【正文】 以下多種措施，有力地提高了抵（質(zhì)）押貸款比例： 一是對(duì)以前年度非抵（質(zhì)）押類貸款逐步進(jìn)行轉(zhuǎn)化。二是須債務(wù)已屆清償期。在債權(quán)清償期屆滿后，抵押權(quán)人與抵押人訂立合同，由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。抵押權(quán)因抵押物的拍賣而消滅，但僅限于債權(quán)已受清償?shù)牟糠窒麥?，其余部分債?wù)仍繼存，因此，農(nóng)村信用社在抵押時(shí)一定要了解該抵押物是否已進(jìn)行重復(fù)抵押及抵押物是否足值，并按相關(guān)法律要求對(duì)抵押物進(jìn)行登記，已避免在受償時(shí)遭受不必要的損失或因二次追債而 浪費(fèi)人力、財(cái)力和 第 6 頁(yè) 共 6 頁(yè) 物力，造成隱性損失。為掌握貸款抵（質(zhì)）押物的真實(shí)性和合規(guī)性，聯(lián)社派駐稽核員分片包干，每天入駐各基層社對(duì)上月貸款逐筆進(jìn)行核查，凡發(fā)現(xiàn)抵（質(zhì)）押貸款手續(xù)不合規(guī)及抵（質(zhì)）押物不實(shí)的及時(shí)向聯(lián)社進(jìn)行反映并按制度要求嚴(yán)肅查處，規(guī)避了人員操作風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)，為防范信 第 4 頁(yè) 共 6 頁(yè) 貸風(fēng)險(xiǎn)奠定了堅(jiān)實(shí)的制度保障。但隨著抵押擔(dān)保類貸款比重的不斷提高，一旦債務(wù)人真正出現(xiàn)清償風(fēng)險(xiǎn)，如何最終實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)以維護(hù)信用社合法債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，對(duì)農(nóng)村信用社意義重大，也是當(dāng)前亟待面對(duì)和解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。 五是抵（質(zhì)）押物要求依法合規(guī)，注重實(shí)效。 一是拍賣。在抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物，也不愿意取得抵押物的所有權(quán)時(shí)，可以用一般的買賣方法，將抵押物出賣，以賣得價(jià)金受償。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。對(duì)發(fā)展的新客戶，嚴(yán)格按照質(zhì)押 → 抵押 → 保證 → 信用風(fēng)險(xiǎn)程度大小依次發(fā)放，凡借款人有抵（質(zhì)）押物的，必