【正文】 民居中提取符合進(jìn)行現(xiàn)代比擬，著眼于院落設(shè)計(jì)，非常類似于深圳萬科第五園 ? 項(xiàng)目臨近市中心和新市政府行政中心 ,坐擁風(fēng)景秀麗的南山國家森林公園； ? 總占地面積 380畝 ,總建筑面積 40萬㎡。 U字型廚房布局 ,開放式餐廚設(shè)計(jì) ,空間利用率高 。 子女，大部分都在長三角中心城市 ，鼓勵(lì)子女走出去但同時(shí)又等待他們回來，他們 愿意為子女留下一個(gè)永遠(yuǎn)可以回歸的家園和沃土 鎮(zhèn)江發(fā)展的中流邸柱，他們的思想及行動(dòng)影響鎮(zhèn)江的發(fā)展與進(jìn)步， 鎮(zhèn)江對(duì)于他們不僅是實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值與夢想的舞臺(tái)和起點(diǎn)，也是人生的歸屬 是鎮(zhèn)江各行各業(yè)的佼佼者，他們推動(dòng)了這個(gè)城市的發(fā)展！ 他們被鎮(zhèn)江滋養(yǎng)，他們用智慧托起鎮(zhèn)江鎮(zhèn)江以他們?yōu)闃s 項(xiàng)目定位 視角一：項(xiàng)目精神屬性提煉 視角二：產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 視角三：項(xiàng)目體驗(yàn)點(diǎn) 4 項(xiàng)目定位： 項(xiàng)目 FAB分析：項(xiàng)目核心優(yōu)勢為新城核心、白龍山、萬科品牌 1項(xiàng)目特征 新城核心 南山風(fēng)景 獨(dú)占山頭 高鐵輻射 配套缺失 輻射丹徒 萬科品牌 地勢起伏 規(guī)模優(yōu)勢 高鐵輻射 獨(dú)占山頭 地勢起伏 萬科品牌 新城核心 新城核心 獨(dú)占山頭 萬科品牌 知的優(yōu)勢 思考： 充分利用好白龍山的獨(dú)占優(yōu)勢，與萬科品牌、新市政板塊的城市意象進(jìn)行結(jié)合，重點(diǎn)打造戶型價(jià)值和園林價(jià)值，將白龍山的山林資源在產(chǎn)品和園林上得以延續(xù)和放大 山，是一種高度，屹立山峰，世界在眼底 山，是歷史文脈得以傳承的地方 那些無可替代的位臵，必須 高度 重視 那些記錄的締造者，必定擁有高遠(yuǎn)的眼光 有些精髓，經(jīng)過歲月洗禮，值得永久傳承，比如生命 山的價(jià)值 品牌的價(jià)值： 萬科 —— 中國房地產(chǎn)的 領(lǐng)導(dǎo)者 （ 成就高遠(yuǎn)， 保持領(lǐng)先 ） 新城的價(jià)值： 南徐 —— 鎮(zhèn)江的 未來 每一個(gè)影響鎮(zhèn)江的決定未來都將從這里開始 指引鎮(zhèn)江騰飛的方向 未來的鎮(zhèn)江是自由而開放的，高鐵，新市政 …… 鎮(zhèn)江需要一個(gè)符號(hào)，這個(gè)符號(hào)能承載歷史中的光芒，又能代言未來的夢想 。 典型案例：保利葉上海 半下沉式地下室，方正實(shí)用可當(dāng)車庫； 私家花園，三面環(huán)繞房屋，景觀性極好； 側(cè)進(jìn)門，設(shè)進(jìn)戶門廳和玄關(guān)，體面氣派； 客廳挑高 5米，設(shè)轉(zhuǎn)角景觀窗，視野開闊；和餐廳錯(cuò)層，互不干擾 首層設(shè)儲(chǔ)藏室，實(shí)用性強(qiáng)； 北有陽臺(tái)、南有轉(zhuǎn)角窗； 主臥專用層，套間設(shè)計(jì)，享受 30平米露臺(tái)，額外有屋頂 20平米花園； 邊套聯(lián)排配邊院及南北院： T字型排布房間營造變化的生動(dòng)空間，高品質(zhì)景觀價(jià)值支撐聯(lián)排大宅 邊套戶型 — 上海金地 .格林春曉 ?贈(zèng)送地下室，大面積花園，大面積露臺(tái)和屋頂花園可在多層次上欣賞景觀。 ?同時(shí)，情景房還具有可拓展性的功能，住戶可以根據(jù)喜好，將情景房和客廳及入戶門廳一起形成半圍合的首層私家花園。 125 解讀四：情景房（陽光房） ?情景房設(shè)臵于首層，位于客廳外部，入口旁邊，即陽光房。 錯(cuò)排式 TH最大化獲得景觀：增強(qiáng)通透性，增加景觀面及私家院落，同時(shí)立面造型富有變化，可獲得類獨(dú)棟感覺 錯(cuò)排式 TH（ R=）： 適用于具有景觀資源的地塊；通過錯(cuò)式增加了前后左右的通透性，且較傳統(tǒng)的 TH取得較大花園面積，獲得類別墅感覺；容積率比一般排屋較低； H類：錯(cuò)排類獨(dú)棟 TH院落 TH住宅單元 典型案例：保利葉上海 適用于順著山坡的等高線排列，可增加聯(lián)排私密性的同時(shí)獲得類獨(dú)棟的感覺 兩進(jìn)三院 TH增加自有景觀： 擴(kuò)大傳統(tǒng)聯(lián)排的中庭花園，提高舒適度，增加空間情趣；適宜放在外沿別墅區(qū) 典型案例：保利葉上海 開放庭院 后院 中院 前院 戶型著力點(diǎn)： 擴(kuò)大中庭花園，增加聯(lián)排私密性； 增加內(nèi)向性花園景觀； 適用于不具景觀優(yōu)勢的聯(lián)排群邊緣 。 但是依然不排除對(duì)于發(fā)達(dá)城市 奢華產(chǎn)品、時(shí)尚格調(diào)的迷戀 ，他們非常追求 生活品質(zhì)和享受 他們 注重家庭和朋友 ，相對(duì)上海的人，他們 更真實(shí)和更生活 。周邊臨近大港中學(xué) ,實(shí)驗(yàn)中學(xué) ,人民醫(yī)院 ,新城農(nóng)貿(mào)市場 ； ? 客戶定位： ? 鎖定在鎮(zhèn)江丹徒區(qū)高端客戶，以私營業(yè)主和政府官員為主； 建筑智能： 可視對(duì)講門禁；紅外線報(bào)警系統(tǒng)；智能安防系統(tǒng)； 結(jié)構(gòu)建材： 全異型柱框架設(shè)計(jì) 多重防水保障措施 節(jié)能環(huán)保： 分式太陽能供熱；中空玻璃門窗；雨水回收系統(tǒng)； 科技建筑： 江蘇省建筑科學(xué)研究院憑借其科技節(jié)能的專業(yè)建筑優(yōu)勢，將“科苑華庭”打造成鎮(zhèn)江綠色科技建筑的領(lǐng)航者 科苑華庭別墅戶型分析 240平米戶型 優(yōu)點(diǎn)： 一層面積約 , 便捷室內(nèi)動(dòng)線設(shè)計(jì) 。 ? 尊貴會(huì)所 (包括泳池、健身房、韻律操室、老年活動(dòng)中心、天才兒童感覺綜合游戲館 )和管家中心齊備。市場反應(yīng)投資客戶、私營業(yè)主及拆遷戶共同構(gòu)成了 2023年住宅市場的主力軍 舊城改造規(guī)模再度擴(kuò)大，全年累計(jì)完成房屋拆遷面積 ，比上年增長 ％，相當(dāng)于前三年拆遷量的總和，其中市區(qū)房屋拆遷面積 381萬平方米，增長 ，相當(dāng)于前四年拆遷量的總和 2023年鎮(zhèn)江市區(qū)實(shí)現(xiàn)商品房銷售 30994套，平均成交價(jià)格為 /㎡ 。 次級(jí)中心城市（無錫） 一方面接受核心城市（上海）轉(zhuǎn)移出來的產(chǎn)業(yè)，向核心城市提供原材料和市場，同時(shí)調(diào)整自己在整個(gè)城市群內(nèi)的產(chǎn)業(yè)，向低一等級(jí)的區(qū)域轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)低一等級(jí)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 依靠人才、信息、技術(shù)、成本優(yōu)勢，完成產(chǎn)品的深加工，提高產(chǎn)品附加值。 “ 兩面臨水、兩面鄰山、雙交通干道、雙綠化帶、雙中心會(huì)所、幼兒園、室內(nèi)羽毛球場、室外網(wǎng)球場 ” 是其最為獨(dú)特的魅力所在 “ “ 江山名洲，依托長江、焦山、象山及濱江風(fēng)光帶；內(nèi)部規(guī)劃路網(wǎng)為骨架，以水為核心，營造以江南水鄉(xiāng)風(fēng)景為主題的 水鄉(xiāng)居住形態(tài) ，榮獲中國人居環(huán)境金牌住區(qū)稱號(hào) ? 項(xiàng)目外部依托長江、焦山、象山及濱江風(fēng)光帶， 自然資源及其稀缺和優(yōu)越 ? 小區(qū)以水為核心 ，水、廊、亭、溪、潭、樹相互映襯 ? 整個(gè)小區(qū)綠化率超過 40%， 綠化總面積 22萬㎡ ，小區(qū)植物種類超過 150鐘 ? 萬平生態(tài)果園 ，原有濕地改造而成，為業(yè)主專享 生態(tài)果園 濱江風(fēng)光帶 水系 長江 江景花園洋房和疊加花園洋房戶型在景觀上做到了優(yōu)秀，但功能設(shè)臵上尚有所缺失， 體現(xiàn)在衛(wèi)生間、步入式衣帽間及儲(chǔ)物空間等 141平米超高性價(jià)比江景洋房 ， 270度江景飄窗， 15㎡ 入戶花園，三臥朝南，生活陽臺(tái)；缺點(diǎn)衛(wèi)生間正對(duì)餐廳 下層 上層 ?疊加洋房 2+3層，四房兩廳兩衛(wèi) ?動(dòng)靜分區(qū)，南北露臺(tái)，客廳挑高 ?臥連接大飄窗，生活井然有序 ?缺點(diǎn)：二層衛(wèi)生間數(shù)量少 疊加花園洋房，共 5層，縱向三戶，戶戶有景 項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡約，洋房外觀設(shè)計(jì)不統(tǒng)一，且別墅外立面尚可改進(jìn)，如將水管隱藏設(shè)臵，顏色選擇應(yīng)區(qū)別公寓常用的墨綠色，售樓處內(nèi)飾應(yīng)改進(jìn)等，增加凸顯尊貴感 ? 項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡約，洋房外觀設(shè)計(jì)不統(tǒng)一，且別墅外立面尚可改進(jìn)，如將水管隱藏設(shè)臵，顏色選擇應(yīng)區(qū)別公寓常用的墨綠色，售樓處內(nèi)飾應(yīng)改進(jìn)等，增加凸顯尊貴感 疊加洋房 景觀洋房 小高層 聯(lián)排別墅 中南世紀(jì)城擁有濱江板塊絕佳的山水資源，通過利用外部環(huán)境，并著力打造內(nèi)部景觀，樹立成熟地段稀缺的公園式景觀樓盤形象 ? 占地 700畝，總建筑面積 62萬㎡，綠化率為 40%，總戶數(shù) 5186戶，是鎮(zhèn)江三山風(fēng)景區(qū)內(nèi) 大型低密度的濱江山水住宅社區(qū) ? 其中一期、二期建筑面積共計(jì)，項(xiàng)目一、二期于09年年底交房。項(xiàng)目以原創(chuàng)新中式為項(xiàng)目的規(guī)劃理念 ，產(chǎn)品類涵蓋聯(lián)排別墅、花園洋房、小高層住宅等多種物業(yè)。 二層主人套房由主臥 ,主衛(wèi) ,步入式衣帽間三部分組成 ,形成主人獨(dú)立 。 代言過去，影響未來 有山一樣的高度，俯瞰天下 有城一樣的胸懷，海納百川 萬科二十六年，鍛造精品獻(xiàn)禮鎮(zhèn)江 屬性定位： 鎮(zhèn)江新城 首席純正歐式風(fēng)格山體大宅 項(xiàng)目命名 1： 登堂晉界，萬中無一。 ?改變傳統(tǒng)聯(lián)排長條型布局；空間富有變化，庭院也隨之變化 典型案例：保利葉上海 中間套戶型 — 上海香堤苑 ?贈(zèng)送地下室，南北花園及中央庭院，露臺(tái)和陽臺(tái)可在多層次上欣賞景觀。 ?通過情景房將外部花園的“景”引進(jìn)室內(nèi)，也可將室內(nèi)的“情”與外花園融合在一起，更好地增加室內(nèi)外的情趣性。通過這種設(shè)計(jì)，有效的降低了傳統(tǒng)多層產(chǎn)品在一層和頂層上的銷售難度，將傳統(tǒng)多層的銷售劣勢轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢，形成情景洋房的銷售亮點(diǎn)。 別墅體驗(yàn)價(jià)值 增加內(nèi)外空間體量感 —— 室內(nèi)局部縱向空間處理 ? 入口的吹拔處理能使其有明顯的、不同于普通住宅的居住感受； 別墅體驗(yàn)價(jià)值 面積贈(zèng)送 —— 地下室、大露臺(tái)、前庭、后院、內(nèi)院，增加舒適度，給到實(shí)惠 內(nèi)庭院 后庭院 陽光露臺(tái) 陽光露臺(tái) 內(nèi)庭院 前庭院 前庭 ? 即便是控制了面積的別墅產(chǎn)品同樣能設(shè)計(jì)出戶型層次感豐富的產(chǎn)品； ? 通過前庭、后院、內(nèi)庭院、大露臺(tái)的設(shè)計(jì)形成別墅產(chǎn)品層次豐富的立體庭院景觀； ? 庭院、大露臺(tái)和地下室的贈(zèng)送提升居住舒適度，同時(shí)為客戶增加實(shí)惠。 他們是財(cái)富的擁有者 在鎮(zhèn)江，有一群人 他們擁有著大量的財(cái)富 對(duì)貨幣資源和人脈資源的占有使他們 能一鳴驚人 但他們潛藏在鎮(zhèn)江 …… 客戶梯隊(duì)的 物以類聚，人以群分！ NO2：中產(chǎn)階級(jí) 他們是鎮(zhèn)江的中流砥柱 工作在國內(nèi)一線企業(yè)的駐鎮(zhèn)員工，創(chuàng)維、國美，他們是當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位的中層員工，收 入穩(wěn)定，家庭成型！ 深刻的 愛著鎮(zhèn)江的文化 和 鎮(zhèn)江這座城市。 三層陽光臥房承接大露臺(tái) , 景觀視野好； 缺點(diǎn)： 衛(wèi)生間和廚房的面積過大； 3層衛(wèi)生間正對(duì)著副臥； 科技別墅：科苑華庭 項(xiàng)目優(yōu)勢： 綠色、節(jié)能、新材料 ? 產(chǎn)品附加值： ? 未來的科技住宅，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防7級(jí)，多重防水保障措施，節(jié)能環(huán)保，雨水回收系統(tǒng)，新型建材，低能耗，成熟科技； ? 周邊配套 ： ? 位于傲踞生態(tài)丹徒新城中心人民廣場生態(tài)公園 ,谷陽湖靜畔其側(cè)。 二層、底曾進(jìn)戶門旁設(shè)家庭報(bào)警主機(jī)、主入口安裝門磁、客廳安裝紅外探測器、主臥及客廳設(shè)緊急報(bào)警按紐。單盤成交量最大為 ㎡。 長三角都市圈 — 發(fā)展規(guī)律 國際成熟大都市圈發(fā)展規(guī)律 以東京大都市圈為例，它形成較為成熟的城市分工：東京作為核心城市，是政治經(jīng)濟(jì)中心；周邊形成各有分工的骨干城市 ? 日本副都：政府機(jī)構(gòu)、居住、生活、商務(wù)職能集聚 ? 核心設(shè)施：琦玉商業(yè)中心 ? 千葉：國際空港、港灣，工業(yè)集聚地 ；加強(qiáng)商務(wù)、國際交流等職能 ?核心設(shè)施：幕張國際會(huì)議中心、幕張高科技研發(fā)園 ?工業(yè)集聚地和國際港灣；加強(qiáng)研發(fā)、商業(yè)、國際交流、居住等職能 ? 多摩：東京都高科技產(chǎn)業(yè)、研究開發(fā)機(jī)構(gòu)、商業(yè)、大學(xué)的集聚地 千葉 琦玉 東京中心區(qū)政治、金融、經(jīng)濟(jì)中心 多摩 神奈川 茨城南部 ?土浦、筑波： 學(xué)術(shù)研究 、市民交流中心 長三角都市圈 — 發(fā)展規(guī)律 以上海為核心的長三角城市群中，鎮(zhèn)江市位于第三圈層；城市分工為原材料基地，部分承接一二圈層產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 上海 蘇州 揚(yáng)州 無錫 杭州 寧波 嘉興 常州 鎮(zhèn)江 南通 舟山 臺(tái)州 泰州 湖州 紹興 ?核 心 —— 上海： 對(duì)外窗口 ?第一圈層 —— 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地 ?第二圈層 —— 專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、專業(yè)市場 ?第三圈層 —— 原材料基地 上海將重點(diǎn)發(fā)展國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、信息服務(wù)等服務(wù)業(yè)，成為長江三角洲城市群的綜合服務(wù)中心；同時(shí)上海國際大都市的地位得到加強(qiáng)，承擔(dān)了長三角對(duì)外窗口的功能。 第一圈層 核心層 依靠便捷的交通樞紐、優(yōu)良的社會(huì)環(huán)境、高級(jí)人才的聚集、與國際接軌的大平臺(tái)建設(shè)，提高凝聚與展示優(yōu)勢。三期建筑面積 40萬平方米，從 2023年開始三年內(nèi)開發(fā)完畢。 ? 亞東樸園 滿足 中國人的院落情節(jié)， 別墅前有庭后有院，中有天井，每層皆有觀景露臺(tái)， 多種院落形式， 著力體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑中的“內(nèi)向型”空間 ? 建筑采用中國民居形式 ，建筑、院墻、臺(tái)階、門坊等完全 從徽浙民居中提取元素，并進(jìn)行現(xiàn)代手法變革； 戶型設(shè)計(jì)亦有參照萬科第五園，采用 L型或者 U型布局，打造內(nèi)庭院，使得聯(lián)排別墅告別進(jìn)深過長，達(dá)到戶戶南北通透，南北均有景觀的效果；同時(shí)中式別墅可以在更小的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)別墅的功能 庭院及陽臺(tái) 1F 1F 2F 組團(tuán)平面圖 ?庭院別墅，四房兩廳兩衛(wèi)， 221㎡ ，