【正文】 游和房地產的政府機構官員 ?相關領域學者 ?位于目標區(qū)域內 ?建成或在建的大型公共基礎性設施，或，新開發(fā) /規(guī)劃土地用途項目 樣本量 共 6個 共 6個 抽樣方法 典型抽樣 典型抽樣 市場環(huán)境研究 —— 結論 ? 麗都項目經營的目標區(qū)域界定 ? 目標區(qū)域的經濟發(fā)展和功能定位趨勢 ? 目標區(qū)域發(fā)展重點機會分析 ? 目標區(qū)域發(fā)展重點的資源狀況評價 ? *麗都在區(qū)域內的影響力 *注：視研究內容確定 市場機會研究 酒店 酒店市場機會研究 —— 對象界定 ? 建議在以下范圍內研究酒店市場 ? 高等級，即，四、五星級酒店 ? 有一定經營歷史，即，開業(yè) 15年以上；或者，新近開業(yè)，經營不超過 5年的酒店 一定經營時間內的同等級酒店對麗都有直接參考價值 酒店市場機會研究 —— 內容和方法一覽 研究內容 研究方法 專家訪談 實地考察 抽樣調查 二手資料研究 酒店經營市場環(huán)境 ?國家旅游局人士 ?旅游經濟專家 ?酒店經營業(yè)內人士 ?新華信數據庫 ?統(tǒng)計數據 ?專業(yè)期刊、出版物 ?政府機構、行業(yè)協(xié)會資料 ?市場分析報告 高檔酒店市場特征和趨勢 市場 競爭 ?同類酒店項目 市場 需求 ?主要酒店客戶 高檔酒店改造工程 ?酒店設計 /工程專家 ?酒店經營業(yè)內人士 ?同類酒店項目 麗都酒店市場潛質 ?麗都酒店重點客戶 * *注：必要時，請麗都提供資料并確認 酒店市場機會研究 —— 專家訪談和實地考察 專家訪談 同類酒店項目實地考察 * 樣本選取標準 ?主管旅游的政府部門 ?高檔酒店經營者 ?酒店工程專家 ?酒店價格與麗都酒店相近 ?經營時間與麗都公寓相近，或近 2年內開始營業(yè)的新公寓項目 樣本量 共 3個 共 5個 抽樣方法 典型抽樣 典型抽樣 *注：新華信將與麗都商討確定 酒店市場機會研究 —— 酒店客戶調查 樣本定義 樣本數量和結構 通過服務協(xié)議安排入住的客戶機構（包括旅行社、企業(yè)等） 8個 非服務協(xié)議性客戶 共 2組 16人 機構客戶 個人客戶 調查方法 深度面訪 座談會結合問卷調查 調查問卷 由新華信提出，與麗都討論后確定 調查實施 由經驗豐富的研究員親自主持，直接獲取深度信息 調查內容 對于 酒店和配套設施 的需求特征和潛在需求 酒店市場機會研究 —— 結論 ? 高檔酒店發(fā)展的市場潛力和市場機會 ? 高檔酒店的市場需求變化趨勢 ? 北京市高檔酒店的市場競爭空間和影響因素 ? 高檔酒店在硬件設施改造方面順應市場需求的策略 ? 案例分析 ? 麗都酒店的經營潛力和面臨的挑戰(zhàn) 市場機會研究 寫字樓 寫字樓市場機會研究 —— 內容和方法一覽 研究內容 研究方法 專家訪談 抽樣調查 實地考察 二手資料研究 北京寫字樓市場環(huán)境 ?開發(fā)商 ?物業(yè)管理機構 ?新華信數據庫 ?統(tǒng)計數據 ?專業(yè)期刊、出版物 ?政府機構、行業(yè)協(xié)會資料 ?市場分析報告 高檔寫字樓市場需求特征和趨勢 高檔寫字樓市場競爭特征和趨勢 ?市區(qū)內高檔寫字樓 區(qū)域寫字樓市場環(huán)境 ?區(qū)域內同類寫字樓租戶 ?區(qū)域內同類寫字樓 麗都商業(yè)大廈市場潛質 ?麗都商業(yè)大廈重點客戶 * *注：必要時，請麗都提供資料并確認 寫字樓市場機會研究 —— 專家訪談和實地考察 專家訪談 寫字樓實地考察 市區(qū)內項目 * 區(qū)域內項目 * 樣本選取標準 ?高檔寫字樓項目開發(fā)商 ?高檔寫字樓的物業(yè)管理公司 ?租金水平與麗都商業(yè)大廈相近 ?知名度較高 ?位于目標區(qū)域內的建成及在建寫字樓項目 ?租金水平與麗都商業(yè)大廈相近 樣本量 共 3個 共 10個 抽樣方法 典型抽樣 典型抽樣 *注：新華信將與麗都商討確定 寫字樓市場機會研究 —— 租戶調查 樣本定義 樣本數量和結構 目標區(qū)域內同類寫字樓租戶和麗都商業(yè)大廈租戶 共 20個 麗都商業(yè)大廈租戶 8個，其他寫字樓租戶 12個 調查方法 深度面訪 調查問卷 由新華信提出，與麗都討論后確定 調查實施 由經驗豐富的研究員親自主持，直接獲取深度信息 調查內容 對于 寫字樓和配套設施 的需求特征和潛在需求 寫字樓市場機會研究 —— 結論 ? 高檔寫字樓的市場發(fā)展機會 ? 高檔寫字樓的市場需求趨勢和主要影響因素 ? 目標區(qū)域發(fā)展高檔寫字樓的市場潛力和競爭空間 ? 麗都商業(yè)大廈的經營潛力和需要解決的問題 市場機會研究 公寓 公寓市場機會研究 —— 內容和方法一覽 研究內容 研究方法 專家訪談 抽樣調查 實地考察 二手資料研究 北京公寓市場經營環(huán)境 ?開發(fā)商 ?物業(yè)管理機構 ?新華信數據庫 ?統(tǒng)計數據 ?專業(yè)期刊、出版物 ?政府機構、行業(yè)協(xié)會資料 ?市場分析報告 高檔公寓市場需求特征和趨勢 高檔公寓市場競爭特征和趨勢 ?北京市同類項目 區(qū)域內公寓市場環(huán)境 ?區(qū)域內同類公寓租戶 ?區(qū)域內同類項目 高檔公寓改造工程 ?開發(fā)商 ?物業(yè)管理機構 麗都公寓市場潛質 ?麗都公寓重點客戶 * *注：必要時，請麗都提供資料并確認 公寓市場機會研究 —— 專家訪談和實地考察 專家訪談 公寓項目實地考察 北京市公寓項目 * 區(qū)域內公寓項目 * 樣本選取標準 ?高檔公寓項目開發(fā)商 ?高檔公寓的物業(yè)管理公司 ?租金水平與麗都公寓相近 ?經營時間與麗都公寓相近，或近 2年內開始營業(yè)的新公寓項目 ?位于目標區(qū)域內的建成及在建公寓項目 ?租金水平與麗都公寓相近 ?有一定的知名度 樣本量 共 3個 共 10個 抽樣方法 典型抽樣 典型抽樣 *注：新華信將與麗都商討確定 公寓市場機會研究 —— 公寓租戶調查 樣本定義 樣本數量和結構 目標項目中以機構名義租住公寓的客戶 8個 目標項目中以個人名義租住的客戶 共 2組 16人 機構租戶 個人租戶 調查方法 深度面訪 座談會結合問卷調查 調查問卷 ?由新華信提出，與麗都討論后確定 調查實施 ?由經驗豐富的研究員親自主持，直接獲取深度信息 調查內容 ?對于 公寓和配套設施 的需求特征和潛在需求 公寓市場機會研究 —— 結論 ? 高檔公寓在北京市的發(fā)展前景 ? 高檔公寓的市場需求趨勢和主要影響因素 ? 目標區(qū)域內高檔公寓的市場潛力 ? 目標區(qū)域內發(fā)展高檔公寓的競爭空間 ? 麗都公寓的經營潛力和不足 市場機會研究 住宅 住宅市場機會研究 —— 內容和方法一覽 研究內容 研究方法 專家訪談 抽樣調查 實地考察 二手資料研究 北京住宅市場經營環(huán)境 ?建設部 /北京市建委官員 ?新華信數據庫 ?統(tǒng)計數據 ?專業(yè)期刊、出版物 ?政府機構、行業(yè)協(xié)會資料 ?市場分析報告 中高檔住宅市場需求特征和趨勢 ?開發(fā)商 ?物業(yè)管理機構 ?北京市居民問卷調查（區(qū)域外） 中高檔住宅市場競爭特征和趨勢 區(qū)域內住宅市場環(huán)境 ?區(qū)域內居民問卷調查 ?區(qū)域內住宅項目 綜合考慮麗都項目的消費水平，中高檔次的同類項目參考性更強 住宅市場機會研究 —— 專家訪談和實地考察 專家訪談 區(qū)域內住宅項目實地考察 樣本選取標準 ?國家 /北京市主管住宅房地產開發(fā)建設的政府機構官員 ?規(guī)模較大的住宅房地產開發(fā)商 ?住宅房地產項目的知名物業(yè)管理公司 ?位于目標區(qū)域內的建成及在建住宅項目 ?平均售價高于 6,000元 /平方米 樣本量 共 5個 5個 抽樣方法 典型抽樣 順序抽樣（即，按照項目售價由 高至低順序選?。? *注：選取標準由麗都與新華信共同確定 住宅市場機會研究 —— 居民問卷調查 調查問卷 ?由新華信提出，與麗都討論后確定 抽樣依據 ?最大允許誤差為 ?臵信水平為 95% ?標準差為 （此值為新華信根據經驗值設定） 調查實施 ?由經過新華信嚴格培訓的訪問員實施調查，新華信專職督導將監(jiān)控調查過程，以確保調查質量 樣本數量 ?150個 最小樣本數 146 樣本甄別 ?北京市常住人口，有購房意愿 ?大宗消費決策人 調查方式 ?在固定場所（如，住宅小區(qū)門口、商場等處）隨機進行問卷調查（經過樣本甄別），面訪方式，保證問卷的可靠性 調查內容 ?中高檔住宅需求潛力和特征 ?中高檔住宅需求潛力和特征 ?目標區(qū)域內配套設施潛在需求和特征 ?150個 ?目標區(qū)域常住人口，有購房意愿 ?大宗消費決策人 區(qū)域外 區(qū)域內 住宅市場機會研究 —— 結論 ? 中高檔在北京市的發(fā)展前景 ? 中高檔住宅的市場需求趨勢和