【正文】 業(yè)相對于外企、國企而講，更加注重品牌的塑造、自身的包裝，因此，成為高檔辦公物業(yè)的生力軍。海銀國際大廈 營銷推廣建議書 來自 料庫下載 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品概況 產(chǎn)品賣點(diǎn)挖掘 產(chǎn)品定位 營銷篇 目標(biāo)市場定位 銷售價(jià)格定位 銷售周期建議 營銷策略建議 推廣篇 推廣計(jì)劃 主要推廣區(qū)域 媒體投放計(jì)劃 港聯(lián)優(yōu)勢 目錄 來自 料庫下載 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品概述 “ 海銀國際大廈 ” 位于靜安區(qū)成都北路與威海路的西南角，處于人民廣場、南京路、淮海路三大 CBD環(huán)繞之中，地理位置極其優(yōu)越。 來自 料庫下載 推廣篇 根據(jù)本案體量及高檔辦公樓市場現(xiàn)狀分析，預(yù)計(jì)本案推廣計(jì)劃約 18個(gè)月的時(shí)間，同時(shí)將整個(gè)推廣周期劃分為三個(gè)階段，在不同階段根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度及產(chǎn)品類型劃分強(qiáng)銷期和持續(xù)期。鑒于前期銷售銷售準(zhǔn)備工作已基本就緒，本費(fèi)用預(yù)算主要針對后期的媒體推廣。 推廣計(jì)劃 推廣階段 1． 引導(dǎo)期 （ 形象 ） 2． 內(nèi)部預(yù)訂期 （ 基本與引導(dǎo)期一致 ） 3． 開盤強(qiáng)銷期 （ 現(xiàn)房 ， 推出低區(qū) 、 附樓 ） 4． 第一持銷期 （ 開盤熱銷期過后 ， 消化低區(qū)剩余房源 ） 5． 第二強(qiáng)銷期 （ ， 推出中區(qū)層面 ） 6． 第二持續(xù)期 （ 第二強(qiáng)銷期過后 ， 消化中區(qū)剩余房源 ） 7． 第三強(qiáng)銷期 （ 成品房 ， 推出高區(qū)層面 ） 8． 第三持續(xù)期 （ 第二強(qiáng)銷期過后 ， 消化高區(qū)剩余房源 ） 9. 掃尾期 （ 臨近尾期 ， 消化剩余房源 ） 來自 料庫下載 推廣篇 引導(dǎo)期 本階段以市場預(yù)熱、積累有效客戶為主，故以市場引導(dǎo)為主要宣傳口徑，在媒體運(yùn)用方面以 “ 新聞性結(jié)合廣告性 ” 為突破口，避免大量的平鋪直敘的樓盤介紹，避免大的廣告費(fèi)用的投入。 “ 海銀國際大廈 ” 主要技術(shù)參數(shù) 占地面積： 5310平方米 總建筑面積： 46000平方米 建筑高度： 建筑層數(shù)： 26（ 主樓 ） ， 7（ 附樓 ） ， 3層 （ 地下 ） 車位： 160個(gè) 來自 料庫下載 創(chuàng)造性的弧線型建筑外觀設(shè)計(jì) ， 現(xiàn)代人性化的空間布局 完美現(xiàn)代的低反射鍍膜中空玻璃幕墻 后現(xiàn)代主義風(fēng)格高檔裝修 ， 主要設(shè)備 、 材料均采用國際知名進(jìn)口品牌 網(wǎng)絡(luò)架空地板 ， 辦公區(qū)凈高 分區(qū)加新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) ，