【正文】 /2023 6:27:15 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 6時 27分 :27March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 27日星期一 下午 6時 27分 15秒 18:27: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 需求偏好過濾 客戶精確定位 需求偏好 分布范圍 組合結(jié)構(gòu) 客戶類型 潛在客戶類型 .區(qū)域輻射 .跨域移民 .交通動線 .價格擠壓 .人口導(dǎo)入 區(qū)域偏好類型排序 通過工作、業(yè)余、在 途、居住等多方面的 因數(shù)考慮 客戶地圖 模擬客戶地圖 蓄水客戶地圖 客戶精確定位 需求偏好 分布范圍 組合結(jié)構(gòu) 客戶類型 需求偏好類型排序 區(qū)域偏好類型排序 潛在客戶類型排序 優(yōu)化組合并排序 核心客戶 主力客戶 邊際客戶 客戶精確定位 客戶精確定位 客戶細(xì)分的步驟 定義客戶 確定細(xì)分標(biāo)準(zhǔn) 劃分客戶 描述特征 評估各細(xì)分客戶 評估客戶群及其價值鏈 …… 客戶沒有貴賤之分 但客戶有絕對的需求偏差 客戶的需求偏差的本質(zhì)是偏好不同 偏好的，價值觀的 …… 不是個人，而是家庭 客戶細(xì)分原則之單位置 …… 不僅是需求，更是實力 客戶細(xì)分原則之需求與支付力 …… 不是當(dāng)前，而是生命周期 客戶細(xì)分原則之客戶背景 支付能力 單人工作丁克家庭 活躍長者 成熟家庭 有嬰兒夫婦 單親家庭 首次置業(yè) 常年流動工作 雙人工作丁克家庭 富足成熟家庭 空巢家庭 大齡單身貴族 生命周期 美國地產(chǎn)商的客戶細(xì)分 理解客戶群 確定客戶群 了解目標(biāo)客戶群 二個核心指標(biāo)： 需求與能力 前者是隨著人生 命的不同階段而變 化；住房需求對一 個單身漢和一個大 家庭而言是不同 而后者是收入（ 支付）能力：不論 如何，人們也無法 去購買他們買不起 的房子 確定主要生命階段 了解客戶需求： 包括 — 單身未婚 丁克家庭 有嬰兒夫婦 至少一個 12歲以