【正文】 挑戰(zhàn)和機(jī)遇。 C：服務(wù)高度 直接引入國(guó)際著名酒店管理模式 實(shí)行五星級(jí)酒店管家服務(wù) 如小時(shí)工 。另一方面新陽(yáng)路上以恒祥家園、龍鳳大廈為首的爛盤(pán)導(dǎo)致區(qū)域市場(chǎng)東向部分的購(gòu)房者找不到消費(fèi)出口，加之在媒體暴光的歐洲新城物業(yè)丑聞從區(qū)域市場(chǎng)西部攔截，從而奠定了目標(biāo)人群的充沛?？v使身處紛紜鬧世，亦能保持冷靜睿智 。當(dāng)然，風(fēng)水策劃就是其中一個(gè)重要方面，因?yàn)槌晒Φ娘L(fēng)水策劃，可以使開(kāi)發(fā)商與業(yè)主達(dá)到雙贏的結(jié)局。 要避免兩座相鄰的樓宇間距離太近，特別是高層建筑，太近會(huì)形成一道狹窄通道，通道處就相當(dāng)于自然環(huán)境中的兩山風(fēng)口處，從科學(xué)角度或風(fēng)水角度都不宜。 樓書(shū) 在樓書(shū)撰寫(xiě)時(shí)，要由建筑風(fēng)水策劃人員提供樓盤(pán)建筑風(fēng)水解說(shuō)的文字資料，把建筑風(fēng)水內(nèi)容作為一處重要方面體現(xiàn)出來(lái)。概括本項(xiàng)目的營(yíng)銷總體策略，可以簡(jiǎn)述為 “ 五個(gè)一 ” ，即樹(shù)立一個(gè)新銳概念、倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念、提煉一個(gè)鮮明主題、啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng)、醞釀一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴。 ：本項(xiàng)目地處 廣場(chǎng)旁，地段絕佳，高尚居住區(qū)地標(biāo)建筑，交通便捷，是北部區(qū)域首選的理想 商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境。 (二 )價(jià)格定位及價(jià)格策略 ：采用比價(jià)法和綜合平衡法。項(xiàng)目總投資約 1 800 萬(wàn)元。 售樓處外觀要有氣勢(shì)，內(nèi)部要寬敞、明亮。 樓宇布局 開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目高矮樓宇的布局上應(yīng)遵循風(fēng)水原則，該北面高、南面低、東面高、西面低，這樣方可達(dá)到項(xiàng)目樓宇的最佳采光，風(fēng)水的角度便是吉祥。所以對(duì)于自己看好的東西也會(huì)不遺余力的告訴好友或同事。同時(shí)體現(xiàn)項(xiàng)目特質(zhì) —— 酒店式公寓，將目標(biāo)消費(fèi)人群的需求與項(xiàng)目定位融合一體。經(jīng)貿(mào)日益發(fā)達(dá)、新興行業(yè)、高薪職業(yè)等因素衍生眾多才智金領(lǐng) 。以總統(tǒng)套房為設(shè)計(jì)理念的戶型設(shè)計(jì) 。所以差異化推廣策略無(wú)論是對(duì)于整體市場(chǎng)還是區(qū)域市場(chǎng)及目標(biāo)客層，無(wú)疑都是有轟動(dòng)效益的。 ③ 概念差異化 哈市所存在之公寓項(xiàng)目，大都不甚成功，主要是因?yàn)橹挥懈拍顩](méi)有實(shí)際支撐點(diǎn) 。預(yù)定車、機(jī)票 。 B：區(qū)域配套與項(xiàng)目定位相契合 新陽(yáng)路雖北比不上友誼路的僻靜、尊貴 。事業(yè)與人生的高度使他更能理智對(duì)待生活，對(duì)生活的標(biāo)準(zhǔn)更是一絲不茍 。 選址 從風(fēng)水角度，地塊過(guò)去用途對(duì)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是有影響的。 樓宇形狀 【一忌】相近樓宇間樓體棱角太突出，造成樓體間尖角互射，形成煞氣，產(chǎn) 生不利的風(fēng)水效應(yīng)。但需注意，重要不等于過(guò)多，如果描繪文字過(guò)多，會(huì)起到適得其反的效果。 二、項(xiàng)目營(yíng) 銷目標(biāo)方針 根據(jù)本項(xiàng)目 “ 五個(gè)一 ” 的總體營(yíng)銷策略，擬訂本項(xiàng)目的營(yíng)銷目標(biāo)方針如下，作為本項(xiàng)目營(yíng)銷工作綱領(lǐng)的完善和充實(shí)。 ：處于政府規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)域，發(fā)展前景好，購(gòu)置成本低，升值潛力大，是投資置業(yè)的首選。 ：以全市乃至西北地區(qū) “ 財(cái)富地產(chǎn)、休閑購(gòu)物 ” 形象登場(chǎng)，開(kāi)創(chuàng)全新休閑商業(yè)投資經(jīng)營(yíng)理念。本項(xiàng)目占地 7 000 平方米，根據(jù)目前的建筑設(shè)計(jì)建議方案，項(xiàng)目由三層裙樓 (含負(fù)一層 )和兩棟塔樓 (分別高四層 )組成，總建筑面積約為 15 000余平方米，地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積為 1 500多平方米，商業(yè)裙樓建筑面積約 8 500平方米，塔樓建筑面積約 6 500 余平方米。 售樓處 售樓處的風(fēng)水策劃也是非常重要的，會(huì)直接影響樓盤(pán)的銷售狀況，策劃出售樓處旺財(cái)旺運(yùn)的風(fēng)水形勢(shì)，是營(yíng)銷策劃的重要部分。從使用方便的角度來(lái)說(shuō)，因路窄也必會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)塞車等現(xiàn)象。有一定的購(gòu)買實(shí)力，比較追求新穎的概念及形態(tài)，對(duì)新興事物保持關(guān)注態(tài)度，當(dāng)然眼光也非常挑