【正文】 uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z 89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qvUE%amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。我們相信，我們通過多樣化的經(jīng)營(yíng)策略，嚴(yán)格規(guī)范的服務(wù)管理多渠道的媒體宣傳和品牌文化魅力， 圣吉水療養(yǎng)生潭項(xiàng)目 的實(shí)施，將有效 第 20 頁 共 21 頁 加快提升 沙洋 消費(fèi)檔次，吸引周邊地區(qū)的消費(fèi)人群，并融入沙洋金鼎文化街 和淘金山的旅游文化，集吃、住、游為一體，努力打造閩西北娛樂業(yè)第一品牌。所謂高端，即：富有品味的設(shè)計(jì) +精致細(xì)膩的裝修、裝飾 +高品質(zhì)的設(shè)備、設(shè)施 +完美細(xì)致的服務(wù)。 具體定價(jià)建議如下：具體的銷售價(jià)格，要充分考慮銷售市場(chǎng)因素和推出時(shí)投資變化因素，再酌情提高或降低。 2． 功能定位 功能定位分析： （ 1）會(huì)所的基本功能是聚集 不論古時(shí)的公館、會(huì)所，還是現(xiàn)今的俱樂部、藝術(shù)中心，會(huì)所的基本功能是聚集。會(huì)所儼然 是 一種文化 —— 象征中產(chǎn)階級(jí)詩意和夢(mèng)想的文化。隨著旅游熱的興起，旅游資源開發(fā)已日益成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)， 隨著 沙洋 人民生活水平提高，業(yè)余時(shí)間的休閑活動(dòng)也不斷的擺在平常百姓人家的日程安排上。 項(xiàng)目所在地業(yè)態(tài) 如下圖 ： 項(xiàng)目 詳細(xì)內(nèi)容 賓館飯店 XX大酒店及幾家小型賓館 餐飲服務(wù) XX海鮮樓、耕據(jù)地酒家、 XX牛肉、廣容軒、羅漢果、 XX美食、 金玉滿堂 地產(chǎn)小區(qū) 沙洋 小吃城、安 壂小區(qū)、向蒲鐵路安置小區(qū) 交通設(shè)施 三河 至 沙洋 快速通道及高速公路連接線出口 KTV酒吧 皇城、唐會(huì)、諾底、古龍池、清茶坊 四 、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 ： 沙洋 地處 福建中部，位于福州、泉州、廈門、南昌的中點(diǎn)，是福建省域港口城市連接內(nèi)陸城市的重要節(jié)點(diǎn)。本報(bào)告在以下的部分將著重對(duì)本會(huì)所的市場(chǎng)分析、會(huì)所 定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)定位、營(yíng)銷推廣策略以及會(huì)所的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行研究。由此可見， 沙 洋 綜合性休閑市場(chǎng)前景十分可觀。 娛樂經(jīng)營(yíng)管理公司將按照中華人民共和國(guó)財(cái)務(wù)與審計(jì)制度實(shí)施管理，以高透明度向我公司提供經(jīng)營(yíng)管理方面的咨詢，定期向我公司通報(bào)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)（管理）狀況，并接受我公司的書面預(yù)約，我公司委托會(huì) 計(jì)師事務(wù)所審計(jì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。 二、會(huì)所工程概況 ：約 11000 平方米（具體以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)） ； 第 12 頁 共 21 頁 ：地上三層，地下一層； ：約 34200 平方米，其中：地上 25200 平方米，地下 9000平方米（具體以建筑設(shè)計(jì)文本為準(zhǔn)） ； 能平面布局 : (具體以 沙洋金鼎文化街 開發(fā)有限公司提供的建筑施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)裝飾施工 )； ☆ 1F◇地下停車場(chǎng) ； ◇男賓水療區(qū) ； ◇女賓水療區(qū) ； ◇設(shè)備房 :配電房、發(fā)電機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、水療機(jī)房、水泵房、維修操作間、工程部二級(jí)庫房、消防水池；◇會(huì)所總庫房 ； ◇員工附屬設(shè)施房：?jiǎn)T工餐廳、員工廚房、員工培訓(xùn)室、員工更衣室；◇客用電梯、人貨電梯、貴賓專用電梯、消防樓梯； ☆ 1F◇前廳大堂：大廳（兩層中空）、總臺(tái)、前廳辦公室、行李房、貴重物品寄存房、大堂商務(wù)區(qū)、禮賓臺(tái)、客人臨時(shí)休息區(qū)、商務(wù)中心、消防及安全監(jiān)控中心、公用衛(wèi)生間；◇局 部商場(chǎng)（品牌服飾、皮具、兒童用品、土特產(chǎn)、臺(tái)灣商品、工藝品類） ； ◇客用電梯、 VIP專用電梯、員工電梯、消防樓梯； ☆ 2F 公共休息大廳、內(nèi)部自助餐廳、茶藝區(qū)、雪茄吧、紅酒坊、上網(wǎng)吧、影視廳、推拿房、棋牌室、品牌服裝區(qū)、電梯前室及 SPA 前室、乒乓球室、桌球室、電子游戲室、健身房、管理用房共、其他公共通道 ； ☆ 3F 國(guó)賓包間、貴賓包間、 RTV 包房、 SPA 包房區(qū)、酒吧、電梯前室及 SPA 前室、乒乓球室、桌球室、電子游藝室、健身房、棋牌間、商務(wù)洽談室、管理用房、其他公共休閑區(qū)及通道 。該項(xiàng)目的建成將改變 沙洋 目前休閑場(chǎng)所提供服務(wù)內(nèi)容趨于單一的現(xiàn)狀，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，配套不夠完善，尤其是缺少高檔次的休閑娛樂綜合性場(chǎng)所， 圣吉水療養(yǎng)生潭 是綜合多種休閑方式的高級(jí)休閑會(huì)所不僅彌補(bǔ)了市場(chǎng)的空白，而且還能夠?yàn)槌鞘刑峁┮?個(gè)新的亮點(diǎn)。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! 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