【正文】 第 3 頁 共 15 頁 175640 元；同日，林東川又與吉雅公司簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，約定林東川將所購上述商鋪返租給吉雅公司使用，第一年月租金1190 元，第二年月租金 1451 元，第三年月租金 1823 元，租賃期限從 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 30 日止。吉雅公司及其法定代表人張其等人因涉嫌非法吸收公眾存款罪、合同詐騙罪，張其于 2024 年 3 月 14 日被羈押，同年 3 月 15 日被監(jiān)視居住，同年 3 月 25 日被刑事拘留，同年 4 月 25 日被逮捕。經(jīng)核查，該商鋪現(xiàn)沒有人使用，張貼的通知內(nèi)容為告知該房業(yè)主或住戶原審法院處理該房如認(rèn)為可能涉及其利益，在通知張貼之法律俠客在線 lawbingo 日起七日內(nèi)向案件審理部門提出請求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條規(guī)定： “ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相包租的方式銷售未竣工商品房 ” ，林東川與吉雅公司的售后返租行為違反了上述規(guī)定，且林東川雖然主張涉案商鋪已經(jīng)交付， 第 9 頁 共 15 頁 但卻一直未能提供涉案商鋪的交接手續(xù)，故不能視為涉案商鋪已交付給林東川。按照《最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》第十一條 “ 人民法院作為經(jīng)濟(jì)糾紛受理的案件，經(jīng)審理認(rèn)為不屬經(jīng)濟(jì)糾紛案件而有經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴，將有關(guān)材料移送公安機(jī)關(guān)或檢察機(jī)關(guān)。合同簽訂后，林東川付清了全部購房款，又于 2024 年 1 月 5 日與吉雅公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，由吉雅公司將涉案商鋪以返租的形式交付給林東川使用，林東川亦確認(rèn)收取了吉雅公司支付的租金。 本判決為終審判決。林東川稱，確認(rèn)管理處對商鋪套內(nèi)面積以及公攤面積意見的真實(shí)性，管理處陳述的商鋪狀況正好與林東川購 買涉案商鋪的面積基本一致，即使三間商鋪的面積也僅為 54 平方米左右，而建行 XX 縣區(qū)分行卻依據(jù)張其提交的虛假資料辦理了近 150 平方米的貸款審批手續(xù)，說明建行XX 縣區(qū)分行發(fā)放貸款過程中并未現(xiàn)場核實(shí)商鋪面積，并沒有盡 第 13 頁 共 15 頁 到謹(jǐn)慎審查義務(wù)，其存在過錯(cuò)。原審法院適用合同法第五十二條第 （五）項(xiàng)作為判決的法律依據(jù)，但祁美江與吉雅公司簽訂的商品房買賣合同并不屬于認(rèn)定無效的范疇，該法律適用是錯(cuò)誤的。林東川與吉雅公司于 2024 年12 月 30 日簽訂 XX 省商品房買賣合同后，于 2024 年 1 月 5 日，雙方又簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，約定林東川將所購上述商鋪 返租給吉雅公司使用。 原審法院又再查明。原審訴訟中，林東川變更訴訟請求為判令： 備案登記人祁美江與吉雅公司簽訂的商品房買賣合同無效； 備案登記人祁美江與建行 XX 縣區(qū)分行簽訂的個(gè)人住房借款合同無效； 吉雅公司繼續(xù)履行與林東川簽訂的商品房買賣合同，并協(xié)助林東川辦理 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場 10 號樓 1 層 63號商鋪的權(quán)屬證書； 吉雅公司向林東川支付違約金 元； 吉雅公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 2024 年 12 月 30 日，林東川與吉雅公司簽訂了 XX 省商品房買賣合同約定，林東川向吉雅公司購買位于 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場 10 號樓 1 層 63 號商鋪，建筑面積共 平方米，商鋪單價(jià)為每平方米 元，按套內(nèi)建筑面積（ 平方米）計(jì)算，商鋪款合計(jì) 175640 元，買受人在簽署 XX 省商品房買賣合同時(shí)已付清，交樓期限為 2024 年 1 月30 日前。林東川。 委托代理人。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 1%向買受人支付違約金。 原審法院另查明。 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場 10 號樓已經(jīng)于 2024 年 5 月 23 日由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位竣工驗(yàn)收合格。實(shí)際上，吉雅公司并沒有將涉案商鋪出租給其他人使用，租金基本上都是由吉雅公司墊付給林東川，此為變相售后包租方式。盡管吉雅公司