【正文】 利益點 梧桐山谷 E、售樓處至圍墻大門路段 設置精致的噴繪或異形看板（詳見設計稿）。 活 動 主 題 規(guī) 劃 活動示例（二） 活動主題：“高爾夫邀請賽” 活動內容：比賽優(yōu)勝者送高爾夫會籍 活 動 主 題 規(guī) 劃 活動示例（三） 活動主題：“全國選美大賽” 活動內容：凡給予規(guī)定金額贊助的準客戶均可作為評委參與評選，并可獲贈主辦發(fā)展商贈與的、由美女冠軍簽名的珍貴禮品。 —— 小型禮品 以“梧桐山”字樣為基本元素創(chuàng)意制作； 要求形式獨特（如：做成轎車內的觀賞懸牌、可裝 飾在車身外標識牌等等），材質珍貴，能充分體現 目標群身份和品味，喚起其內心的優(yōu)越感和自豪感； 適合在活動中作為禮品贈送，或以直郵方式送達。 現 場 包 裝 ? 包裝建議 —— 主題的演繹 包裝的兩個主題： A、純自然生態(tài)山林住宅 B、 XXX風格 —— 總體風格 以西班牙 XXX文化元素為創(chuàng)意設計點，虛實結合，尊貴中體現平靜，優(yōu)雅中透出豪情。 我們主推的項目名稱 山水天第 因為，山水天第 意味著。 分析消費者 — 目標群對住宅的需求 ? 配套： 社區(qū)由于地處城市邊緣，其教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設施必需齊備 ? 智能化設施需求： 基本智能化是指別墅區(qū)和屋內設有安全性的智能系統(tǒng)，可令生活更放心、更安全 ? 物業(yè)管理服務： 社區(qū)的物業(yè)服務要突出優(yōu)質、貼心、到位。風格須能體現其尊貴形象，有主題特色及欣賞價值 。 ? 現代化的設施但是也不能破壞整體純自然生態(tài)的環(huán)境和景觀。 ? 目 的：直接、全面展示和渲染本項目的種種魅力 點， 強化目標群體的認同 。 —— 直效商業(yè)信函或廣告禮品 要求形式獨特，格調高雅，有珍藏價值 。 其它營銷建議 尋找大型私營企業(yè)老板及其它目標群體， 建立詳盡完善的客戶資料并進行跟蹤管理。 在傳達物業(yè) 整體形象 的同時， 以 禪意 來演繹 一種至高的人生境界和價值取向，感性，有內涵，體現目標群內心的向往，激起他們的強烈共鳴。 競爭勢態(tài) 梧桐山谷純自然生態(tài)山林尊貴府邸 主要賣點 SELLING POINT 目標人群特點 TARGET AU ?閱歷豐富，思想成熟；心態(tài)平和，行事穩(wěn)重 ?注重健康品位文化生活品質，渴望平靜與安逸 ?希望對自我的認同能得到印證 ?追求自己喜愛的生活方式 山水天第 創(chuàng)意策略 主題訴求的內容整合 ? 不訴求“尊貴”，而以“尊貴”的具體元素進行訴求和表現 ? 在眾多的表現元素中，我們要集中火力在最能打動消費者的接觸點上，縱情發(fā)揮。） ? 有高低層次的起伏，視野要非常開闊，沒有其它高容積率樓房的壓迫感，高品質和更多是社區(qū)活動空間將彌補高容積率所造成的缺陷。蓮塘 ?梧桐山項目 整合推廣策略提案 深圳相互廣告有限公司 2023年 8月 相互理念 相互生產動力 Interactive makes power ? 相互生產創(chuàng)意 ? 創(chuàng)意產生動銷力 本案的策略性思考與研討 產品價值PRODUCTION 營銷通路PLACE 推廣策略PROMOTION 如何通過項目規(guī)劃（商品的屬性）和形象包裝（商品的功能）以提升商品價值？ 如何定位商品和目標群體，并針對目標群體的欲望來訴求商品的獨特賣點？ 如何集中目標群體方便地接觸到銷售的信息、銷售的商品和銷售的人員？ 我們的商品在哪里？ 答案：它在消費者 /市場的 需求 里。而實際上，在國外，高層豪宅大廈由于既具有別墅的獨立性、私密