【正文】 休閑廣場及相應的市政配套設施。租賃補貼標準為每人每月 13平方米、每平方米 8 元。 四、今后工作意見及建議 一是建立預警預報制度，加強行業(yè)調查分析，引導房地產業(yè)健康發(fā)展。積極引導和鼓勵開發(fā)商從市場需求出發(fā)，針對不同消費群體的消費特征和購買能力，開發(fā)不同檔次、不同價位的商品房，一方面可以滿足不同層次的消費需要，另一方面可以充分調動消費潛力。通過落實住房貨幣化分配政策，建立面向中低收入家庭的貸款擔保機制。 11 管理服務兩大類。今后，不論土地供應的方式是單獨供應還是捆綁式供應，都應實行公開的市場化運作，經營性土地使用權的出讓和轉讓，必須按規(guī)定進入市場交易，采取招標、拍賣和掛牌方式，杜絕協(xié)議出讓行為，推行 “ 陽光交易 ” ，使更多有實力的開發(fā)商能在公平競爭的環(huán)境下取得土地進行開發(fā)。 六是房地產市場配套體系不完善，開發(fā)結構不合理，住宅品種單一，難以滿足不同的消費需求，物業(yè)管理和房地產 中介服務滯后于房地產業(yè)的發(fā)展。同時，按照省州的相關要求，鑒于我縣租賃補貼資金結余較大的實際，我局報請經州建設局 XX 縣區(qū)人民政府同意，將結余的 210萬元租賃補貼資金用于回購 30 套廉租房。專普房項目總投資6900 萬元，建設住房 400 套，現(xiàn)已全部售完，計劃今年 6 月底完成工程掃尾工作；五是 xx 綜合停車場開發(fā)項目。 四是存量房交易活躍，房改房成為 “ 生力軍 ” 。在房地產開發(fā)投資資金中，自籌資金、國內貸款、定金及預付金是開發(fā)資金的全部來源，居于絕對主導地位。 2024 年以后，我縣先 第 2 頁 共 13 頁 后引進 xx 房地產開發(fā)有限責任公司、 xx 房地產開發(fā)有限公司、xx 房地產開發(fā)有限責任公司、 xx 投資有限公司等四家外地企業(yè)到 1 xx 投資房地產，并在 xx 注冊了分公司。主要體現(xiàn)在以下四個方面： 一是房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展迅 速，民營企業(yè)逐步投向房地產行業(yè)。同時，土地供應量由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化、規(guī)模化、整體化出讓轉變，房地產開發(fā)規(guī)模不斷擴大。由于我縣近年來商品房市場需求旺盛，商品房價格放開，市場處于賣方市場，經濟適用房供應不足，土地實行市場競價等原因，在一定程度上提高了開發(fā)成本，多種因素造成商品房住宅價格上升較快，升幅較大。項目靜態(tài)總投資 億元，動態(tài)投資 億元，規(guī)劃用地面積197768 ㎡。按照州政府的要求， 2024 年我縣投資 萬元，實施了 108 套、建筑面積 5400 ㎡的第一批廉租房建設，并于 2024 年 1 月 16 日入住，入住率達 100%。 第 10 頁 共 13 頁 四是房地產開發(fā)企業(yè)行為不規(guī)范，如合同不兌現(xiàn)、面積縮水、虛假廣告、延期交付、提高容積率等違法違規(guī)行為依然存在。加強房地產交易的動態(tài)管理，把好 “ 交易關 ” 。長期以來，我縣房地產市場的發(fā)展得到縣政協(xié)的高度關注和大力支持。長期以來，我縣房地產市場的發(fā)展得到縣政協(xié)的高度關注和大力支持。從我縣的情況看，房地產服務業(yè)已滯后于房地產整個行業(yè)的發(fā)展，需要進一步加快發(fā)展。 第 11 頁 共 13 頁 二是加強政府宏觀調控，努力解決供需矛盾，實現(xiàn)供需平衡。一是嚴格商品房預售許可制度，努力打造透明的房地產市場；二是開展房地產市場專項整治，嚴肅查處個別開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、哄抬房價、擾亂市場秩序的行為；三是加強房地產市場主體的準入管理和開發(fā)過程的管理，不斷提高住房的品質和質量；四是加強房地產合同、廣告以及房產展銷活動的監(jiān)管，維護廣大購房者的利