布局，最大限度地減少對住宅的干擾。底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均沿街布置并且面向小區(qū)外，盡量減少商業(yè)對住宅的影響。 農(nóng)業(yè)發(fā)展 雨花區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)良好。成渝高速公路自西向東穿過 雨花區(qū) 。 三是 產(chǎn)生新需求。 貸款期限： 8 年 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 雨 花區(qū) xxxxxxxBC安居工程 建設(shè)項(xiàng)目具有多方面效益 積極發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)是 、 長沙市 重要的發(fā)展戰(zhàn)略。 管理團(tuán)隊(duì) ..................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 黨的十六大關(guān)于“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，是全面建設(shè)小康社會(huì)重大任務(wù)”的重要指導(dǎo)思想。 四是“三個(gè)集中”出現(xiàn)新機(jī)遇。平原面積占 %，主要分布在大面、洪河、十陵、西河、西平、黃土、義和以及柏合鎮(zhèn)、龍泉鄉(xiāng)、龍泉鎮(zhèn)、平安鄉(xiāng)、同安鎮(zhèn)、洛帶鎮(zhèn)、文安鎮(zhèn)，為糧、油水果主產(chǎn)地，淺丘占 %，主要分布在西北部的大面、洪河、十陵等地。區(qū)政府所在地龍泉城區(qū)距市中心 公里，距成都雙流國 際機(jī)場 28 公里，成渝鐵路穿境而過，成昆鐵路繞境而行，以老成渝路、成龍路、成洛路為骨干的交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，現(xiàn)已開通 8 條對接長沙市 區(qū)的城市公交線路，正在建設(shè)的成都地鐵 2 號線將龍泉城區(qū)與 長沙市區(qū)緊緊相連。 立面設(shè)計(jì) 在建筑的造型設(shè)計(jì)中擯棄了傳統(tǒng)的三段式構(gòu)圖 ,而是根據(jù)體量劃分色彩、材質(zhì)關(guān)系，充分表達(dá)建筑的體量之美。 消防設(shè)計(jì) 總平面設(shè)計(jì) xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 19 本小區(qū)內(nèi)消防車道呈環(huán)狀布置，消防車道最窄處不小于 4M，滿足消防撲 救 要求。 氣候： 屬亞熱帶季風(fēng)氣 候，四季分明，常年景色蔥綠。 （五）信息管理目標(biāo)：及時(shí)掌握與交換準(zhǔn)確、完整的工程建設(shè)信息，為工程建設(shè)管理全面服務(wù)，全面提升項(xiàng)目管理質(zhì)量。 管理重點(diǎn) (1) 重要的分部分項(xiàng)工程 重要的分部工程是：地基與基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程。 F、審查新材料、新產(chǎn)品、新工藝的技術(shù)鑒定證書和技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程還應(yīng)有勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人參加相關(guān)分部工程驗(yàn)收。 進(jìn)度管理的依據(jù) （ 1）根據(jù)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位正式簽訂的工程合同中所確定的工程工期作為進(jìn)度控制的總目標(biāo)； （ 2）各單位根據(jù)合同目標(biāo)工期編制工程施工組織設(shè)計(jì)； （ 3）經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核通過的承包單位編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃、年、季、月實(shí)施計(jì)劃； 進(jìn)度管理的內(nèi)容 （ 1）審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，提出修訂意見； （ 2）審查設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位提出的材料、設(shè)備陳列的規(guī)格與數(shù)量，質(zhì)量是否滿足工程進(jìn)度的要求； （ 3）在項(xiàng)目進(jìn)行的全過程中，檢查工程進(jìn)度，隨時(shí)進(jìn)行計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，發(fā)現(xiàn)偏離及時(shí)提出意 見，協(xié)助承包單位修改網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、調(diào)整資源配置，實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃總目標(biāo)。本工程合同主要指施工合同；分包合同和供貨合同。 索賠和反索賠的措施 （ 1）以合同為依據(jù)，注意積累有關(guān)協(xié)議、 會(huì)議紀(jì)要、投標(biāo)書、圖紙、預(yù)算、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求等有關(guān)資料和相關(guān)證據(jù)，為防止索賠積累憑證。如果是施工方原因，立即要求他們調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，采取各種有效措施，補(bǔ)上已拖延的工期，保證項(xiàng)目按期完成。 （ 2）凡碰到問題，做到積極、友好、完善、公平協(xié)調(diào)解決。 施工現(xiàn)場設(shè)臨時(shí)廁所，設(shè)置自動(dòng)沖水設(shè)施，封閉式化類池。（ w/mk） 1 乳膠漆 +內(nèi)墻膩?zhàn)? 1800 總熱阻 R。 項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理等 指揮人員佩帶對講機(jī)，縮短指揮距離。 設(shè)置專人清運(yùn)現(xiàn)場建筑垃圾。 協(xié)調(diào)管理 本工程項(xiàng)目建筑面積較大，參建單位可能較多，搞好協(xié)調(diào)尤顯重要。在竣工驗(yàn)收中全面衡量項(xiàng)目整體質(zhì)量狀況，寫出質(zhì)量評估報(bào)告，對是否達(dá)到合同所約定的質(zhì)量目標(biāo)做出評價(jià)。保證合同的合法性、公正性、確定性。 A、熟悉設(shè)計(jì)圖紙掌握設(shè)計(jì)要求，分析合同價(jià)款構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而掌握投資控制的重點(diǎn)； B、預(yù)測工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制訂防范對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生； C、按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能按期開工，正常施工、連續(xù)施工、避免造成工期索賠條件； D、協(xié)助業(yè)主按合同規(guī)定如期、按質(zhì)、按量地供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備進(jìn)