【正文】 業(yè)需求 .09 年 “ 廣佛同城 ” 概念面世，廣佛間打破諸多壁壘，兩地置業(yè)互動開始加速 .10 年，佛山樓市在廣佛同城、亞運、地鐵開通、三舊改造等眾多利好刺激之下彰顯出的強大生命力 .11年佛山地產繼續(xù)一路高歌猛進，勢不可擋，但進入 2024 年是名副其實的 房地產調控年 ，在一波接一波的調控夾擊下，其疲軟勢態(tài)有上升趨勢。 消費者逐步接受市場現(xiàn)實，對未來市場走勢仍然樂觀 對于目前佛山中心 XX 縣區(qū)整體樓價上升的現(xiàn)實，超過一半的受訪者表示可以接受，其余 49％則表示難以接受。在本次消費者調查活動中，50％的受訪者表示可以接受跨區(qū)置業(yè)， 48％的受訪者表示可以接受鎮(zhèn)街樓盤置業(yè)。 第四部分為什么購房。車位銷售困難是目前為止佛山樓市較為普遍的現(xiàn)象，但本次調查結果顯示，隨著經濟水平的上升，佛山人民人均擁有汽車數(shù)量正逐步上升，車位需求正不斷上升，車位銷售困難的局面將得到改善。 、中小面積單位需求上升 戶型面積需求方面， 90～ 110 平方米的中等戶型和 90 平方米以下的中小戶型需求正不斷增長，所占比例均比上年有所上升。 首次置業(yè)者比例上升 在有購房意向的受訪者中，首次置業(yè)者占 48％，占將近一半的人數(shù)。從分析數(shù)據中可以反映，消費者對佛山樓價走勢普遍看漲，近期持續(xù)團購打折的樓價刺激了部分消費者提前入市 各區(qū)中心 XX 縣區(qū)仍是置業(yè)熱點，置業(yè)趨勢向多元化發(fā)展 在計劃購房意向區(qū)域選項中，各區(qū)中心 XX 縣區(qū)仍然是目前消費者的置業(yè)首選，占總受訪人數(shù)的 46％，但相對 20240 年的60％和 20241 年的 63％有較大幅度的下降。政策調控是否會對消費者的置業(yè)計劃產生影去年中旬央行緊急發(fā)布上調存款準備金率，以控制放貸過量造成流動性過大的問題?？v然 2024 年土地市場在數(shù)據上未能突破 11 年高峰，但這并不能說明市場停滯或者倒退，恰恰是更加成熟和堅定了。對于佛山樓價未來的走勢， 55％的受訪者表示仍然看漲，認為樓價將下降的受訪者只占 16％。連接各村干線的開通，鎮(zhèn)街樓市的發(fā)展，吸引了部分品牌開發(fā)商 選擇投資鎮(zhèn)街地產。 自住購房仍是市場主體，投資置業(yè)比例大幅上升 在消費者購房原因選項中，自住需求購房占 74％，占市場需求的大半江山。此外， 第 10 頁 共 11 頁 車位需求上升的現(xiàn)象還表明佛山消費者具有較高的 消費能力 第六部分樓盤推廣渠道向多元化發(fā)展 在樓盤信息獲得調查中，報紙是消費者獲得樓盤信息的最多的途徑，其次是電視、宣傳單張、電臺，分別占 18％、 11％、 8％的比例。隨著 價格的逐漸上升以及政策因素對大戶型住宅的限制，未來佛山房地產市場三房兩廳還是市場主力，中等戶型面積三房比例也將逐步上升。以上數(shù)據表