【正文】 住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 DG/TJ082062020 ★ 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 (建設(shè)部 2020 年 4 月 ) ★ 閔行區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》 。 7 面向未來(lái) ,具有前瞻性 ,滿足教學(xué)手段和現(xiàn)代化設(shè)備的更新、添置及幼兒園發(fā)展的需要。托兒、幼兒用房的電源插座離地面高度不應(yīng)低于 ,并有保護(hù)蓋板 ,等等。滿足工藝進(jìn)度和有利于施工方便及施工管理的要求 。 2 幼兒園園舍用房干線采用銅芯塑料線穿金屬管沿公用部位明敷。 消防車(chē)道 :本幼稚園位于 A 地塊上 ,坐落于老滬閔路和都會(huì)路交叉口 ,能滿足消防車(chē)道及相關(guān)消防規(guī)范要求。 5 環(huán)保材料 采用綠色建材 ,有效地防止由于建材引起的環(huán)境污染 ,尤其是要考慮對(duì)生態(tài)的影響 ,采用環(huán)保型建材 ,最大限度地節(jié)約能源、土地、水等資源。 節(jié)能設(shè)計(jì) 1 建筑耗能措施 樓房各部位及構(gòu)件的保溫、隔熱性能均滿足夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求 ,房型在日照、通風(fēng)、朝向等方面都注入人性化需求 ,充分體現(xiàn)了實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、功能性、親和性和舒適性。 本項(xiàng)目為君蓮居住區(qū)公建配套項(xiàng)目之一 ,項(xiàng)目融資擬采用自籌資金與銀行貸款相結(jié)合的方式。 第五章 投資估算和資金籌措 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項(xiàng)目用地面積為 8000平方米 ,建筑面積為 4900平方米。 4 預(yù)備費(fèi) 簡(jiǎn)稱“預(yù)備費(fèi)” ,又稱“不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)”。經(jīng)計(jì)算 ,該項(xiàng)目年最高應(yīng)償還本息額為 140 萬(wàn)元 ,年最低應(yīng)償還的本息額為 108 萬(wàn)元。發(fā)展學(xué)前教育對(duì)于促進(jìn)兒童身心健康發(fā)展 ,普及義務(wù)教育 ,提高國(guó)民素質(zhì) ,實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義。從這個(gè)意義上說(shuō) ,幼兒教育應(yīng)當(dāng)讓幼兒“在快樂(lè)的童年中獲得有益于身心發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)” ,以完成保護(hù)和促進(jìn)幼兒身心健康地成長(zhǎng)和發(fā)展這一基本的使命。近年來(lái)該區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛 ,另外本項(xiàng)目依托君蓮居住區(qū)的發(fā)展 ,發(fā)展前景較好 。 體現(xiàn)了教育優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位 ,有利于教育更好地為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù) ,使教育成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要條件之一。幼兒期是一個(gè)充滿活力的、蘊(yùn)藏著巨大發(fā)展?jié)摿涂伤苄缘纳A段 ,又是一個(gè)非常脆弱、非常容易被錯(cuò)誤定向的時(shí)期 。預(yù)計(jì) 2020 年 ~2020 年閔行區(qū)財(cái)政收入增長(zhǎng)將會(huì)進(jìn)一步增加 ,完全可以滿足該項(xiàng)目?jī)攤芰σ蟆? 資金需要及投入計(jì)劃 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司自有資金為 萬(wàn)元 。 2 前期工程及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用 前期工程及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用包括項(xiàng)目的可行性研究、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)咨詢 (標(biāo)底編制、決算審核等 )等相關(guān)工程師的費(fèi)用 ,一般為建筑成本的5%10%左右 ,視工程的大小及難易程度確定 ,工程越大比例越低 ,工程難度越大 ,比例越高。進(jìn)度計(jì)劃安排為 :2020 年 11 月內(nèi)完成項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告的編制及報(bào)批 ,組建管理機(jī)構(gòu) 。這種項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)融資方式的優(yōu)點(diǎn)有 : 1)可以快速籌集項(xiàng)目所需資金 。 防盜安保設(shè)計(jì) 1 設(shè)計(jì)任務(wù) 本防盜安保設(shè)計(jì)針對(duì)該項(xiàng)目可能產(chǎn)生的安全危害作相應(yīng)的治理 ,以達(dá)到有關(guān)防盜安保的要求。 4 污染物分析 1 生活污水 :根據(jù)生活污水的水質(zhì)特征 ,主要污染物為 CODcr、 BOD SS、NH3N、動(dòng)植物油等 。室內(nèi)污廢水分流 ,衛(wèi)生間設(shè)置專(zhuān)用通氣管。 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍 ★ 園區(qū)樓宇的電力、照明、防雷及安全接地系統(tǒng) ★ 室內(nèi)的電話系統(tǒng) ★ 室內(nèi)的有線電視系統(tǒng) ★ 室內(nèi)智能系統(tǒng) 供電設(shè)計(jì) 供電電源 :電源由小區(qū)變配電站低壓電纜埋地引入 ,埋深為室外地坪下 米。裝修按照上海市房屋土地資源管理局、上海市教育委員會(huì)印發(fā)的《市配套商品房基地公建配套教育設(shè)施一次裝修驗(yàn)收移交標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》執(zhí)行。樓梯垂直欄桿間的凈距不能大于 110mm。 1 功能分區(qū)明確 ,布局合理 ,聯(lián)系方便 ,應(yīng)按保育、教育、游戲活動(dòng)、生活等不同功能進(jìn)行分區(qū) ,方便使用管理 ,避免相互干擾 ,有利交通疏散 。根據(jù)整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃人口和幼兒園的服務(wù)范圍 ,君蓮居住區(qū)分別在 A、 D、H、 J 地塊內(nèi)各設(shè)置幼稚園 1 座 ,共 4 座。為了滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的居住需求 ,為整個(gè)城市的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境 ,上海市政府和閔行區(qū)政府決定在閔行區(qū)共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)大型住宅區(qū) ,做為重大工程的配套商品房 ,該住宅區(qū)被命名為君蓮居住區(qū)。水閘 57 座 ,根據(jù)淀北片、浦東片和莘莊地區(qū)河道特點(diǎn) ,調(diào)控內(nèi)河水位 ,防洪除澇 ,引清排污。幼兒園的主要目的是實(shí)施教育而不是贏利。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)堅(jiān)持社會(huì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則 ,在設(shè)計(jì)中采用低毒害、無(wú)毒害的原輔材料 ,采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備 ,采用少污染的新技術(shù) ,把產(chǎn)生的污染減少到最低限度 。 選擇閔行、選擇生活。閔發(fā)改基審 [2020]247 號(hào) 閔行區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于對(duì)顓橋鎮(zhèn)原八大市場(chǎng) A(B、 C)地塊前期基礎(chǔ)性開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)》 ,閔計(jì)基審發(fā) 202022 號(hào) (23 號(hào)、 24 號(hào) ) 閔行區(qū)人民政府《關(guān)于批準(zhǔn)閔行區(qū)土地儲(chǔ)備中心 為八大市場(chǎng)住宅儲(chǔ)備用地 A(B、 C)塊劃撥?chē)?guó)有土地的通知》 ,閔府土 (2020)358 號(hào) (359 號(hào)、 360 號(hào) ) 《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》上海市測(cè)繪院第二分院 上海市閔行區(qū)規(guī)劃管理局《關(guān)于君蓮居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》 ,閔規(guī)綜 202025 號(hào) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 。(DG/TJ084595) 顓橋鎮(zhèn) 154 號(hào)地塊公建配套相關(guān)部門(mén)意見(jiàn) 項(xiàng)目研究的結(jié)論 社會(huì)需求預(yù)測(cè) 上海作為經(jīng)濟(jì)中心的地位對(duì)于資本和人口都具有巨大的吸引力 ,但是由于地理因素 ,它的空間承載力極為有限。全區(qū)累計(jì)新建 30 多個(gè)住宅小區(qū)。項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元 ,全部為自有資金 。 第二章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件 地理位置 閔行區(qū)位于上海市中心區(qū)的西南部。區(qū)內(nèi)過(guò)境公路主要有滬寧高速公路、滬杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架與內(nèi)環(huán)高架、 312 國(guó)道、 318 國(guó)道、 320 國(guó)道等。本工程為 A 地塊幼稚園項(xiàng)目 ,位于 A 地塊上 ,坐落于老滬閔路和都會(huì)路交叉口 ,家長(zhǎng)接送方便 ,且避免了交通主干道干擾 ,位置十分優(yōu)越。閔發(fā)改基審 [2020]247 號(hào) 設(shè)計(jì)范圍 ★ 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園總體設(shè)計(jì) ★ 幼稚園園舍用房單體設(shè)計(jì) 確定建設(shè)規(guī)模 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園項(xiàng)目 ,坐落于閔行區(qū)土地儲(chǔ)備中心顓橋八大市場(chǎng)住宅儲(chǔ)備 A 塊地上。 總平面設(shè)計(jì) 總體布置上 ,充分考慮到幼兒園的特點(diǎn) ,并與周?chē)噜彽慕ㄖ锵鄥f(xié)調(diào)。凡此種種 ,不一一列舉 ,總之 ,應(yīng)特別重視兒童與成人的不同特點(diǎn) ,在細(xì)節(jié)上加以特殊的設(shè)計(jì) ,以體現(xiàn)社會(huì)對(duì)兒童的人文關(guān)懷。選擇合適的方案 ,傳力途徑明確 ,結(jié)構(gòu)布置合理 ,計(jì)算模型與實(shí)際狀況合理 。 3 樓房每層電度表箱接自本層所在層配電干線上 ,插座回路經(jīng)漏電開(kāi)關(guān)保護(hù) ,至配電箱以及室內(nèi)線路均采用銅芯塑料線穿阻燃型塑料管暗敷 ,進(jìn)戶線保護(hù)管采用鍍鋅鋼管 ,園區(qū)外場(chǎng)線路均采用全塑鎧裝銅芯電力電纜埋地敷設(shè)。 消防給水系統(tǒng) 消防給水由市政管網(wǎng)供水 ,由老滬閔路 ,都會(huì)路市政給水管網(wǎng)供給 ,水壓為 。 6)治理措施及預(yù)期效果 1 生活污水 園區(qū)實(shí)行雨污分流 ,雨水直接排入城市管網(wǎng) ,生活污水以 DN300 出口經(jīng)監(jiān)測(cè)井 ,達(dá)到納管標(biāo)準(zhǔn)后排放到市政污水管網(wǎng)。 2 建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱措施 屋面、平屋面 :先用鋼筋混凝土敷平 ,再敷設(shè)改性防水卷材、水泥砂漿找平、擠塑 聚苯乙烯保溫層以及陶?；炷琳移聦雍同F(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。 項(xiàng)目籌建管理 為了將整個(gè)項(xiàng)目做到最好 ,上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司積極對(duì)市場(chǎng)上類(lèi)似項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行學(xué)習(xí)和借鑒 ,并且將 聘請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目建設(shè)管理方面經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程的管理和控制。 項(xiàng)目投資估算 本項(xiàng)目投資共分為土建費(fèi)用、安裝費(fèi)用、室外總體費(fèi)用、土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、配套費(fèi)用以及其他費(fèi)用等部分 ,投資總額 萬(wàn)元。指總概算中用以彌補(bǔ)在編制初步設(shè)計(jì)和總 概算時(shí)難以預(yù)料 ,而實(shí)際可能發(fā)生的費(fèi)用。項(xiàng)目?jī)斮J比為 。也就是說(shuō)該項(xiàng)目是以培養(yǎng)和提高受教育者的知識(shí)技能、文化修養(yǎng)和道德水平為目的的社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目 ,是為社會(huì)生產(chǎn)和公共生活服務(wù)的 ,是以創(chuàng)造社會(huì)效益為主的非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。 幼兒 教育可為幼兒的近期和終身發(fā)展奠定良好的素質(zhì)基礎(chǔ) ,為進(jìn)一步接受學(xué)校教育和終身教育做好準(zhǔn)備。但是 ,考慮項(xiàng)目環(huán)境及其自身特點(diǎn) ,仍然在如下方面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 滿足君蓮小區(qū)幼兒入園需要 ,逐步緩解幼兒入園困難 ,讓每一個(gè)適齡幼兒都能入園 ,解決家長(zhǎng)的后顧之憂 ,為家長(zhǎng)安心工作提供便利條件。 項(xiàng)目對(duì)收入分配目