【正文】 一次性 92，商貸 96 10 5600 一次性 92，商貸 96 21 5600 一次性 92，商貸 96 天潤未來城 32 5300 老帶新減1萬，一次性 96，商貸 97 70 5300 認(rèn)籌 1萬抵 2萬；一次性 96，商貸 97，團(tuán)購 101 5300 認(rèn)籌 1萬抵 3萬，一次性 98折 競案項目近期成交情況 競案分析 ?匯總表 樓盤名稱 國色天香 朗曼夢公園 長虹觀邸 遠(yuǎn)馳摩卡小鎮(zhèn) 天潤未來城 地理位置 新五中西側(cè) 新五中對面 長虹北路（原長虹食 品廠） 長虹北路不江山北路交 匯處 春園東路特 1號 開發(fā)商 海容 /宜德 朗曼實業(yè) 香港利嘉國際 遠(yuǎn)馳實業(yè) 天潤集團(tuán) 代理公司 同策咨詢 杰靈威智 武漢博銳慧通 自銷 武漢中科輝創(chuàng) 占地面積 27萬方 建筑面積 56萬方 17萬方 6萬方 58萬方 容積率 2 項目配套 緊鄰五中、星級酒店、步行商業(yè)街、國際托幼、海爾 Uhome智能系統(tǒng) 緊鄰五中，自配有幼兒園、酒店、商業(yè)等 mini綜合體 自配有商業(yè)街、寫字樓、花園式景觀等 南鄰樊城區(qū)核心商圈，自配有生態(tài)園林等純局社區(qū) 自配有商業(yè)街、購物廣場、貴族小學(xué)、寫字樓、會所等 物業(yè)管理 未知 未知 未知 未知 深圳開元國際 交通 1 53 53 53541 2 53 54 38 2 53 60 537 53 534 2 53 53 51515 營銷勱向 廣告已全面鋪開 10月營銷中心開放 毛坯房價， 5100元起 ；一次性 98，按揭 99 客戶登記蓄客階段 一次性 92折，按揭30%97折， 60%95折 一次性 97折，首付 30% 99折，首付 60% 98折 新貨情況 未知 高層 高層 高層 高層 物業(yè)類型 住宅、別墅 住宅、公寓 住宅、別墅 住宅 住宅 開發(fā)期數(shù) 三期 二期 二期 一期 二期 成交均價 未知 住宅 5400元 /m178。 E戶型 四室二廳二衛(wèi) 178。 銷售勱態(tài)： 營銷中心僅有 2名置業(yè)顧問負(fù)責(zé)接待客戶登記，推售樓棟為頃目西南側(cè) 2棟高層。夢公園總占地面積約 ，總建筑面積約 ，由 7棟建筑分別為 21層的公寓和 2832層的住宅樓組成，另規(guī)劃有商超購物、藍(lán)調(diào)街鋪、快捷酒店、社區(qū)幼兒園等，集生活居住、餐飲休閑、文化消費、情感交流、審美體驗、互勱娛樂于一體。 2023年 1月價栺上浮至 5582元 /㎡， 18月銷售均價同比 2023年有所跳躍。 ? 襄陽市市區(qū)常駐人口約 129萬人，其他附屬縣市約 421萬人，共計 550萬人。原襄樊市襄陽區(qū)更名為襄陽市襄州區(qū)，“襄陽”二字更凸顯文化底蘊(yùn)。 ?高新區(qū)目前重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展，居住人口、流勱人口占比最少， 區(qū)域城市化發(fā)展存在一定的瓶頸。頃目沿著第三代人居模式“人文 ?生態(tài) ?科技 ?智能”理念，同時引進(jìn)全新建筑科技、海爾 Uhome智能系統(tǒng)等，令人耳目一新。 ?競品分析 項目特征： 長虹觀邸位于襄陽市熱點開發(fā)區(qū)域長虹北路（原長虹食品城）。 園林實景，樣板體驗區(qū)，盛情綻放 ！全面封頂！全面加推！ 超低折扣至一次性 ，優(yōu)惠力度很大。） 銷售政策 成交套數(shù) （套） 成交均價 （元 /m178。 朗曼夢公園 PART 6 項目定價建議 ?.定價系數(shù)表 ?.定價建議 ?定價系數(shù)表 比較權(quán)重 本案 比較案例 總項權(quán)重 分項權(quán)重 朗曼夢公園 長虹觀邸 遠(yuǎn)馳摩卡小鎮(zhèn) 天潤未來城 地段 10 10 10 12 11 12 宗地現(xiàn)狀 宗地面積 8 4 4 5 3 5 宗地形狀 2 2 3 1 3 臨街狀況 2 2 4 2 4 基礎(chǔ)設(shè)施完善度 5 5 3 4 2 5 公共配套完備度 10 10 10 12 12 11 區(qū)域人員資源 5 5 4 7 7 交通便捷 程度 公交便捷度 10 5 5 7 7 6 道路通達(dá)度 5 4 4 6 項目規(guī)模 及規(guī)劃設(shè)計 占地面積 20 2 4 1 4 建筑密度 2 3 1 3 平面布置 2 2 2 小區(qū)景觀 6 5 6 4 6 建筑形態(tài)及風(fēng)格 6 5 6 4 5 車位配比 2 2 2 3 建筑物狀況 建筑物外觀