【正文】 ： 項目總投資 1億元，其中 ： 序號 工程項目或費用名稱 投資估算（萬元） 1 土地款 500 2 前期工程費用 144 3 基建工程建設 4795 4 安裝工程 1187 5 物流信息系統(tǒng)投入 1200 6 機械設備及運輸車輛 1000 7 不可預見費用 300 8 管理費用 190 9 流動資金 1000 總計 10316 第十章 財務分析及評價 10． 1 評價依據 10． 1． 1 《公路、水運建設項目可行性編制辦法》； 10． 1． 2 國家產業(yè)政策及相關法律、法規(guī)； 10． 1． 3 《建設項目經濟評價方法與參數》。 8． 1． 2 特別對于化工類產品的監(jiān)管，應嚴格到位。設置圍欄，在裝卸作業(yè)前用專用圍欄布設在儲罐周圍，一旦發(fā)生溢出事故，可防止物料擴散。 第四章 主要建設內容及規(guī)模 4． 1 占 地面積 5060畝； 4． 2 新建綜合倉儲 20xx0平方米，綜合辦公樓 3000平方米； 4． 3 園區(qū)道路、裝卸場、綠化及其他配套設施； 第五章 場址選擇及工程方案 5． 1 場址選擇： 建設地址為安徽宣城。 物流業(yè)的發(fā)展主要得益于穩(wěn)定的經濟增長、發(fā)達的信息技術、寬松的法制環(huán)境和經濟的全球化、區(qū)域化和集團化。公司業(yè)務遍及江蘇、安徽等地。 1． 5 項目功能 提供汽車零配件的批發(fā)與現場交易、會展、電子商務訂單交易、倉儲配送 、流通加工、信息發(fā)布與撮合成交、貨物中轉、金融結算等服務于一體的綜合型物流服務平臺。 3． 2 項目的提出 在建筑行業(yè)和房地產開發(fā)行業(yè)有著豐富經驗的精享裕集團，一直在考慮與時俱進和產業(yè)升級的問題 ，公司多年來一直留意開發(fā)物流園的商機 。 第六章 項目總體布局 6． 1 總平面布置 6． 1． 1 嚴格執(zhí)行消防、安全衛(wèi)生等要求，進行合理布置； 6． 1． 2 嚴格遵循國家頒布的有關規(guī)范、規(guī)定和標準等； 6． 1． 3 嚴格貫徹節(jié)約用地、少占耕地、節(jié)省投資原則。 7． 2． 2 對毒性較大和極易揮發(fā)的液體儲存，儲罐內加氮封保護， 氮封壓力要求不超過 400mmH2O。 8． 2 消防設施 8． 2． 1 設消防泵房一座，內設消防泵四臺，三用一備，穩(wěn)壓設施一套，一旦發(fā)生火情，啟動消防泵供水。為了簡化估算，這里假設為純租賃方式。 該項目技術可行，經濟效益和社會效益良好。根據目前物流企業(yè)的運作經驗，成功的物流服務企業(yè)平均投資利潤率可維持在10%以上。 8． 2． 3 倉庫將擁有消防設施為：消防水罐 2 座（儲存能力 400噸），配備 2 臺 37KW 離心式清水泵；水池 1 座（儲存能力 3000 噸），配備 2 臺 15KW 離心式清水泵；貯罐壓力式空氣泡沫比例混合裝置 1 臺（泡沫液貯罐容量 20xxL），配備 1 臺 37KW 離心式清水泵； PZ 型消防 泡沫炮 8 門 ， PZ 型消防清水炮 8 門；消火栓 6 座（其中 2 座為泡沫）；1211 滅火器（ 2KG） 28 具，手提式干粉滅火器（ 5KG） 12 具，推車式干粉滅火器（ 35KG） 5 具。 第八章 安全與消防設施 8． 1 安全設施 8． 1． 1 項目區(qū)內的所有重要部位，均應安裝監(jiān)控設施，實行全面監(jiān)控。 第七章 環(huán)境影響評估 本項目的一般性物流品種基本不會對環(huán)境造成任何污染，在此僅對化工類液態(tài)或固態(tài)產品可能對環(huán)境造成的影響制定如下防治措施： 7． 1 化工類液態(tài)物料溢出污染防治 7． 1． 1 采用技術先進、安全可靠的裝卸設備，加強操作管理，避免人為意外事故。 3． 3． 2 政府提出的 穩(wěn)定和提高居民的收入水平，減輕企業(yè)負擔，有利于帶動汽車生產和消費市場。 第三章 項目背景 3． 1 物流園區(qū)的發(fā)展背景 從發(fā)達國家物流行業(yè)發(fā)展來看，其物流成本占 GDP的