4某年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(留存版)
【正文】 ★ 東亞新華地產(chǎn)再次逆勢(shì)拿地進(jìn)軍 XX 市場(chǎng) 東亞新華地產(chǎn)于近期一舉奪得位于江西南昌朝陽(yáng)新城某地塊。 今年一季度， XX 市市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為 5539 元 /㎡，同 第 5 頁(yè) 共 6 頁(yè) 比增長(zhǎng) 31％，與去年第四季度相比，環(huán)比增長(zhǎng) ％；其中商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)格 5182 元 /㎡，同比增長(zhǎng) ％，與去年第四季度相比，環(huán)比增長(zhǎng) ％。具有不錯(cuò)的上升空間。加之民眾對(duì)政策的疲乏，一旦有合適的產(chǎn)品達(dá)到心理價(jià)位還是有很多愿意出手。 2024 年，國(guó)家 “ 限墅令 ” 實(shí)施之后，別墅用地日益緊缺，別墅產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中的稀缺性產(chǎn)品，其未來(lái)升值空間無(wú)可限量。萬(wàn)科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商紛紛開(kāi)始抄底商業(yè) 地產(chǎn)。相比去年同期，供應(yīng)總數(shù)和面積分別增加 24 宗和 畝。比較歷年來(lái)的住房用地供應(yīng)規(guī)模， 2024 年的住房土地供應(yīng)規(guī)模算是最低的。業(yè)內(nèi)人士分析，與往年同期相比，這個(gè)可售量并沒(méi)有明顯的異常，但在目前南昌樓市成交量下跌的狀 況下，可售量還會(huì)繼續(xù)增加，這樣就會(huì)導(dǎo)致供大于求的狀況出現(xiàn)。但如果真的出臺(tái)，意味著國(guó)家在繼續(xù)出招調(diào)控樓市，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期會(huì)產(chǎn)生深刻影響，樓市或許真的會(huì)走向下跌。 2024 年 5 月 XX 市中心整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下降的趨勢(shì)。上一輪樓市調(diào)控，南昌樓市同樣出現(xiàn)了供大于求。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期一般為兩年， 2024 年、 2024 年、 2024 年供應(yīng)地塊上開(kāi)發(fā)的商品房，也都能從今年起陸續(xù)面市，商品房供應(yīng)
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