【正文】 分包合同約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。 27 第 2章 債券 ? 2）建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)單位承擔(dān)的特別質(zhì)量責(zé)任 ? （ 1）建筑材料、構(gòu)配件生產(chǎn)及設(shè)備供應(yīng)單位對(duì)其生產(chǎn)或供應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。 ? （ 2）住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料報(bào)送備案。 ? （ 6）因第三方的原因造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修的范圍。 57 第 2章 債券 ? 2） 《 住宅使用說明書 》 的內(nèi)容 ? （ 1）開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的硬注明監(jiān)理單位； ? （ 2）結(jié)構(gòu)類型； ? （ 3）裝修、裝飾注意事項(xiàng)； ? （ 4）上水、下水、電燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； ? （ 5）有關(guān)設(shè)備、實(shí)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)； ? 58 第 2章 債券 ? （ 6）門、窗類型，使用注意事項(xiàng)； ? （ 7）配電負(fù)荷； ? （ 8）承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明； ? （ 9）其他需說明的問題。 ? （ 2）由于設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，可由施工單位負(fù)責(zé)維修，其費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠，不足部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。 39 第 2章 債券 ? （ 3）綜合驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 ? （ 4）施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。施工圖應(yīng)配套，細(xì)部節(jié)點(diǎn)應(yīng)交待清楚，標(biāo)注說明應(yīng)清晰、完整。 ③禁止勘察、設(shè)計(jì)單位超越其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍或者以其他勘察、設(shè)計(jì)單位的名義承攬工程。 ? （ 3）具體實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督的各項(xiàng)工作。 ⑥設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)就審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件向施工單位做出詳細(xì)的說明。 ? （ 3）施工單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程。 30 第 2章 債券 物業(yè)的竣工驗(yàn)收制度 ? 概述 ? 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)施工工程的竣工驗(yàn)收 ? 城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收 31 第 2章 債券 概述 ? 工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最后一道程序，有的是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作。 42 第 2章 債券 物業(yè)的質(zhì)量保修制度 ? 物業(yè)保修的范圍 ? 物業(yè)保修的期限 ? 物業(yè)保修的責(zé)任承擔(dān) 43 第 2章 債券 物業(yè)保修的范圍 ? 物業(yè)質(zhì)量保修制度即建筑工程質(zhì)量保修制度，是指建筑工程在辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期內(nèi)，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任單位負(fù)責(zé)維修。 ? （ 2）商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在 《 住宅質(zhì)量保證書 》 中明示所委托的單位。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。 44 第 2章 債券 ?根據(jù) 《 建筑法 》 的規(guī)定，建筑工程保修范圍包括以下幾方面： ? （ 1）地基基礎(chǔ)工程； ? （ 2）主體結(jié)構(gòu)工程； ? （ 3）房屋防水工程； ? （ 4）其他土建工程； ? （ 5）電氣管線、上下水管線的安裝工程； ? （ 6）供熱、供冷系統(tǒng)等項(xiàng)目。 32 第 2章 債券 ? 1） 有關(guān)竣工驗(yàn)收的條件 ?交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： ? （ 1）必須符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ? （ 2）有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書 33 第 2章 債券 ? 2）建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可使用 ? 在實(shí)踐中，竣工驗(yàn)收一般分為兩個(gè)階段進(jìn)行。 ? （ 2）建筑施工企業(yè)對(duì)于進(jìn)場(chǎng)的材料應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，依據(jù)設(shè)計(jì)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。 14 第 2章 債券 ?（ 3）在建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備選擇方面的責(zé)任和義務(wù) ①設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求 必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！苯ㄖこ藤|(zhì)量的群眾監(jiān)督就是指群眾根據(jù)《 建筑法 》 第 63條的規(guī)定，對(duì)建筑工程質(zhì)量事故及質(zhì)量缺陷，向建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、