【正文】 平米 青島國際服裝城 城陽區(qū)陽仲村社區(qū) 2023年 1月 896 147 12071元 / 7,168平米 中韓小商品城 青島市城陽區(qū)興陽路 2023年 1月 5000 2119 10500 5年 8% 全部返租、 折優(yōu)惠 35000平米 區(qū)域市場類品項目統(tǒng)計 備注：中韓小商品城經(jīng)過 07年開始認(rèn)購， 08年開始轉(zhuǎn)簽協(xié)議，不進(jìn)行網(wǎng)上備案。 90%以上的購買者目的都是投資，對 5年 10%的返租產(chǎn)品接受度高。 銀行擔(dān)保案例鏈接 16 日進(jìn)斗金計劃： 根據(jù)不同鋪位分別設(shè)置 A、 B、 C三種卡， 分別設(shè) 3萬優(yōu)惠額基數(shù) ，客戶領(lǐng)卡后每天卡中會 自動增值購房 款（虛擬貨幣），到解籌時，客戶可用卡里的購房款抵房款，客戶越早領(lǐng)取該卡，獲得的購房款越多，解籌后該卡自動失效。 □目標(biāo)對象：意向客群（前期儲備、 “ 日進(jìn)斗金 ” vip客群） □推廣要點： （ 1）產(chǎn)品定位唯一性 （ 2）產(chǎn)品規(guī)劃超前性 （ 3） 500強(qiáng)商家（樂天等）主力店經(jīng)營理念等 （ 4）商業(yè)管理公司、物業(yè)管理公司經(jīng)營保障 （ 5）寶龍集團(tuán)實力展示（ 5年 10%、 5年回購信譽(yù)措施等） （ 6）易居中國營銷戰(zhàn)略（投資前景分析等） 24 ◎ 中國銀行簽約儀式暨業(yè)主春鳴會（ 2023年 1月 1日） □活動目的：為 “ 買鋪零風(fēng)險、投資高回報 ” 高調(diào)造勢，增強(qiáng)客戶信息，全面“ 殺 ” 掉猶豫不決的意向客戶，把握春節(jié)前最后一個銷售時機(jī)，提高成交量。 ? 策劃配合： 企劃線 ：完成項目展示 推廣線：一個商業(yè)大時代的到來！ 世界 500強(qiáng)為你賺錢。 : ? 懷疑和否定之海，圍繞著人們小小的島嶼，而信念則鞭策人，使人勇敢面對未知的前途。 下午 2時 21分 57秒 :21:57 ? 我的人生哲學(xué)是工作，我要揭示大自然的奧秘，并以此為人類服務(wù)。 3月 17日星期五 2時 21分 57秒 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時 21分 57秒 14:21: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 2時 21分 :21March 17, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 14:21:5714:21:5714:213/17/2023 2:21:57 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 ? 危機(jī)不僅帶來麻煩，也蘊(yùn)藏著無限商機(jī)。 ? 有信念不一定成功，沒信念一定會失敗。 ? 一個公司要發(fā)展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聰明的人才。 28 報告框架 ： 目標(biāo)下的思路 營銷部署 近期營銷目標(biāo)解讀 階段執(zhí)行方案 29 本階段項目推廣形象定位將 緊扣 “ 青島區(qū)域戰(zhàn)場 ” 、瞄準(zhǔn) “ 投資客群 ” ，針對 A區(qū)主力店 500強(qiáng) “ 韓國樂天 ” 價值賣點 ，向市場清晰樹立產(chǎn)品形象，從供過于求競爭激烈的市場環(huán)境中脫穎而出。 根據(jù)項目商業(yè)成交分析， 正常銷售 僅占總?cè)セ康?0%， 3F占總?cè)セ康?10%。 ? 前三年租金為 8%，一次性返還，并從首付款中扣除，降低購買門檻，第四、五年每年繼續(xù)返還 10%，為其養(yǎng)鋪，引入銀行做第三方擔(dān)保。 含租約銷售部分統(tǒng)一返租為 5年 10%。 截止 2023年 11月 20日，城陽區(qū)可售商業(yè)面積庫存 平米，根據(jù)現(xiàn)有商業(yè)用地開發(fā)情況， 2023年市場總推量在 90萬 平米以上，按照 08年的去化速度，需要 5年以上 的時間，區(qū)域市場明顯 供大于求 。 目的： 促使下定，激勵成交。 ◎區(qū)域媒體 —— 建立通路 —— 直面目標(biāo)客戶 針對區(qū)域客戶，通過區(qū)域媒體進(jìn)性攻勢，主要媒體如電梯、樓宇視頻、車載視頻、短信、公交車廣告等進(jìn)行區(qū)域的攻擊。 主題 : 世界 500強(qiáng)為你賺錢 日進(jìn)斗金，火爆認(rèn)購中 36 主題 : 一個商業(yè)大時代的到來、日進(jìn)斗金，火爆認(rèn)購中 ? 路旗 37 （ 1）花壇層疊擺放紅葉盆栽造型。 ? 業(yè)精于勤，荒于嬉。 ? 如果強(qiáng)調(diào)什么，你就檢查什么；你不檢查，就等于不重視。 :21:5714:21:57March 17, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 17, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :21:5714:21Mar2317Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 14:2114:21:572023年 3月 ? 誠懇待人是邁向成功的唯一途徑。 ? 我知道什么是勞動 :勞動是世界上一切歡樂和一切美好事情的源泉。 ? 員工文化通道 41 ? 衛(wèi)生間（文化屏風(fēng)、標(biāo)示；及嚴(yán)格保潔維護(hù)） ? 現(xiàn)場植物更換及日常護(hù)理。 27 渠道策略 五級體系 —— ◎ 第一級：銷售中心 —— 現(xiàn)場展示體驗 通過建設(shè)現(xiàn)場體驗區(qū)，讓客戶親身