【正文】 、防水、塑鋼、裝修、木門安裝，土建毛坯交付必須組織樣板施工和驗收，由監(jiān)理公司組織各方發(fā)生時 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 《 塑鋼 安裝樣板確認表》 (框料 ) 《 塑鋼 安裝樣板確認表》 (成品 ) 《裝修工程樣板確認表》 《木門安裝工程樣板確認表》 《毛坯交付樣板確認表》 進行樣板驗收，并形成記錄報送新川實業(yè)公司工程部備案 24 《工種（工序）間交接質(zhì)量檢查記錄表》 GD2301062 塑鋼安裝、防水施工、木門安裝單位必須和總 包單位進行書面交接，總包交付洞口和工作基面給相應(yīng)單位，相應(yīng)單位施工完成后再交還給總包單位，兩次交接必須辦理書面交接，監(jiān)理必須組織工序交接驗收，并形成記錄，工序交接的檢驗批次為樓層或單元。 其中１份中的《材料設(shè)備驗收單》必須為原件。窗框固定后，用 1： 2干硬性水泥砂漿（摻%防水粉）將塑鋼窗框與洞口墻體間的縫隙填塞密實，然 后再 2個厚 JS 防水加強，要求防水層外返出窗四周外墻５ｃｍ； 煙道：對于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道，防止串煙，同時用用 C20細石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間），煙道與樓板相交處用ｃ２０膨脹混凝土進行吊洞處理，如果煙道在衛(wèi)生間內(nèi)則必須做反坎和防水加強（２個厚９１１防水涂膜，外返和上返２００寬），安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一同抹灰； 衛(wèi)生間管道井：對于衛(wèi)生間的管道井或煙道在衛(wèi)生間內(nèi)，則周邊必須做２００高反坎，后然后砌筑墻體，管道井墻體整面掛網(wǎng)，和內(nèi)墻一同抹灰，衛(wèi)生間防水需上返到管道井，上返高 度同淋浴或浴盆區(qū)域； 防水關(guān)鍵節(jié)點 結(jié)構(gòu)質(zhì)量、砌筑質(zhì)量和塑鋼塞縫質(zhì)量是防水的關(guān)鍵，監(jiān)理公司需加強此部分的監(jiān)控力度； 防水材料首先的控制要求監(jiān)理強制見證送檢，對進場的原材料（ 91 JS、防水粉、杜拉纖維、高分子卷材等），在使用以前必須做到有見證送檢，送檢的費用由防水單位負責(zé)，同時要求監(jiān)理對防水材料做目測，形成《防水材料驗收記錄表》； 防水單位必須防水材料的等添加劑的摻入配合比按要求嚴格控制，監(jiān)理公司需不定期隨機抽檢； 每道工序必須在上道工序驗收合格后方可進行，每道工序必須對上道工序進行有效的成品保護，防水工 序必須監(jiān)理填寫《防水工程工作面交接表》，關(guān)鍵部位應(yīng)做到 100%的監(jiān)理旁站； 新川實業(yè)公司防水通用構(gòu)造做法為：防水體系 蓄水試驗 強制要求總包單位、防水單位進行防水的蓄水試驗并報監(jiān)理驗收，并形成驗收記錄，要求監(jiān)理公司全數(shù)驗收，新川實業(yè)公司工程部會隨時抽查監(jiān)理此項工作的執(zhí)行情況，并做為監(jiān)理月度考核的依據(jù)； 蓄水驗收形成記錄為《屋面潑水、淋水、蓄水試驗記錄表》、《廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗記錄表》《地下室防水效果檢查記錄表》，要求報送一份給新川實業(yè)公司工程部存檔； 平屋面和露臺、室外地下室頂 板：（防水需上返到女兒墻或山墻５０ｃｍ高，無保溫要求的露臺需比室內(nèi)地面降板１０ｃｍ，有保溫要求則降板２５ｃｍ，屋面和室內(nèi)相交處需做２０ｃｍ反坎） ? 第一次為總包負責(zé)：出屋面管道、煙道周邊塞縫完成，落水口安裝完成，找平層完成并養(yǎng)護 5天以后進行盛水試驗，將落水口臨時封堵，將整個屋面盛水 50深，盛水持續(xù)時間２４小時，無滲漏點后移交給防水單位； ? 第二次為防水單位負責(zé)：防水層施工完成后進行蓄水，做法同上，蓄水時間２４小時，無滲漏點后移交給總包單位做盲溝和保護層施工； 斜屋面：（內(nèi)檐溝內(nèi)需做防水，防水上返到斜屋面２０ｃｍ ，如果為鋼瓦則無防水層，如果為英紅瓦則必須做防水層，斜屋面和和室內(nèi)山墻相交處，BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 需做２０ｃｍ反坎）（斜屋面只做一次淋水試驗） ? 斜屋面的養(yǎng)護：要求總包在斜屋面澆筑完混凝土后，由專人用濕麻袋進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于１周 ? 斜屋面淋水試驗：在防水層以前，找平層完成并養(yǎng)護 5天以后，在坡屋面頂部用 PVC 管（直徑 20）間隙 50打孔淋水２４個小時，無滲漏后方可移交給屋頂公司或防水公司； 衛(wèi)生間：（下沉式衛(wèi)生間，降板３５ｃｍ，非下沉式衛(wèi)生間降板８ｃｍ，衛(wèi)生間需做反坎高２０ｃｍ） ? 第一次為總包負責(zé)：在衛(wèi)生地漏、管道孔封堵以后，找 平層完成后 3－ 5天，總包負責(zé)衛(wèi)生間蓄水，深度超過１０ｃｍ，蓄水時間２４個小時，無滲漏點后移交給防水公司進行防水層施工； ? 第二次為防水單位負責(zé)：第一層防水層施工完成后進行蓄水，做法同上，蓄水時間２４小時，無滲漏點后移交給總包單位做保護層施工； 陽臺：（陽臺除立管管根處做防水外，其余不做防水層，陽臺要求降板１０ｃｍ，陽臺和室內(nèi)相交初需做２０ｃｍ反坎） ? 第一次為總包負責(zé)：在地漏、管道封堵以后，管道防水層施工前，蓄水，蓄水時間２４小時，無滲漏后移交給防水單位做管根處防水加強，（陽臺樓板的管根處四周 250mm寬范圍內(nèi) 均刷 100），防水加強后，移交給總包作地面找平層； 廚房：（按照干式廚房設(shè)計，不考慮地漏，不做防水，廚房降板５ｃｍ） ? 第一次為總包負責(zé)：在地漏、管道封堵以后，基底清理干凈后，蓄水２ｃｍ高，蓄水時間２４小時，無滲漏后開始做找平層施工； 外墻淋水 新川實業(yè)公司要求外墻（含塑鋼窗）需做１２小時淋水試驗，要求監(jiān)理單位組織專項淋水驗收，并形成專項記錄（《外墻淋水記錄》），每２個小時記錄一遍滲漏情況； 淋水試驗的管道布設(shè)、水泵、閥門、用水由總包單位負責(zé)，淋水試驗每六層設(shè)置一道，水壓力為 2公斤， 流量為 *m（水管管長）， PVC管為Φ 25，孔距 100mm，淋水時間為 12小時； 對于出現(xiàn)的滲漏問題整改及費用，由責(zé)任單位負責(zé)，其中涉及到塑鋼本身塞縫或安裝問題導(dǎo)致的滲漏，由塑鋼安裝單位負責(zé)，其余由總包負責(zé)； 建議總包在外墻抹灰完成后先自行組織一次淋水試驗，及時解決墻體滲漏問題，同時可做為墻體抹灰的養(yǎng)護；但外墻鋪貼和外墻涂料需注意基層的含水率控制，以免影響后序工種的質(zhì)量問題； 淋水需考慮外墻涂料的污染等質(zhì)量問題，建議總包的等完成塑鋼塞縫和抹灰后先淋水，淋水并整改（從外整改）后再進行涂料層施工，如果 工期等因素影響，建議總包先完成第一遍面漆后拆除腳手架后進行淋水試驗，滲漏整改完成后，再用吊籃施工第二遍面漆，所有以上做法的費用，均已包含在合同總價內(nèi)； 所有淋水導(dǎo)致的外墻污染、塑鋼玻璃生銹等相關(guān)質(zhì)量問題，都由總包或塑鋼單位負責(zé)整改并承擔(dān)費用； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 塑鋼門窗安裝工程 材料進場檢驗 塑鋼材料進場必須通知監(jiān)理見證抽樣檢測驗收，必須提交三性檢測報告，同時進行塑鋼型材強度、表面處理和玻璃的試驗，所有檢測費用由塑鋼制作安裝單位負責(zé)； 塑鋼材料進場時，監(jiān)理重點目測的指標為：（形成《塑鋼材 料驗收記錄表》 ? 型材表面應(yīng)整潔，不允許有裂紋、腐蝕和氣泡等缺陷存在。 ? 建議塑鋼單位需控制門扇和鎖、執(zhí)手等小五金件安裝時間，建議在交付使用前再安裝，以免成品保護壓力大； ? 塑鋼單位需重視淋水對塑鋼成品保護的要求，防止出現(xiàn)玻璃生銹等成品質(zhì)量問題； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 裝修 交付驗收影 響最終客戶滿意度，因此總包向精裝修單位交付，業(yè)主開放日、模擬驗收，移交驗收等工作程序需監(jiān)理公司和施工單位重點關(guān)注； 毛坯移交 要求總包按照合同條件規(guī)定的交樓標準移交住戶室內(nèi)給精裝修單位進行裝修，塑鋼、陽臺欄桿、外墻、陽臺地磚、公共樓梯、入戶花園沒有移交給裝修單位，成品保護責(zé)任仍由各自施工單位負責(zé)； 要求監(jiān)理公司組織總包向精裝修單位移交驗收，移交驗收需形成書面移交記錄《總包移交精裝修中間交接驗收記錄表》，要求一戶一表，共４份，各方簽字存檔； 總包移交后并不免除總包的質(zhì)量責(zé)任，總包仍需按照合同條件進行有關(guān)工程返 修事宜； 精裝修單位應(yīng)重視移交驗收，除防滲漏、裂縫２類問題導(dǎo)致后期的裝修返工費用由總包承擔(dān)外，其余因驗收不細致導(dǎo)致將來的裝修返工所有責(zé)任由裝修單位自己承擔(dān)； 總包因積極對裝修在移交驗收中提出的問題，限期整改關(guān)閉，監(jiān)理和裝修單位組織復(fù)查，如果，在規(guī)定的期限內(nèi)沒有整改或整改沒有完成，裝修單位可以自行整改，費用由總包負責(zé)。木門
。 ? 櫥柜安裝煤氣灶地柜位置和腳座間必須留有煤氣泄漏安全孔，方便發(fā)生煤氣泄漏情況下疏散到外部；（推薦此地柜的門做百葉門） ? 櫥柜單位進場后需及時 核對總包預(yù)留的水電位置、煤氣管道、煙道位置是否和櫥柜對應(yīng)位置是否一致，如存在差異，由總包負責(zé)整改； ? 櫥柜單位進場后需核對現(xiàn)場土建結(jié)構(gòu)尺寸和裝修尺寸，進行櫥柜定做； 木門檢驗和安裝： ? 木門的木材含水率，板材、膠水等的甲醛含量等環(huán)保性能必須滿足國家相關(guān)要求，要求木門進場必須報監(jiān)理驗收，和進行破壞性試驗； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 ? 要求木門的合頁將采用不銹鋼拋光，釘子是用鋼絲切割成型，材質(zhì)為軟鋼或黑色軋制鋼，鍍鉻沉頭螺絲； ? 門扇四邊必須封邊與門頁覆皮同質(zhì)實木 厚木皮封邊，包括門扇的上下端，封蓋門頁側(cè)邊，從門頁正面應(yīng)看不見封邊實木， 整體性強； ? 門框與門頁間應(yīng)有防撞點設(shè)計，在門框上有防撞膠條，膠條段數(shù)不多余２條； ? 木門的貼臉均采用全實木復(fù)合結(jié)構(gòu)制作，非覆皮方案，安裝后應(yīng)看不到明顯釘眼。一般在 兩個，排水孔的開口尺寸為 8mm。 混凝土的供貨需提前半天申請。 外墻需做 12 小時淋水，由總包負責(zé)，塑鋼安裝單位負責(zé)整改窗的漏水，屋面、陽臺、露臺、廚房、衛(wèi)生間需做 48 小時蓄水，蓄水分結(jié)構(gòu)蓄水和防水后蓄水 2 次，分別由總包和防水單位負責(zé)。 3 所有的文件必須加蓋相應(yīng)公章或監(jiān)理工程師注冊章后，才具備合同效力。 內(nèi)容更新 手冊頒布后，遇有制度上的變更或流程上的增減， 新川實業(yè)公司 負責(zé)變更手冊的相關(guān)內(nèi)容。 要求監(jiān)理公司對現(xiàn)場存在的問題進行書面通知。 竣工驗收后１個月內(nèi) 12 《材料進度款申請封面》 《賬號證明》 《材料報價明細表》 各種《材料設(shè)備驗收單》 適用于甲供材料的進度款付款，材料進度款一式２份，直接報送給 新川實業(yè)公司 成本 部。 除塑鋼塞縫、堵洞為防水砂漿（摻水泥用量３．８％的防水粉）外，其余砂漿均為普通砂漿； 內(nèi)外墻鋼筋砼梁柱與磚墻交接處，或兩種不同材料的交接面處、以及管線電氣盒埋設(shè)部位掛 250 mm寬鍍鋅鐵絲網(wǎng)（ 10 10）； 要求抹灰前監(jiān)理必須驗收，驗收合格后方可抹灰，抹灰前需用高標號素水泥漿拉毛，抹灰需分層抹灰，嚴禁一次抹灰完成，兩 次抹灰間的間隔時間為７天； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 內(nèi)墻抹灰完成后，要求抹灰人員將抹灰人和時間寫在墻體上，要求監(jiān)理公司進行抹灰質(zhì)量的抽查，（平直度、垂直度）； 外墻腳手架等洞口的修補，要求必須用ｃ２０膨脹混凝土封堵，做２個厚 JS防水加強，寬度超過洞口１０ｃｍ，并需用防水砂漿抹平墻面后方可進行抹灰修補； 內(nèi)外墻抹灰推薦墻角的陽角部位先用１：１個高標號水泥砂漿先做５０５０的陽角護角； 所 有有地面防水要求的部位抹灰，比如衛(wèi)生間墻面、屋面女兒墻等墻面的抹灰，需預(yù)留到離地面５０ｃｍ高處不抹，以便地面防水層和上返防水層施工，待防水完成后再收最后的５０ｃｍ抹灰； 要求涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預(yù)留成品塑料分割線條，要求分割線條需離窗洞口和瓷磚面的交接部位５ｃｍ遠初需斷開； 要求在樓梯下口和外墻窗的上沿（窗楣）抹灰過程中需做塑料成品滴水線和鷹嘴做法，且外墻塑鋼窗臺室外下沿口（窗臺泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于１ｃｍ或大于１０％； 所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)洞板，雨棚板上面的 平面要做做泛水坡度，坡度大于５％，板與墻體相接初需抹成園形 R角； 所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水線； 推薦屋頂女兒墻和山墻部位做鷹嘴做法和明滴水做法；（高度為離地面５０ｃｍ高） 所有外墻窗部位需抹窗套，方便塑鋼窗安裝過程中的塞縫和防水基層施工；（由總包施工） 大面積的砌筑抹灰必須做到工完場清； 外墻抹灰完成后灑水養(yǎng)護 5－ 7天，然后做 24小時淋水試驗，只有經(jīng)過新川實業(yè)公司工程部和監(jiān)理單位進行驗收后方可開展下道工序； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 防水工 程 防滲漏是新川實業(yè)公司重點關(guān)注質(zhì)量重點之一，因此對于結(jié)構(gòu)自防水、砌筑質(zhì)量、塑鋼安裝塞縫、防水材料、蓄水、淋水試驗等監(jiān)理公司需重點檢查，其中塑鋼安裝塞縫、防水層施工必須進行樣板驗收； 所有防水隱蔽驗收、塑鋼塞縫、外墻洞口封堵、蓄水試驗、淋水試驗的驗收和記錄監(jiān)理必須全數(shù)驗收，并形成完整記錄； 防水責(zé)任劃分 防水工程由甲方指定分包，在防水施工前由總包做基層的清理和淋