【正文】 再給予 。暫不考慮車位和車庫的出租計(jì)劃。 ? 派單： 由于吉祥嘉園離吉首市中心較遠(yuǎn)，不容易聚集人氣，銷售現(xiàn)場(chǎng)容易造成冷清；為營(yíng)造銷售熱點(diǎn)，建議在吉首市中心發(fā)宣傳單，給現(xiàn)場(chǎng)帶來潛在客戶及給現(xiàn)場(chǎng)增加人氣，促使現(xiàn)場(chǎng)意向客戶盡快下定金。 推廣建議 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 核心策略 ? 在保持吉祥家園已有的廣告風(fēng)格的基礎(chǔ)上，最大限度的輸出 優(yōu)惠政策 ，而且充分制造 機(jī)會(huì)緊張感 ，壓縮購(gòu)買決策周期。 現(xiàn)經(jīng)過商討后最底底價(jià)為一樓 7000元 /㎡ ，二樓 3800元 /㎡ 。因此我項(xiàng)目按個(gè)為銷售單位。 ? 為了保持吉祥家園的樓盤形象，所有優(yōu)惠的形式均圍繞著生活附加值的部分推出，不出現(xiàn)太直接的金錢利益；所送出優(yōu)惠形式均在 35萬元，消費(fèi)者只能選擇其中一項(xiàng)，活動(dòng)開展前銷售價(jià)格進(jìn)行提升保持利潤(rùn)； ? 運(yùn)用錯(cuò)失效應(yīng)，堅(jiān)持每周減去一個(gè)市場(chǎng)吸引力相對(duì)不強(qiáng)的優(yōu)惠政策，后期如優(yōu)惠組合不夠豐富，可以通過其他活動(dòng)形式補(bǔ)充組合 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 直銷手段 ? 電話： 將之前來訪的老客全部電話回訪。 ? 為感謝社會(huì)各界一直以來的關(guān)愛，吉祥家園在隆重推出保留單位的同時(shí)，實(shí)行一系列的優(yōu)惠措施。車庫最大面積 ㎡ ,最小面積 ㎡ 。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣建議 為了盡快完成銷售任務(wù)，以保障資金及時(shí)回籠，建議如下： ? 因大趨勢(shì)影響，及物業(yè)本身情況現(xiàn)暫不適合銷售，可先考慮出租，等大趨勢(shì)稍有穩(wěn)定帶租約賣，對(duì)買房客戶有保證，對(duì)本項(xiàng)目的銷售價(jià)格也會(huì)有保障。 ? 整棟樓高十三層（包括負(fù)一層和十三樓） 34300平方米，負(fù)一層為停車庫和設(shè)備用房 3000平方米，二層為商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商鋪 6300平方米，三層以上為住宅